Рішення

від 24.03.2020 по справі 208/3609/19

БАГЛІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОДЗЕРЖИНСЬКА

№ 208/3609/19

№ 2/207/353/20

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 березня 2020 року м. Кам`янське .

Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі головуючого судді Скиби С.А. , при секретареві Крупновій І.М. , розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кам`янське справу № 208/3609/19 за позовом Кам`янської міської ради Дніпропетровської області до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки ,

В С Т А Н О В И В

У червні 2019 року Кам`янська міська рада Дніпропетровської області звернулася до суду з позовною заявою , у якій просила внести зміни до п. 2.2 та п. 4.1 договору оренди земельної ділянки від 13 червня 2008 року № 10165 , укладеного між Дніпродзержинською міською радою Дніпропетровської області та ОСОБА_1 , виклавши їх в наступній редакції : п. 2.2 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки від 31 серпня 2018 року становить 4782349 гривень 61 копійка ; п. 4.1 Орендна плата вноситься Орендарями виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 191293 гривні 98 копійок на рік без ПДВ , яка визначається відповідно до рішень міської ради від 12 липня 2013 року № 842-38/VІ Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинська , від 29 вересня 2017 року № 816-19/VII Про затвердження Положення про порядок обчислення та сплати орендної плати за земельні ділянки у межах міста , від 22 червня 2018 року № 1105-25/VII Про ставки земельного податку , розмір орендної плати за землю , пільги зі сплати земельного податку на території міста , оскільки 13 червня 2008 року між Дніпродзержинською міською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 , загальною площею 1,2648 га , кадастровий номер 1210400000:03:035:0163 , яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 . Договір укладено строком до 27 травня 2011 року , додатковою угодою від 7 лютого 2014 року за № 4946 договір продовжено до 27 травня 2021 року . За актом приймання - передачі від 13 червня 2008 року земельна ділянка була передана ОСОБА_1 . Станом на 3 лютого 2014 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 2520999 гривень 36 копійок ( п. 2. 2 Договору ) , зміненого додатковою угодою від 7 лютого 2014 року № 4946 . Згідно п. 4.1 Договору , зміненого додатковою угодою від 7 лютого 2014 року № 4946 орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 75629 гривень 97 копійок на рік без ПДВ . Відділом у м. Кам`янське міськрайонного управління у Петриківському районі та у м. Кам`янське головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області надано витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки , яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 , відповідно дол. Якого станом на 31 серпня 2018 року нормативна грошова оцінка зазначеної ділянки становить 4782349 гривень 61 копійка . Отже , прийнятий для розрахунку розмір орендної плати при ставці 4 % від нормативно грошової оцінки за оренду зазначеної земельної ділянки становить 191293 гривні 98 копійок .

Представник позивача Кам`янської міської ради Дніпропетровської області у судове засідання не явилася , письмово просила розглядати справу без її участі , заявлений позов підтримала повністю .

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання шість разів не явився , про день та час розгляду справи повідомлений належним чином , причину неявки суду не повідомив , не надав відзив , позивач не заперечує проти такого вирішення справи , тому суд проводить заочний розгляд справи .

Суд , вивчивши матеріали справи , вважає , що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав .

В судовому засіданні встановлено , що 13 червня 2008 року між Дніпродзержинською міською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 , загальною площею 1,2648 га , кадастровий номер 1210400000:03:035:0163 , яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 . Договір укладено строком до 27 травня 2011 року , додатковою угодою від 7 лютого 2014 року за № 4946 договір продовжено до 27 травня 2021 року . За актом приймання - передачі від 13 червня 2008 року земельна ділянка була передана ОСОБА_1 . Однією з істотних умов цього договору є обов`язок орендаря сплачувати на користь орендодавця плату за користування земельною ділянкою у розмірі 75629 гривень 97 копійок на рік без ПДВ , що на теперішній час не відповідає вимогам ст. 21 Закону України Про оренду землі .

Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки , який виконаний відділом у м. Кам`янське міськрайонного управління у Петриківському районі та у м. Кам`янське головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області № 3 від 22 січня 2019 року , нормативна грошова оцінка земельної ділянки , користувачем якої є ОСОБА_1 , розташованої за адресою : АДРЕСА_1 , площею 1,2648 га , станом на 31 серпня 2018 року становить 4782349 гривень 61 копійка ( а.с. 34 ) .

