Рішення

від 26.02.2020 по справі 920/1081/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.02.2020 Справа № 920/1081/19

м. Суми

Господарський суд Сумської області у складі судді Жерьобкіної Є.А.,

за участю секретаря судового засідання Мудрицької С.Ю.,

Розглянувши в порядку загального позовного провадження справу № 920/1081/19

за позовом Дружбівської міської ради Ямпільського району Сумської області (вул. С. Гнібеди, 3, м. Дружба, Ямпільський район, Сумська область, 41220),

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "РОМАШКІВСЬКЕ" (вул. Армовірська, буд. 2, кв. 1, м. Дніпро, 49035),

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Головного управління Держгеокадастру у Сумській області (вул. Г. Кондратьєва, буд. 25, м. Суми, 40000),

про розірвання договору оренди землі, укладеного між відповідачем та Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області від 26.11.2015, зобов`язання негайно передати земельну ділянку, стягнення 21356 грн. 09 коп. заборгованості зі сплати орендної плати,

представники учасників справи:

Від позивача - Фісюк А.М. (розпорядження № 6-к від 03.01.2017, довіреність № 02-14/268 від 06.02.2020, положення про юридичний відділ міської ради (додаток до розпорядження міського голови від 03.01.2017, № 5-к), посадова інструкція начальника юридичного відділу);

Від відповідача - не з`явився;

Від третьої особи - Цибулько В.А. (наказ № 367-к від 31.10.2019, положення про відділ представництва в судах та інших органах Юридичного управління Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, затвердженого наказом від 01.12.2016 № 222, довіреність № 9-18-0.6-181/62-19 від 06.11.2019);

УСТАНОВИВ:

Позивач 24.10.2019 звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд: 1) розірвати договір оренди землі, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "РОМАШКІВСЬКЕ" від 26.11.2015; 2) стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "РОМАШКІВСЬКЕ" заборгованість зі сплати орендної плати та пеню в загальній сумі 21356,09 грн. на рахунок Дружбівської міської ради; 3) зобов`язати відповідача негайно передати Дружбівській міській раді земельну ділянку загальною площею 62,6351 га, кадастровий номер 5925680800:01:021:0011, що знаходиться за межами населених пунктів Дружбівської міської ради Ямпільського району Сумської області, в стані, придатному для цільового використання.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 12.11.2019 відкрито провадження у справі № 920/1081/19; відповідно до ст. 50 Господарського процесуального кодексу України залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Головне управління Держгеокадастру у Сумській області; позивача зобов`язано у дводенний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі надіслати Головному управлінню Держгеокадастру у Сумській області (вул. Г. Кондратьєва, буд. 25, м. Суми, 40000) копію позовної заяви та копії доданих до неї документів листом з описом вкладення, докази надсилання подати суду; призначено підготовче засідання на 09.12.2019, 11:00; відповідачу наданий п`ятнадцятиденний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі, для подання відзиву на позовну заяву, відповідно до ст. 165 ГПК України; позивачу наданий семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив; встановлений третій особі п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання пояснення щодо позову відповідно до ст. 168 ГПК України. Судом визначено, що заяви, клопотання і заперечення подаються сторонами в письмовій формі.

28.11.2019 позивач подав докази направлення Головному управлінню Держгеокадастру у Сумській області копії позовної заяви та копій доданих до неї документів листом з описом вкладення (супровідний лист № 9828 від 28.11.2019).

Ухвала суду від 12.11.2019, що була надіслана відповідачу за адресою, яка зазначена у позовній заяві (вул. Серьогіна, 17, оф. 205, м. Полтава, Полтавська область, 36008), повернута до суду з відміткою пошти "адресат вибув".

Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, місцезнаходження відповідача - вул. Армовірська, буд. 2, кв. 1, м. Дніпро, 49035 .

Ухвала суду від 12.11.2019, що була надіслана відповідачу за місцезнаходженням ( вул. Армовірська, буд. 2, кв. 1, м. Дніпро, 49035 ), повернута до суду з відміткою пошти "за закінченням встановленого строку зберігання".

09.12.2019 Головне управління Держгеокадастру у Сумській області подало пояснення по справі (вх. № 10112 від 09.12.2019), в якому у вирішенні спору покладається на розсуд суду. Управління зазначає, що повноваження з надання земельних ділянок комунальної власності у власність чи користування громадян для будь-яких потреб належать до повноважень відповідних рад.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 09.12.2019 продовжено строк підготовчого провадження у справі № 920/1081/19 на тридцять днів до 10.02.2020; відкладено підготовче засідання на 20.01.2020 на 12 год. 00 хв.; зобов`язано позивача подати докази направлення відповідачу копії позовної заяви та копій доданих до неї документів листом з описом вкладення за місцезнаходженням (вул . Армовірська, буд. 2, кв. 1, м. Дніпро, 49035 ); зобов`язано Головне управління Держгеокадастру у Сумській області подати докази надсилання відповідачу копії пояснень (вх. № 10112 від 09.12.2019) за місцезнаходженням ( вул. Армовірська, буд. 2, кв. 1, м. Дніпро, 49035 ); встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня отримання копії позовної заяви, для подання відзиву на позовну заяву відповідно до ст. 165 ГПК України; встановлено позивачу семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання відповіді на відзив відповідно до ст. 166 ГПК України; встановлено третій особі семиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання пояснення щодо відзиву відповідно до ст. 168 ГПК України.

