Рішення

від 20.02.2020 по справі 916/3518/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" лютого 2020 р.м. Одеса Справа № 916/3518/19

Господарський суд Одеської області у складі судді Мостепаненко Ю.І.

при секретарі судового засідання: Тіщенко Д.І.,

представники сторін в судове засідання не з`явились.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №916/3518/19

за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м.Одеса, вул.Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595)

до відповідача Одеської обласної організації Всеукраїнської профспілки працівників малого та середнього бізнесу „Єднання» (65026, м.Одеса, вул. Пушкінська, 14, код ЄДРПОУ 20992185)

про розірвання договору оренди та виселення.

ВСТАНОВИВ:

26.11.2019р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської обласної організації Всеукраїнської профспілки працівників малого та середнього бізнесу „Єднання» , в якій просить суд розірвати договір оренди нежитлового приміщення №50/3 від 26.04.2002р. (у новій редакції від 15.04.2013р.), укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Одеською обласною організацією Всеукраїнської профспілки працівників малого та середнього бізнесу „Єднання» ; виселити Одеську обласну організацію Всеукраїнської профспілки працівників малого та середнього бізнесу „Єднання» з нежитлових приміщень другого поверху, загальною площею 156,1 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 14, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, а також стягнути з відповідача суму судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на істотні порушення відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення №50/3 від 26.04.2002р. (у новій редакції від 15.04.2013р.) в частині повної та своєчасної сплати орендної плати, страхування та використання орендованих приміщень.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.12.2019р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/3518/19 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання у справі на "26" грудня 2019 р. о 15:30.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 26.12.2019р. строк підготовчого провадження у справі №916/3518/19 продовжено до 02.03.2020р. та відкладено підготовче засідання на 06.02.2020р. о 15:00.

06.02.2020р. до Господарського суду Одеської області від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі учасника справи (вх.№ 3137/20).

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 06.02.2020р. закрито підготовче провадження у справі №916/3518/19 та призначено справу до розгляду по суті на 20 лютого 2020р. о 16:00.

Представник позивача в судове засідання 20.02.2020р. не з`явився, при цьому, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується наявним в матеріалах справи поштовим повідомленням про отримання останнім ухвали суду.

Згідно п. ч. 4 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, у разі неявки позивача в судове засідання без поважних причин або неповідомлення ним про причини неявки, суд залишає позовну заяву без розгляду, крім випадку, якщо від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності і його нез`явлення не перешкоджає вирішенню спору.

Відповідач про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином шляхом надсилання ухвали суду на його юридичну адресу, що зазначена у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, в жодне судове засідання не з`явився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позовну заяву не надав.

Згідно п. 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлений про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин, або без повідомлення причин неявки.

Приймаючи до уваги, що судові відправлення було повернуто поштою із відміткою у довідці поштової установи «за закінченням встановленого строку зберігання» , а також відсутність жодних повідомлень щодо причин неявки представника відповідача у судове засідання, суд вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами, відповідно до п. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні від 20.02.2020р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

15.04.2013р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та Одеською обласною організацією Всеукраїнської профспілки працівників малого та середнього бізнесу „Єднання» (Орендар) укладено договір оренди у новій редакції нежитлового приміщення №50/3 від 26.04.2002 року, відповідно до п.1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухомість, саме: нежитлові приміщення другого поверху, загальною площею 156,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, буд. 14 (далі - нежилі приміщення та/або об`єкт оренди).

Нежилі приміщення другого поверху, загальною площею 156,1 кв. м., належать Територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради, на праві комунальної власності, на підставі Свідоцтва про право власності, серії ЯЯЯ № 299876, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 02 червня 2006 року, на підставі рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від 25 листопада 2006року №710,

Право власності на вищевказані нежилі приміщення другого поверху, згідно законодавства України, що діяло до 01 січня 2013 року, зареєстровано 05 липня 2006 року Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» в книзі 52неж-181, номером запису 2016, згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 11130921, виданим Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрам об`єктів нерухомості» 05 липня 2006 року, реєстраційний номер нежилих приміщень другого поверху становить 15287118.

15 квітня 2013 року право власності на вищевказані нежилі приміщення другого поверху перереєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно Державним реєстратором прав нерухоме майно - приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 42076051101, що підтверджується Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 2450282 від 15 квітня 2013 року.

Характеристика нежилих приміщень другого поверху, загальною площею 156,1 кв.м., наводиться у технічному паспорті, який виданий Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» 20 березня 2006 року.

Ринкова вартість Об`єкту оренди, згідно з висновками про незалежну оцінку вартості нежилих приміщень другого поверху, розташованих за адресою: м. Одеса, вулиця Пушкінська, будинок 14, що були виконані ТОВ ОФ «Абакус» (сертифікат суб`єкта оціночної діяльності № 13051/12, виданий 03 березня 2012 року. Фондом державного майна України) станом на 05 квітня 2013 року, становить 875 602 грн. (без урахування ПДВ).

