Рішення

від 04.03.2020 по справі 622/334/19

ЗОЛОЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЗОЛОЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 622/334/19 р.

2/622/18/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.03.2020 року смт Золочів

Золочівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Чернової О.В.,

за участі секретаря Вишневської О.П., Рябухи Л.М., Дмитренко А.О.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивачів ОСОБА_2 ,

представників відповідачів Біловус Р.В., Іванової Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у загальному позовному провадженні в залі суду в смт. Золочів Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 до Товариства з обмеженою відповідальністю Восток Агрогруп , треті особи: приватний нотаріус Куксін Станіслав Юрійович, комунальне підприємство "Реєстраційна служба Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області", про розірвання договорів оренди земельних ділянок, скасування їх державної реєстрації, -

ВСТАНОВИВ:

02.04.2019 року позивачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_16 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_17 , ОСОБА_8 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_20 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 та ОСОБА_15 , разом із іншими позивачами, звернулися до суду в особі свого представника адвоката Омельченко О.О. із позовною заявою, в якій просили суд розірвати договори оренди земельних ділянок від 01 жовтня 2018 року, укладені між позивачами та ТОВ "Восток Агрогруп", також просили скасувати проведену державну реєстрацію зазначених договорів.

Ухвалою суду від 05.08.2019 року роз`єднано у самостійні провадження позовні вимоги ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_16 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_22 , ОСОБА_15 до Товариства з обмеженою відповідальністю Восток Агрогруп , треті особи: приватний нотаріус Куксін Станіслав Юрійович, Комунальне підприємство " Реєстраційна служба Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області", про розірвання договорів оренди земельних ділянок, скасування проведеної державної реєстрації та позовні вимоги ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Восток Агрогруп , треті особи: приватний нотаріус Куксін Станіслав Юрійович, Комунальне підприємство "Реєстраційна служба Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області", про розірвання договорів оренди земельних ділянок, скасування проведеної державної реєстрації, про визнання недійсним договору оренди землі від 01.10.2018 року земельної ділянки площею 4,8726 га кадастровий №6322685000:01:001:0284, укладений між ОСОБА_23 ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ТОВ Восток Агрогруп , скасування проведеної державної реєстрації.

21.08.2019 року позивачами в особі свого представника адвоката Босенко О.В., було уточнено позовні вимоги ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_16 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_17 , ОСОБА_8 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_20 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 та ОСОБА_15 до Товариства з обмеженою відповідальністю Восток Агрогруп , треті особи: приватний нотаріус Куксін Станіслав Юрійович, комунальне підприємство "Реєстраційна служба Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області", про розірвання договорів оренди земельних ділянок, скасування їх державної реєстрації (т.4 а.с.79-96). А саме, змінено підстави позову.

В обґрунтування позовних вимог зазначили, що між позивачами та відповідачем 01.10.2018 року було укладено договори оренди земельних ділянок. Відповідно до п.8 умов договорів оренди Договір укладено на один рік (з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, який орендар зобов`язується виконати в розумний термін). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до п.9 договорів оренди Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 1 рік оренди в грошовій формі. Відповідно до п.11 договорів оренди орендна плата вноситься в такі строки: за перший рік оренди орендар виплачує орендодавцеві орендну плату в п`ятиденний строк після підписання цього договору оренди, в подальшому орендна плата виплачується щорічно в строк до 31 грудня кожного року за цей рік. У відповідності до витягів з реєстрів прав власності на нерухоме майно стосовно позивачів, КП Реєстраційна служба Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області та приватним нотаріусом Куксіним С.Ю., проведено державну реєстрацію прав та їх обтяжень, права оренди земельних ділянок позивачів строком на 25 років з правом пролонгації. Додаткові відомості: орендна плата вноситься орендарем в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди в грошовій формі, але не менше 10000 грн. Орендар: ТОВ Восток Агрогруп . Враховуючи не виконання орендарем п.9 Договорів оренди від 01.10.2018 року є підстави для розірвання договорів оренди земельних ділянок.

З урахуванням зміни підстав позову, також зазначили, що надані відповідачем договори оренди, які зареєстровані державним реєстратором, суттєво відрізняються від дійсно укладених договорів між позивачами та відповідачем, що свідчить про внесення змін до договорів оренди відповідачем в односторонньому порядку, що є підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок від 01.10.2018 року та з урахуванням вимог ст. 614, 651, 652 ЦК України.

Ухвалою суду від 08.07.2019 року відповідно до ч.9 ст.153 ЦПК України повернуто позивачеві ОСОБА_1 заяву про забезпечення позову шляхом заборони ТОВ "Восток Агрогруп" вчиняти будь-які дії, пов`язані з використанням земельних ділянок, проведенням на них будь-яких робіт та збір врожаю.

Ухвалою суду від 01.08.2019 року відмовлено у задоволенні заяви представника позивачів адвоката Омельченко О.О. про забезпечення позову шляхом заборони ТОВ "Восток Агрогруп" вчиняти будь-які дії, пов`язані з використанням земельних ділянок, проведенням на них будь-яких робіт та збір врожаю орендодавців.

Ухвалою суду від 05.08.2019 року в задоволенні клопотань адвоката Омельченко О.О. та позивача ОСОБА_1 про залучення до участі у справі в якості третіх осіб ПСП Горизонт та ФГ Кристал АС відмовлено.

Ухвалою суду від 05.08.2019 року заяву про зміну позовних вимог від 30.07.2019 року, подану представником позивачів адвокатом Омельченко О.О., повернуто останній ,через недотримання вимог ст. 49 ЦПК України.

Ухвалою суду від 16.10.2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні. Задоволено клопотання представника позивачів про виклик для допиту у судовому засіданні свідків.

