Рішення

від 26.02.2020 по справі 538/2029/19

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №538/2029/19

Провадження по справі №2/538/58/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 лютого 2020 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Бондарь В.А., за участю секретаря судового засідання Горілей Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до державного реєстратора Мартинівської сільської ради Гмирі Максима Анатолійовича, третя особа: ОСОБА_2 , про скасування запису про державну реєстрацію права власності, - В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Лохвицького районного суду Полтавської області із вищевказаним позовом.

Позов мотивовано тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача - ОСОБА_3 , якій на праві власності належала земельна ділянка на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 166345, який виданий Лохвицькою райдержадміністрацією 17.11.2005 року на підставі розпорядження голови Лохвицької райдержадміністрації від 28.09.2005 року № 269, площею 3,54 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Свиридівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010554500056.

В червні 2018 року позивач звернувся до Першої лохвицької державної нотаріальної контори з метою оформлення спадщини, але йому було відмовлено в зв"язку з тим, що земельна ділянка з кадастровим номером 5322686200:00:006:0100 (відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру) зареєстрована за іншою особою - ОСОБА_2 .

23.07.2019 року до Державного земельного кадастру були внесені зміни в зв"язку з розірванням Договору оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ "Райз-Схід".

Рішенням Лохвицького районного суду Полтавської області від 17.10.2019 року по справі № 538/1562/19 за ОСОБА_1 було визнано право власності на земельну ділянку, що належала спадкодавцю ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ПЛ № 166345, який виданий Лохвицькою райдержадміністрацією 17.11.2005 року на підставі розпорядження голови Лохвицької райдержадміністрації від 28.09.2005 року № 269, площею 3,54 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Свиридівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010554500056, кадастровий номер земельної ділянки 5322686200:00:006:0652. Ухвалою Лохвицького районного суду Полтавської області від 06.11.2019 року було виправлено описку та вказано вірно кадастровий номер земельної ділянки 5322686200:00:006:0100.

27.11.2019 року позивач звернувся до Державного реєстратора Мартинівської сільської ради Полтавської області з метою проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку на підставі рішення Лохвицького районного суду.

02.12.2019 року позивач отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, так як земельна ділянка з кадастровим номером 5322686200:00:006:0100 зареєстрована за іншою особою - ОСОБА_2 .

Запис про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку був внесений помилково, а ОСОБА_2 не є власником вище згаданої земельної ділянки.

Внесення помилкового запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно порушує право власності позивача на земельну ділянку.

Враховуючи викладене, позивач просить суд скасувати рішення № 30748579 про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку ЯЗ № 173821, виданого 29.04.2009 року Відділом Держкомзему у Лохвицькому районі Полтавської області , кадастровий номер 5322686200:00:006:0100, вчинене державним реєстратором Чорнухинської районної державної адміністрації Полтавської області Танчик Тетяною Миколаївною.

В судове засідання позивач не з"явився, подавши письмову заяву, якою позовні вимоги підтримує, просить справу розглядати без його участі.

Відповідач на розгляд справи не з"явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, проти позову заперечує, подав відзив на позовну заяву, де вважає, що існували суттєві суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами, а саме: право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5322686200:00:006:0100 з заявою про реєстрацію якого звернувся позивач, вже було зареєстровано за ОСОБА_2 в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Третя особа, ОСОБА_2 на розгляд справи не з"явився з невідомих причин, належним чином повідомлений про розгляд справи.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Вивчивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини, ратифікованою Верховною Радою України 17.07.1997р., кожен при вирішенні питань щодо його цивільних прав і обов`язків або встановленні обґрунтованості будь-якого кримінального обвинувачення, висунутого проти нього, має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Суд зазначає, що Конвенція про захист прав і основоположних свобод людини є складовою частиною загальнонаціонального законодавства України.

Згідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача - ОСОБА_3 , якій на праві власності належала земельна ділянка на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 166345, який виданий Лохвицькою райдержадміністрацією 17.11.2005 року на підставі розпорядження голови Лохвицької райдержадміністрації від 28.09.2005 року № 269, площею 3,54 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Свиридівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010554500056.

