Рішення

від 10.03.2020 по справі 537/4144/19

КРЮКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КРЕМЕНЧУКА

Провадження № 2/537/107/2020

Справа № 537/4144/19

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.03.2020 м. Кременчук

Крюківський районний суд м.Кременчука Полтавської області в складі головуючого судді Сьоря С.І., за участю: секретаря - Яворської А.Г., представника позивача - Лазоренко С.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кременчуці Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом юридичної особи Кременчуцької міської ради Полтавської області до фізичної особи ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Представник Кременчуцької міської ради Полтавської області звернувся до суду з позовом, відповідно до якого просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача на користь Кременчуцької міської ради Полтавської області 174 401 грн. 22 коп. заборгованості по договору оренди землі від 14 лютого 2019 року щодо земельної ділянки площею 10 755 кв.м. (зареєстровано в державному реєстрі 08.04.2019 за №31102146).

Свої вимоги мотивував тим, що 25 січня 2011 року рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в м.Кременчуці ОСОБА_2 та ОСОБА_1 передано в оренду строком на п`ятнадцять років земельну ділянку площею 10 755 кв.м для експлуатації та обслуговування будівлі човнової станції по АДРЕСА_1 .

13 грудня 2018 року п.22 рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області Про

внесення та відмову у внесенні змін до рішень органів місцевого самоврядування в м. Кременчуці внесено зміни в п.24 рішення Кременчуцької міської ради від 25.01.2011 року Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в м.Кременчуці , а саме: замість слів ОСОБА_2 читати ОСОБА_3 та ОСОБА_4 : замість слів АДРЕСА_2 ; після слів площею 10 755 кв.м доповнити словами (кадастровий номер 5310436500:08:006:0022) ; та ін.

Так, 14 лютого 2019 року між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 10755 кв.м (кадастровий №5310436500:08:006:0022) для експлуатації та обслуговування будівлі човнової станції по АДРЕСА_3 та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.04.2019 року за №31102146 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:46388089 від 10.04.2019).

Відповідно до п.9 вищезазначеного договору, орендна плата вноситься Орендарями у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 178 670, 66 грн. за рік. Грошова плата вноситься на поточний рахунок власника землі, з

них : ОСОБА_1 ( надалі - Відповідач) за земельну ділянку площею 5377 кв.м (згідно частки в частині спільного користування земельною ділянкою площею 10755 кв.м пропорційно часткам у власності на нерухоме майно), що складає 89 327 грн. 02 коп.

Згідно п. 28 договору, Відповідач зобов`язаний в місячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки нарахувати та сплатити збитки, заподіяні територіальній громаді внаслідок порушення земельного законодавства за користування земельною ділянкою площею 5377 кв.м за період з 12.12.2015 по 12.12.2018 в сумі 157 074 гри. 22 коп. та нарахувати і сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки площею 10 755 кв.м (в частках пропорційно часткам у власності на нерухоме майно) в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі за період з 12.12.2018 до дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки (до 08.04.2019 р.).

Станом на момент подачі позовної заяви відповідачем не виконані вищезазначені умови

договору оренди землі, що є порушенням його умов та ст. 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Між сторонами виникли взаємні права та обов`язки на підставі укладеного договору оренди землі.

Згідно з ч. 1 ст. 13 Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України.

Цивільним кодексом України, Законом України Про оренду землі , іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.2 цього Закону України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України Про оренду землі ).

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України)

Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата та земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно зі ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до сі. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 611 ЦПК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків.

Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання (стаття 615 цього ж Кодексу).

Зі змісту вищезазначених норм законодавства вбачається, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Так, між Позивачем (Орендодавець) та Відповідачем (Орендар) 14.02.2019 року укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Орендодавець на підставі рішень Кременчуцької міської ради Полтавської області від 25.01.2011 Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в м. Кременчуці та від 13.12.2018 Про внесення та відмову у внесенні змін до рішень органів місцевого самоврядування в м. Кременчуці надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування, в оренду терміном на 15 років земельну ділянку площею 2689 кв.м (загальна площа 10755 кв.м) (кадастровий №5310436500:08:006:0022) для експлуатації та обслуговування будівлі човнової станції по АДРЕСА_3 .