Ухвалою суду від 13.11.2019 року відмовлено в прийнятті уточненої позовної заяви від 13.11.2019 року, поданої представником позивачів Босенко ОСОБА_24 , на підставі п.2 ч.2, ч.5 ст.49 ЦПК України та повернуто представнику позивачів.

Ухвалою суду від 23.12.2019 року прийнято відмову позивача ОСОБА_16 від позовних вимог до ТОВ "Восток Агрогруп", треті особи: приватний нотаріус Куксін Станіслав Юрійович, комунальне підприємство " Реєстраційна служба Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області", про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування її державної реєстрації, провадження в цій частині закрито.

Ухвалою суду від 23.12.2019 року провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_22 до Товариства з обмеженою відповідальністю Восток Агрогруп , треті особи: приватний нотаріус Куксін Станіслав Юрійович, комунальне підприємство " Реєстраційна служба Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області", про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування проведеної державної реєстрації, закрито у зв`язку із відсутністю предмету спору.

07.05.2019 року представником відповідача - директором ТОВ Восток Агрогруп Івановим Є.Г. подано відзив на позовну заяву (т.2 а.с.8-13), в якій просив відмовити у задоволенні позовних вимог позивачів, вважаючи їх безпідставними, протиправними, необґрунтованими. Зазначив, що викладені в позовній заяві обставини та додані копії договорів оренди не відповідають дійсним. Між позивачами та ТОВ Восток Агрогруп дійсно було укладено договори оренди земельних ділянок, однак термін їх дії становить 25 років, а не 1 рік, як зазначають позивачі, що також підтверджується відомостями, які містяться в поданих разом з позовною заявою Інформаційних довідках з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Умовами п.9 та п.11 дійсних договорів оренди визначено інші зобов`язання щодо розміру орендної плати, визначено строки її сплати щорічно в строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року - за поточний рік. Таким чином, задля обґрунтування заявлених позовних вимог було зроблено фактичну підміну дійсних договорів оренди, які було укладено та зареєстровано у встановленому чинним законодавством порядку, на договори невідомого походження та спотвореного змісту, що направлено на штучне розірвання договорів та скасування реєстрації належним чином укладених правочинів поза встановленим чинним законодавством порядком та способом.

03.10.2019 року представником відповідача - директором ТОВ Восток Агрогруп Івановим Є.Г. подано відзив на уточнену позовну заяву (т.4 а.с.230-232), у якому просив відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки позивачі жодним чином не доводять належними та допустимими доказами свою правову позицію. Зазначив, що, отримавши відзив на первинну позовну заяву, позивачі вирішили, що відповідачем в односторонньому порядку було внесено зміни до основних умов договорів. Інших доводів чи доказів, окрім свого суб`єктивного ставлення до укладених договорів оренди земельних ділянок, позивачі не наводять. Положеннями ст. 32 ЗУ Про оренду землі визначається, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Крім цього, заявлені позивачами обставини суперечать обставинам та змісту дійсно укладених та зареєстрованих між сторонами договорів оренди.

23.09.2019 позивачем ОСОБА_15 подано письмові пояснення (т.4 а.с.191), в яких просив розірвати договори оренди землі від 01.10.2018 року між позивачем і відповідачем, скасувати їх державну реєстрацію, виплатити орендну плату. Пояснив, що був незаконно позбавлений сімейного бізнесу обманним шляхом. Він є головою ФГ Кристал АС , ОСОБА_1 директором ПСП Горизонт . Вони погодилися створити на базі їх господарств ТОВ Восток Агрогруп , призначити його директором ОСОБА_15 та в кінці вересня 2018 року розірвали зареєстровані договори оренди земельних ділянок із ФГ Кристал АС , ПСП Горизонт та уклали нові договори із ТОВ Восток Агрогруп на один рік із виплатою в 5-ти денний термін орендної плати за 2018 рік в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки землі, що складало близько 18 тис. грн. Договори були підписані від орендаря ОСОБА_15 , проставлено дату 01.10.2018 року, підписано кожну сторінку, передано для підписання орендодавцями. 25.12.2018 року він під тиском та обманом передав свої повноваження у ТОВ Восток Агрогруп іншій особі, якою було продано ТОВ ОСОБА_25 та ОСОБА_26 .. Ознайомившись із наданими відповідачем копіями договорів оренди, він дізнався, що замінено першу сторінку договорів, оскільки вона не містить підписів сторін договору та містить інші умови. Крім того, договір містить у п.29, 30 несправедливі умови та позивачі не бажають отримувати орендну плату від ОСОБА_25

Треті особи правом на надання пояснень щодо позову, уточненого позову, відзиву та відзиву на уточнену позовну заяву, не скористалися.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав з обставин, викладених у позовній заяві, письмових поясненнях (т.6 а.с.147-148), зазначивши підставами для розірвання договорів невиконання відповідачем п.9-11 договору оренди земельної ділянки від 01.10.2018 року щодо виплати орендної плати за 2018 рік та внесення до договору змін в односторонньому порядку. Додатково пояснив, що було здійснено рейдерське захоплення його сільгосппідприємтва. Фіктивне сільгосппідприємство ТОВ Восток Агрогруп створене для знищення власників земельних ділянок через підроблені договори оренди. А саме, було розірвано договори оренди позивачів із ПСП Граніт та укладено із ТОВ Восток Агрогруп , директором якого на час їх укладення був ОСОБА_15 .. Договори оренди були датовані 01.10.2018 року та підписані сторонами на кожній сторінці строком на 1 рік із умовою виплати орендної плати в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки землі, в п`ятиденний строк з моменту підписання договору. 3 примірника договору та підписані видаткові касові ордери на отримання орендної плати в розмірі 10 тис. гривень були передані засновникам для реєстрації. Але були зареєстровані договори з іншими умовами - на 25 років та розміром орендної плати 8% від нормативної грошової оцінки землі, в якому відсутній п.11 щодо її виплати в п`ятиденний строк після підписання договору, додані до договорів несправедливі умови в п.29, 30. 22.12.2018 року його сина, ОСОБА_15 , було примушено під тиском підписати документи про тимчасовий вихід і як директора і як співзасновника зі складу ТОВ Восток Агрогруп , після чого відбулась передача ТОВ ОСОБА_27 . Будь-яких інших позовів до суду стосовно діяльності підприємств, розірвання договорів оренди із ПСП Граніт ним не було подано.

