Рішення

від 13.02.2020 по справі 910/15063/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

13.02.2020Справа № 910/15063/19

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ТМК-Блок" (м. Київ)

до 1. Київської міської ради (м. Київ)

2. Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради

(Київської міської державної адміністрації) (м. Київ)

про визнання договору припиненим, зобов`язання вчинити дії та визнання акту укладеним

Суддя Ващенко Т.М.

секретар судового засідання Шаповалов А.М.

Представники сторін:

від позивача: не з`явився

від відповідача-1: Власенко І.І.

від відповідача-2: Онопченко М.С.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ТМК-Блок" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради, Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про:

- визнання таким, що припинив свою дію Договору оренди земельної ділянки, укладеного 19.01.15. між позивачем та відповідачем-1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. зареєстрований в реєстрі за № 6 та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 19.01.05. за № 66-6-00222 у книзі записів державної реєстрації договорів;

- зобов`язання відповідача-2 зняти з реєстрації та виключити з бази даних міського земельного кадастру Договір оренди земельної ділянки, укладеного 19.01.15. між позивачем та відповідачем-1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. зареєстрований в реєстрі за № 6 та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 19.01.05. за № 66-6-00222 у книзі записів державної реєстрації договорів, у зв`язку із закінченням терміну його дії;

- вважати укладеним акт приймання-передачі земельної ділянки розташованої по вул. Євгена Маланюка (до перейменування- Степана Сагайдака) 101-а у Дніпровському районі міста Києва площею 0,3436 га із кадастровим номером 8000000000:66:105:0023 від позивача відповідачу-1 в редакції позивача.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що строк дії Договору оренди закінчився, з огляду на що позивач не є фактичним користувачем земельної ділянки, термін дії договору не продовжувався, а позивач продовжує утримувати означену земельну ділянку. Натомість, за твердженням позивача, відповідач-1 ухиляється від прийняття земельної ділянки від позивача та підписання акту приймання-передачі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.11.19. відкрито провадження у справі № 910/15063/19, постановлено її розгляд здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 03.12.19.

21.11.19. відповідачем-1 подано письмовий відзив на позовну заяву, в якому він проти позову заперечує з підстав того, що земельна ділянка повернута в комунальну власність міста Києва, право оренди позивача на спірну земельну ділянку не зареєстровано. Також відповідач-1 вказує, що у сторін відсутній обов`язок підписувати акт повернення земельної ділянки з оренди, в Публічній кадастровій карті відсутні відомості про орендаря-позивача щодо спірної земельної ділянки, та наголошує на відсутності порушеного права позивача.

25.11.19. відповідачем-2 подано письмовий відзив на позовну заяву, в якому він наголошує на відсутності порушених прав позивача.

03.12.19. судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу про оголошення перерви в підготовчому засіданні до 17.12.19.

17.12.19. судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 23.01.20.

17.12.19. позивачем подано заперечення в порядку ст. 167 ГПК України.

23.01.20. судом без виходу до нарадчої кімнати постановлено ухвалу про оголошення перерви до 13.02.20.

Позивач в судове засідання 13.02.20. явку свого повноважного представника не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином.

Суд відзначає, що неявка представника позивача не перешкоджає розгляду справи по суті в судовому засіданні 13.02.20.

Відповідачі-1, 2 в судовому засіданні 13.02.20. проти позову заперечували.

Після виходу суду з нарадчої кімнати, у судовому засіданні 13.02.20. судом проголошено вступну та резолютивну частину рішення та повідомлено, що повне рішення буде складено у термін, передбачений ч. 6 ст. 233 ГПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов та заперечення проти нього, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

19.01.05. між Київською міською радою, як Орендодавцем, та позивачем, як Орендарем, на підставі рішення Київської міської ради від 24.06.04. № 341/1551, було укладено Договір оренди земельної ділянки розміром 0,3436 га по вул. Степана Сагайдака 101а в місті Києві з кадастровим номером 8000000000:66:105:0023 (п. 2.1), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. та зареєстрований в реєстрі за № 6.

Договір було зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 19.01.2005. за № 66-6-00222 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Актом від 19.01.15. Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду означену земельну ділянку.

Строк дії Договору пунктом 3.1 встановлено один рік, тобто по 19.01.06.