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 10 755 кв.м станом на 09.01.2019

року становить 5 955 688,80 грн.(553,76 грн. за 1 кв.м), тобто 1 489 060,64 грн. (553,76 грн. за 1 кв.м.) за ділянку 2689 кв.м.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії

(п. 10 договору).

Внаслідок порушення відповідачем зобов`язання по оплаті орендної плати, передбачені умовами вищезазначеного договору оренди землі, за ним утворилась наступна заборгованість за період з 12.12.2018 по 08.04.2019 (включно):

2018 рік: нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 5377 кв.м на 2019 рік складає 2 977 567,52 грн. (553,76 грн. за 1 кв. м.) - 1.00 - коефіцієнт індексації за 2018 рік.

За період з 12.12.2018 року по 31.12.2018 року орендна плата за земельну ділянку площею 5377 кв.м становить: 2977567,52*3% = 89327,02 грн. (річна сума орендної плати на 2018 рік); 89327,02*0,6 = 53596,21 грн. (річна сума орендної плати на 2018 рік з урахуванням понижуючого коефіцієнту); 53596,21*20:365 = 2936,78 грн. (річна сума орендної плати на 2018 рік за період з 12.12.2018 по 31.12.2018) - 5377 кв.м - площа земельної ділянки, 3% - ставка орендної плати відповідно рішенню. 0,6 - понижуючий коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02 лютого 2016 року Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29 травня 2012 року Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23 січня 2012 №94-908вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 року Про внесення змін до рішення міської ради від 24 листопада 2009 року Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м.Кременчука Полтавської області , - 20 - кількість днів за період з 12.12.2018 року по 31.12.2018 року; 365 - загальна кількість днів в 2018 році.

2019 рік - нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 5377 кв.м на 2019 рік складає 2977567,52 грн. (553,76 грн. за 1 кв. м.).

За період з 01.01.2019 по 08.04.2019 орендна плата за земельну ділянку площею 5377

кв.м становить: 2 977567,52*3% = 89327,02 грн. (річна сума орендної плати на 2019 рік); 89327,02*0,6 = 53596,21 грн. (річна сума орендної плати на 2019 рік з урахуванням

понижуючого коефіцієнту); 53596,21*98:365 = 14390,22 грн. (річна сума орендної плати на 2019 рік за період з 01.01.2019 по 08.04.2019) 5377 кв.м - площа земельної ділянки, 3% - ставка орендної плати відповідно рішенню, 0,6 - понижуючий коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02 лютого 2016 року Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29 травня 2012 року Про

розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 року №94-908вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 року Про внесення змін до рішення міської ради від 24 листопада 2009 року Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кременчука Полтавської області , 98- кількість днів за період з 01.01.2019 по 08.04.2019; 365 - загальна кількість днів в 2019 році.

Разом за період з 12.12.2018 по 08.04.2019 включно - 17 327,00 грн.

Відповідно до вимог ст.96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов`язаний

своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Так, Відповідач неналежним чином виконував свої зобов`язання щодо сплати орендної

плати за земельну ділянку за договором оренди, оскільки впродовж 2019 року ним не здійснювалась сплата платежів, визначених п.28 вищезазначеного договору оренди землі, що є порушенням статей 24, 25 Закону України "Про оренду землі" та статей 288, 289 Податкового кодексу України.

Отже, через несплату орендної плати за користування земельною ділянкою, що є протиправною бездіяльністю відповідача, Кременчуцька міська рада Полтавської області, як

власник земельної ділянки, була позбавлена можливості отримати плату за її використання іншою особою за період з 12.12.2015 року по 08.04.2019 року в розмірі 174 401,22 грн.(157 074,22 + 17 327,00).

Договір є підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (статті 11, 626 Цивільного кодексу України), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до договору (стаття 526 Цивільного кодексу України), а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно зі ст.288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

При цьому, згідно з п. 288.4 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

З наведених положень Податкового кодексу України та Закону України "Про оренду землі" вбачається, що зазначені законодавчі акти не встановлюють конкретний розмір орендної плати за земельну ділянку, який має бути зазначений в договорі оренди. Податковий кодекс України передбачає порядок визначення орендної плати за землю.

