Рішення

від 21.01.2020 по справі 183/3433/19

НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 183/3433/19

№ 2/183/860/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 січня 2020 року м. Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Городецького Д. І.,

секретаря судового засідання - Пономаренко О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у спрощеному позовному провадженні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Олімпекс-Агро про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,-

в с т а н о в и в:

30 травня 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому просить: розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 4,830 га кадастровий номер 1223286000:02:001:0014, без номеру та дати, зі змінами та доповненнями викладеними в Додатковій угоді від 28 липня 2004 року, зареєстрованої 04 травня 2009 року в реєстрі за № 04-09-126-01773, укладений між ОСОБА_2 (спадкоємець - ОСОБА_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма Олімпекс-Агро , зареєстрований 28 липня 2004 року у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-04-126-00295; розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 5,040 га кадастровий номер 1223286000:02:031:0189, без номеру та дати, зі змінами та доповненнями викладеними в Додатковій угоді від 28 липня 2004 року, зареєстрованої 04 травня 2009 року в реєстрі за № 04-09-126-01774, укладений між ОСОБА_3 (спадкоємець - ОСОБА_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма Олімпекс-Агро , зареєстрований 28 липня 2004 року у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-04-126-00298;стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма Олімпекс-Агро на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою загальною площею 4,830 га, кадастровий номер 1223286000:02:001:0014 за період з 2017 року по 2018 рік в сумі 20 676,60 грн.; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма Олімпекс-Агро на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою загальною площею 5,040 га, кадастровий номер 1223286000:02:031:0189 за період з 2017 року по 2018 рік в сумі 20 676,60 грн.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НМА № 104926 від 01 березня 2017 року, виданого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Лила І.А., він успадкував земельну ділянку загальною площею 5,040 кадастровий номер 1223286000:02:031:0189, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Його право власності на земельну ділянку площею 5,040 га кадастровий номер 1223286000:02:031:0189 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності 01 березня 2017 року державним реєстратором Лила І.А. згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34089186 від 01 березня 2017 року. Номер запису про право власності: 19256827.

Зазначену земельну ділянку він успадкував після смерті батька - ОСОБА_3 , 1955 року народження, який помер13 травня 2014 року, земельна ділянка останньому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ІII-ДП № 113809, виданого 28 листопада 2002 року Новомосковською районною державною адміністрацією, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №25267.

У 2003 році між ОСОБА_3 (Орендодавцем) та ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки без дати та номеру (далі по тексту Договір оренди), зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28 липня 2004 року за № 04-04-126-00298. У відповідності до п. 1, 2.1, 2.3 Договору оренди, Орендодавець надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для сільськогосподарських потреб площею 5,040 га. терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів з моменту реєстрації в місцевій Раді народних депутатів. Відповідно до п. 2.2. Договору оренди, відповідач зобов`язався сплачувати Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1 відсотка від грошової оцінки землі, що становить 550,17 грн. за один рік. Також абзацом 2 та 3 п. 2.2. Договору оренди встановлено, що Орендар зобов`язується щороку нараховувати додаткову орендну плату у відробітковій формі у вигляді надання послуг на суму 100,00 грн., та щороку додаткову орендну плату у грошовій формі Орендодавцю, що є пенсіонером на суму 100,00 грн. Абзацом 4 п. 2.2. Договору оренди встановлено, що орендна плата виплачується у грошовій або у натуральній формі згідно Додатку №1 до цього Договору. У Додатку №1 до Договору оренди земельної ділянки було деталізовано форму орендної плати,яку погодили сторони. Відповідно Додатку №1 до договору оренди земельної ділянки: загальна оренда земельної ділянки в натуральній формі: - зерно (продовольча пшениця, ячмінь, кукурудза, зернова суміш) складає 750 кг, строк виплати вересень грудень у натуральній або грошовій формі; соняшник складає 60 кг терміном виплати жовтень - грудень, у натуральному чи грошовому вигляді; цукор становить 50 кг, терміном виплати грудень, у натуральному чи грошовому вигляді. Додаткова оренда плата у відробітковій формі: послуги по оранці, культивації або боронування городу, забезпечення і транспортування 1 т грубих кормів вартістю 100,00 грн. терміном виплати січень - грудень, у формі надання послуг або грошовому вигляді. Всього орендна плата 650,17 грн. Додаткова орендна плата для пенсіонерів вартістю 100,00 грн., терміном виплати квітень - грудень. Всього орендна плата для пенсіонерів становить 750,17 грн. Договором у п. 2.2. абз. 8, передбачено, що вказана у цьому договорі орендна плата також коригуватиметься Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі; щорічно, згідно Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) із змінами від 13.09.2002 р., в залежності від результатів фінансово господарської діяльності.

