Рішення

від 20.02.2020 по справі 426/13247/19

СВАТІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 426/13247/19

РІШЕННЯ

іменем України

(заочне)

20 лютого 2020 року , м.Сватове

Сватівський районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Реки А.С.,

за участі секретаря судового засідання Вітер І.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Сватове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 до Селянського фермерського господарства Юпітер , юридична адреса: Луганська область, Сватівський район, с. Райгородка про розірвання договору оренди землі,

Встановив:

Представник позивача адвокат Гашинський М.А., який діє в інтересах ОСОБА_1 у листопаді 2019 року звернувся до суду з позовом до Селянського фермерського господарства Юпітер про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що відповідно до договору оренди землі № 19 від 25 квітня 2012 року ОСОБА_2 передала СФГ Юпітер в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Райгородської сільської ради, загальною площею 8,71 га, кадастровий № 4424086500:14:003:0033, строком на п`ятнадцять років. Вищевказаний договір був зареєстрований у Відділ Держкомзему у Сватівському районі Луганської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.06.2012 року за № 442400001283. 18 квітня 2018 року ОСОБА_2 померла і спадкоємцем земельної ділянки площею 8,7071, яка знаходиться в оренді СФГ Юпітер , стала її донька ОСОБА_1 про що, свідчить свідоцтво про право на спадщину за законом від 04.12.2018 року. ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки, загальною площею 8,71 га, кадастровий № 4424086500:14:003:0033, яка знаходиться згідно договору оренди землі № 19 від 25.04.2012 р. в СФГ Юпітер виявила бажання розпоряджатися земельною ділянкою на свій розсуд і достроково розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 та СФГ Юпітер , про що 13.08.2019 року попередила листом - повідомленням про небажання продовжувати договір оренди землі з угодою про дострокове розірвання договору оренди землі з актом - прийому передачі земельної ділянки керівника СФГ Юпітер ОСОБА_3 . Даний лист - повідомлення про небажання продовжувати договір оренди землі відповідачем отримано 15.08.2019 року. Станом на 17.10.2019 року відповідач не повідомив своє рішення. ОСОБА_1 листом - повідомленням про небажання продовжувати договір оренди землі пропонувала відповідачу, відповідно до п. 12.3 договору оренди землі № 19 від. 25.04.2012 року припинити дію договору, шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, підписавши додаткову угоду. В іншому випадку вона буде вимушена звернутися до суду для розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку відповідно до п. 12.5 договору оренди землі. Своєю відмовою на дострокове розірвання договору оренди землі за взаємною згодою сторін СФГ Юпітер порушує права власника земельної ділянки - ОСОБА_1 і позбавляє її можливості вільно користуватися та розпоряджатися власністю.

Просить суд розірвати Договір оренди землі № 19 від 25 квітня 2012 року, укладений між ОСОБА_2 та СФГ Юпітер , зареєстрований у Відділі Держкомзему у Сватівському районі Луганської області, запис у Державному реєстрі земель від 11.06.2012 року № 442400001283.

Ухвалою судді Сватівського районного суду Луганської області від 07 листопада 2019 року було призначено підготовче судове засідання та надано відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Ухвалою Сватівського районного суду Луганської області від 20 грудня 2019 року справу було призначено до судового розгляду.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Від представника позивача - адвоката Гашинського М.А. на адресу суду надійшла заява про розгляд справи за їх відсутності, проти винесення заочного рішення не заперечують.

Селянське фермерське господарство Юпітер уповноваженого представника до суду не направили, про дату,час та місце розгляду справи повідомлені нажени чином. Відзиву на позов у встановлений законом строк не подали.

За згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280, 281 ЦПК України.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.

Суд, проаналізувавши матеріали справи в їх сукупності, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребування судом у відповідності ЦПК України випадках.

Згідно ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серії IV - ЛГ № 006191, виданого 9 грудня 1999 року, належала земельна ділянка, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 8,71 гектарів, розташована на території Райгородськоїх сільської ради (а.с.13).

25 квітня 2012 року між ОСОБА_2 та Селянським фермерським господарством Юпітер було укладено договір оренди землі № 19, за умовами якого ОСОБА_2 як орендодавець надає, а орендар - Селянське фермерське господарство Юпітер приймає у строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 8,71 га, яка знаходиться на території Райгородської сільської ради (а.с.4-7).

Відповідно до пункту 3 вказаного Договору оренди землі, договір укладено на 15 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжувати його дію. Договір може бути припинений у будь - який час за взаємною згодою.

Зазначений Договір оренди був зареєстрований у Відділі Держкомзему у Сватівському районі Луганської області, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 11.06.2012 року за № 442400004001283 (а.с.7).

У відповідності до акту прийому - передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 25.04.2012 року № 19, 25 квітня 2012 року ОСОБА_2 , яка є власником земельної ділянки на підставі державного акту на право власності на землю №006191 від 9 грудня 1999 року передала земельну ділянку (кадастровий номер № 4424086500:14:003:0033), площею 8,71 га, яка розташована на території Райгородської сільської ради, а орендар СФГ Юпітер в особі керівника Корлякової Олени Борисівни прийняла вищевказану ділянку в оренду (а.с.8).

