Постанова

від 19.02.2020 по справі 910/8266/19

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116, (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" лютого 2020 р. Справа№ 910/8266/19

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Сітайло Л.Г.

суддів: Буравльова С.І.

Пашкіної С.А.

при секретарі судового засідання Бовсунівській Л.О.

за участю представників сторін

від позивача Дворак М.П.

від відповідача Герасименко О.В.

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з додатковою відповідальністю "Страхова компанія "Гарант-Фармамед"

на рішення Господарського суду міста Києва від 07.11.2019 (повний текст складено 25.11.2019)

у справі № 910/8266/19 (суддя Удалова О.Г.)

за позовом Товариства з додатковою відповідальністю "Страхова компанія "Гарант-Фармамед"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Технобуд"

про стягнення 81036,69 грн

ВСТАНОВИВ:

У червні 2019 року Товариство з додатковою відповідальністю "Страхова компанія "Гарант-Фармамед" (далі - ТДВ "СК "Гарант-Фармамед", позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервіс-Технобуд" (далі - ТОВ "Сервіс-Технобуд", відповідач) про стягнення 81 036,69 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач, в порушення укладених сторонами договору купівлі-продажу цінних паперів № БВ-1/1/334/10158 від 10.03.2017, Проспекту емісії, а також договору про участь у будівництві об`єкту нерухомості № 59/17 від 10.03.2017, не виконав належним чином зобов`язання з передачі позивачу машиномісця площею 12,7 м. кв., як передбачено умовами договору. Натомість, відповідачем було передано позивачу машиномісце площею 8,2 м. кв., у зв`язку з чим позивач просить суд стягнути з відповідача грошові кошти в розмірі 81 036,69 грн, які становлять вартість непереданої площі машиномісця.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 07.11.2019 у задоволенні позову відмовлено повністю.

При ухваленні зазначеного рішення, місцевий господарський суд виходив з того, що положеннями п. 7.2 Проспекту емісії, які були відомі позивачу, прямо передбачено, що у випадку, якщо за результатами остаточної технічної інвентаризації БТІ площа збудованого машиномісця буде змінена (збільшена/зменшена), то в цьому випадку додаткові розрахунки з доплати власником облігацій серії Н, серії І або відшкодування емітентом вартості різниці площ сторонами не здійснюються, а зобов`язання емітента з погашення Облігації серії Н, серії І вважаються виконаними належним чином.

Не погоджуючись з рішенням суду, Товариство з додатковою відповідальністю "Страхова компанія "Гарант-Фармамед" звернулось до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить суд оскаржуване рішення скасувати та прийняти нове, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Обґрунтовуючи вимоги апеляційної скарги апелянт зазначає, що місцевим господарським судом невірно застосовано норми матеріального права, оскільки в даному випадку до застосування підлягають норми, що регулюють укладання та виконання договорів купівлі-продажу майна і застосування їх наслідків порушення. Також, апелянт зазначає, що угода про придбання облігації була формою розрахунку за машиномісце і саме придбання/продаж машиномісця було тією метою, яку сторони мали намір досягнути і досягли в результаті укладання зазначених договорів. Апелянт не мав на меті здійснення інвестиційної діяльності з відповідними інвестиційними ризиками. Відповідач за основним договором мав передати машиномісце чітко визначеної площі - 12,7 м. кв., натомість відповідач передав позивачу машиномісце площею 8,2 м. кв.

Згідно з Витягом з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.01.2020 по справі №910/8266/19 визначено колегію суддів Північного апеляційного господарського суду у складі: головуючий суддя: Сітайло Л.Г. судді: Пашкіна С.А., Буравльов С.І.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 20.01.2020 відкрито апеляційне провадження, справу призначено до розгляду на 19.02.2020.

17 лютого 2020 року, через відділ забезпечення автоматизованого розподілу, контролю та моніторингу виконання документів від представника відповідача надійшов відзив на апеляційну скаргу, відповідно до якого останній заперечив проти доводів, викладених в апеляційній скарзі та просив залишити без змін оскаржуване рішення.

В судовому засіданні 19.02.2020 представник позивача підтримав доводи, викладені в апеляційній скарзі та просив скасувати оскаржуване рішення. Представник відповідача заперечив проти доводів, викладених в апеляційній скарзі та просив залишити без змін оскаржуване рішення.