Згідно з абз. 6 п. 2.2. Договору, орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі щорічно в період з 01 вересня до 31 грудня кожного року; у натуральній та відробітковій формі згідно додатку №1 до Договору.

Відповідно до Розділу 3 Договору оренди, позивач та відповідач погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми недоїмки за кожний день прострочки. Згідно з п. 1.1. Договору оренди, сторонами погоджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 55016,91 грн.

На виконання п. 3 Договору оренди позивач в день підписання Договору оренди землі також підписав акт приймання передачі (без дати), відповідно до якого земельна ділянка передана в оренду відповідачу. 04 травня 2009 року в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру було зареєстровано Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки, укладеного в 2003 році між ОСОБА_3 та ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро .

За змістом Додаткової угоди до спірного Договору, сторонами було вирішено: внести зміни до абз. 1, п. 2.2. Договору, якими змінили орендну плату в грошовій формі у розмірі 2 (Двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1139,00 грн., а також проведення безкоштовного завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га та зобов`язано Орендаря відшкодовувати витрати на поховання в сумі 257,00 грн.; внести зміни до абз. 1, п. 2.3 Договору, яким зазначено термін дії Договору до 31 грудня 2021 року; доповнено абз. 5 п. 3 Договору, щодо надання права Орендареві самостійно передавати земельну ділянку в суборенду ТОВ СНП-Україна , код ЄДРПОУ 33339466; доповнено абз. 6 п. 3 Договору, щодо встановлення відповідальності Орендаря за заростання орендної земельної ділянки бур`янами. Крім того, відповідно до абз. 2 п. 2 Додаткової угоди, сторонами було погоджено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку, Орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни до Договору оренди земельної ділянки. Додатковими угодами також встановлено, що у всьому іншому, що не передбачено додатковими угодами, сторони керуються Договором та діючим в Україні законодавством.

Крім того, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НМА № 104935 від 06 березня 2017 року, виданого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Лила І.А., він успадкував земельну ділянку загальною площею 4,830 кадастровий номер 1223286000:02:001:0014, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Його право власності на земельну ділянку площею 4,830 га кадастровий номер 1223286000:02:001:0014 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності 06 березня 2017 року державним реєстратором Лила І.А. згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34154295 від 06 березня 2017 року. Номер запису про право власності: 19325484.

Зазначену земельну ділянку позивач успадкував після смерті свого батька - ОСОБА_3 , 1955 року народження, який помер13 травня 2014 року, та який в свою чергу успадкував її після смерті свого батька ОСОБА_2 (дід позивача), 1929 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 18 жовтня 2011 державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Крутько Л.П. за реєстровим № 2-3145, та належала діду позивача ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності серія НОМЕР_1 , виданого 28 листопада 2002 року Новомосковською районною державною адміністрацією, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №25123.

У 2003 році між спадкодавцем ОСОБА_2 (Орендодавцем) ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки без дати та номеру (далі по тексту Договір оренди), зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28 липня 2004 року за № 04-04-126-00295. У відповідності до п. 1, 2.1, 2.3 Договору оренди, Орендодавець надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для сільськогосподарських потреб площею 4,830 га терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів з моменту реєстрації в місцевій Раді народних депутатів. Відповідно до п. 2.2. Договору оренди, відповідач зобов`язався сплачувати Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1 відсотка від грошової оцінки землі, що становить 550,17 грн. за один рік. Також абзацом 2 та 3 п. 2.2. Договору оренди встановлено, що Орендар зобов`язується щороку нараховувати додаткову орендну плату у відробітковій формі у вигляді надання послуг на суму 100,00 грн., та щороку додаткову орендну плату у грошовій формі Орендодавцю, що є пенсіонером на суму 100,00 грн. Абзацом 4 п. 2.2. Договору оренди встановлено, що орендна плата виплачується у грошовій або у натуральній формі згідно Додатку №1 до цього Договору. У Додатку №1 до Договору оренди земельної ділянки було деталізовано форму орендної плати, яку погодили сторони. Відповідно Додатку №1 до договору оренди земельної ділянки: загальна оренда земельної ділянки в натуральній формі: - зерно (продовольча пшениця, ячмінь, кукурудза, зернова суміш) складає 750 кг, строк виплати вересень грудень у натуральній або грошовій формі; соняшник складає 60 кг терміном виплати жовтень - грудень, у натуральному чи грошовому вигляді; цукор становить 50 кг, терміном виплати грудень, у натуральному чи грошовому вигляді. Додаткова оренда плата у відробітковій формі: послуги по оранці, культивації або боронування городу, забезпечення і транспортування 1 т грубих кормів вартістю 100,00 грн. терміном виплати січень - грудень, у формі надання послуг або грошовому вигляді. Всього орендна плата 650,17 грн. Додаткова орендна плата для пенсіонерів вартістю 100,00 грн., терміном виплати квітень - грудень. Всього орендна плата для пенсіонерів становить 750,17 грн. Договором у п. 2.2. абз. 8, передбачено, що вказана у цьому договорі орендна плата також коригуватиметься Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі; щорічно, згідно Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) із змінами від 13.09.2002 р., в залежності від результатів фінансово господарської діяльності.

