Рішення

від 17.07.2007 по справі 4/227-07-5920

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" липня 2007 р.

Справа  № 4/227-07-5920

За позовом   Фізична особа-підприємець ОСОБА_1; 

ддо відповідача   Одеська міська рада  Комунальне підприємство "Одеське міське

бюро технічної інвентаризаціїта реєстрації об'єктів нерухомості" 

про визнання права власності

1000грн.

Суддя 

                  Представники:

 від позивача: ОСОБА_2. за довіреністю

від

 від  

відповідача (Одеської міської ради): не з'явився;

 від відповідача (Комунального

підприємства Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації

об'єктів нерухомості) не з'явився;

           Суть спору: про визнання

права власності

          Позивач звернувся до суду з позовом

до Одеської міської ради в якому просить визнати за ним право власності на

магазин, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Корольова, 5 та зобов'язати

Комунальне підприємство Одеське міське бюро технічної інвентаризації та

реєстрації об'єктів нерухомості здійснити за ним реєстрацію права власності.

           Відповідачі не скористалися

процесуальним  правом  участі 

у  судовому засіданні та не надали

відзив на позовну заяву.

           Розглянувши матеріали справи,

заслухавши пояснення предстаників сторін, суд,-

ВСТАНОВИВ:

           На підставі свідоцтва про право

власності від 29 липня 2005 року №1027, виданого Виконавчим комітетом Одеської

міської ради, ОСОБА_1 належать на праві приватної власності нежилі будівлі

станції технічного обслуговування автомобілів з автомийкою та магазином, що

розташовані за адресою:м. Одеса, вул. Корольова,5, які складаються з майстернь

літ „А”,”В”,”Д”, основної літ „Б”, магазину літ „Е”, боксу літ „З”, мийки літ

„И” загальною площею 771 кв.м, навісу літ „Ж”, відображених у технічному

паспорті від 12.04.2005 року.

           На підставі договіру оренди земельої

ділянки від 01 серпня 2002 року №НОМЕР_1, Суб'єкт підприємницької

діяльності-фізична особа ОСОБА_1 прийняв у строкове платне володіння та

користування земельну ділянку, площею 2228 кв.м, що знаходиться у місті Одесі,

в Київському районі, по вулиці Академіка Корольова, 5.

           Зазначена земельна ділянка, площею

2228 кв.м надана у володіння та користування СПД ОСОБА_1. терміном на 25 років,

1296 кв.м для експлуатації та обслуговування станції технічного обслуговування

автомобілів, земельна ділянка площею 932 кв.м., для експлуатації та

обслуговування тимчасової відкритої автостоянки.

           28 травня 2004 року СПД ОСОБА_1.

звернувся до Управління архітектури та містобудування  с 

заявою на право отримання та розробки архітектурно-планувального

завдання з метою реконструкції нежилих будівель станції технічного

обслуговування автомобілів з автомийкою та магазином, що розташовані за

адресою:м. Одеса, вул. Корольова,5.

           18 червня 2004 року СПД ОСОБА_1.

отримав архітектурно-планувальне завдання на проектування нежилих будівель

станції технічного обслуговування автомобілів з автомийкою та магазином, що

розташовані за адресою:м. Одеса, вул. Корольова,5 з метою рекострукції та

розширення.

           21 липня 2004 року висновком №682\04

погоджено проект реконструкції станції технічного обслуговування автомобілів з

автомийкою та магазином, що розташовані за адресою:м. Одеса, вул. Корольова,5

           15 жовтня 2004 року СПД ОСОБА_1.

отримав дозвіл на виконання будівельних робіт з реконструкції станції

технічного обслуговування з розміщенням автомийки і магазину по вул. Академіка

Корольова,5.

           Внаслідок реконструкції була

відбудована відповідно даних технічного паспорту будівля магазину що з літери

„К” цокольний поверх: №1 сходи-26,4 кв.м; №2 торгівельний зал-184,3 кв.м.

           Перший поверх №3 сходи-17,2 кв.м.;

№3а туалет-2,1 кв.м.; №4 сходи-8,4 кв.м.; №5 підсобне приміщення-6,0 кв.м.; №5а

коридор-2,2 кв.м.; №5б туалет-2,1 кв.м.; №6 торгівельний зал-186,9 кв.м.