Позивач ОСОБА_9 в судовому засіданні позов підтримав, просив його задовольнити. Пояснив, що він укладав договір із ОСОБА_1 та не бажає мати відносини оренди землі із ОСОБА_25 . Він уклав договір оренди землі із ТОВ Восток Агрогруп на 1 рік, з виплатою орендної плати в розмірі 10 тис. грн., яку не отримав, він не звертався до відповідача з питань виплати орендної плати за 2018 рік. На договорі він проставив підпис один раз в конторі у ОСОБА_1 та віддав його останньому, підтвердив, що в наданому відповідачем договорі його підпис.

Позивач ОСОБА_6 в судовому засіданні позов підтримала, просила його задовольнити. Пояснила, що договір оренди землі вона укладала із ТОВ Восток Агрогруп , директором якого був ОСОБА_15 .. Договір вона підписувала в присутності ОСОБА_1 , не читала, останній сказав, що на строк 1 рік та виплатою орендної плати в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки землі. Орендної плати у 2018 році вона не отримала. Оскільки мати відносини оренди землі із іншими власниками ТОВ Восток Агрогруп вона не бажає, просить розірвати договір оренди.

Позивач ОСОБА_7 в судовому засіданні позов підтримав, просив його задовольнити, пояснив, що восени 2018 року він уклав договір оренди землі із ТОВ Восток Агрогруп , директором якого був ОСОБА_15 .. Договір оренди він не читав, підписував із ОСОБА_1 , який сказав, що договір на 1 рік і обіцяв орендну плату 10 тис. грн. Грошей він не отримував. Просив розірвати договір оренди з підстав того, що на даний час земля в оренді у ОСОБА_25 , із яким він не бажає мати відносин, а бажає із ОСОБА_1 .

Позивач ОСОБА_10 в судовому засіданні позов підтримала, просила його задовольнити. Пояснила, що в жовтні 2018 року уклала договір оренди землі із ТОВ Восток Агрогруп на 1 рік. Договір вона підписувала в конторі ПСП Горизонт . Від ОСОБА_1 дізналася пізніше, що договір укладено на 25 років. Просила розірвати договір оренди землі з підстав несплати орендної плати до кінця грудня 2018 року. Вона не зверталася до відповідача щодо виплати орендної плати.

Позивач ОСОБА_11 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Пояснила, що в жовтні 2018 року уклала договір оренди землі із ТОВ Восток Агрогруп на 1 рік, зі строком виплати орендної плати у 5-ти денний строк після збору урожаю, у розмірі 18 тис. грн.. Підписувала договір у себе вдома із ОСОБА_15 , читала договір, які його умови не пам`ятає, оскільки цікавила лише сума орендної плати і строк її виплати.

Позивач ОСОБА_14 в судове засідання не з`явився, засобами поштового зв`язку подав заяву (т.5 а.с.192-193), в якій просив розглядати справу за його відсутності, підтримав позов в повному обсязі, просив його задовольнити у зв`язку із невиконанням умов договору відповідачем, зазначив, що з 09.10.2018 року не отримав орендної плати, не погодився із отриманою пропозицією відповідача з`явитися для її отримання.

Позивачі ОСОБА_5 та ОСОБА_8 в судові засідання не з`явилися, надавши засобами поштового сполучення заяви, в яких позовні вимоги підтримали, справу просили розглядати за їх відсутності.

Позивачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_12 та ОСОБА_13 в судове засідання не з`явилися з невідомих суду причин, про день та час розгляду справи повідомлені своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Представник позивачів адвокат Босенко О.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила задовольнити з підстав невиконання умов договорів - несплати у встановлені терміни орендної плати, та зміни відповідачами в односторонньому порядку умов договорів. Додатково пояснила, що договори оренди землі були укладені позивачами на 1 рік із певним строком виплати орендної плати. Під час судового провадження дізналися, що зареєстровані в державному реєстрі договори оренди містять інші умови, які не відповідають вільному волевиявленню позивачів і на таких умовах не укладалися, отже відповідачем було внесено в односторонньому порядку зміни до укладених договорів. Крім того, відповідач не сплатив орендну плату позивачам-орендодавцям відповідно до первісно укладених договорів.

Представники відповідача ТОВ Восток Агрогруп адвокати Іванова Н.В. та Біловус Р.В. в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечували, посилаючись на обставини, викладені у відзивах на позовну заяву та уточнену позовну заяву. Пояснили, що договори оренди землі, укладені між позивачами та відповідачем, зі строком дії на 25 років та строком виплати орендної плати з 01.08. по 31.12. за поточний рік, зареєстровані в державному реєстрі із такими даними та недійсними не визнані, тобто є дійсними. Підстави для розірвання дійсних договорів оренди відсутні, оскільки їх умови не порушені, строк виплати орендної плати на час звернення до суду не настав. Крім того, позивачі в підготовчому засіданні не заперечували щодо виплати їм орендної плати за 2018 рік. Надані представником позивача договори є спотвореними, мають інші умови та дати укладення ніж дійсні. Доказів того, що надані представником позивачів договори оренди із зазначеними в них умовами, дійсно були укладені, та що їх умови було змінено в односторонньому порядку, позивачами не надано.