Згідно з абз. 6 п. 2.2. Договору, орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі щорічно в період з 01 вересня до 31 грудня кожного року; у натуральній та відробітковій формі згідно додатку №1 до Договору.

Відповідно до Розділу 3 Договору оренди, позивач та відповідач погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми недоїмки за кожний день прострочки. Згідно з п. 1.1. Договору оренди, сторонами погоджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 55016,91 грн.

На виконання п. 3 Договору оренди позивач в день підписання Договору оренди землі також підписав акт приймання передачі (без дати), відповідно до якого земельна ділянка передана в оренду відповідачу.

04 травня 2009 року в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру було зареєстровано Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки, укладеного в 2003 році між ОСОБА_2 та ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро . За змістом Додаткової угоди до спірного Договору, сторонами було вирішено: внести зміни до абз. 1, п. 2.2. Договору, якими змінили орендну плату в грошовій формі у розмірі 2 (Двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1139,00 грн., а також проведення безкоштовного завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га та зобов`язано Орендаря відшкодовувати витрати на поховання в сумі 257,00 грн.; внести зміни до абз. 1, п. 2.3 Договору, яким зазначено термін дії Договору до 31 грудня 2021 року; доповнено абз. 5 п. 3 Договору, щодо надання права Орендареві самостійно передавати земельну ділянку в суборенду ТОВ СНП-Україна , код ЄДРПОУ 33339466; доповнено абз. 6 п. 3 Договору, щодо встановлення відповідальності Орендаря за заростання орендної земельної ділянки бур`янами. Крім того, відповідно до абз. 2 п. 2 Додаткової угоди, сторонами було погоджено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку, Орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни до Договору оренди земельної ділянки. Додатковими угодами також встановлено, що у всьому іншому, що не передбачено додатковими угодами, сторони керуються Договором та діючим в Україні законодавством.

Згідно із інформацією наданою Управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області відділ у Новомосковському районі нормативна грошова оцінка належної позивачу земельної ділянки в період з 2017 по 2018 роки становила: на 01 січня 2017 рік - 187 969,00 грн.; на 01 січня 2018 рік - 187 969,00 грн.

Відповідно до довідки про нарахування орендної плати та Наказу № 18-ОД про збільшення розміру орендної плати від 18.02.2016 року, наданих відповідачем, розмір річної орендної плати з 2016 року становить 5,5% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 10 338,30 грн.

За підрахунками позивача, з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її збільшення, в період дії спірного договору (2017-2018 роки), розмір орендної плати в грошовому виразі, який підлягав сплаті позивачу повинен був складати:

-за Договором оренди земельної ділянки площею 5,040 га кадастровий номер 1223286000:02:031:0189 в розмірі 20 676,60 грн., з яких: за 2017 рік - 10 338,30 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 5,5%); за 2018 рік - 20 676,60 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 5,5%);

-за Договором оренди земельної ділянки площею 4,830 га кадастровий номер 1223286000:02:001:0014 в розмірі 20 676,60 грн., з яких: за 2017 рік - 10 338,30 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 5,5%); за 2018 рік - 20 676,60 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 5,5%).