Відповідно до ст. 269, ч. 1 ст. 270 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. У суді апеляційної інстанції справи переглядаються за правилами розгляду справ у порядку спрощеного позовного провадження, з урахуванням особливостей, передбачених при перегляді справ в порядку апеляційного провадження.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, дослідивши наявні матеріали справи у повному обсязі, перевіривши повноту встановлення обставин справи та їх юридичну оцінку, проаналізувавши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, вислухавши пояснення представників сторін, суд апеляційної інстанції встановив наступне.

10 березня 2017 року між ТОВ "Сервіс-Технобуд" (покупець), ТДВ "СК "Гарант-Фармамед" (продавець) та ПАТ "Укрсоцбанк" (повірений продавця, торговець) укладено Договір купівлі-продажу цінних паперів № БВ-1/1/334/10158 (далі - Договір купівлі-продажу).

Відповідно до умов Договору продавець зобов`язувався передати у власність покупця, а покупець, на умовах цього договору, зобов`язувався оплатити та прийняти лот з наступними характеристиками: облігація (цільова) забезпечена серії Н, емітент - ТОВ "Сервіс-Технобуд", номінальною вартістю - 70 000,00 грн, форма випуску та існування - іменна, бездокументарна, у кількості 1 шт.

Згідно з п. 3.1 Договору купівлі-продажу, на день укладення цього договору, ціна лоту (ціна (сума) Договору) становить 228 723,37 грн без ПДВ.

Як вбачається з матеріалів справи, ТДВ "СК "Гарант-Фармамед" сплатило вартість придбаного ним цінного паперу в повному розмірі на суму 228 723,37 грн.

У 2013 році ТОВ "Сервіс-Технобуд" склав проспект емісії облігацій серії D, E, F, G, H, I (далі - Проспект емісії), згідно з п. 3.2 якого, метою емісії облігацій та напрямами використання фінансових ресурсів, залучених від розміщення облігацій, є спрямування вказаних фінансових ресурсів у повному обсязі для здійснення господарської діяльності Товариства з фінансування будівництва житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями № 1 з паркінгом (№ 1; № 4 за ГП) та будівництва житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями № 3 з паркінгом (№ 3; № 6 за ГП), які входять до складу житлового комплексу з об`єктами соціально-громадського призначення та паркінгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районі м. Києва, відповідно до умов емісії.

Відповідно до п. 3.3.1 Проспекту емісії Товариство здійснює відкрите (публічне) розміщення іменних цільових забезпечених облігацій (надалі - Облігації або Облігація), виконання зобов`язань за якими передбачається об`єктом нерухомості житлового будівництва, для фінансування якого залучаються кошти фізичних та юридичних осіб через розміщення облігацій, таких, що вільно обертаються. Емісія здійснюється серіями: D за номерами від № 0000001 по № 3116798, серія Е за номерами з № 0000001 по № 1398397, серія F за номерами з № 000001 по № 366186, серія G за номерами з № 000001 по № 102002, серія Н за номерами з № 001 по № 407, серія І за номерами з № 001 по № 141.

Форма існування облігацій - бездокументарна. Загальна номінальна вартість облігацій, що планується розмістити, 460 706 528,00 грн, при цьому номінальна вартість однієї облігацій серії Н становить 70 000,00 грн (п.п. 3.3.3, 3.3.5 Проспекту емісії).

Згідно з положеннями п. 3.3.4 Проспекту емісії, власникам облігацій надається право, у тому числі, при погашенні облігацій, за наявністю чинного Договору про участь у будівництві об`єкту нерухомості, отримати у власність відповідну кількість квадратних метрів в об`єкті нерухомості (квартири або вбудованому нежитловому приміщенні) загальної площі згідно серії та кількості облігацій. Одна облігація серії Н надає право на отримання одного машиномісця у семисекційному п`ятнадцяти, дев`яти, чотирнадцяти, дванадцяти, дев`яти, одинадцяти та тринадцяти поверховому житловому будинку № 1 з паркінгом (№ 1; № 4 за ГП).

Пунктом 5.2 Проспекту емісії визначено, що емітент реалізує облігації особам, які бажають отримати у власність (квартири, вбудовані нежитлові приміщення) відповідної кількості квадратних метрів в об`єкті нерухомості або машиномісце.