Представник третьої особи Комунального підприємства "Реєстраційна служба Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області" в підготовче засідання також не з`явився, надавши засобами поштового сполучення заяву про розгляд справи за його відсутності.

Третя особа - приватний нотаріус Куксін С.Ю.. в підготовче засідання не з`явився з невідомих суду причин, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, заяви про розгляд справи за його відсутності не надавав.

Суд, заслухавши пояснення позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_15 , ОСОБА_10 , ОСОБА_7 , ОСОБА_11 , ОСОБА_9 , ОСОБА_6 , представника позивачів адвоката Босенко О.В., представників відповідача адвокатів Іванової Н.В., Біловус Р.В., свідків ОСОБА_15 , ОСОБА_5 , ОСОБА_18 , ОСОБА_17 , ОСОБА_1 , дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до наданих представником відповідача директором ТОВ Восток Агрогруп ОСОБА_28 , як додаток до відзиву на позовну заяву (т.2 а.с.14-110), та наданих Відділом державної реєстрації Золочівської районної державної адміністрації Харківської області (т.3 а.с.126-287) копій договорів оренди земельних ділянок, актів прийому передачі земельних ділянок, актів визначення меж земельних ділянок в натурі та Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права щодо реєстрації права оренди спірних земельних ділянок між ТОВ Восток Агрогруп та позивачами, встановлено наступне.

Згідно п.8 Договорів оренди останні укладені строком на 25 років (з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, який орендар зобов`язується виконати в розумний термін). Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Згідно п.9 Договорів орендна плата вноситься орендарем в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди в грошовій формі але не менше 10000 грн. Згідно п. 11 Договорів орендна плата вноситься в такі строки: орендна плата виплачується щорічно в строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року - за поточний рік. Орендна плата може виплачуватись в іншому порядку за домовленістю сторін. За бажанням орендодавця орендна плата може виплачуватися грошима, продукцією або послугами.

Зазначене підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права щодо реєстрації права оренди спірних земельних ділянок між ТОВ Восток Агрогруп та позивачами.

01.10.2018 року між ОСОБА_3 (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю Восток Агрогруп (орендарем), в особі директора ОСОБА_29 О ОСОБА_30 . укладено договір оренди земельної ділянки. Предметом договору є земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 4,77 га, яка знаходиться на території Лютівської сільської ради Золочівського району Харківської області, кадастровий номер 6322683500:02:004:0058, що належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на землю серія ІІІ-ХР №061664 від 17.02.2003 року. Невід`ємною частиною договору є: план земельної ділянки; акт визначення між земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання передачі об`єкта оренди (том 2, а.с.14-15,16);

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права земельна ділянка кадастровий номер 6322683500:02:004:0058, площею 4,77 га перебуває в оренді ТОВ Восток Агрогруп на підставі договору оренди землі б/н від 01.10.2018 року, строк дії на 25 років з правом пролонгації, номер запису про інше речове право: 29483575 (том 2, а.с.17);

02.10.2018 року та 03.10.2018 року між ОСОБА_4 (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю Восток Агрогруп (орендарем), в особі директора Шевцова О ОСОБА_31 С. укладено договори оренди земельних ділянок. Предметом договорів є земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,4293 га та площею 4,7525 га, які знаходиться на території Лютівської сільської ради Золочівського району Харківської області, кадастрові номери 6322683500:02:004:0277, 6322683500:02:004:0352, що належать ОСОБА_4 на підставі Свідоцтв про право на спадщину №№508,511 від 12.04.2017 року. Невід`ємною частиною договорів оренди є: план земельної ділянки; акт визначення між земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання передачі об`єкта оренди (том 2, а.с.18-19,20,22-23,24);

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права земельні ділянки кадастрові номери 6322683500:02:004:0277 та 6322683500:02:004:0352, площею 4,4293 га та площею 4,7525 га перебувають в оренді ТОВ Восток Агрогруп на підставі договорів оренди землі б/н від 02.10.2018 року та від 03.10.2018 року, строк дії на 25 років з правом пролонгації, номер запису про інше речове право: 28689212 та 28693535 (том 2, а.с.21,25);

01.10.2018 року, 04.10.2018 року, 05.10.2018 року та 19.11.2018 року між ОСОБА_1 (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю Восток Агрогруп (орендарем), в особі директора Шевцова О.С. було укладено шість договорів оренди землі. Предметом договорів є земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,8726 га, 4,3912 га, 4,8726 га, 4,6292 га, 4,3912 га та 1/2 частка 5,4152 га які знаходиться на території Лютівської та Писарівської сільських рад Золочівського району Харківської області, кадастрові №№ 6322685000:01:001:0275, 6322683500:01:002:0131, 6322685000:01:001:0277, 6322683500:01:002:0263, 6322683500:01:002:0139, 6322685000:01:001:0357 відповідно, та належать ОСОБА_1 на підставі: Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХР №037151 від 26.10.2004 року, рішення суду від 29.10.2013 року, рішення суду від 03.12.2008 року та Свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 04.07.2016 року та від 26.07.2017 року. Невід`ємною частиною договорів є: план земельної ділянки; акт визначення між земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання передачі об`єкта оренди (том 2, а.с.26-27, 28, 30-31, 32, 34-35,36,39-40,41,43-44,45,47-48,49);

Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права земельні ділянки кадастрові номери №№ 6322685000:01:001:0275, 6322683500:01:002:0131, 6322685000:01:001:0277, 6322683500:01:002:0263, 6322683500:01:002:0139, 6322685000:01:001:0357, площею 4,8726 га, 4,3912 га, 4,8726 га, 4,6292 га, 4,3912 га та 1/2 частка 5,4152 га перебувають в оренді ТОВ Восток Агрогруп на підставі договорів оренди землі б/н від 01.10.2018 року, 04.10.2018 року, 05.10.2018 року та 19.11.2018 року, строк дії на 25 років, додаткові відомості: орендна плата вноситься орендарем в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди в грошовій формі, але не менше 10000 грн.,, номер запису про інше речове право: 29604008, 29252963, 28693769, 28689653, 28689838, 29165474 (том 2, а.с.29,33,37,42,46,50);