Водночас, позивач вказує, що Відповідач взагалі не виконував взятого на себе обов`язку за Договорами щодо здійснення оранки, культивації присадибної ділянки розміром до 0,40 га та послуг щодо безкоштовної поставки соломи до садиби позивача за 2017-2018 роки, в тому числі не компенсував відсутність даних послуг, що передбачено умовами Договору (Додаток № 1).

Відповідно до довідки Попасненської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, позивач має в користуванні земельну ділянку розміром 0,27 га, що розташована на території Попасненської сільської ради та знаходиться в межах територіального обробітку земель відповідачем.

Невиплата орендної плати, передбачена Договорами оренди для позивача є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що позивач проживає в сільській місцевості, має підсобне господарство (утримує велику рогату худобу, свиней, птицю та іншу худобу) та присадибну ділянку, на якій вирощує сільськогосподарську продукцію для власного споживання. Саме за рахунок ведення підсобного сільськогосподарського виробництва позивач забезпечує себе та свою родину, як продуктами харчування так і коштами (за рахунок реалізації надлишків сільськогосподарської продукції). Невиконання відповідачем свого обов`язку щодо сплати орендної плати, поставки соломи та обробітку присадибної ділянки (оранки, культивації) створило несприятливі умови для позивача, а саме позивач був вимушений нести додаткові витрати на обробіток землі та придбання соломи. Означені факти позивач розцінює, як систематичну несплату орендної плати відповідачем, а тому просить договори, укладені між Орендодавцями та відповідачем розірвати.

Ухвалою суду від 30 травня 2019 року відкрите провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

19 липня 2019 року на ухвалу суду про відкриття провадження у справі ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро було подано апеляційну скаргу.

Ухвалою Дніпровського апеляційного суду від 08 серпня 2019 року апеляційну скаргу ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро залишено без руху.

Ухвалою Дніпровського апеляційного суду від 30 серпня 2019 року апеляційну скаргу ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро повернуто заявнику та справу направлено до Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області, для подальшого її розгляду.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник не з`явилися, згідно наданої представником заяви, просили розглядати справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили позов задовольнити.

Представник відповідача ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином,причин неявки суду не повідомив, але на електронну адресу суду 21 січня 2020 року за вх. № 141/20 надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з відрядженням представника.

Між тим, 11 вересня 2019 року на адресу суду представником відповідача надано відзив на позовну заяву, а також письмові пояснення від 06 грудня 2019 року, в якій останній зазначив, що доводи позивача щодо виниклої у відповідача перед ним заборгованості з орендної плати не відповідають дійсності, так як відповідачем орендна плата виплачена у повному обсязі за спірний період, позивач отримав орендну плату, передбачену Договором. Підставою для розірвання договору позивач також вказує - невиконання відповідачем взятих на себе зобов`язань за договором щодо безкоштовної оранки та культивації присадибної земельної ділянки позивача, в той же час, останній не надав відповідачу будь-яких відомостей про наявність у нього присадибної земельної ділянки, не звертався до відповідача щодо проведення її оранки та культивації, необхідності доставки соломи. Відповідач належним чином виконує свої обов`язки за договором, не порушуючи права позивача. Позивачем не надано доказів щодо ухилення відповідача від виконання обов`язків щодо виплати орендної плати, Крім того, представник відповідача вважає, що позивач не правильно трактує зміст договору оренди щодо наявності трьох складових орендної плати: орендна плата у грошовій формі, безкоштовна поставка соломи, оранка та культивація присадибної ділянки. Договором оренди землі встановлена грошова форма орендної плати, а безкоштовна поставка соломи до садиби орендодавця, оранка та культивація є додатковими послугами, не оцінюються у грошовій формі і не входять до складу орендної плати.

16 жовтня 2019 року представником позивача на відзив відповідача подано відповідь, в обґрунтування якої зазначив, що договором оренди сторони погодили 3 рівнозначні форми орендної плати: грошову, відробіткову та натуральну, які є обов`язковими до виконання, так як являються орендною платою за користування земельними ділянками. Зазначив, що орендну плату за 2017-2018 роки позивач не отримував ані в грошовій, ані в натуральній та в відробітковій формі, що є систематичними невиконанням умов Договорів оренди землі.

В судовому засіданні 02 грудня 2019 року представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та відповіді на відзив. Зазначив, що відповідач не виконує свої зобов`язання за Договорами оренди земельних ділянок щодо виплати орендної плати, здійснення оранки, культивації присадибної ділянки розміром до 0,40 га та послуг щодо безкоштовної поставки соломи до садиби позивача за 2017-2018 роки, а також, не компенсував відсутність даних послуг.

