Рішення

від 04.02.2020 по справі 237/5953/19

МАР`ЇНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 237/5953/19

Провадження № 2/237/403/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

04.02.20 року м. Курахове

Мар`їнський районний суд Донецької області в складі:

головуючого судді Ліпчанського С. М.,

при секретарі Бахтіяровій Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю ТОРГСЕРВІС-2013 про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернулась до Мар`їнського районного суду Донецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю ТОРГСЕРВІС-2013 про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування своїх вимог зазначила, що 08.02.2019 року вона набула права власності на земельну ділянку площею 4,85 га., кадастровий номер 1423387400:08:000:0084, яка знаходиться на території Степненської сільської ради Мар`їнського району Донецької області загальною площею 4,85 га. на підставі рішення Мар`їнського районного суду Донецької області від 08.02.2019 року по справі № 237/6470/18. 03.01.2014 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю Торгсервіс-2013 був укладений договір оренди землі. ТОВ ТОРГСЕРВІС-2013 в односторонньому порядку відмовилось від виконання взятих на себе зобов`язань, оскільки недотримується сівозміни та ротації сільськогосподарських культур та не використовує на теперішній час земельну ділянку за цільовим призначенням, що призвело до погіршення її стану, виснаження ґрунту, шляхом забруднення бур`янами та карантинними рослинами. Також, з 2014 року і по теперішній час ТОВ ТОРГСЕРВІС-2013 не сплачує орендну плату.

З підстав невиконання відповідачем обов`язків, передбачених договором, позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки.

У судове засідання позивач не з`явився, про день, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

У судове засідання представник відповідача не з`явився, про час, дату та місце судового засідання був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не подав.

Відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

У зв`язку з наведеним, суд, на підставі ч. 4 ст. 223 , ст. 280 ЦПК України , постановляє заочне рішення.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі, якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутністю осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

03.01.2014 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю ТОРГСЕРВІС-2013 був укладений договір оренди землі № 21 В, який зареєстрований у Мар`їнському районному управлінні юстиції Донецької області про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 січня 2014 року за № 1АА011773-010716301534, відповідно до якого в користування ТОВ ТОРГСЕРВІС-2013 була передана земельна ділянка загальною площею 4,850 га., згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серія ЯГ № 726682, виданий 06.12.2007 року, кадастровий номер 1423387400-08-000-0084.

Згідно рішення Мар`їнського районного суду Донецької області від 08.02.2019 року по справі № 237/6470/18 (провадження 2/237/447/19) ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,850 га. у межах згідно з планом, кадастровий номер: 1423387400-08-000-0084, розташовану на території Степненської сільської ради, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 1.1. договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 В, орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Як вбачається з п. 5.2. вищезазначеного договору оренди земельної ділянки, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно п. 10.4 вищезазначеного договору оренди земельної ділянки орендар зобов`язаний користуватися землею за цільовим призначенням.

Суд дійшов висновку, що з боку ТОВ ТОРГСЕРВІС-2013 відбулося порушення виконання обов`язків, встановлених договором оренди земельної ділянки, а саме не виконання п.п. 1.1, 5.2, 10.4 Договору, відповідно до яких відповідач зобов`язаний використовувати орендовану земельну ділянку за призначенням. ТОВ ТОРГСЕРВІС-2013 в односторонньому порядку відмовилось від належного виконання взятих на себе зобов`язань, оскільки недотримується сівозміни та ротації сільськогосподарських культур під час використання землі та не використовує на теперішній час земельну ділянку за цільовим призначенням, що призвело до погіршення її стану, виснаження ґрунту, шляхом забруднення бур`янами та карантинними рослинами.

Крім того, відповідач з 2014 року систематично не виконує взяте на себе, згідно п.п. 4.3. та 10.4. договору, зобов`язання зі сплати орендної плати орендодавцеві за користування земельною ділянкою, яка повинна вноситись щорічно до 31 грудня кожного року дії договору оренди земельної ділянки № 21В.

Відповідно до п. 1. ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори.

У розумінні ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 32 ЗУ Про оренду землі встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно положень ст. 24 ЗУ Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил та використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.

У відповідності до пунктів а , в , ґ частини 1 статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату, забезпечувати використання землі за цільовим призначенням, підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі.

За приписами ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Враховуючи вищевикладені обставини та норми чинного законодавства, розглянувши справу в межах заявлених вимог та наданих доказів, які оцінені судом в їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість, правомірність та законність позовних вимог ОСОБА_1 у зв`язку з чим позовна заява ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю ТОРГСЕРВІС-2013 про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11 , 16 , 509 , 525 , 526 ЦК України , ст.ст. 141 , 263-265 , 280, пунктом 15.5 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України , суд, -

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю ТОРГСЕРВІС-2013 про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 21В від 03.01.2014 року, укладений між ОСОБА_2 і Товариством з обмеженою відповідальністю ТОРГСЕРВІС-2013 , який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.07.2014 року, відповідно до якого в користування ТОВ ТОРГСЕРВІС-2013 була передана земельна ділянка загальною площею 4,850 га., Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 726682 від 06.12.2007 року, кадастровий номер 1423387400-08-000-0084.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки № 21В від 03.01.2014 року між ОСОБА_2 і Товариством з обмеженою відповідальністю ТОРГСЕРВІС-2013 зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04.07.2014 року за номером: 6227286.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Мар`їнський суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя С. М. Ліпчанський

Дата документу 04.02.20 року