Реалізація облігацій серії Н здійснюється за принципом: одна облігація відповідає одному машиномісцю в паркінгу у відповідному житловому будинку № 1 з паркінгом (№ 1; № 4 за ГП).

При купівлі облігацій власник облігацій обирає конкретне приміщення (квартиру, вбудоване нежитлове приміщення або машиномісце) з переліку не закріплених за іншими особами приміщень, що є в пропозиції у Емітента. Це приміщення Емітент зобов`язаний закріпити за таким власником облігацій шляхом укладення Договору про участь у будівництві об`єкту нерухомості, укладається в день укладення договору купівлі-продажу облігацій. Емітент несе відповідальність, відповідно до Договору про участь у будівництві об`єкту нерухомості та чинного законодавства, з виконання своїх зобов`язань щодо передачі приміщення відповідної кількості квадратних метрів загальної площі приміщення (квартири), площі (вбудованого нежитлового приміщення) або машиномісця, закріпленого в Договорі про участь у будівництві об`єкту нерухомості, власнику облігацій при виконанні цим власником своїх зобов`язань за цим договором.

Договір про участь у будівництві об`єкту нерухомості (згідно з цим Договором грошові кошти залучатися не будуть), регулює всі умови щодо надання відповідної кількості квадратних метрів приміщення (квартири, вбудованого нежитлового приміщення або машиномісця) власнику облігації та у якому вказуються повні реквізити приміщення та визначаються характеристики Лоту облігацій серії D, серії Е, серії F, серії G, або конкретне машиномісце серії Н, серії І, а також містить порядок, умови та строки передачі власникам облігацій відповідної кількості квадратних метрів приміщень (квартир, вбудованих нежитлових приміщень або машиномісць), права та обов`язки сторін та інші додаткові умови, що не суперечать Проспекту емісії облігацій. У Договорі про участь у будівництві об`єкту нерухомості зазначається, що в разі продажу всього Лоту облігацій серії D, серії Е, серії F, серії G, власник втрачає право на отримання відповідної кількості квадратних метрів в закріпленому за ним приміщенні (квартири, вбудованого нежитлового приміщення).

Відповідно до п. 5.5 Проспекту емісії оплата та терміни оплати за придбані облігації здійснюється відповідно до укладеного договору купівлі-продажу, шляхом перерахування повної вартості відповідної серії облігацій на рахунок емітента. Облігації повинні бути повністю сплачені до моменту закінчення терміну розміщення відповідної серії.

Згідно з положеннями п. 5.1 Проспекту емісії строк розміщення усіх серій облігацій становить з 06.03.2013 по 04.03.2014.

Пунктом 5.8 Проспекту емісії визначено умови та дата закінчення обігу облігацій: початок обігу облігацій - обіг облігацій дозволяється тільки з дня, наступного за днем реєстрації Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку звіту про результати розміщення облігацій та видачі свідоцтва про реєстрацію випуску облігацій, про що буде додатково повідомлено шляхом публікації зареєстрованого звіту про результати розміщення облігації у друкованих виданнях, у яких був надрукований проспект емісії облігацій. Дата закінчення обігу облігацій серії Н - 23.03.2017.

Погашення облігацій ТОВ "Сервіс-Технобуд" здійснюється емітентом за наступною адресою: Україна, 01042, м. Київ, вул. Саперне поле, будинок 5; тел/факс (044) 280-12-55. Погашення облігацій серії Н здійснюватиметься в такі строки: 24.03.2017 - 20.10.2017 (п. 7.1 Проспекту емісії).

Умови та порядок надання товарів визначені п. 7.2 Проспекту емісії. А саме: одна облігація серії Н надає право на отримання одного машиномісця паркінгу у семи секційному п`ятнадцяти, дев`яти, чотирнадцяти, дванадцяти, дев`яти, одинадцяти та тринадцяти поверховому житловому будинку № 1 з паркінгом (№ 1; № 4 за ГП) за адресою: м. Київ, вул. Саперне поле, 5 у Печерському районі м. Києва, відповідно до чинного Договору про участь у будівництві об`єкту нерухомості.

Погашення облігацій можливе лише за умови пред`явлення облігації серії Н, номер якої збігається з номером закріпленого за власником машиномісця та чинного Договору про участь у будівництві об`єкту нерухомості. Отримання приміщень (квартир, вбудованих нежитлових приміщень або машиномісць), зазначених у відповідних Договорах про участь в будівництві об`єкту нерухомості, власниками облігацій відбувається шляхом оформлення права власності на відповідне приміщення в залежності від серії та кількості облігацій.