Представник відповідача в судовому засіданні 02 грудня 2019 року просив відмовити в задоволенні позовних вимог, посилаючись на обставини, викладені у відзиві та своїх письмових поясненнях, крім того, зазначив, що ним долучено до матеріалів справи докази сплати орендної плати за 2017-2018 роки в повному обсязі, вважає, що відсутні підстави систематичного невиконання умов Договору оренди земельних ділянок.

Суд, заслухавши учасників справи, дослідивши надані сторонами письмові докази, дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,040 кадастровий номер 1223286000:02:031:0189, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 21).

Зазначену земельну ділянку ОСОБА_1 успадкував після смерті батька - ОСОБА_3 , 1955 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , та належала йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ІII-ДП № 113809, виданого 28 листопада 2002 року Новомосковською районною державною адміністрацією, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №25267, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом серія НМА № 104926 від 01 березня 2017 року, виданого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Лила І.А., зареєстрованого в реєстрі за № 126(а.с. 20).

У 2003 році між ОСОБА_3 (Орендодавцем) та ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки без дати та номеру (далі по тексту Договір оренди), зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28 липня 2004 року за № 04-04-126-00298(а.с. 23).

Згідно до п. 1, 2.1, 2.3 Договору оренди, ОСОБА_1 (Орендодавець) надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для сільськогосподарських потреб площею 5,040 га терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів з моменту реєстрації в місцевій Раді народних депутатів.

Встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,830 кадастровий номер 1223286000:02:001:0014, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 28).

Зазначену земельну ділянку ОСОБА_1 успадкував після смерті батька - ОСОБА_3 , 1955 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , та який в свою чергу успадкував її після смерті свого батька ОСОБА_2 , 1929 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 18 жовтня 2011 державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Крутько Л.П. за реєстровим № 2-3145, та належала діду позивача ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності серія НОМЕР_1 , виданого 28 листопада 2002 року Новомосковською районною державною адміністрацією, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №25123, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом серія НМА № 104935 від 06 березня 2017 року, виданого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Лила І.А., зареєстрованого в реєстрі за № 136(а.с. 27).

У 2003 році між спадкодавцем ОСОБА_2 (Орендодавцем) ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки без дати та номеру (далі по тексту Договір оренди), зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28 липня 2004 року за № 04-04-126-00295 (а.с. 30).

Згідно до п. 1, 2.1, 2.3 Договору оренди, ОСОБА_2 (Орендодавець) надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для сільськогосподарських потреб площею 4,830 га терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів з моменту реєстрації в місцевій Раді народних депутатів.

Відповідно до п. 2.2. за обома Договорами оренди, відповідач зобов`язався сплачувати Орендодавцям щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1 відсотка від грошової оцінки землі, що становить 550,17 грн. за один рік.

Також абзацом 2 та 3 п. 2.2. обох Договорів оренди встановлено, що Орендар зобов`язується щороку нараховувати додаткову орендну плату у відробітковій формі у вигляді надання послуг на суму 100,00 грн., та щороку додаткову орендну плату у грошовій формі Орендодавцю, що є пенсіонером на суму 100,00 грн.

Абзацом 4 п. 2.2. обох Договорів оренди встановлено, що орендна плата виплачується у грошовій або у натуральній формі згідно Додатку №1 до цього Договору. У Додатку №1 до Договору оренди земельної ділянки було деталізовано форму орендної плати, яку погодили сторони.

Відповідно Додатку №1 до обох договорів оренди земельної ділянки: загальна оренда земельної ділянки в натуральній формі: - зерно (продовольча пшениця, ячмінь, кукурудза, зернова суміш) складає 750 кг, строк виплати вересень грудень у натуральній або грошовій формі; соняшник складає 60 кг терміном виплати жовтень - грудень, у натуральному чи грошовому вигляді; цукор становить 50 кг, терміном виплати грудень, у натуральному чи грошовому вигляді. Додаткова оренда плата у відробітковій формі: послуги по оранці, культивації або боронування городу, забезпечення і транспортування 1 т грубих кормів вартістю 100,00 грн. терміном виплати січень - грудень, у формі надання послуг або грошовому вигляді. Всього орендна плата 650,17 грн. Додаткова орендна плата для пенсіонерів вартістю 100,00 грн., терміном виплати квітень - грудень. Всього орендна плата для пенсіонерів становить 750,17 грн.

