Рішення

від 26.02.2020 по справі 125/1323/19

БАРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

125/1323/19

2/125/461/2019

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2020 року

Барський районний суд Вінницької області в складі:

судді Єрмічової В.В.,

за участю секретаря судового засідання Гаврищук К.М.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сади Поділля" про розірвання договору оренди землі,

УСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом обґрунтовуючи тим, що вона є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,0709 га, яка розташована на території Терешківської сільської ради Барського району Вінницької області. 2 січня 2009 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сади Поділля" (скорочене найменування ТОВ "Сади Поділля") було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки та зареєстровано у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК за № 040985000013. Відповідно до пунктів 9, 11 Договору оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожний рік користування земельною ділянкою сплачувати 3,2 відсотка від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, із внесенням орендної плати у строк до 31 грудня кожного року. В 2009 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 10353 грн 52 коп., тобто орендна плата становила 331 грн 31 коп. за один рік. Однак відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою з 2011 року, що є недотриманням істотних умов договору. З 2011 року за користування земельною ділянкою відповідач не сплатив грошових коштів, тому позивач неодноразово зверталася до ТОВ "Сади Поділля" та його засновника ОСОБА_2 . з листами щодо дострокового розірвання договору оренди. Позивач просить розірвати договір оренди землі укладений між нею та ТОВ "Сади Поділля", зареєстрований у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 червня 2009 року за № 040985000013, та стягнути на її користь з ТОВ "Сади Поділля" понесені судові витрати.

Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання, подали до суду заяву в якій просять позов задовольнити, провести розгляд справи у їх відсутності, не заперечують проти ухвалення заочного рішення у разі неявки відповідача у судове засідання.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Сади Поділля" в судове засідання не з`явився. За адресою місцезнаходження юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Сади Поділля": 23027, Вінницька область, Барський район, с. Терешки, надіслано судові повістки, до суду повернулися конверти з рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень з відміткою поштового відділення "адресат не проживає".

За таких підстав Товариство з обмеженою відповідальністю "Сади Поділля" вважається належним чином повідомлене про дату, час і місце судового засідання.

З урахуванням вимог, передбачених ч. 1 ст. 280 , ст. 281 ЦПК України , суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи і ухвалити заочне рішення на підставі наявних у ній доказів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з`явилися у судове засідання.

Враховуючи заяву позивача, дослідивши письмові докази, які містяться у матеріалах справи, суд дійшов такого висновку.

Встановлено, що позивачу ОСОБА_1 належить земельна ділянка з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,0709 га, яка розташована на території Терешківської сільської ради Барського району Вінницької області, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯЖ № 769382, від 02 жовтня 2008 року, видано відділом земельних ресурсів у Барському районі (а.с. 9).

Між ОСОБА_1 та ТОВ "Сади Поділля" укладено договір оренди землі № 18 від 02 січня 2009 року. Предметом договору є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1, 1186 га, кадастровий номер 0520285000:01:003:0021, яка розташована на території Терешківської сільської ради Барського району Вінницької області. Договір укладено строком на 25 років і діє з моменту його державної реєстрації. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і складає 3,2 відсотка від грошової оцінки земельної ділянки (309 грн 38 коп. за один га), що становить 331 грн 31 коп. за один рік. Орендна плата вноситься у строк - до 31 грудня кожного року. Договір зареєстрований у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 червня 2009 року за № 040985000013. Складовим договору оренди землі № 18 від 02 січня 2009 року є Акт прийому-передачі орендованої земельної ділянки від 02 січня 2009 року (а.с. 10-12).

Відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Товариство з обмеженою відповідальністю "Сади Поділля" є юридичною особою (а.с. 7, 8).

12 березня 2019 року та 23 квітня 2019 року ОСОБА_1 зверталася до ТОВ "Сади Поділля" з вимогою про дострокове розірвання договору оренди землі № 13 від 02 січня 2009 року у зв`язку з невиконанням орендарем істотних умов договору щодо сплати орендної плати за використання земельної ділянки (а.с. 19, 21).

Згідно даних інформаційної системи ДФС України ОСОБА_1 отримано орендну плату від ТОВ "Сади Поділля": за 2009 рік - 331 грн 31 коп.; за 2010 рік - 331 грн 31 коп.; за 2011 рік - 331 грн 31 коп.; із 2012 по 2019 роки орендна плата не нараховувалася. Це підтверджується довідкою № 17986/9/02-32-52-03, видано 11 червня 2019 року Головним управлінням ДФС у Вінницькій області (а.с. 30).

Згідно з ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно з ч. 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У правовому висновку у справі № 6-977цс16 від 28 вересня 2016 року Верховний суд зазначив, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно із п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12.

У правовій позиції, висловленій у справі № 6-1449цс17 від 11 жовтня 2017 року Верховний Суд України зазначив, що системний аналіз зазначених положень законодавства з врахуванням врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, дає підстави вважати, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом "д" статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Судом встановлено факт систематичної несплати відповідачем ТОВ "Сади Поділля" орендної плати за землю, як то передбачено у договорі оренди землі, укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ "Сади Поділля" № 13 від 02 січня 2009 року, що є істотним порушенням ТОВ "Сади Поділля" умов даного договору. Тому суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову та розірвання договору оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Сади Поділля", зареєстрований у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 червня 2009 року за № 040985000013.

Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З урахуванням зазначеного вище суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені витрати понесені на сплату судового збору у розмірі 768 грн 40 коп. (а.с. 1).

На підставі ст. 1, ст. 13, п. 3 ч. 1 ст. 15, частин 1, 2 ст. 21, п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі", п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України , ч. 2 ст. 651 ЦК України, керуючись статями 12 , 13 , ч. 1 ст. 19, ч. 1 ст. 81 , ч. 1ст. 133 , ч. 1 ст. 141 , ч. 4 ст. 223, ч. 2 ст. 247 , п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 258 , частинами 1-3 ст. 259 , статями 263-265 , частинами 3-5, 7 , 8 ст. 268 , частинами 5, 6 ст. 272, ч. 1 ст. 280, статтями 281-284, 288, 289 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сади Поділля" про розірвання договору оренди землі, задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сади Поділля", зареєстрований у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11 червня 2009 року за № 040985000013.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сади Поділля" на користь ОСОБА_1 768 (сімсот шістдесят вісім) грн 40 коп. витрат на сплату судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цивільним процесуальним Кодексом .

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цивільним процесуальним Кодексом , не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Сади Поділля" (місцезнаходження юридичної особи: 23027, Вінницька область, Барський район, с. Терешки; ідентифікаційний код юридичної особи 33143080).

Повне судове рішення складено 26 лютого 2020 року.

Суддя В. В. Єрмічова