Рішення

від 18.02.2020 по справі 449/1364/19

ПЕРЕМИШЛЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Перемишлянський районний суд Львівської області

вул.Галицька, 67а м. м. Перемишляни Перемишлянський район Львівська область Україна 81200

Справа № 449/1364/19

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" лютого 2020 р.

Перемишлянський районний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Савчак А.В.

секретаря судових засідань Подусівської Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засідання в залі суду м.Перемишляни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ Перемишляниагро , відділу надання адміністративних послуг Перемишлянської районної адміністрації, третя особа: Приватний нотаріус Юзва В.Я. про скасування запису про державну реєстрацію іншого речового права , -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 25.10.2019р. звернулась в суд з позовом до ТзОВ Перемишляниагро , відділу надання адміністративних послуг Перемишлянської районної адміністрації, третя особа: Приватний нотаріус Юзва В.Я. про скасування запису про державну реєстрацію іншого речового права. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її баба ОСОБА_2 . Приватним нотаріусом Юзвою Вікторією Яківною було заведено спадкову справу № 180/2017, яку зареєстровано в реєстрі за № 3712. 27 липня 2017 року приватним нотаріусом було видано свідоцтво про право на спадщину за законом. В склад спадкового майна входять, зокрема, декілька земельних ділянок в с.Вишнівчик Перемишлянського районук Львівської області. Дані земельні ділянки в 2013 році були надані в оренду ТзОВ Перемишляниагро . Однак на момент надання даних земельних ділянок в оренду, право власності ОСОБА_2 на них не було зареєстровано належним чином (державні акти не були зареєстровані в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю). Незважаючи на те, що строк оренди вже закінчився, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зберігаються записи про надання таких земельних ділянок в оренду. Такі записи створюють технічні перешкоди нотаріусу для внесення відомостей про нового власника земельних ділянок (позивачку ОСОБА_1 ).

Позивачка ОСОБА_1 та представник позивачки ОСОБА_3 подали заяву про розгляд справи у їх відсутності, позив підтримують, просять його задоволити.

Відповідач представник відділу надання адміністративних послуг Перемишлянської районної адміністрації та третя особа: Приватний нотаріус Юзва В.Я. до суду не з`явились, подали заяви про розгляд справи за їх відсутності .

Представник відповідача - ТзОВ Перемишляниагро , який належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи (через повідомлення на веб-сайті), у судове засідання не з`явився, причини неявки не повідомив, відзиву на позов або ж заперечень щодо позову не подав .

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини та правовідносини.

Згідно свідоцтва про право власності на спадщину за законом від 27 липня 2017 року позивачка є спадкоємцем ОСОБА_2 , 1933 р.н. і в склад спадкового майна входить право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває в колективній власності спілки селян-пайовиків Світаенок с.Вишнівчик Перемишлянського району Львівської області розміром 1,44 умовних кадастрових гектарах (сертифікат на право на земельну частку (пай) серії ЛВ №0131155), виданого Перемишлянською районною державною адміністрацією 05.08.1996 року.

На ім`я спадкодавця ОСОБА_2 було видано три державні акти на право власності на земельну ділянку: ЯЕ № 540229 площею 0.2360 га. №4623382200:04:000:0399; ЯЕ № 540228, площею 0.2368га. №4623382200:04:000:0116; ЯЕ № 540227, площею 0,9097га. №4623382200:04:000:0183.

Згідно даних які містяться у вказаних вище державних актах, а саме інформація про те, що вони зареєстровані в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, відсутня. Згідно відомостей, які містяться в державному земельному кадастрі, право власності на земельну ділянку площею 0.2360 га. № 4623382200:04:000:0399 та земельну ділянку площею 0,9097 га № 4623382200:04:000:0183 за ОСОБА_2 не було зареєстровано.

Незважаючи на те, що право власності на вказані вище дві земельні ділянки за ОСОБА_2 не було зареєстровано, 01.11.2013 року нею було укладено два договори оренди з Товариством з обмеженою відповідальністю Перемишляниагро , на ці земельні ділянки.

01 квітня 2015 року державним реєстратором Перемишлянського районного управління юстиції Львівської обл. Горбаль Т.Б., було внесено запис про оренду земельної ділянки площею 0,9097 га. № 4623382200:04:000:0183, в якому було зазначено орендодавцем ОСОБА_2 за договором оренди від 01.11.2013 року, про те не було зазначено інформацію про власника.

03 квітня 2015 року державним реєстратором Перемишлянського районного управління юстиції Львівської обл. Поломаним В.Д., було внесено запис про оренду земельної ділянки площею, 0.2360 га. № 4623382200:04:000:0399, в якому було зазначено орендодавцем ОСОБА_2 за договором оренди від 01.11.2013 року, про те не було зазначено інформацію про власника.