В червні 2018 року позивач звернувся до Першої лохвицької державної нотаріальної контори з метою оформлення спадщини, але йому було відмовлено в зв"язку з тим, що земельна ділянка з кадастровим номером 5322686200:00:006:0100 (відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру) зареєстрована за іншою особою - ОСОБА_2 .

23.07.2019 року до Державного земельного кадастру були внесені зміни в зв"язку з розірванням Договору оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ "Райз-Схід".

Рішенням Лохвицького районного суду Полтавської області від 17.10.2019 року по справі № 538/1562/19 за ОСОБА_1 було визнано право власності на земельну ділянку, що належала спадкодавцю ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ПЛ № 166345, який виданий Лохвицькою райдержадміністрацією 17.11.2005 року на підставі розпорядження голови Лохвицької райдержадміністрації від 28.09.2005 року № 269, площею 3,54 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Свиридівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010554500056, кадастровий номер земельної ділянки 5322686200:00:006:0652. Ухвалою Лохвицького районного суду Полтавської області від 06.11.2019 року було виправлено описку та вказано вірно кадастровий номер земельної ділянки 5322686200:00:006:0100.

27.11.2019 року позивач звернувся до Державного реєстратора Мартинівської сільської ради Полтавської області з метою проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку на підставі рішення Лохвицького районного суду.

02.12.2019 року позивач отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, так як земельна ділянка з кадастровим номером 5322686200:00:006:0100 зареєстрована за іншою особою - ОСОБА_2 .

Запис про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку був внесений помилково, а ОСОБА_2 не є власником вище згаданої земельної ділянки.

Внесення помилкового запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно порушує право власності позивача на земельну ділянку.

Згідно ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації (ч. 1. та ч. 4 ст. 334 ЦК України).

Відповідно до ст. 2 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" ( у редакції чинній на день виникнення спірних правовідносин) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Тобто, як вбачається з вказаної норми, державна реєстрація права власності на нерухоме майно є лише офіційним визнанням права власності, тобто права, яке вже мало виникнути до її проведення.

Згідно ч. 3 ст. 10 2 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно.

Державній реєстрації відповідно до ч. 4 ст. 15 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" підлягають виключно заявлені права за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: заявлене речове право, обтяження не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону; із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа; подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

За нормою ч. 2 ст. 26 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" запис про скасування державної реєстрації прав до Державного реєстру прав вноситься у разі скасування на підставі рішення суду рішення про дежавну реєстрацію прав.

Згідно з Висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у Постанові від 04 вересня 2018 року у справі № 823-2042/16, якщо позивач не був заявником стосовно оскаржуваних ним реєстраційних дій, які були вчинені за заявою іншої особи, такий спір є спором про цивільне право незалежно від того, як здійснено реєстрацію прав на нерухоме майно з дотриманням державним реєстратором вимог законодавства та чи заявляються, окрім вимог про скасування оспорюваного рішення, запису в державному реєстрі прав, вимоги про визнання недійсним правочинів, на підставі яких прийняте оспорюване рішення, здійснено оспорюваний запис.

Звернувшись до суду з позовом про скасування запису про державну реєстрацію права власності, позивачем надано відповідні докази того, що внесення помилкового запису до державного реєстру речових прав на нерухоме майно порушує його право власності на земельну ділянку.

З огляду на вказані норми чинного законодавства, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, так як не порушують чиї-небуть права чи інтереси.

Керуючись ст. ст. 3, 321, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 258, 263, 265, 354 ЦПК України, Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Конституції України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимогиОСОБА_1 до державного реєстратора Мартинівської сільської ради Гмирі Максима Анатолійовича, третя особа: ОСОБА_2 , про скасування запису про державну реєстрацію права власності - задовольнити в повному обсязі.

Скасувати рішення № 30748579 про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку ЯЗ № 173821, виданого 29.04.2009 року Відділом Держкомзему у Лохвицькому районі Полтавської області, кадастровий номер 5322686200:00:006:0100, вчинене державним реєстратором Чорнухинської районної державної адміністрації Полтавської області Танчик Тетяною Миколаївною.

Рішення може бути оскаржене на підставі ч. 1 ст. 354 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя Лохвицького районного суду Полтавської області В.А. Бондарь