Після введення об`єкта будівництва в експлуатацію Емітент, одним з загальнодоступних засобів повідомляє про це власників облігацій та надає дані щодо фактичної загальної кількості квадратних метрів площі квартир або вбудованих нежитлових приміщень, отримані за результатами остаточної технічної інвентаризації БТІ.

Погашення облігацій серії Н, серії І, відбувається шляхом надання за актом приймання-передачі власнику облігацій серії Н, серії І відповідного машиномісця паркінгу. Погашення облігацій здійснюється на підставі даних Зведеного облікового реєстру рахунків власників облігацій (надалі Зведений обліковий реєстр), який складається Депозитарієм "НДУ" на кінець дня, що передує даті початку погашення облігацій, та надається на дату початку погашення. При погашенні облігацій власник облігацій повинен перерахувати облігації, що йому належать, зі свого особистого рахунку в цінних паперах на рахунок емітента в Депозитарії. Якщо початок погашення облігацій припадає на неробочий (вихідний) день, встановлений чинним законодавством України, початок погашення облігацій переноситься на перший робочий день після неробочого (вихідного) дня.

Після переказу облігацій, власник облігацій та емітент підписують акт приймання-передачі відповідного об`єкту нерухомості (квартири, вбудованого нежитлового приміщення або машиномісця). Подальше оформлення документів на право власності на об`єкт нерухомості (квартиру, вбудоване нежитлове приміщення або машиномісце) здійснюється відповідно до чинного законодавства та умов Договору про участь у будівництві об`єкту нерухомості. Обов`язки емітента щодо погашення облігацій вважаються повністю виконаними в день підписання з власником акта приймання-передачі об`єкту нерухомості (квартири, вбудованого нежитлового приміщення або машиномісця), визначеного в Договорі про участь у будівництві об`єкту нерухомості. Оформлення права власності на об`єкт нерухомості здійснюється власником своїми силами та за власний рахунок, або може здійснюватись емітентом на підставі доручення власника.

У випадку, якщо за результатами остаточної технічної інвентаризації БТІ площа збудованого машиномісця буде змінена (збільшена/зменшена), таке машиномісце передається емітентом власнику облігацій за Актом прийому-передачі, в якому вказується визначена БТІ фактична площа машиномісця. В цьому випадку, додаткові розрахунки з доплати власником облігацій серії Н, серії І або відшкодування Емітентом вартості різниці площ Сторонами не здійснюються, а зобов`язання емітента з погашення Облігації серії Н, серії І вважаються виконаними належним чином.

Також, 10 березня 2017 між ТОВ "Сервіс-Технобуд" (забудовник) та ТДВ "СК "Гарант-Фармамед" (інвестор) укладено Договір про участь у будівництві об`єкту нерухомості № 59/17 (далі - Договір про участь у будівництві).

Умовами Договору про участь у будівництві визначено порядок виконання інвестором та забудовником обов`язків, Договором купівлі-продажу цінних паперів № БВ-1/1/334/10158 від 10.03.2017 та Інформацією про випуск (проспектом емісії облігацій ТОВ "Сервіс-Технобуд" (серія D, E, F, G, H, I),а також порядок погашення облігації і передачі об`єкта нерухомості інвестору.

Згідно з п. 2.4 Договору про участь у будівництві сторони погодили характеристики об`єкта нерухомості, яким є машиномісце, будівельна адреса - м. Київ, вул. Саперне поле, 5, проектне позначення об`єкта будівництва - житловий будинок № 1 з паркінгом (№ 1; № 4 за ГП), позначення об`єкта нерухомості - 59, загальна площа - 12,70 м.кв.

Експлікація об`єкта нерухомості та його розташування відносно об`єкта будівництва визначено у додатку № 1 до цього договору (п. 2.4.3 Договору про участь у будівництві).