Таким чином, станом на сьогоднішній день, в державному земельному кадастрі та в реєстрі речових прав на нерухоме майно не має зареєстрованої інформації про ОСОБА_2 як про власника земельних ділянок: площею 0.2360 га. № 4623382200:04:000:0399 та площею 0,9097 га. № 4623382200:04:000:0183, а є виключно інформація про орендодавця - ОСОБА_2 та орендаря - Товариство з обмеженою відповідальністю Перемишляниагро .

Статтею 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме та їх обтяжень передбачено, що інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до ч.4 ст.3 зазначеного Закону, права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Згідно п.2 ч. 1 ст.4 Закону речові права на нерухоме майно, зазначені в пунктах 2 і З частини першої цієї статті, є похідними і реєструються після державної реєстрації права власності на таке майно, крім випадків, передбачених статтею 4-1 цього Закону.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 8 Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме та їх обтяжень , орган державної реєстрації прав проводить державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмовляє у їх реєстрації.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень" та п.12 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень №703 державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема, щодо: обов`язкового дотримання письмової форми правочину та нотаріального посвідчення (у встановлених законом випадках); повноважень заявника; відомостей про нерухоме майно, речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; наявності обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до закону; наявності факту виконання умов правочину, за якими закон та/або договір пов`язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав.

Відповідно до пункту 8-1 частини 2 статті 9 зазначеного Закону під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов`язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих пнів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

До 1 січня 2013 року згідно Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 № 174 в якому було викладено в новій редакції п. 3.2. Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі - державна реєстрація державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі здійснюється структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно п.5-2 ст. 24 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: заяву про державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності, подано за відсутності державної реєстрації права власності.

За таких обставин, державними реєстраторами Перемишлянського районного управління юстиції було вчинено без правових підстав записи про реєстрацію іншого речового права, а саме реєстрацію 01 квітня 2015 року договору оренди земельної ділянки площею 0,9097 га № 4623382200:04:000:0183 від 01.11.2013р, та реєстрацію 03 квітня 2015 року договору оренди земельної ділянки площею 0.2360га. № 4623382200:04:000:0399 від 01,11.2013р.

Статтею 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено, що записи до Державного реєстратора прав на нерухоме майно вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках передбачених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту державної реєстрації.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав), згідно положень абзацу першого ч.1 ст.2 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 2 статті 3 вищеозначеного Закону передбачено, що держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до ст. 19 Конституції України, органи державної влади та органи самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Оскільки право власності на земельні ділянки площею 0.2360га. № 4623382200:04:000:0399 та площею 0,9097 га № 4623382200:04:000:0183 за ОСОБА_2 не були зареєстровані, то у неї не виникло права власності на них. А тому державними реєстраторами Перемишлянського районного управління юстиції було вчинено без правових підстав записи про реєстрацію іншого речового права, а саме реєстрацію 01 квітня 2015 року договору оренди земельної ділянки площею 0,9097 га № 4623382200:04:000:0183 від 01.11.2013р, та реєстрацію 03 квітня 2015 року договору оренди земельної ділянки площею 0.2360га. № 4623382200:04:000:0399 від 01,11.2013р.

При цьому суд звертає увагу на те, що згідно перехідних положень Закону України Про оренду землі ОСОБА_2 все ж мала право укласти договір оренди землі відповідно до виданого їй Сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ЛВ №0131155.

Окрім того, на момент розгляду справи, строк дії договору оренди вже закінчився. Тому, суд приходить до висновку, що скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки не вплине на будь-чиї прав (в т.ч. ТзОВ Перемишляниагро ), а навпаки сприятиме реалізації позивачкою її законних прав як спадкоємця після смерті ОСОБА_2 .

Керуючись ст. 19 Конституції України, ст.125 ЗК України, ст.ст. 3, 4, 8, 9, 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , ст. ст. 4, 5, 19, 76-83, 263-265, 273, 354-355 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

позов задовольнити.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 20483329 від 02.04.2015 та виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис № 9275088 про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, підстава виникнення якого договір оренди, земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 01.11.2013, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю Перемишляниагро / ОСОБА_2 .

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:20524239 від 05.04.2015 та виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис № 9295842 про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, підстава виникнення якого договір оренди, земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 01.11.2013, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю Перемишляниагро / ОСОБА_2 .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд судового рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржено до Львівського апеляційного суду через Перемишлянський районний суд Львівської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя А. В. Савчак