Відповідно до розрахунку розміру орендної плати до договору оренди на земельну ділянку за адресою : АДРЕСА_1 , зробленого на підставі рішень Кам`янської міської ради від 29 вересня 2017 року № 816-19/VIІ , № 816-19/VII та від 22 червня 2018 року № 1105-25/VII , розмір орендної плати становить 191293 гривні 98 копійок ( а.с. 21 ) .

Відповідно до додаткової угоди № 4946 до договору оренди земельної ділянки від 13 червня 2008 року № 10165 , сторони прийшли до взаємної згоди продовжити договір оренди земельної ділянки від 13 червня 2008 року № 10165 , яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 , загальна площа 1,2648 га , для розміщення нежитлової будівлі ( побутові приміщення АБЗ ) , на новий строк до 27 травня 2021 року ( а.с. 16 ) .

Статтею 288 Податкового кодексу України встановлено , щопідставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки . Розмір орендної плати не може бути меншою за розмір земельного податку , не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки .

Відповідно ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України 2003 року , зміна договору допускається лише за згодою сторін , якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках , встановлених договором або законом .

Згідно зі ст. 632 ЦК України 2003 року ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін . У випадках , встановлених законом , застосовуються ціни ( тарифи , ставки тощо ) , які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування .

Статтею 30 Закону України Про оренду землі передбачено , що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін . У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку .

Отже , нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом .

Тому необхідно внести зміни до п. 2.2 та п. 4.1 договору оренди земельної ділянки від 13 червня 2008 року № 10165 , укладеного між Дніпродзержинською міською радою та ОСОБА_1 , виклавши їх в наступній редакції : п. 2.2 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки від 31 серпня 2018 року становить 4782349 гривень 61 копійка ; п. 4.1 Орендна плата вноситься Орендарями виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 191293 гривні 98 копійок на рік без ПДВ , яка визначається відповідно до рішень міської ради від 12 липня 2013 року № 842-38/VІ Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинська , від 29 вересня 2017 року № 816-19/VII Про затвердження Положення про порядок обчислення та сплати орендної плати за земельні ділянки у межах міста , від 22 червня 2018 року № 1105-25/VII Про ставки земельного податку , розмір орендної плати за землю , пільги зі сплати земельного податку на території міста .

При розподілі судових витрат суд враховує , що позов задоволено у повному обсязі , тому судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача .

Керуючись ст. 124 Земельного кодексу України , ст. 288 Податкового кодексу України , ст. 21, 30 Закону України Про оренду землі , ст. 10 , 19 , 81 ЦПК України , суд

В И Р І Ш И В

Заявлений позов задовольнити повністю .

Внести зміни до п. 2.2 та п. 4.1 договору оренди земельної ділянки від 13 червня 2008 року № 10165 ( державна реєстрація права оренди земельної ділянки від 10 квітня 2014 року № 5379846 , яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 , загальна площа 1,2648 га , кадастровий номер 1210400000:03:035:0163 , для фактичного розміщення нежитлової будівлі ( побутові приміщення АБЗ ) , укладеного між Кам`янською міською радою, місцезнаходження : м. Кам`янське , майдан Петра Калнишевського , 2 , ідентифікаційний код юридичної особи : 24604168 та ОСОБА_1 , місце проживання : АДРЕСА_2 , номер облікової картки платника податків : НОМЕР_2 , виклавши їх в наступній редакції :

п. 2.2 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 31 серпня 2018 року становить 4782349 гривень 61 копійка ;

п. 4.1 Орендна плата вноситься Орендарями виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 191293 гривні 98 копійок на рік без ПДВ , яка визначається відповідно до рішень міської ради від 12 липня 2013 року № 842-38/VІ Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинська , від 29 вересня 2017 року № 816-19/VII Про затвердження Положення про порядок обчислення та сплати орендної плати за земельні ділянки у межах міста , від 22 червня 2018 року № 1105-25/VII Про ставки земельного податку , розмір орендної плати за землю , пільги зі сплати земельного податку на території міста .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Кам`янської міської ради Дніпропетровської області судові витрати 1921 гривню 00 копійок .

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення . Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення .

Суддя С.А. Скиба