03.10.2018 року між ОСОБА_5 (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю Восток Агрогруп (орендарем), в особі директора ОСОБА_15 . укладено договір оренди землі. Предметом договору є земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 4,3912 га, яка знаходиться на території Лютівської сільської ради Золочівського району Харківської області, кадастровий номер 6322683500:01:002:0130, що належить ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 25.12.2008 року. Невід`ємною частиною договору є: план земельної ділянки; акт визначення між земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання передачі об`єкта оренди (том 2, а.с.55-56,57);

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права земельна ділянка кадастровий номер 6322683500:01:002:0130, площею 4,3912 га перебуває в оренді ТОВ Восток Агрогруп на підставі договору оренди землі б/н від 03.10.2018 року, строк дії на 25 років, додаткові відомості: орендна плата вноситься орендарем в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди в грошовій формі, але не менше 10000 грн., номер запису про інше речове право: 29483575 (том 2, а.с.58);

05.10.2018 року між ОСОБА_6 (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю Восток Агрогруп (орендарем), в особі директора ОСОБА_15 . укладено договір оренди землі. Предметом договору є земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 4,8726 га, яка знаходиться на території Писарівської сільської ради Золочівського району Харківської області, кадастровий номер 6322685000:01:001:0278, що належить ОСОБА_6 на підставі Державного акту на право власності на землю серія ХР №037127 від 26.10.2004 року. Невід`ємною частиною договору є: план земельної ділянки; акт визначення між земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання передачі об`єкта оренди (том 2, а.с.59-60,61);

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права земельна ділянка кадастровий номер 6322685000:01:001:0278, площею 4,8726 га перебуває в оренді ТОВ Восток Агрогруп на підставі договору оренди землі б/н від 05.10.2018 року, строк дії на 25 років, додаткові відомості: орендна плата вноситься орендарем в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди в грошофій формі, але не менше 10000 грн. , номер запису про інше речове право: 28692201 (том 2, а.с.62);

01.10.2018 року між ОСОБА_8 (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю Восток Агрогруп (орендарем), в особі директора ОСОБА_15 . укладено договір оренди землі. Предметом договору є земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 4,8726 га, яка знаходиться на території Писарівської сільської ради Золочівського району Харківської області , кадастровий номер 6322685000:01:001:0354, що належить ОСОБА_8 на підставі Свідоцтва про право власності від 29.12.2014 року. Невід`ємною частиною договору є: план земельної ділянки; акт визначення між земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання передачі об`єкта оренди (том 2, а.с.63-64,65);

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права земельна ділянка кадастровий номер 6322685000:01:001:0354, площею 4,8726 га перебуває в оренді ТОВ Восток Агрогруп на підставі договору оренди землі б/н від 01.10.2018 року, строк дії на 25 років з правом пролонгації, додаткові відомості: орендна плата вноситься орендарем в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди в грошовій формі, але не менше 10000 грн. , номер запису про інше речове право: 28690357 (том 2, а.с.66);

01.10.2018 року між ОСОБА_9 (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю Восток Агрогруп (орендарем), в особі директора ОСОБА_15 укладено договір оренди землі. Предметом договору є земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 4,3912 га, яка знаходиться на території Лютівської сільської ради Золочівського району Харківської області , кадастровий номер 6322683500:02:004:0278, що належить ОСОБА_9 на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 20.11.2017 року. Невід`ємною частиною договору є: план земельної ділянки; акт визначення між земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання передачі об`єкта оренди (том 2, а.с.67-68,69);

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права земельна ділянка кадастровий номер 6322683500:02:004:0278, площею 4,3912 га перебуває в оренді ТОВ Восток Агрогруп на підставі договору оренди землі б/н від 01.10.2018 року, строк дії на 25 років, додаткові відомості: орендна плата вноситься орендарем в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди в грошовій формі, але не менше 10000 грн. , номер запису про інше речове право: 28694429 (том 2, а.с.70);

16.12.2018 року між ОСОБА_10 (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю Восток Агрогруп (орендарем), в особі директора ОСОБА_15 . укладено договір оренди землі. Предметом договору є земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 4,7137 га, яка знаходиться на території Лютівської сільської ради Золочівського району Харківської області , кадастровий номер 6322683500:02:004:0398, що належить ОСОБА_10 на підставі Державного акту на право власності на землю серія ІІІ-ХР №061669 від 23.07.2002 року. Невід`ємною частиною договору є: план земельної ділянки; акт визначення між земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання передачі об`єкта оренди (том 2, а.с.71-72,73);

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права земельна ділянка кадастровий номер 6322683500:02:004:0398, площею 4,7137 га перебуває в оренді ТОВ Восток Агрогруп на підставі договору оренди землі б/н від 16.12.2018 року, строк дії на 25 років, додаткові відомості: орендна плата вноситься орендарем в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди в грошовій формі, але не менше 10000 грн. , номер запису про інше речове право: 29603843 (том 2, а.с.74);

18.12.2018 року між ОСОБА_11 (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю Восток Агрогруп (орендарем), в особі директора ОСОБА_15 . укладено договір оренди землі. Предметом договору є земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 4,9135 га, яка знаходиться на території Лютівської сільської ради Золочівського району Харківської області , кадастровий номер 6322683500:02:004:0399, що належить ОСОБА_11 на підставі Державного акту на право власності на землю серія ІІІ-ХР №061668 від 23.07.2002 року. Невід`ємною частиною договору є: план земельної ділянки; акт визначення між земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання передачі об`єкта оренди (том 2, а.с.75-76,77);