Позивач подав клопотання (вх. № 10289 від 12.12.2019) про долучення до матеріалів справи доказів на підтвердження направлення відповідачу позовної заяви та доданих до неї документів на адресу: вул. Армовірська, буд. 2, кв. 1, м. Дніпро, 49035 .

Третя особа подала клопотання (вх. № 469 від 20.01.2020), в якому просить суд долучити до матеріалів справи докази на підтвердження направлення відповідачу відзиву на позовну заяву на адресу: вул. Армовірська, буд. 2, кв. 1, м. Дніпро, 49035 , а також просить суд провести судове засідання без участі її представника.

Ухвала суду від 09.12.2019, що була надіслана відповідачу за місцезнаходженням, повернута до суду з відміткою пошти "за закінченням встановленого строку зберігання".

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 20.01.2020 відкладено підготовче засідання на 05.02.2020 на 11 год. 00 хв.

Ухвалою Господарського суду Сумської області від 05.02.2020 відкладено підготовче засідання на 10.02.2020, 12:00; ухвалено повідомити відповідача про дату, час та місце судового засідання через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України.

05.02.2020 позивач подав лист № 02-14/254 від 04.02.2020 (за підписом міського голови) про долучення до матеріалів справи копій виписок з казначейських рахунків міської ради про сплату орендної плати ТОВ "Ромашківське", довідки фінансового управління міської ради.

05.02.2020 позивач подав лист № 02-14/253 від 04.02.2020 (за підписом міського голови) про долучення до матеріалів справи копії листа Шосткинського управління ГУ ДФС у Сумській області від 25.04.2019 № 01-19/180.

Відповідач відзиву на позовну заяву, будь-яких заяв чи клопотань станом на 10.02.2020 не подав.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 10.02.2020 закрите підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 26.02.2020, 11:00.

18.02.2020 позивач подав лист (вх. № 1491 від 18.02.2020) про долучення до матеріалів справи доказів надсилання відповідачу копій виписок з казначейських рахунків міської ради про сплату орендної плати відповідачем, довідки фінансового управління щодо несплати орендної плати.

Відповідач відзиву на позовну заяву, будь-яких клопотань чи заяв станом на 26.02.2020 не подав.

Згідно зі ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.

Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Згідно зі ст. 232 Господарського процесуального кодексу України судовими рішеннями є: ухвали; рішення; постанови; судові накази. Процедурні питання, пов`язані з рухом справи в суді першої інстанції, клопотання та заяви осіб, які беруть участь у справі, питання про відкладення розгляду справи, оголошення перерви, зупинення або закриття провадження у справі, залишення заяви без розгляду, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом, вирішуються судом шляхом постановлення ухвал.

Пунктом 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.

Згідно з частиною першою статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подання доказів в обґрунтування своїх позицій по справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для реалізації учасниками процесу своїх прав.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

26 листопада 2015 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області та Товариством з обмеженою відповідальністю РОМАШКІВСЬКЕ було укладено договір оренди землі за умовами якого орендодавець надає, а відповідач приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності з кадастровим номером - 5925680800:01:021:0011 для ведення товарного сільгоспвиробництва, загальною площею 62,6351 га, що знаходиться за межами населених пунктів на території Дорошівської сільської ради Ямпільського району Сумської області. Договір укладено на строк 7 (сім) років.

Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації право оренди, якщо нше не встановлено законом (п. 6.1. договору).

Право оренди земельної ділянки зареєстроване відповідачем 12.04.2016, що вбачається з інформації про державну реєстрацію іншого речового права (інформаційна довідка № 192035077 від 09.12.2019, а.с. 70-71).

12 серпня 2016 року утворена Дружбівська міська об`єднана територіальна громада, до складу якої увійшли Дорошівська сільська рада та Чуйківська сільська рада. В результаті реорганізації вищевказаних сільських рад шляхом приєднання до Дружбівської міської ради, правонаступником всіх майнових прав та обов`язків Дорошівської сільської ради Ямпільського району Сумської області стала Дружбівська міська об`єднанна територіальна громада в особі Дружбівської міської ради Ямпільського району Сумської області.