Згідно п. 1.2 договору, передача в оренду нежитлових приміщень, зазначених у п.1.1 цього договору, здійснюється на підставі Цивільного і Господарського кодексів України, Закону України Про оренду державного та комунального майна , Розпорядженням міського голови №603-01р від 26 квітня 2002 року Про передачу в оренду приміщень нежитлового фонду у Жовтневому районі .

Відповідно до п.1.3 договору, термін дії договору оренди 5 (п`ять) років: з 15 квітня 2013р. до 15 квітня 2018р.

Орендна плата визначається на підставі ст. 19 ЗУ Про оренду державного та комунального майна , Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.1995р. № 786 зі змінами та доповненнями до неї (п. 2.1 договору).

Згідно з п. 2.2 договору, за орендовані нежилі приміщення другого поверху Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату, відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 4 172, 80 грн., без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства.

Відповідно до п. 2.4 договору, орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України, що набрали чинності, в порядку передбаченому чинним законодавством (п. 2.5 договору).

Згідно п.п. 3.2, 3.3 договору, орендодавець має право:

- контролювати стан, напрямки та ефективність використання нежилих приміщень, переданих в оренду;

- виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору оренди або його розірвання у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов`язків, передбачених цим договором, у тому числі несплати орендної плати своєчасно та у повному обсязі.

Орендодавець передав Орендарю в оренду нежилі приміщення другого поверху, площею 156,1 кв.м., згідно п. 1.1 договору, за актом приймання-передачі приміщення, який підписано між обома сторонами (п. 3.4 договору).

Відповідно до п. 4.1 договору, орендар зобов`язується використовувати нежилі приміщення виключно під розміщення організації.

Згідно п.п. „е» п. 4.2 договору, сторони встановили, що на протязі дії цього договору, крім своєчасного внесення орендної плати, орендар зобов`язаний, зокрема, протягом місяця з дати укладання нової редакції договору оренди застрахувати об`єкт оренди на суму не меншу ніж визначено у п.1.1 цього договору на термін один рік з наступним щорічним продовженням дії договору страхування протягом всього терміну дії нової редакції договору оренди у страховій компанії у порядку, визначеному чинним законодавством, та таким чином, щоб весь час оренди об`єкт оренди було застраховано. Орендар зобов`язаний протягом 10 - ти днів з дати укладання договору страхування надати належним чином засвідчену копію договору страхування Орендодавцю на підтвердження зазначеного зобов`язання.

Після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов`язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі їх в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової об`єкта оренди) (п.4.7 договору).

Відповідно до п. 5.3 договору сторони узгодили, що, у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення об`єкта оренди. Також орендодавець має право відмовитись від договору оренди, у разі невикористання орендарем нежилих приміщень за їх профільним призначенням, невиконання поточного та капітального ремонту, в порядку передбаченому цим договором та законодавством України. У разі відмови Орендодавця від договору оренди, договір є розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від договору.

Згідно п. 5.5 договору, за невиконання або неналежне виконання Орендарем обов`язків, передбачених п.4.1, п.4.2 абз. «а» , «г» , «е» , «л» , «м» , п. 4.3, п. 4.8, п.4.9, п. 4.13 цього Договору, Орендодавець має право достроково вимагати розірвання договору оренди у порядку, передбаченому чинним законодавством України.

При тривалому, більше трьох місяців, невикористанні Орендодавцем наданих йому нежилих приміщень за цим договором. Нежилі приміщення вважаються неосвоєними і договір підлягає розірванню відповідно до чинного законодавства (п. 7.3 договору).

Відповідно до п. 7.5 договору, договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням Господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та зазначеним договором оренди.

П. 7.7 договору встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що були передбачені договором.

Додатковим договором №1 від 27.02.2014р. до договору оренди, сторони внесли зміни у п.2.2 договору та виклали його у наступній редакції: «за орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату наступним чином: з 01.01.2013р. по 14.04.2013р. в розмірі 1 грн. в рік за все приміщення; з 15.04.2013р. по 31.12.2013р. в розмірі 1041,52 грн. в місяць (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та за новою ставкою орендної плати за місяць» ; з 01.01.2014р. в розмірі 4 189,50 грн. в місяць (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць» .

Додатковим договором №2 від 28.07.2014р. до договору оренди, сторони внесли зміни у п.2.2 договору та виклали його у наступній редакції: «за орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату наступним чином: з 01.01.2013р. по 31.12.2013р. в розмірі 1 грн. в рік за все приміщення; з 01.01.2014р. в розмірі 4 673,54 грн. в місяць, що розрахована на 01.07.2014р. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць» .