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права земельна ділянка кадастровий номер 6322683500:02:004:0399, площею 4,9135 га перебуває в оренді ТОВ Восток Агрогруп на підставі договору оренди землі б/н від 18.12.2018 року, строк дії на 25 років, додаткові відомості: орендна плата вноситься орендарем в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди в грошовій формі, але не менше 10000 грн. , номер запису про інше речове право: 29617413 (том 2, а.с.78);

03.10.2018 року між ОСОБА_7 (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю Восток Агрогруп (орендарем), в особі директора ОСОБА_15 . укладено договір оренди землі. Предметом договору є земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 5,0756 га, яка знаходиться на території Писарівської сільської ради Золочівського району Харківської області, кадастровий номер 6322685000:01:001:0291, що належить ОСОБА_7 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХР №037145 від 26.10.2004 року. Невід`ємною частиною договору є: план земельної ділянки; акт визначення між земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання передачі об`єкта оренди (том 2, а.с.79-80,81);

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права земельна ділянка кадастровий номер 6322685000:01:001:0291, площею 5,0756 га перебуває в оренді ТОВ Восток Агрогруп на підставі договору оренди землі б/н від 03.10.2018 року, строк дії на 25 років, додаткові відомості: орендна плата вноситься орендарем в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди в грошовій формі, але не менше 10000 грн. , номер запису про інше речове право: 28977014 (том 2, а.с.82);

01.10.2018 року між ОСОБА_12 (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю Восток Агрогруп (орендарем), в особі директора ОСОБА_15 . укладено договір оренди землі. Предметом договору є земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 5,272 га, яка знаходиться на території Писарівської сільської ради Золочівського району Харківської області, кадастровий номер 6322685000:01:001:0381, що належить ОСОБА_12 на підставі Свідоцтва про право власності від 21.08.2014 року. Невід`ємною частиною договору є: план земельної ділянки; акт визначення між земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання передачі об`єкта оренди (том 2, а.с.83-84,85);

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права земельна ділянка кадастровий номер 6322685000:01:001:0381, площею 5,272 га перебуває в оренді ТОВ Восток Агрогруп на підставі договору оренди землі б/н від 01.10.2018 року, строк дії на 25 років, додаткові відомості: орендна плата вноситься орендарем в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди в грошовій формі, але не менше 10000 грн. , номер запису про інше речове право: 28690108 (том 2, а.с.86);

10.10.2018 року між ОСОБА_13 (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю Восток Агрогруп (орендарем), в особі директора ОСОБА_15 . про оренду землі. Предметом договору є земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 4,3912 га, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради Золочівського району Харківської області , кадастровий номер 6322680500:02:000:0155, що належить ОСОБА_13 на підставі Державного акту на право власності на землю серія ЯД №033415 від 28.09.2007 року. Невід`ємною частиною договору є: план земельної ділянки; акт визначення між земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання передачі об`єкта оренди (том 2, а.с.87-88,89);

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права земельна ділянка кадастровий номер 6322680500:02:000:0155, площею 4,3912 га перебуває в оренді ТОВ Восток Агрогруп на підставі договору оренди землі б/н від 10.10.2018 року, строк дії на 25 років, додаткові відомості: орендна плата вноситься орендарем в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди в грошовій формі, але не менше 10000 грн. , номер запису про інше речове право: 28976622 (том 2, а.с.90);

09.10.2018 року між ОСОБА_14 (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю Восток Агрогруп (орендарем), в особі директора ОСОБА_15 . укладено договір оренди землі. Предметом договору є земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 4,6521 га, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради Золочівського району Харківської області , кадастровий номер 6322680500:02:000:0126, що належить ОСОБА_14 на підставі Державного акту на право власності на землю серія ЯЕ №507429 від 28.07.2009 року. Невід`ємною частиною договору є: план земельної ділянки; акт визначення між земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання передачі об`єкта оренди (том 2, а.с.91-92,93);

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права земельна ділянка кадастровий номер 6322680500:02:000:0126, площею 4,6521 га перебуває в оренді ТОВ Восток Агрогруп на підставі договору оренди землі б/н від 09.10.2018 року, строк дії на 25 років, додаткові відомості: орендна плата вноситься орендарем в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди в грошовій формі, але не менше 10000 грн. , номер запису про інше речове право: 28826363 (том 2, а.с.94);

19.11.2018 року між ОСОБА_15 (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю Восток Агрогруп (орендарем), в особі директора ОСОБА_15 укладено три договори оренди землі. Предметом договорів є земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,05 га, 6,4215 га та 5,2585 га, які знаходиться на території Лютівської та Писарівської сільських рад Золочівського району Харківської області, кадастрові №№ 6322683500:02:004:0056, 6322685000:01:001:0322 та 6322685000:01:001:0317 відповідно, та належать ОСОБА_15 на підставі: Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ІІІ-ХР №061662 від 17.02.2003 року та Свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 04.07.2016 року та від 02.02.2010 року. Невід`ємною частиною договорів є: план земельної ділянки; акт визначення між земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання передачі об`єкта оренди (том 2, а.с. 99-100,101, 103-104,105, 107-108,109);

Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права земельні ділянки кадастрові номери 6322683500:02:004:0056, 6322685000:01:001:0322 та 6322685000:01:001:0317, площею 5,05 га, 6,4215 га та 5,2585 га перебувають в оренді ТОВ Восток Агрогруп на підставі договорів оренди землі б/н від 01.10.2018 року та від 19.11.2018 року, строк дії на 25 років, додаткові відомості: орендна плата вноситься орендарем в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди в грошовій формі, але не менше 10000 грн. , номер запису про інше речове право: 29252823, 29165882 та 29483044 (том 2, а.с.102,106,110).