Місцевим господарським судом встановлено, що 18.10.2017 сторонами складено акт про пред`явлення облігації до погашення, в якому, зокрема, засвідчили, що:

- інвестор пред`явив до погашення та перерахував у цінних паперах на рахунок забудовника (емітента) № 100024-ІІА70005569, що знаходиться у Депозитарії ПАТ "НДУ", а забудовник (емітент) 19.07.2017 прийняв до погашення та зарахував на власний рахунок у цінних паперах облігацію (далі - облігація), з наступними характеристиками: облігація (цільова) забезпечена серії Н, емітент - ТОВ "Сервіс-Технобуд", форма випуску та існування - іменна, бездокументарна, у кількості 1 шт.;

- забудовник (емітент) підтверджує своє зобов`язання передати інвестору майнові права на наступний об`єкт нерухомості: машиномісце, об`єкт будівництва - житловий будинок в„– 1 за ГП з паркінгом в„– 4 за ГП житлового комплексу з об`єктами соціально-громадського призначення та паркінгами на вул. Саперне поле, 5 у Печерському районі м. Києва, 1 черга будівництва, поштова адреса об`єкта будівництва - м. Київ, вул. Саперне поле, 3, номер об`єкта нерухомості - 59, рівень -4,500, загальна площа 12,70кв.м.

Крім того, 18.10.2017 сторонами складено акт приймання-передачі об`єкта нерухомості, яким засвідчили факт передання позивачу вищевказаного машиномісця.

Згідно з технічним паспортом на гараж (машиномісце) № 59, розташований за адресою: м. Київ, вул. Саперне поле, 3, що був складений на замовлення ТОВ "Сервіс-Технобуд" (дата проведення інвентаризації - 14.06.2016, дата виготовлення паспорта - 15.08.2017), площа вказаного машиномісця становить 12.7 м. кв.

Однак, згідно з технічним паспортом на гараж (машиномісце) № 59, розташований за адресою: м. Київ, вул. Саперне поле, 3, що був складений на замовлення ТДВ "СК "Гарант-Фармамед" (дата виготовлення паспорта - 30.01.2019), площа вказаного машиномісця становить 8,2 м. кв.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що ТДВ "СК "Гарант-Фармамед" неналежним чином виконало свої зобов`язання перед ТОВ "Сервіс-Технобуд" з передачі позивачу машиномісця площею 12,7 м. кв., як передбачено умовами договору. Натомість, відповідачем передано позивачу машиномісце площею 8,2 м. кв., в зв`язку з чим позивач просить стягнути з відповідача вартість непереданої площі машиномісця в розмірі 81036,69 грн, з посиланням на приписи ст.ст. 678, 680 Цивільного кодексу України (з врахуванням заяви про зміну підстав позову).

Відповідно до ст. 678 Цивільного кодексу України покупець, якому переданий товар неналежної якості, має право, незалежно від можливості використання товару за призначенням, вимагати від продавця за своїм вибором:

1) пропорційного зменшення ціни;

2) безоплатного усунення недоліків товару в розумний строк;

3) відшкодування витрат на усунення недоліків товару.

У разі істотного порушення вимог щодо якості товару (виявлення недоліків, які не можна усунути, недоліків, усунення яких пов`язане з непропорційними витратами або затратами часу, недоліків, які виявилися неодноразово чи з`явилися знову після їх усунення) покупець має право за своїм вибором:

1) відмовитися від договору і вимагати повернення сплаченої за товар грошової суми;

2) вимагати заміни товару.

Якщо продавець товару неналежної якості не є його виготовлювачем, вимоги щодо заміни, безоплатного усунення недоліків товару і відшкодування збитків можуть бути пред`явлені до продавця або виготовлювача товару.

Положення цієї статті застосовуються, якщо інше не встановлено цим Кодексом або іншим законом.

Згідно з п. 2 ст. 680 Цивільного кодексу України якщо на товар не встановлений гарантійний строк або строк придатності, вимога у зв`язку з його недоліками може бути пред`явлена покупцем за умови, що недоліки були виявлені протягом розумного строку, але в межах двох років, а щодо нерухомого майна - в межах трьох років від дня передання товару покупцеві, якщо договором або законом не встановлений більший строк.

Колегія суддів не погоджується з доводами апелянта щодо застосування значених норм до спірних правовідносин, оскільки відповідно до умов Договору купівлі-продажу від 10.03.2017 продавець зобов`язувався передати у власність покупця, а покупець на умовах цього договору зобов`язувався оплатити та прийняти лот з наступними характеристиками: облігація (цільова) забезпечена серії Н, емітент - ТОВ "Сервіс-Технобуд", номінальною вартістю - 70 000,00 грн, форма випуску та існування - іменна, бездокументарна, у кількості 1 шт.