Додатковим договором №3 від 10.03.2015р. до договору оренди, зокрема, сторони внесли зміни у п.2.2 договору та виклали його у наступній редакції: «за орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату наступним чином: з 25.02.2015р. по 31.12.2015р. в розмірі 1 грн. в рік за все приміщення; з 01.01.2016р. в розмірі 5679,19 грн. в місяць, що розрахована на 01.03.2015р. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць» .

Додатковим договором №4 від 21.01.2016р. до договору оренди, зокрема, сторони внесли зміни у п.2.2 договору та виклали його у наступній редакції: «за орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату наступним чином: з 01.01.2016р. по 01.07.2016р. в розмірі 1 грн. в рік за все приміщення; з 01.07.2016р. в розмірі 7 498,53 грн. в місяць, що розрахована на 01.01.2016р. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць» .

Додатковим договором №5 від 08.07.2016р. до договору оренди, зокрема, сторони внесли зміни у п.2.2 договору та виклали його у наступній редакції: «за орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату наступним чином: з 30.06.2016р. по 31.12.2016р. в розмірі 1 грн. в рік за все приміщення; з 01.01.2017р. в розмірі 7 844,86 грн. в місяць, що розрахована на 01.07.2016р. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць» .

Додатковим договором №6 від 20.12.2016р. до договору оренди, зокрема, сторони внесли зміни у п.2.2 договору та виклали його у наступній редакції: «за орендоване приміщення орендар зобов`язується сплачувати орендну плату наступним чином: з 01.01.2017р. по 31.12.2017р. в розмірі 1 грн. в рік за все приміщення; з 01.01.2018р. в розмірі 8 349,78 грн. в місяць, що розрахована на 01.12.2016р. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць» .

20.04.2018р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради, керуючись ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» , листом №01-13/1702 повідомив Одеську обласну організацію Всеукраїнської профспілки працівників малого та середнього бізнесу „Єднання» , що договір оренди №50/3 від 26.04.2002р. (нова редакція) на попередніх умовах на новий строк продовжуватись не буде, а також запропонував у добровільному порядку повернути орендоване майно у термін до 30.04.2018р.

24.04.2018р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради листом №01-13/1762 повідомив Одеську обласну організацію Всеукраїнської профспілки працівників малого та середнього бізнесу „Єднання» , що питання про продовження строку дії договору оренди може бути вирішене тільки після повного погашення заборгованості з орендної плати, яка станом на 18.04.2018р. становить 46 824,33 грн. (пеня - 2027,50 грн.).

14.05.2019р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся з повідомленням № 01-13/2060 до Одеської обласної організації Всеукраїнської профспілки працівників малого та середнього бізнесу „Єднання» , в якому, з огляду на п.5.3 договору та ст. 782 ЦК України, відмовився від договору оренди №50/3 від 26.04.2002р. (нова редакція від 15.04.2013р.) та вимагав протягом 15 днів з дати отримання даного повідомлення сплатити заборгованість з орендної плати, яка станом на 30.04.2019р. складає 511 534,85 грн., та пеню в сумі 17 427,57 грн., здійснивши фактичну передачу нежитлового приміщення другого поверху, загальною площею 156,1 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 14, співробітникам Департаменту за актом приймання-передачі.

Вказане повідомлення не було отримано Одеською обласною організацією Всеукраїнської профспілки працівників малого та середнього бізнесу „Єднання» , відправлення було повернуто поштою із відміткою у довідці поштової установи «організація не зареєстрована» .

Відповідно до актів обстеження від 10.07.2019р, 08.05.2019р. та 14.08.2019р. Департаментом комунальної власності Одеської міської ради встановлено, що нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 14, постійно закриті, доступ до них обмежений. Також, в актах обстеження зазначено про те, що приміщення не застраховані.

Згідно розрахунку Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованість Одеської обласної організації Всеукраїнської профспілки працівників малого та середнього бізнесу „Єднання» за договором оренди №50/3 від 26.04.2002р. (нова редакція від 15.04.2013р.) станом на 31.10.2019р. становить 235 977,63 грн.

Між тим, як стверджує позивач, відповідач заборгованість з орендної плати не сплатив, не передав орендоване приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради за актом прийому-передачі, з огляду на що позивач і звернувся до Господарського суду Одеської області з відповідним позовом про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №50/3 від 26.04.2002р. (у новій редакції від 15.04.2013р.), та виселення Одеської обласної організації Всеукраїнської профспілки працівників малого та середнього бізнесу „Єднання» з відповідних приміщень.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши наявні у справі докази у сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори-основний вид правомірних дій - це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно ст.509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

У відповідності до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з приписами ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Враховуючи те, що об`єктом договору є майно, що належить територіальній громаді м. Одеси на праві комунальної власності, слід звернути увагу на положення спеціального Закону України «Про оренду державного та комунального майна» .