25 квітня 2012 року за участі орендодавця ОСОБА_2 та орендаря СФГ Юпітер в особі керівника Корлякової О.Б. у присутності представника відділу землеустрою у Сватівському районі ПП ОЦВ Агроцентрнаука було визначено межі земельної ділянки (а.с.9).

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , на підтвердження чого Виконавчим комітетом Райгородської сільської ради Сватівського району Луганської області, Україна 20 квітня 2018 року було видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 (а.с.12).

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, ОСОБА_1 успадкувала після смерті своєї матері - ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , земельну ділянку, пай № НОМЕР_2 , розташовану на території Райгородської сільської ради Сватівського району Луганської області, рілля площею 8,7071 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки 4424086500:14:003:0033 (а.с.11).

Статтею 140 Земельного кодексу України передбачено, що підставами припинення права власності на земельну ділянку є: добровільна відмова власника від права на земельну ділянку; смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця; відчуження земельної ділянки за рішеннями власника; звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора; відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб; конфіскація за рішенням суду; невідчужена земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.

Частиною 4 ст. 32 Закону України Про оренду землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ст. 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця, сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

Пунктом 12.5 договору оренди зелі № 19 від 25 квітня 2012 року передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Таким чином, Договором оренди землі передбачено таку підставу розірвання договору як перехід права власності орендованої земельної ділянки до іншої особи, якою, у відповідності до матеріалів справи, є спадкоємець орендодавця ОСОБА_2

23 серпня 2019 року ОСОБА_1 спрямовано на адресу СФГ Юпітер додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі, угоду про розірвання договору оренди землі, акт прийому - передачі земельної ділянки та лист - повідомлення про бажання розірвати Договір оренди землі (а.с.14-21), та згідно з рекомендованим повідомленням вказаний лист було отримано уповноваженою особою за довіреністю 15 серпня 2019 року (а.с.22).

Правовідносини сторін виникли внаслідок укладення договорів оренди землі і є такими, що випливають з земельних правовідносин.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 3 ст. 31 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Аналіз ст. 651 ЦК України, ст.ст. 31, 32 Закону України Про оренду землі свідчить про те, що законодавець допускає розірвання договору при переході права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), якщо це передбачено умовами такого договору.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За приписами ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Укладаючи спірний договір оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначились з їх змістом, а тому спірний договір оренди землі є укладеними.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як зазначено вище, пунктом 12.5 Договору оренди землі № 19 від 25 квітня 2012 року передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Таким чином, даний пункт договору містить можливість розірвання договору в залежності від настання певних обставин, є чинним та у встановленому законом порядку недійсним не визнавався.

Як вбачається з матеріалів справи позивач виявила бажання розірвати укладений з відповідачем спірний договір оренди, оскільки після смерті своєї матері у порядку спадкування отримала право власності на вищевказану земельну ділянку та бажає її використовувати на власний розсуд.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що вимога позивача про розірвання спірного договору оренди землі відповідає чинному законодавству та умовам укладеного сторонами Договору.

Суд бере до уваги, що при укладенні спірного Договору було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, до якого включено, окрім типових умов, і особливі, у тому числі умови пункту 12.5.

Відповідно до ст. 1 Протоколу № 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Тому позивач має право користуватися належною йому земельною ділянкою на свій власний розсуд і таке право не порушує право відповідача щодо здійснення ним господарської діяльності.

Таким чином, враховуючи, що позивач ОСОБА_1 набула права власності на спірну земельну ділянку в установленому законом порядку, як новий власник спірної земельної ділянки не бажає продовжувати дію договору оренди землі, укладеного з попереднім власником, а умовами договору оренди землі передбачено його розірвання у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог, припинення оспорюваного договору оренди шляхом його розірвання за заявою нового власника - позивача у справі.

Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 31, 32 Закону України Про оренду землі , ст.ст. 93, 140 Земельного кодексу України, ст.ст. 627, 628, 629, 638, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 10, 11, 60, 209, 212-215, 280-283 ЦПК України, суд,-

Ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 до Селянського фермерського господарства Юпітер , юридична адреса: Луганська область, Сватівський район, с. Райгородка про розірвання договору оренди землі - задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі № 19, укладений 25 квітня 2012 року між ОСОБА_2 та Селянським фермерським господарством Юпітер , зареєстрований у Відділі Держкомзему у Сватівському районі Луганської області, запис у Державному реєстрі земель від 11.06.2012 року за № 442400001283.

Стягнути з Селянського фермерського господарства Юпітер , юридична адреса: Луганська область, Сватівський район, с. Райгородка, ЄДРПОУ: 25364170 на користь ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 сплачений судовий збір у сумі 768 (сімсот шістдесят вісім) грн. 40 коп..

Копію заочного рішення надіслати сторонам.

Заочне рішення може бути переглянуте Сватівським районним судом Луганської області за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до Луганського апеляційного суду безпосередньо або через Сватівський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повний текст рішення складено 27 лютого 2020 року.

Суддя А.С.Река