Рішення

від 02.03.2020 по справі 910/18676/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

02.03.2020Справа № 910/18676/19 Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О. розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Комунального підприємства Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва , Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації до Фізичної особи-підприємця Гасанова Георгія Мразовича про стягнення 47 292,87 грн., про розірвання договору та виселення, без виклику представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2019 року до Господарського суду міста Києва звернулися позивачі з позовом до відповідача, в якому просили стягнути з відповідача 47 292,87 грн. заборгованості за договором оренди № 1328 від 15.12.2009 року, розірвання вказаного договору оренди та виселення відповідача із нежитлового приміщення загальною площею 28,50 м 2 , за адресою вул. Стальського, 28-А, місто Київ на підставі ст. ст. 20, 179, 180 ГК України та 782 ЦК України.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.12.2019 року справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного без виклику сторін від сторін у встановлений законом строк не надано. Відповідач відзив на позов не подав.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 15.12.2009 року між Комунальним підприємством Дніпровського району м. Києва Фінансово-розрахунковий центр Дніпровський (далі - орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Гасановим Георгієм Мразовичем (далі - орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 1328 (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець на підставі рішення № 129 від 25.06.2007 та виданого у встановленому порядку розпорядження № 948-Р від 04.12.2009 Дніпровської районної у м. Києві ради передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення (будівлю), (далі - об`єкт оренди), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Стальського, буд. 28-а.

Пунктом 1.2. договору визначено, що цільове призначення об`єкта оренди: для розміщення продовольчого магазину без реалізації підакцизної групи товарів.

Згідно п. 2.1 договору об`єктом оренди є нежиле приміщення (будівля, споруда) загальною площею 28,5 кв.м. (сміттєзбірник). Устаткування, інвентар, інше майно (за наявності) згідно з переліком, що є невід`ємною частиною цього договору (додаток № 1).

Пунктом 2.2. договору визначено вартість об`єкта оренди згідно зі звітом про оцінку станом на 31.10.2009 і становить за незалежною оцінкою 90 650 грн. (додаток № 3).

Пунктом 2.3. також узгоджено опис технічного стану об`єкта оренди на дату передачі його орендареві зазначається в акті приймання-передачі об`єкта оренди, що є невід`ємною частиною цього договору (додаток № 1).

Пунктом 2.4 договору визначено, що об`єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Дніпровського району м. Києва та знаходиться на балансі Дніпровської районної у м. Києві ради та в оперативному управлінні Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва (далі - балансоутримувач).

Пунктом 3.2 договору визначено, що орендна плата згідно цього договору сплачується згідно розрахунку викладеному в додатку № 2, що є невід`ємною частиною цього договору, і перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця з урахуванням індексу інфляції і ПДВ.

Відповідно до п. 3.4 договору орендна плата з урахуванням індексу інфляції та ПДВ щомісячно сплачується орендарем, незалежно від наслідків його господарської діяльності, не пізніше 25 числа поточного місяця за звітним на розрахунковий рахунок орендодавця. Платіжна вимога повинна бути виставлена орендодавцем за три банківські дні до моменту її оплати. Орендар отримує платіжні вимоги орендодавця під розписку.

Згідно з п. 5.4 договору об`єкт оренди вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання акту приймання-передачі, після чого припиняються нарахування орендної плати та інших платежів, зазначених у цьому договорі.

Пунктом 7.1. договору визначено, що цей договір діє з 15.12.2009 до 04.12.2012 включно.

За умовами п. 7.3 договору після закінчення терміну дії цього договору оренда, який належним чином виконував свої обов`язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження цього договору на новий термін. Порядок подовження дії договору визначається Положенням про порядок надання об`єктів нерухомого майна, затвердженого рішенням Дніпровської районної у м. Києві ради, що діє на той момент.

Як вбачається із додатку № 2 до договору, сторонами узгоджено, що орендна плата за базовий місяць оренди становить 1140 грн. і нараховується з 15.12.2009. Розмір орендної плати за кожний наступний місць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Факт передачі майна відповідачеві підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна від 16.04.2018 року, який є невід`ємною частиною договору оренди, та копія якого міститься в матеріалах справи.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 05.02.2019 року у справі № 910/16656/18 за позовом Комунального підприємства Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва до Фізичної особи-підприємця Гасанова Георгія Мразовича про стягнення заборгованості за договором оренди в розмірі 22 020,88 грн., що вступило у законну силу, позов задоволено повністю та стягнуто з Фізичної особи-підприємця Гасанова Георгія Мразовича на користь Комунального підприємства Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва 20 302,55 грн. заборгованості з орендних платежів за договором оренди нерухомого майна № 1328 від 15.12.2009 року у період з квітня по жовтень 2018 року включно, а також витрати по сплаті судового збору.

Актом приймання-передачі орендованого майна від 16.04.2018 року, наданим позивачем розрахунком заборгованості підтверджується наявність заборгованості відповідача з орендної плати за період з листопада 2018 року по листопад 2019 року у розмірі 47 292,87 грн.

Доказів повернення приміщення з оренди, або сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.

Ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що права позивача, за захистом яких він звернувся до суду, порушено відповідачем, а тому позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача 47 292,87 грн. основного боргу обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За змістом положень ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

За таких обставин, оскільки відповідачем порушено умови договору, не сплачено орендну плату більш ніж за три місяці підряд (з листопада 2018 року по листопад 2019 року), позовні вимоги в частині розірвання договору оренди № 1328 від 15.12.2009 року є обґрунтованими та також підлягають задоволенню.

Правові наслідки припинення, або розірвання договору оренди, визначено ст. 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна відповідно до якої у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно зі ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з врахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Вимогами статті 134 Господарського кодексу України визначено, що основу правового режиму майна суб`єктів господарювання, на якій базується їх господарська діяльність, становлять право власності та інші речові права - право господарського відання, право оперативного управління.

Згідно ст. 136 Господарського кодексу України право господарського відання є речовим правом суб`єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.

Щодо захисту права господарського відання застосовуються положення закону, встановлені для захисту права власності.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійснення ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно зі статтею 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні.

Відповідачем не надано суду жодних доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем у позовній заяві та не надано доказів наявності правових підстав для зайняття спірного приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

З урахуванням вищезазначеного, оскільки договір оренди нерухомого майна № 1328 від 15.12.2009 року підлягає розірванню, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги в частині виселення відповідача з нежитлового приміщення - сміттєзбірника загальною площею 28,50 м 2 , за адресою вул. Стальського, 28-А, місто Київ є обґрунтованими та також підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно до вимог ст. 129 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця Гасанова Георгія Мразовича ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дніпровського району м. Києва" (02002, м. Київ, вул. Челябінська, 9-г, код 39606435) 47 292 (сорок сім тисяч двісті дев`яносто дві) грн. 87 коп. заборгованості та 5 763 (п`ять тисяч сімсот шістдесят три) грн. 00 коп. судового збору.

Розірвати договір оренди нерухомого майна № 1328 від 15.12.2009 року, укладений між Комунальним підприємством Дніпровського району "Фінансово-розрахунковий центр "Дніпровський" (02002, м. Київ, вул. Челябінська, буд. 9-Г, код 34806193) та Фізичною особою-підприємцем Гасановим Георгієм Мразовичем ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ).

Виселити Фізичну особу-підприємця Гасанова Георгія Мразовича ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) з нежитлового приміщення-сміттєзбірника загальною площею 28,50 м2, за адресою АДРЕСА_2 .

Після вступу рішення в законну силу видати відповідні накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню в порядку та у строк, які визначені розділом IV ГПК України.

Повне рішення складено 02.03.2020р.

Суддя С.О. Чебикіна