У 2003 році сторонами підписано акти прийому-передачі земельних ділянок, відповідно до яких вищезазначені земельні ділянки були передані в оренду відповідачу (а.с. 24,31).

04 травня 2009 року в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру було зареєстровано Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки за № 04-09-126-01774,укладеного в 2003 році між ОСОБА_3 та ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро (а.с. 24 зворот).

04 травня 2009 року в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру було зареєстровано Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки за № 04-09-126-01773, укладеного в 2003 році між ОСОБА_2 та ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро (а.с. 31 зворот).

За умовами обох Додаткових угод, окрім іншого, внесено зміни до абз.1, п.2.2. Договору оренди, в частині збільшення розміру орендної плати у грошовій формі до 2 відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1139,00 грн., а також проведення безкоштовного завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га, Орендар відшкодовує витрати на поховання в сумі 257,00 грн.

Також, сторонами внесені зміни до абз.1, п.2.3. Договорів оренди, яким зазначено новий термін дії Договору до 31 грудня 2021 року.

В пункті 1.1. обох Договорів, сторонами було погоджено вартість земельних ділянок, які відповідно до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на день підписання Договорів становили 55 016,91 грн.

У відповідності до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Також, відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно із ч. 1 ст. 1225 Цивільного кодексу України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Пунктом 4 розділу "Інші умови" Договору оренди землі передбачено, що в разі переходу права власності до інших осіб Договір оренди зберігає чинність для нового власника.

Згідно із приписами ч.ч. 1, 3 ст. 148-1 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Отже, набувши право власності на земельні ділянки, позивач ОСОБА_1 набув прав та обов`язків за спірними Договорами оренди землі, укладеними між спадкодавцями ОСОБА_3 , ОСОБА_2 та відповідачем, та став новим Орендодавцем.

Як зазначено вище, укладені між Орендодавцями та Відповідачем Договори (п.2.2. Договорів з урахуванням Додаткових угод) визначають три основні складові орендної плати за Договорами, якими є: орендна плата у грошовій формі 2% від грошової оцінки землі, безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га.

Таким чином Сторони укладаючи спірний договір оренди визначили усі три форми орендної плати: грошову; натуральну, яка є самостійною формою та підлягає виплаті (виконанню); відробіткову, яка є самостійною формою та підлягає виплаті (виконанню). Додатково, за настання відповідних обставин до складу орендної плати входить одноразова виплата на поховання.

З 2008 року на виконання Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" та Указу Президента України від 19 серпня 2008року № 725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" Відповідачем розмір орендної плати у грошовому виразі було збільшено до 3% від нормативної грошової оцінки землі, на дату розрахунку.

Судом встановлено, що відповідно до внутрішніх наказів Відповідача, розмір орендної плати під час дії договору поступово збільшувався, а саме:з 2013 року розмір орендної плати було збільшено до 4,69% від грошової оцінки землі, на дату розрахунку;з 2016 року орендна плата становить 5,5% від нормативної грошової оцінки землі, на дату розрахунку.

Відповідно до п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Згідно із інформацією наданою Управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області відділ у Новомосковському районі нормативна грошова оцінка належної позивачу земельної ділянки в період з 2017 по 2018роки становила: на 01 січня 2017 рік - 187 969,00 грн.; на 01 січня 2018 рік - 187 969,00 грн. (а.с. 33).

За підрахунками позивача, з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її збільшення, в період дії спірного договору (2017-2018 роки), розмір орендної плати в грошовому виразі, який підлягав сплаті позивачу повинен був складати:

-за Договором оренди земельної ділянки площею 5,040 га кадастровий номер 1223286000:02:031:0189 в розмірі 20 676,60 грн., з яких: за 2017 рік - 10 338,30 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 5,5%); за 2018 рік - 20 676,60 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 5,5%);

-за Договором оренди земельної ділянки площею 4,830 га кадастровий номер 1223286000:02:001:0014 в розмірі 20 676,60 грн., з яких: за 2017 рік - 10 338,30 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 5,5%); за 2018 рік - 20 676,60 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 5,5%).

Проте, суд не може погодитися з даним розрахунком позивача, так як він здійснений без врахування утримання податку та військового збору, що суперечить умовам Договору оренди, якими визначено, що орендна плата сплачується після утримання прибуткового податку.

Нормами п. 170.1 ст.170 ПК України визначено Особливості нарахування (виплати) та оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм).