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ст. 19 Закону, орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку, у відповідача наявна заборгованість з орендної плати, яка станом на 31.10.2019р. складає 235 977,63 грн. Наявність вказаної заборгованості відповідач не спростував, докази, які б підтверджували факт повної сплати відповідачем заборгованості з орендної плати в матеріалах справи відсутні.

Разом з тим, з актів обстеження Департаменту комунальної власності Одеської міської ради від 10.07.2019р, 08.05.2019р. та 14.08.2019р. вбачається, що відповідачем не проведено обов`язкове страхування об`єкту оренди та приміщення постійно закриті, доступ до них обмежений.

З посиланням на п.5.3, п. 5.5 та п. 7.3 договору, позивачем заявлено позовну вимогу про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №50/3 від 26.04.2002р. (у новій редакції від 15.04.2013р.), укладеного між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та Одеською обласною організацією Всеукраїнської профспілки працівників малого та середнього бізнесу „Єднання» та, як наслідок, виселення Одеської обласної організації Всеукраїнської профспілки працівників малого та середнього бізнесу Єднання з нежитлових приміщень другого поверху, загальною площею 156,1 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 14.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно до ч.ч.2, 3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до п. 7.5 договору, договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням Господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та зазначеним договором оренди.

Ч.3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» також встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України

У відповідності до ч.1 ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов`язань; забезпечення виконання зобов`язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об`єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов`язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Відповідно до п. 5.3 договору, у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення об`єкта оренди. Також орендодавець має право відмовитись від договору оренди, у разі невикористання орендарем нежилих приміщень за їх профільним призначенням, невиконання поточного та капітального ремонту, в порядку, передбаченому цим договором та законодавством України. У разі відмови Орендодавця від договору оренди, договір є розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від договору.

Згідно п. 5.5 договору, за невиконання або неналежне виконання Орендарем обов`язків, передбачених, в тому числі п.4.1, п.4.2 абз. "е" цього Договору, Орендодавець має право достроково вимагати розірвання договору оренди у порядку, передбаченому чинним законодавством України.

При тривалому, більше трьох місяців, невикористанні Орендодавцем наданих йому нежилих приміщень за цим договором. Нежилі приміщення вважаються неосвоєними і договір підлягає розірванню відповідно до чинного законодавства (п. 7.3 договору).

Як вище встановлено судом, Одеська обласна організація Всеукраїнської профспілки працівників малого та середнього бізнесу „Єднання» систематично порушувало істотні умови договору щодо своєчасної сплати орендної плати, страхування об`єкту оренди, використання наданих приміщень, що є порушенням, як умов договору, так і положень Закону України „Про оренду державного та комунального майна» , у зв`язку з чим суд вбачає правомірність позовної вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради щодо розірвання цього договору на вимогу сторони, права якої порушені.

Крім того, позивач просить суд виселити відповідача із орендованого приміщення.

За положеннями ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна» , у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Із аналізу вказаних положень чинного законодавства вбачається, що наслідком розірвання договору оренди є обов`язкове повернення об`єкта оренди орендодавцю, з огляду на що позовна вимога позивача про виселення Одеської обласної організації Всеукраїнської профспілки працівників малого та середнього бізнесу „Єднання» з нежитлових приміщень другого поверху, загальною площею 156,1 кв.м, що розташовані за адресою: м.Одеса, вул.Пушкінська, 14, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради підлягає задоволенню у повній мірі.

Відповідно до ст.74 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч.1 ст. 76 Господарського процесуального Кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального Кодексу України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 78 Господарського процесуального Кодексу України визначено, що достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Приписами ст. 79 Господарського процесуального Кодексу України передбачено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до п. 1 ст. 86 Господарського процесуального Кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи вищевикладене, оцінивши докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

На підставі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку із задоволенням позовних вимог, судові витраті по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення №50/3 від 26.04.2002р. (у новій редакції від 15.04.2013р.), укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595) та Одеською обласною організацією Всеукраїнської профспілки працівників малого та середнього бізнесу „Єднання» (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 14, код ЄДРПОУ 20992185).

3. Виселити Одеську обласну організацію Всеукраїнської профспілки працівників малого та середнього бізнесу „Єднання» (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 14, код ЄДРПОУ 20992185) з нежитлових приміщень другого поверху, загальною площею 156,1 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Пушкінська, 14, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595).

4. Стягнути з Одеської обласної організації Всеукраїнської профспілки працівників малого та середнього бізнесу „Єднання» (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 14, код ЄДРПОУ 20992185) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595) 3 842 (три тисячі вісімсот сорок дві) грн. - витрат по сплаті судового збору.

Рішення Господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 20-денного строку з моменту складення та підписання повного тексту рішення.

Рішення Господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 24 лютого 2020 р.

Суддя Ю.І. Мостепаненко