Відповідно до частини 1 статті 116 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

За приписами частини 1 статті 124 Земельного кодексу України, передача в оренду

земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним

чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

За ст. 610, ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне

виконання); боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання

зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За таких обставин відповідач є боржником, який прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю.

Статтею 36 Закону України Про оренду землі визначено, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків, що передбачено ст. 152 Земельного кодексу

України.

Отже, враховуючи вищезазначене та те, що умови договору оренди землі не виконуються належним чином, але є обов`язковими для виконання Відповідачем (Орендарем), тому єдиним можливим виходом Кременчуцької міської ради Полтавської області у даному випадку це звернення до суду з даним позовом про стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 174 401,22 грн.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав зазначених в позові.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання повторно не з`явився без повідомлення причин, відзив на позовну заяву до суду не подав.

Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причини або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи викладене, а також те, що одночасно існують умови, які передбачені ч.1 ст.280 ЦПК України, суд, - постановив: провести заочний розгляд даної справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у відсутність відповідача.

Вислухавши пояснення представника позивача, розглянувши справу, безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, суд встановив наступне.

Згідно ч.1 ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною 1 статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

25 січня 2011 року Кременчуцькою міською радою Полтавської області прийнято рішення, яким вирішено затвердити ОСОБА_2 та ОСОБА_1 технічну документацію із землеустрою щодо складання договору оренди землі для експлуатації та обслуговування будівлі човнової станції по АДРЕСА_1 , передано ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (пропорційно часткам осіб у власності на нерухоме майно), за умови виконання п.24.1 цього рішення, в оренду терміном на п`ятнадцять років земельну ділянку площею 10 755 кв.м., у тому числі по угіддях: графа 42- землі комерційного та іншого використання - 10 755 кв.м, за рахунок земель, що передавались в оренду ОСОБА_5 , для експлуатації та обслуговування будівлі човнової станції по АДРЕСА_1 з платою за землю в розмірі 3% від грошової оцінки землі щорічно.

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області Про внесення та відмову у внесенні змін до рішень органів місцевого самоврядування в м. Кременчуці від 13 грудня 2018 року, внесено зміни в п.24 рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 25 січня 2011 року Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичних і юридичним особам в м.Кременчуці щодо передачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в оренду земельної ділянки для експлуатації та обслуговування будівлі човнової станції по АДРЕСА_1 , а саме: замість слів ОСОБА_2 читати ОСОБА_3 та ОСОБА_6 по всьому тексту рішення; замість слів АДРЕСА_2 ; після слів площею 10 755 кв.м. доповнити словами кадастровий номер 5310436500:08:006:0022 ; після слів будівлі човнової станції доповнити словами (код КВЦПЗ J12.03) ; підпункт 42.1.2 викласти в наступній редакції 24.1.2 В термін до 12.06.2019 зареєструвати право оренди земельної ділянки в установленому законом порядку .

14 лютого 2019 року між Кременчуцькою міською радою Полтавської області (орендодавець) та ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 (орендарі) було укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець надає, а орендарі приймають в строкове платне користування земельну ділянку для експлуатації та обслуговування будівлі човнової станції (код КВЦПЗ J12.03) з кадастровим номером 5310436500:08:006:0022 по АДРЕСА_3 .

Згідно п. 2 Договору оренди землі, в оренду передано земельну ділянку загальною площею 10 755 кв.м., у тому числі по угіддях: згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку - прибудинкова територія - 10 755 кв.м.

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі, договір укладено терміном на 15 (п`ятнадцять) років.

Згідно п. 9 Договору оренди землі, орендна плата вноситься Орендарями у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 178 670 грн. 66 коп. за рік, із застосуванням в подальшому щорічних коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель орендарями самостійно, з них зокрема ОСОБА_1 за земельну ділянку площею 5377 кв.м. (згідно частки в частині спільного користування земельною ділянкою площею 10 755 кв.м. пропорційно часткам у власності на нерухоме майно), що складає 89 327 грн. 02 коп..