Так, п.п.170.1.1 п.170.1 ПК України визначає, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі..

П.170.1.4 п.170.1 ст.170 ПК України вказує, що доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставками, визначеними пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.

П.167.1 ст.167 ПК України визначає, що Ставка податку становить 18% бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.6 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв`язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами, якщо база оподаткування для місячного оподатковуваного доходу не перевищує десятикратний розмір мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного податкового року (далі у цьому пункті - мінімальна заробітна плата).

З 2015 року, відповідно до п.16-1 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України, тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, встановлюється військовий збір. Платниками збору є особи, визначені пунктом 162.1 статті 162 цього Кодексу. Об`єктом оподаткування збором є доходи, визначені статтею 163 цього Кодексу. Ставка збору становить 1,5 % від об`єкта оподаткування, визначеного підпунктом 1.2 цього пункту. Нарахування, утримання та сплата (перерахування) збору до бюджету здійснюються у порядку, встановленому статтею 168 цього Кодексу, за ставкою, визначеною підпунктом 1.3 цього пункту.

Таким чином, відповідачем з урахуванням норм ПК України, під час нарахування орендної плати з суми нарахованої орендної плати, як податковим агентом платника податку повинно бути перераховано податок на прибуток фізичних осіб та утримано військовий збір. Відтак, сума орендної плати, належна до виплати позивачу за обома ділянками становить:

-за Договором оренди земельної ділянки площею 5,040 га кадастровий номер 1223286000:02:031:0189 в розмірі 16 644,60 грн., з яких: за 2017 рік - 8322,30 грн. (10 338,30- 1860,90 (ПДФО 18%) - 155,07 (ВЗ 1,5 %)), за 2018 рік - 8322,30 грн. (10 338,30- 1860,90 (ПДФО 18%) - 155,07 (ВЗ 1,5 %));

-за Договором оренди земельної ділянки площею 4,830 га кадастровий номер 1223286000:02:001:0014 в розмірі 16 644,60 грн., з яких: за 2017 рік - 8322,30 грн. (10 338,30 - 1860,90 (ПДФО 18%) - 155,07 (ВЗ 1,5 %)), за 2018 рік - 8322,30 грн. (10 338,30 - 1860,90 (ПДФО 18%) - 155,07 (ВЗ 1,5 %)).

За таких обставин, виплата орендної плати за обома договорами оренди земельних ділянок за період з 2017-2018 роки повинна становити в розмірі 33 289,20 грн.

Здійснений вище судом розрахунок узгоджується з довідкою та наказом відповідача № 18-ОД від 18.02.2016 року про нарахування та виплату орендної плати.

В той же час, на час ухвалення рішення судом доводи представника позивача в частині несплати орендної плати за обома договорами за спірний період у визначеному розмірі, спростовуються наданими відповідачем в судовому засіданні доказами, а саме: відомостями на виплату готівки № 00000002383 та № 00000002425 від 18.11.2019 року, згідно яких позивачу ОСОБА_1 виплачено орендну плату в сумі - 8322,00 грн.; 8322,00 грн.; 16 644,00 грн., що підтверджується поштовим переказом N0042 від 19.11.2019 року (8322,00 грн.), N0043 від 19.11.2019 року (8322,00 грн.), N0077 від 19.11.2019 року (8322,00 грн.), N0078 від 19.11.2019 року (8322,00 грн.) та N0079 від 19.11.2019 року (8322,00 грн.).

Таким чином, заборгованість по орендній платі за користування обома земельними ділянками за період з 2017-2018 роки у відповідача перед позивачем відсутня, а тому вимоги в цій частині задоволенню не підлягають.

Однією з підстав для розірвання договорів оренди земельної ділянки, позивач у позові визначає систематичну несплату орендної плати у формі оранки, культивації присадибної ділянки та завезення соломи до садиби Орендодавця.

В матеріалах справи також міститься довідка, на яку посилається позивач, згідно якої ОСОБА_1 на території Попасненської сільської ради має в користуванні земельну ділянку площею 0,25 га, яку суд не бере до уваги, оскільки вона не містить інших ідентифікуючих ознак, з яких можливо визначити, що ця земельна ділянка підлягає обробітку за договорами оренди, укладеними між спадкодавцем та відповідачем.

В свою чергу, рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 15 березня 2018 року по справі № 183/2888/17 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро було встановлено факт порушення відповідачем своїх зобов`язань за договорами оренди в частині несплати орендної плати у формі оранки, культивації присадибної ділянки та завезення соломи до садиби Орендодавця за період з 2012-2016 року.