22 грудня 2018 року, відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру у Сумській області № 18-10475/16-18-СГ, Дружбівській міській раді у комунальну власність були передані земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 1260,8186 га, які розташовані за межами населених пунктів на території Дружбівської міської об`єднаної територіальної громади Ямпільського району Сумської області, в тому числі і земельна ділянка з кадастровим номером - 5925680800:01:021:0011 (а.с. 17-18, 28).

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, земельна ділянка (кадастровий номер 5925680800:01:021:0011) загальною площею 62,6351 га перебуває в комунальній власності Дружбівської міської ради Ямпільського району Сумської області.

Майнові відносини, що виникають із договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі визначається як засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Зі змісту статті 13 вказаного Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до статті 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Ця норма є прямою і не передбачає необхідності вчинення додаткових дій (укладення додаткових угод, тощо).

Згідно з частиною 4 статті 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Аналогічні положення закріплені у п. 12.6. договору.

Виходячи з викладеного, з дня реєстрації права комунальної власності, до позивача перейшли права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5925680800:01:021:0011.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем договірних зобов`язань щодо своєчасної та повної сплати орендної плати; відповідачем, в рахунок орендної плати за землю, з жовтня 2018 року та станом на 22 жовтня 2019 року, не сплачено жодних грошових коштів. Невиконання обов`язків товариством з обмеженою відповідальністю РОМАШКІВСЬКЕ , передбачених договором оренди землі, відповідно до ст. 32 Закону України Про оренду землі , є підставою для розірвання договору.

Частиною 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що істотними умовами договору оренди землі є, в тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За умовами п. 4.1. договору, плата за перший рік користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом торгів від 26 листопада 2015 року, у розмірі річної орендної плати, підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди на рахунок Дорошівської сільської ради Ямпільського району.

Орендна плата за наступні роки сплачується орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на рахунок Дорошівської сільської ради Ямпільського району Сумської області, у розмірі 4,02 % від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки землі, що становить 18722 грн. 82 коп. на рік (п. 4.2. договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2015 становить 465741 грн. 86 коп. та підлягає щорічній індексації (п. 2.6. договору).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється щорічно з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом міністрів України формами (п. 4.3. договору).

Відповідно до п. 4.4 договору, орендна плата вноситься орендарем у такі строки: щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця у розмірі 1/12 частини річної орендної плати.

Згідно з п. 9.1. договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 9.1. договору).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ діючої на день виникнення заборгованості за кожен день прострочення несплаченої суми (відсотків) за кожен день прострочення (п. 4.6. договору).

Відповідно до ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 222 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин, що порушили майнові права або законні інтереси інших суб`єктів, зобов`язані поновити їх, не чекаючи пред`явлення їм претензії чи звернення до суду.

З наявних в матеріалах справи доказів, зокрема договору, розрахунку позивача, виписок з казначейських рахунків міської ради про сплату орендної плати відповідачем, довідки фінансового управління Дружбівської міської ради щодо несплати орендної плати, судом встановлено, що з жовтня 2018 року відповідач не сплачує орендну плату за землю. Заборгованість відповідача зі сплати орендної плати станом на 22.10.2019 становить 19 234 грн. 16 коп.

За несвоєчасну сплату орендної плати, на підставі п. 4.6. договору, відповідачу нарахована пеня в розмірі 17 % облікової ставки НБУ в сумі 2121 грн. 89 коп. за період з 01.09.2018 по 21.10.2019, виходячи з суми заборгованості в розмірі 19 234 грн. 16 коп.

Відповідач доказів сплати орендної плати за землю, у встановлені договором строки, чи заперечень проти позовних вимог не подав.

Враховуючи встановлений судом факт невиконання відповідачем договірних зобов`язань щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати, суд вважає правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 19 234 грн. 16 коп. боргу.

Щодо позовних вимог про стягнення пені, суд вважає такі вимоги необґрунтованими.

Відповідно до частини 1 статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання, зокрема, може забезпечуватися неустойкою.

За змістом статті 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" № 2921-ІІІ від 10.01.2002р., розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня.

Частиною шостою статті 232 Господарського кодексу України, визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Умова договору про сплату пені за кожний день прострочення виконання зобов`язання не може розцінюватися як установлення цим договором іншого, ніж передбачений частиною 6 статті 232 ГК України, строку, за який нараховуються штрафні санкції (наведену правову позицію викладено у постановах Верховного Суду від 12.06.2018 у справі № 910/4164/17 і від 22.11.2018 у справі № 903/962/17).

За умовами п. 4.4 договору, орендна плата вноситься орендарем у такі строки: щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця у розмірі 1/12 частини річної орендної плати.

Оскільки умовами договору встановлені окремі самостійні зобов`язання, які деталізують обов`язок боржника сплачувати частинами (окремими платежами) та встановлюють самостійну відповідальність за невиконання цього обов`язку, то право кредитора вважається порушеним з моменту недотримання боржником строку погашення кожного щомісячного платежу .

Зазначене не враховане позивачем у розрахунку пені, останнім не вказано періодів прострочення кожного щомісячного платежу. Пеня за несвоєчасну сплату орендної плати нарахована з 01.09.2018, виходячи з суми заборгованості в розмірі 19 234 грн. 16 коп., що є неправомірним, так як заборгованість у вказаному розмірі виникла станом на 22.10.2019, у зв`язку з несплатою відповідачем щомісячних платежів з оренди у період з жовтня 2018 року по жовтень 2019 року. При розрахунку пені позивачем не враховано приписи ч. 6 ст. 232 ГК України.

У зв`язку з зазначеними обставинами, суд відмовляє у задоволенні позову в частині стягнення з відповідача пені в сумі 2121 грн. 89 коп. за його необґрунтованістю.

Несплата відповідачем орендної плати з жовтня 2018 року свідчить про невиконання останнім обов`язків за договором оренди землі.

Відповідно до п. 12.3. договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Згідно зі статями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Систематична несплата орендної плати, як спеціальна кваліфікуюча підстава для припинення права користування земельною ділянкою, є повна несплата орендної плати у встановлений строк протягом певного періоду поспіль.

Суд вважає, що відсутність оплати орендної плати, згідно з умовами договору щомісячними платежами, у період з жовтня 2018 року по жовтень 2019 року є систематичною несплатою.

У відповідності до ч. ч. 3, 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно із ч. 1 ст. 32 вказаного Закону , на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи те, що відповідно до умов договору оренди земельна ділянка передана в строкове платне користування, проте орендна плата в порушення умов договору систематично не сплачується відповідачем, суд приходить до висновку про істотне порушення останнім умов договору оренди землі, що є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору в судовому порядку, тому позов в частині розірвання договору оренди землі, укладеного між Головним управління Держгеокадастру у Сумській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "РОМАШКІВСЬКЕ" від 26.11.2015 підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

За умовами п. 7.1. договору, в разі припинення дії договору орендар зобов`язаний повернути земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, в якому він одержав її в оренду.

У зв`язку з розірванням договору оренди, суд задовольняє позовні вимоги в частині зобов`язання відповідача передати Дружбівській міській раді земельну ділянку загальною площею 62,6351 га, кадастровий номер 5925680800:01:021:0011, що знаходиться за межами населених пунктів Дружбівської міської ради Ямпільського району Сумської області, в стані, придатному для цільового використання.

Відповідно до пункту 3 статті 653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ч. 9 ст.129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди землі (земельна ділянка площею 62,6351 гектара, кадастровий номер 5925680800:01:021:0011, що знаходиться за межами населених пунктів на території Дорошівської сільської ради Ямпільського району Сумської області), укладений 26.11.2015 між Головним управлінням Держгеокадастру у Сумській області (вул. Г. Кондратьева, буд. 25, м. Суми, 40000, код ЄДРПОУ 39765885) та Товариством з обмеженою відповідальністю "РОМАШКІВСЬКЕ" (вул. Армовірська, буд. 2, кв. 1, м. Дніпро, 49035, код ЄДРПОУ 38725239).

3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "РОМАШКІВСЬКЕ" (вул. Армовірська, буд. 2, кв. 1, м. Дніпро, 49035, код ЄДРПОУ 38725239) передати Дружбівській міській раді Ямпільського району Сумської області (вул. С. Гнібеди, 3, м. Дружба, Ямпільський район, Сумська область, 41220; код ЄДРПОУ 04058054) земельну ділянку площею 62,6351 гектара, кадастровий номер 5925680800:01:021:0011, що знаходиться за межами населених пунктів на території Дорошівської сільської ради Ямпільського району Сумської області, в стані придатному для цільового використання.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "РОМАШКІВСЬКЕ" (вул. Армовірська, буд. 2, кв. 1, м. Дніпро, 49035, код ЄДРПОУ 38725239) на користь Дружбівської міської ради Ямпільського району Сумської області (вул. С. Гнібеди, 3, м. Дружба, Ямпільський район, Сумська область, 41220; код бюджетного призначення платежу -18010600 (орендна плата з юридичних осіб) р/р UА248999980000033214812018470, ОКПО 04058054 в ГУДКСУ у Сумській області, МФО 837013) 19234 грн. 16 коп. заборгованості з орендної плати, 5763 грн 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

5. У задоволенні позову в іншій частині - відмовити.

6. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

7. Відповідно до ст. ст. 241, 256, 257 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду, з урахуванням пп. 17.5. п. 17 Розділу XI Перехідних положень ГПК України.

Повне рішення складено та підписано суддею 28.02.2020.

Суддя Є.А. Жерьобкіна