Таким чином, між сторонами укладено договір купівлі-продажу цінного паперу.

Відтак, положення ст. 678 Цивільного кодексу України, яка міститься у § 1 глави 54 "Купівля-продаж" цього Кодексу і регулює загальні положення про купівлю-продаж, не може бути застосована до спірних правовідносин.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 7 Закону України "Про цінні папери та фондовий ринок" облігація - цінний папір, що посвідчує внесення його першим власником коштів, визначає відносини позики між власником облігації та емітентом, підтверджує зобов`язання емітента повернути власникові облігації її номінальну вартість у передбачений проспектом або рішенням про емісію цінних паперів (для державних облігацій України - умовами їх розміщення) строк та виплатити доход за облігацією, якщо інше не передбачено проспектом або рішенням про емісію цінних паперів (для державних облігацій України - умовами їх розміщення).

Цільові облігації - облігації, виконання зобов`язань за якими здійснюється шляхом передачі товарів та/або надання послуг відповідно до вимог, встановлених проспектом або рішенням про емісію цінних паперів (для державних облігацій України - умовами їх розміщення), а також шляхом сплати коштів власнику таких облігацій у випадках та порядку, передбачених проспектом або рішенням про емісію цінних паперів, облігацій (для державних облігацій України - умовами їх розміщення).

Згідно з п. 13 ч. 1 ст. 1 Закону України Закону України "Про цінні папери та фондовий ринок" погашення емісійних цінних паперів - сукупність дій емітента та власників цінних паперів, що здійснюються в установленому Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку порядку та пов`язані з виконанням емітентом зобов`язань за борговими емісійними цінними паперами та іншими емісійними цінними паперами в установлених законом випадках шляхом виплати власникам таких цінних паперів номінальної вартості цінних паперів та доходу за такими цінними паперами (якщо це передбачено проспектом цінних паперів або рішенням про емісію цінних паперів) або постачання (надання) товарів (послуг), або конвертації цінних паперів у строки, передбачені проспектом цінних паперів або рішенням про емісію цінних паперів, та скасування реєстрації випуску цінних паперів.

Так, п. 7.2 Договору Проспекту емісії сторони погодили, що у випадку, якщо за результатами остаточної технічної інвентаризації БТІ площа збудованого машиномісця буде змінена (збільшена/зменшена), таке машиномісце передається емітентом власнику облігацій за Актом прийому-передачі, в якому вказується визначена БТІ фактична площа машиномісця. В цьому випадку, додаткові розрахунки з доплати власником облігацій серії Н, серії І або відшкодування Емітентом вартості різниці площ Сторонами не здійснюються, а зобов`язання емітента з погашення Облігації серії Н, серії І вважаються виконаними належним чином.

З матеріалів справи вбачається, що характеристики машиномісця визначені сторонами у Договорі про участь у будівництві. При цьому, відповідно до п. 4 акта приймання-передачі від 18.10.2017 інвестор (позивач) засвідчив, що об`єкт нерухомості відповідає характеристикам та вимогам, що зазначені у пункті 2 цього акта та у пункті 2.4 Договору про участь у будівництві, а також, що він (інвестор) не має будь-яких претензій до забудовника стосовно площі, оздоблення об`єкта нерухомості, а також його розміщення.

Враховуючи вищевикладене, Північний апеляційний господарський суд дійшов висновку що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а рішення Господарського суду міста Києва від 07.11.2019 по справі №910/8266/19 не підлягає скасуванню.

Керуючись ст.ст. 129, 269, 270, п. 1 ч. 1 ст. 275, ст.ст. 281 - 284 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд

ПОСТАНОВИВ:

1.Апеляційну скаргу Товариства з додатковою відповідальністю "Страхова компанія "Гарант-Фармамед" залишити без задоволення, рішення Господарського суду міста Києва від 07.11.2019 по справі №910/8266/19 без змін.

2.Справу №910/8266/19 передати до Господарського суду міста Києва.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова апеляційної інстанції може бути оскаржена до Верховного суду у порядку та в строк передбаченими ст.ст. 287-289 ГПК України.

Повний текст постанови складено та підписано 25.02.2020.

Головуючий суддя Л.Г. Сітайло

Судді С.І. Буравльов

С.А. Пашкіна