Відповідачем надано докази виплати позивачам орендної плати за 2019 рік в період з 10.12.2019 по 26.12.2019 року (т.6 а.с.80-107).

Допитаний в якості свідка ОСОБА_15 надав письмові пояснення (т.5 а.с.128), відповідно до яких та додатково до викладеного в них в судовому засіданні пояснив, що відповідно до усної домовленості про створення з більш вигідними умовами на базі ФГ Кристал АС та ПСП Горизонт ТОВ Восток Агрогруп , директором і засновником якого буде ОСОБА_15 , було розірвано договори оренди земельних ділянок із ФГ Кристал АС , ПСП Горизонт та укладено нові договори із ТОВ Восток Агрогруп на один рік із виплатою в 5-ти денний термін орендної плати за 2018 рік в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки землі. У разі їх виконання домовилися зареєструвати додаткову угоду на 10 років з пролонгацією на тих же умовах. 01.10.2018 року, отримавши від другого компаньйона ТОВ Восток Агрогруп Шевченка П.В. заповнені договори оренди, він підписав 2 примірники договорів на кожній сторінці і які підписали орендодавці, до яких їздив ОСОБА_1 . Він також підписав третій примірник договорів на останньому аркуші, нібито для звітності перед спонсорами. На державну реєстрацію він не подавав документи і договори, подавали компаньйони, він лише підписував бланки. Після реєстрації всіх договорів його примусили підписати відмову від власності в ТОВ Восток Агрогруп на користь ОСОБА_32 . Про факт реєстрації договорів з іншими умовами він дізнався через веб-сайт Інформація з ДРРП на нерухоме майно та повідомив про це всіх орендодавців, після чого вони звернулися до суду.

Допитаний в якості свідка ОСОБА_1 надав письмові пояснення (т.5 а.с.199-200), відповідно до яких та додатково до викладеного в них в судовому засіданні пояснив, що він є директором ПСП Горизонт . Шляхом обманних дій було здійснено рейдерське захоплення ФГ Кристал АС та ПСП Горизонт . Так, 01.10.2018 року було розірвано договори оренди земельних ділянок із ФГ Кристал АС , ПСП Горизонт та укладено нові договори із ТОВ Восток Агрогруп на один рік із умовою виплати орендної плати в перший рік в 5-ти денний строк після підписання, а в подальшому виплати на протязі всього року до 31 грудня за кожний рік. Дані договори були підписані директором ТОВ Восток Агрогруп ОСОБА_15 та надані на підписання всім орендодавцям. Було підписано 2 примірники договору на кожній сторінці та 1 примірник - лише на останній сторінці. Після надання до суду копій договорів, позивачі дізналися про умови зареєстрованих договорів оренди, які були іншими та деякі несправедливими. За захистом своїх корпоративних прав вони зверталися лише до правоохоронних органів, вироку суду не має за даними фактами.

Допитаний в судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_5 пояснив, що йому належить на праві власності земельна ділянка площею понад 4 га, яка находиться в с.Тимофіївка Золочівського району Харківської області. У жовтні 2018 року ним було укладено із ТОВ Восток Агрогруп договір оренди даної земельної ділянки на 1 рік із виплатою орендної плати до кінця року в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки землі, близько 12 тис.грн.. Всіх умов договору він не пам`ятає. Він укладав договір із ОСОБА_1 і ОСОБА_15 , прочитав його і підписав. Орендну плату не отримав.

Допитаний в якості свідка ОСОБА_17 в судовому засіданні пояснив, що має у власності земельний пай площею 5,2 га, який перебував в оренді у ОСОБА_29 з 2004 року, від нього він отримував орендну плату. У 2018 році він підписував договір із ОСОБА_29 , на який строк не пам`ятає. За останній рік отримав гроші на картку. Він підписував добровільно якісь документи. Про те, що було продано в грудні 2018 році підприємство йому невідомо, ОСОБА_29 повідомив, що ні.

Допитана в якості свідка ОСОБА_18 в судовому засіданні пояснила, що має у власності 2 земельні ділянки, які в оренді у ОСОБА_1 . У 2018 році вона підписувала договір із ОСОБА_1 , на який строк не пам`ятає.

Від допиту інших свідків представник позивачів та позивач ОСОБА_1 відмовилися.

Статтею 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом положень указаних норм права суд шляхом вчинення провадження у справах здійснює захист осіб, права й охоронювані законом інтереси яких порушені або оспорюються. Розпорядження своїм правом на захист є приписом цивільного законодавства і полягає в наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Установивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, про захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту їх порушення або оспорення і відповідно ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу в захисті, встановивши безпідставність та (або) необґрунтованість заявлених вимог.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулась особа, так і від характеру його порушення.

Згідно ст.ст.317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

У відповідності до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користуватися та розпоряджатися своїм майном.

Згідно ч.2 ст.792 ЦК України, ч.9 ст. 93 Земельного Кодексу України відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Таким законом є Закон України "Про оренду землі", який є спеціальним і має пріоритет перед іншими законами у сфері зазначених правовідносин.

Згідно з ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" надано поняття орендної плати. Так, орендною платою за землю є платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Стаття 24 Закону України "Про оренду землі" перелічує права та обов`язки орендодавця. Зокрема, орендодавець має право серед іншого вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За положеннями ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 96 ЗК України перелічує обов`язки землекористувачів, так серед іншого землекористувачі зобов`язані: в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно із п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Ч.1 ст.627, ч.1 ст.628 та ст.ст.629, 651 ЦК України визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору.