Відповідно до п. 28 Договору оренди землі, ОСОБА_1 зобов`язався в місячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки нарахувати та сплатити збитки, заподіяні територіальній громаді внаслідок порушення земельного законодавства за користування земельною ділянкою площею 5 377 кв.м. за період з 12.12.2015 року по 12.12.2018 року в сумі 157 074 грн. 22 коп. та нарахувати і сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки площею 10 755 кв.м. (в частках пропорційно часткам власності на нерухоме майно) в розмірі 3% від грошової оцінки землі за період з 12.12.2018 до дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.п. 36,37 Договору оренди землі, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №172083045, сформованої 01 липня 2019 року, 08 квітня 2019 року на підставі договору оренди землі, укладеного 14 лютого 2019 року між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 10 755 кв.м. (кадастровий номер 5310436500:08:006:0022).

Відповідно до ст. 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Кожний громадянин має право користуватися природними об`єктами права власності народу відповідно до закону. Власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Згідно ст..80 ЗК України суб`єктами права власності на землю є, зокрема, територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності.

Згідно ч. 1 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Ч.2 ст. 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України Про оренду землі .

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст..ст.125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно ст.17 Закону України Про оренду землі об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до п. 28 Договору оренди землі, ОСОБА_1 зобов`язався в місячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки нарахувати та сплатити збитки, заподіяні територіальній громаді внаслідок порушення земельного законодавства за користування земельною ділянкою площею 5377 кв.м. за період з 12.12.2015 року по 12.12.2018 року в сумі 157 074 грн. 22 коп. та нарахувати і сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки площею 10755 кв.м. (в частках пропорційно часткам власності на нерухоме майно) в розмірі 3% від грошової оцінки землі за період з 12.12.2018 року до дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Згідно ст.21 Закону України Про оренду землі , орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України

Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п. в ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно вимог ст.530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно наданих позивачем розрахунків суми орендної плати, які відповідачем не спростовано та з якими погоджується суд, відповідач, на виконання п.28 Договору оренди землі від 14.02.2019 року, мав нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки площею 10 755 кв.м. (в частці пропорційно частці у власності на нерухоме майно) за період з 12.12.2018 року по 31.12.2018 року в сумі 2 936 грн. 78 коп., а за період з 01.01.2019 року по 08.04.2019 року в сумі 14 390 грн. 22 коп.

Ст.13 ЦПК України передбачає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частина 1 ст. 81 ЦПК України визначає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідачем суду не надано жодного належного доказу того, що останнім, на виконання п.28 договору оренди землі від 14 лютого 2019 року, що укладений між Кременчуцькою міською радою Полтавської області та ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , на користь Кременчуцької міської ради було сплачено збитки, заподіяні територіальній громаді внаслідок порушення земельного законодавства за користування земельною ділянкою площею 5377 кв.м. за період з 12.12.2015 року по 12.12.2018 року в сумі 157 074 грн. 22 коп., а також не надано доказів сплати орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою за період з 12.12.2018 року по 08.04.2019 року в сумі 17 327 грн.

Відповідно до ст..36 Закону України Про оренду землі у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Згідно ст..611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Враховуючи викладене, встановлені обставини справи, а також те, що як встановлено судом, відповідач ОСОБА_1 свої зобов`язання за договором оренди землі від 14.02.2019 року виконує неналежним чином, то суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними і обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов підлягає задоволенню, то з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в розмірі 2 616 грн. 02 коп.

Керуючись статтями 5, 10, 13, 19, 76, 77, 81, 133, 141, 263, 264, 265, 280, 281, 282 ЦПК України, ст..ст.611, 615, 629 ЦК України, ст..ст.13, 15, 21 Закону України Про оренду землі , суд,-

УХВАЛИВ:

Позов Кременчуцької міської ради Полтавської області (місцезнаходження: Полтавська область, місто Кременчук, площа Перемоги,2, ЄДРПОУ:24388300) до ОСОБА_1 (місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Кременчуцької міської ради Полтавської області (місцезнаходження: Полтавська область, місто Кременчук, площа Перемоги,2, ЄДРПОУ:24388300) заборгованість за договором оренди землі від 14 лютого 2019 року у розмірі 174 401 грн. 22 коп. та 2 616 грн. 02 коп. сплаченого судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 11 березня 2020 року.

Суддя: