Рішення

від 19.02.2020 по справі 687/1307/19

ЧЕМЕРОВЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 687/1307/19

2/687/45/2020

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2020 року смт.Чемерівці

Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого судді Кулєбякіна В.О.,

з участю секретаря Литовченко В.К.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Польового О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ ФГ Хропотівське про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

В листопаді 2019 року ОСОБА_2 звернувся в суд із позовом до ТОВ ФГ Хропотівське про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди землі, вказавши, що 03.10.2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ ФГ Хропотівське було укладено договір оренди землі № 71 від 03.10.2018 року, строком на 10 років. Орендна плата вноситься в розмірі 4861 гривень 08 копійок. Періодичність внесення орендної плати у такі строки: один раз на рік з 01 серпня по 31 жовтня поточного року. Однак всупереч умовам договору, відповідач не вніс орендної плати у жодний визначений договором спосіб. В зв`язку з чим просить стягнути з ТОВ ФГ Хропотівське на його користь заборгованість за договором оренди землі в розмірі 971 гривень 08 копійок та розірвати договір оренди землі, укладений між ним та ТОВ ФГ Хропотівське .

Представник позивача вимоги в частині розірвання договору оренди підтримав з підстав викладених у позовній заяві, в частині стягнення заборгованості зі сплати орендної плати від позову відмовився в зв`язку з погашенням заборгованості відповідачем.

Представник відповідача ТОВ ФГ Хропотівське позов не визнав, вказав, що заборгованість сплатили в повному обсязі, підстав для розірвання договору оренди землі не має.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 03.10.2018 року між ТОВ ФГ Хропотівське та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № 71.

Відповідно до умов договору оренди ОСОБА_2 надав, а ТОВ ФГ Хропотівське прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства загальною площею 2, 0000 га, кадастровий номер 6825288600:06:001:0085.

Договір зареєстровано державним реєстратором КП Чемеровецьке бюро нерухомості , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.10.2018 року за № 28295097.

Згідно п. 11 вищевказаного договору, договір укладено строком на 10 років.

Згідно п. 12 вищевказаного договору, договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами, державної реєстрації права оренди, але не раніше 10.10.2018 року.

Згідно п. 15 вищевказаного договору, орендна плата вноситься в розмірі 4861 гривень 08 копійок.

Згідно п. 17 вищевказаного договору, періодичність внесення орендної плати у такі строки: один раз на рік з 01 серпня по 31 жовтня поточного року.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

В силу положення ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України Про оренду землі .

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В силу ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 152 Земельного кодексу України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.

У пункті д ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати.

Як вбачається із долучених до матеріалів справи відповідачем платіжних доручень, а саме: платіжне доручення № 168 від 14.11.2019 року ТОВ ФГ Хропотівське перерахувало на рахунок ОСОБА_2 плату за оренду землі в розмірі 3913 гривень 17 копійок; платіжне доручення № 222 від 22.11.2019 року ТОВ ФГ Хропотівське перерахувало на рахунок ОСОБА_2 плату за оренду землі в розмірі 1000 гривень. Тобто у відповідача відсутня будь-яка заборгованість перед позивачем за договором оренди землі № 71 від 03.10.2018 року.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З досліджених в судовому засіданні матеріалів справи, судом не встановлено систематичної несплати орендної плати та істотне порушення умов договору відповідачем, що є підставою для розірвання договору, а тому суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 76-81, 258, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 1, 13, 15 Закону України Про оренду землі , суд,-

У Х В А Л И В:

У позові ОСОБА_2 до ТОВ ФГ Хропотівське про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди землі - відмовити.

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , житель АДРЕСА_1 .

Відповідач: ТОВ ФГ Хропотівське , місце знаходження вул. Марії Трембовецької, 23 офіс 5 м. Хмельницький, код ЄДРПОУ 41298381.

Рішення може бути оскаржене сторонами безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів в порядку встановленому ст.ст. 354-356 ЦПК України.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 24.02.2020 року.

Суддя Чемеровецького Кулєбякін В.О.

районного суду