Відповідно до ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

При цьому істотні умови договору оренди землі визначені ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч.1, 2 ст.614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Як вбачається із позову та наданих в судовому засіданні пояснень, позивачами та представником позивачів, в обґрунтування підстав для розірвання договорів оренди зазначено невиконання умов договорів оренди щодо сплати орендної плати в п`ятиденний строк із дня укладення договорів, істотна зміна умов договорів в односторонньому порядку та небажання продовжувати відносини із оренди землі із іншими власниками та керівником ТОВ Восток Агрогруп .

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків.

Відповідно до ст.77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 81 цього Кодексу.

Як встановлено під час судового розгляду, договори оренди земельних ділянок між позивачами та відповідачем ТОВ Восток Агрогруп було укладено строком на 25 років на умовах: орендна плата вноситься орендарем в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди в грошовій формі але не менше 10000 грн; орендна плата вноситься в такі строки: орендна плата виплачується щорічно в строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року - за поточний рік.

Державну реєстрацію укладених між позивачами та відповідачем договорів оренди земельних ділянок проведено саме із такими умовами та на даний час ці договори недійсними не визнані.

Відповідачем сплачено орендну плату за 2019 рік у встановлені строки, що доведено відповідними доказами.

При цьому позивачами, представником позивачів не надано належних і допустимих доказів щодо укладення договорів оренди з іншими умовами виплати орендної плати та їх невиконання відповідачем, порушення зобов`язань відповідачем.

Стосовно вимоги розірвання спірних договорів оренди земельних ділянок на підставі ст.652 ЦПК України у зв`язку зі зміною в односторонньому порядку відповідачем умов договорів оренди, суд вважає їх безпідставними та такими, що не ґрунтуються на законі.

Так, у відповідності до ст.652 ЦК України, на яку посилається представник позивачів в уточненому позові, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. У разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв`язку з виконанням цього договору.

Отже, судом може бути розірваний договір з цих підстав якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання.

Зазначені підстави для розірвання договорів оренди земельних ділянок, як і внесення в односторонньому порядку ТОВ Восток Агрогруп змін до спірних договорів оренди земельних ділянок, в ході судового розгляду не були доведені позивачами та представниками позивачів й судом не встановлені.

Як вбачається із наданих в судовому засіданні пояснень позивачів ОСОБА_9 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , останні просять розірвати договори оренди належних їм земельних ділянок із ТОВ Восток Агрогруп у зв`язку із небажанням продовжувати відносини оренди із новими власниками та керівниками відповідача ТОВ Восток Агрогруп . Проте, дана обставина не може бути підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок судом або в односторонньому порядку.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 до Товариства з обмеженою відповідальністю Восток Агрогруп , треті особи: приватний нотаріус Куксін Станіслав Юрійович, комунальне підприємство "Реєстраційна служба Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області", про розірвання договорів оренди земельних ділянок, скасування їх державної реєстрації, не знайшли свого підтвердження в ході судового розгляду, у зв`язку з чим суд відмовляє у їх задоволенні.

В порядку ст. 141 ЦПК України , враховуючи, що в межах даного спору судом ухвалено рішення про відмову в задоволенні позову в повному обсязі, судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись вказаними нормами матеріального закону та ст.ст. 12, 13, 76, 77, 81, 209, 211, 247, 258, 264, 265, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 до Товариства з обмеженою відповідальністю Восток Агрогруп , треті особи: приватний нотаріус Куксін Станіслав Юрійович, комунальне підприємство "Реєстраційна служба Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області", про розірвання договорів оренди земельних ділянок, скасування їх державної реєстрації, - відмовити.

Рішення може бути оскаржено у встановленому порядку до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до вимог п.15 Перехідних положень ЦПК України ( в ред. з 15.12.2017 року) до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справи витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Позивачі:

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , рнокпп НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , рнокпп НОМЕР_2 , мешкає за адресою: АДРЕСА_2 .

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , рнокпп НОМЕР_3 , мешкає за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , рнокпп НОМЕР_4 , мешкає за адресою: АДРЕСА_3 .

ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , рнокпп НОМЕР_5 , мешкає за адресою: АДРЕСА_4 .

ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , рнокпп НОМЕР_6 , мешкає за адресою: АДРЕСА_4 .

ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , рнокпп НОМЕР_7 , мешкає за адресою: АДРЕСА_5 .

ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , рнокпп НОМЕР_8 , мешкає за адресою: АДРЕСА_6 .

ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , рнокпп НОМЕР_9 , мешкає за адресою: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_11 , ІНФОРМАЦІЯ_11 , рнокпп НОМЕР_10 , мешкає за адресою: АДРЕСА_7 .

ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_12 , рнокпп НОМЕР_11 , мешкає за адресою: АДРЕСА_8 .

ОСОБА_13 , ІНФОРМАЦІЯ_13 , рнокпп НОМЕР_12 , мешкає за адресою: Полтавська область, Козельщинський р-н, с. Василівка.

ОСОБА_14 , ІНФОРМАЦІЯ_14 , рнокпп НОМЕР_13 , мешкає за адресою: АДРЕСА_9 .

ОСОБА_15 , ІНФОРМАЦІЯ_15 , рнокпп НОМЕР_14 , мешкає за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальність Восток Агрогруп , код ЄДРПОУ 42495909, юридична адреса: 62210, Харківська область, Золочівський район, с. Одноробівка, вул. Тіткова, буд. 60.

Третя особа: приватний нотаріус Куксін Станіслав Юрійович, адреса: 61022, м. Харків, пр-т Правди, буд. 5.

Третя особа: комунальне підприємство Реєстраційна служба Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області , код ЄДРПОУ 42536452, адреса: 62360, Харківська область, Дергачівський район, смт Вільшани, вул. Центральна, буд. 4/ вул. Ветеринарна,буд.1.

Повний текст рішення виготовлено 16.03.2020 року.

Суддя О. В.Чернова