Договір оренди припиняється в разі закінчення строку на який його було укладено (п. 11.3 Договору).

Договір припиняється після спливу строку його дії (ст. 763 ЦК України).

Приписами ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України визначено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено (ч. 1 ст. 31 ЗУ Про оренду землі ).

Сторонами не заперечується , що Договір припинився у зв`язку із закінченням строку його дії і між сторонами відсутні правовідносини оренди, з огляду на що відсутні правові підстави для визнання припиненим Договору оренди земельної ділянки від 19.01.05.

У відповідності до пункту другого частини першої статті 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 01.01.2004 встановлено, що речові права, похідні від права власності, зокрема право оренди (суборенди) земельної ділянки, підлягають державній реєстрації прав.

Відповідно до частини першої статті 2 Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майна (далі-Державний реєстр прав).

У разі, коли строк дії договору оренди землі припинився після 01.01.2013, припинення права оренди земельної ділянки підлягає реєстрації у Державному реєстрі прав.

Статтею 27 Закону встановлено підстави для державної реєстрації прав. Зокрема, державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Отже підставою для проведення державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки у зв`язку із закінченням строку, на який він був укладений є договір оренди землі.

Позивачем в листі № 195 від 23.09.19. вказано, що право оренди земельної ділянки припинено, про що зроблено запис в Держаному реєстрі речових прав згідно витягу № 175711992 від 30.07.19.

Означене також підтверджено наданим відповідачем Витягом з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Доказів на підтвердження наявності в Державному земельному кадастрі відомостей про те, що позивач є орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:66:105:0023 останнім до матеріалів справи не подано.

За вказаних підстав не підлягають задоволенню вимоги позивача про:

- визнання таким, що припинив свою дію Договору оренди земельної ділянки, укладеного 19.01.15. між позивачем та відповідачем-1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. зареєстрований в реєстрі за № 6 та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 19.01.05. за № 66-6-00222 у книзі записів державної реєстрації договорів;

- зобов`язання відповідача-2 зняти з реєстрації та виключити з бази даних міського земельного кадастру Договір оренди земельної ділянки, укладеного 19.01.15. між позивачем та відповідачем-1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. зареєстрований в реєстрі за № 6 та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 19.01.05. за № 66-6-00222 у книзі записів державної реєстрації договорів, у зв`язку із закінченням терміну його дії;

Вимоги позивача вважати укладеним акт приймання-передачі земельної ділянки розташованої по вул. Євгена Маланюка (до перейменування- Степана Сагайдака) 101-а у Дніпровському районі міста Києва площею 0,3436 га із кадастровим номером 8000000000:66:105:0023 від позивача відповідачу-1 в редакції позивача, обґрунтовано тим, що означене необхідним є забезпечення захисту прав позивача, оскільки ДФС для цілей податків та зборів може притримуватися позиції, що договір оренди землі між позивачем та відповідачем автоматично продовжився.

Доказів несення витрат на утримання земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:66:105:0023 позивачем не надано.

У разі припинення або розірвання Договору Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначних Договором (п. 11.8 Договору). Обов`язку підписання між сторонами акту повернення земельної ділянки з оренди Договором не встановлено.

При цьому, оскільки сторонами не заперечується, що Договір припинився у зв`язку із закінченням строку його дії і між сторонами відсутні правовідносини оренди, а в Держаному реєстрі речових прав вчинено запис про те, що право оренди земельної ділянки позивачем припинено, права позивача не порушені відповідачами-1, 2, та безпідставними є вимоги про укладення акту приймання-передачі земельної ділянки розташованої по вул. Євгена Маланюка (до перейменування - Степана Сагайдака) 101-а у Дніпровському районі міста Києва площею 0,3436 га із кадастровим номером 8000000000:66:105:0023 від позивача відповідачу-1 в редакції позивача.

За відсутності порушених прав позивача відповідачами суд відмовляє в позові в повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 76-80, 86, 129, 219, 220, 232, 233, 236-238, 240, 241 ГПК України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення господарського суду може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені ст.ст. 253, 254, 256-259 ГПК України з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України.

Повне рішення складено 02.03.20.

Суддя Т.М. Ващенко