Окрім того, в ході розгляду даної справи сторонами не заперечувалось відсутність проведення в період з 2017 - 2018 роки оранки, культивації присадибної земельної ділянки позивача та поставки соломи до садиби позивача, в тому числі не здійснено компенсації за відсутніх даних послуг.

Розглядаючи позовні вимоги в частині розірвання договорів оренди, суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Ст.2 Закону України Про оренду землі передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст.15 Закону України Про оренду землі відносить до істотних умов договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За ст. 21, 22 Закону України Про оренду землі , в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5 статті 24 Закону України Про оренду землі встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Як зазначалося вище, укладений Договір, з урахуванням Додаткової угоди, визнаного сторонами факту збільшення розміру Орендної плати визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі, безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га.

Пункт 3 ч.1 ст.3 ЦК України визначає однією з загальних засада цивільного законодавства свободу договору.

Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ч.ч.1-3 ст.6 ЦК України).

Частина 1 ст.14 ЦК України визначає, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, суд приходить до висновку, що підставою для розірвання договору є систематична несплата відповідачем позивачу орендної плати, визначеної Договорами у формі оранки та культивації присадибної ділянки Орендодавця, та поставки соломи до садиби Орендодавця за 2017- 2018 роки, та враховуючи не надання відповідачем суду доказів на підтвердження факту проведення оранки та культивації присадибної земельної ділянки протягом 2017-2018 років, поставки соломи протягом цього-ж періоду.

Дана правова позиція висловлена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 р. у справі № б-146цс 12 та постанові Верховного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17.

Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди, укладеного між Орендодавцями та відповідачем підлягають задоволенню.

Вирішуючи питання щодо стягнення витрат на правничу допомогу в розмірі 12 000,00 грн. суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 137 Ц ПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правової допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат; 3) для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Позивачем надано докази понесених ним витрат на правничу допомогу в сумі 12 000,00 грн., в тому числі квитанцію до прибуткового касового ордера № 86 від 28 травня 2019 року, договір про надання правової допомоги з додатком про визначення сторонами суми гонорару адвоката, яка підлягає сплаті.

В свою чергу, відповідач заперечував проти заявлених вимог позивача щодо відшкодування витрат на правничу допомогу в зазначеній сумі, оскільки вважає її завищеною.

На підставі ч. 3 ст. 137 ЦПК України,враховуючи складність справи тавиконання адвокатом послуг з урахуванням витраченого ним часу на здійснення певних робіт, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог позивача в цій частині, а саме з відповідача на користь позивача належить стягнути витрати на правничу допомогу в сумі 6 000,00 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 4, 81, 82, 137, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273, 274, 276, 354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Олімпекс-Агро про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити частково.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 4,830 га. кадастровий номер 1223286000:02:001:0014, без номеру та дати, зі змінами та доповненнями викладеними в Додатковій угоді від 28 липня 2004 року, зареєстрованої 04 травня 2009 року в реєстрі за № 04-09-126-01773, укладений між ОСОБА_2 (спадкоємець - ОСОБА_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма Олімпекс-Агро , зареєстрований 28 липня 2004 року у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-04-126-00295.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 5,040 га кадастровий номер 1223286000:02:031:0189, без номеру та дати, зі змінами та доповненнями викладеними в Додатковій угоді від 28 липня 2004 року, зареєстрованої 04 травня 2009 року в реєстрі за № 04-09-126-01774, укладений між ОСОБА_3 (спадкоємець - ОСОБА_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма Олімпекс-Агро , зареєстрований 28 липня 2004 року у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-04-126-00298.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма Олімпекс-Агро на користь ОСОБА_1 витрати на правову допомогу в сумі 6 000,00 грн. (шість тисяч грн.).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма Олімпекс-Агро на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 2 305,20 грн. (дві тисячі триста п`ять грн. 20 коп.).

В задоволенні іншої частини позовних вимог ОСОБА_1 , - відмовити.

Учасники справи:

- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ;

- відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю агрофірма Олімпекс-Агро , код ЄДРПОУ 30195842, місцезнаходження юридичної особи: 03115, м. Київ, пр-т. Перемоги, буд. 121-В.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути поданою до Дніпровського апеляційного суду через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 21 січня 2020 року.

Суддя Д.І. Городецький