           Другий поверх №7 сходи-19,0 кв.м.;

№8 підсобне приміщення-5,2 кв.м.; №9 коридор-4,3 кв.м.; №10 туалет-1,6 кв.м.;

№11 туалет-1,5 кв.м; №12 туалет-2,0 кв.м.; №13 торгівельна зала-191,5 кв.м.

          Третій поверх №14 сходи-19,8 кв.м.;

№15 котельня-4,5 кв.м.; №16 душова-2,5 кв.м.; №17 туалет-1,5 кв.м.; №18

туалет-2,0 кв.м.; №19 коридор-2,3 кв.м.; №20 торгівельна зала-193 кв.м.

            Всього по літері „К”: 886,3 кв.м.

            Зазначена будівля є невідємною

часткою нежилтлових будівель станції технічного обслуговування автомобілів з

автомийкою та магазином. 

            В обгрунтування своїх позовних

вимог, позивач посилається на приписи ст.375 ЦК України, а також додатково

посилається на ту обставину, що він реконструював  зазаначений об'єкт нерухомості на підставі

затвердженого та погодженого належним чином проекту, але не має можливості

ввести його до експлуатації оскільки строк дії вихідних даних відповідно до

умов діючого законодавства сплинув.

           Суд, вивчивши матеріали справи,

заслухавши пояснення представників сторін, проаналізував на підставах фактичних

обставин повноту їх з'ясування і доведеність, дійшов до висновку що позов

підлягає задоволенню з наступних підстав.

           Як було встановлено, земельна

ділянка була надана у володіння та користування СПД ОСОБА_1. терміном на 25

років, 1296 кв.м для експлуатації та обслуговування станції технічного

обслуговування автомобілів, земельна ділянка площею 932 кв.м., для експлуатації

та обслуговування тимчасової відкритої автостоянки.

           Згідно з Порядком надання

архітектурно -планувального завдання і технічних умов відносно інженерного

забезпечення об'єкта архітектури і формування розміру плати за їх отримання,

затверджених Постановою Кабинету Міністрів

України від 20.12.1999 р.  № 2328 та

«Правил забудови міста Одеси», позивач узгодив робочий проект с органами

місцевого самоврядування.

           Відповідно ст.18 Закону України «Про

основи містобудування», будівництво магазина по вул. Академіка Корольова,5,

здійснено з дозволу органов місцевого самоврядуваня.

           Згідно ст.5,27 Закону України «Про

планування та забудову територій», позивач зібрав вихідні данні з метою

рекострукції та розширення нежилих будівель станції технічного обслуговування

автомобілів з автомийкою та магазином, що розташовані за адресою:м. Одеса, вул.

Корольова,5.

           Діючим законодавством передбачено

введення в експлуатацію нерухомості, а саме ч. 3 ст. 18 Закону України від

16.11.1992 р.  № 2780  „Про 

основи  містобудування",  ст. 4 Закону України від 20.05.1999 г. № 687

"Про архітектурну діяльність".

           Відповідно ст 375 ЦК України власник

земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди,  створювати закриті водойми, здійснювати

перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим

особам.Власник  земельної  ділянки 

набуває  право  власності 

на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.Право

власника  на  забудову 

здійснюється  ним  за 

умови додержання архітектурних, 

будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил,  а 

також  за  умови 

використання  земельної ділянки за

її цільовим призначенням.

           Таким чином, суд може визнати право

власника (користувача)  земельної ділянки

на збудований ним об'єкт, якщо це відповідає цільовому призначенню земельної

ділянки та якщо будівля приведена у відповідність із встановленими вимогами.

           Позов про визнання права власності

-це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами

факту приналежності позивачу права власності на спірне майно.

           Підставою позову є обставини, що

підтверджують наявність у позивача права власності чи іншого права на майно.

Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить

підтвердження позивачем своїх прав на майно. Це може випливати із представлених

ним правовстановлюючих документів,  також

будь-яких інших доказів, що підтверджують приналежність позивачу спірного

майна. Якщо майно знаходиться у володінні позивача, його права на майно захищає

презумпція правомірності фактичного володіння.

           Згідно з ч.2 ст.328 ЦК України право

власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону

або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

           Відповідно до ч.1 ст.331 ЦК України

право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається

нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила

(створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

           Право власності на новостворене

нерухоме майно \ будівлі, будинки, споруди тощо \ виникає з моменту завершення

будівництва \створення майна\. 

           Згідно Закону України „Про державну

реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, що регулює

відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно

всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, до

правовстановлюючих документів, якими є судове рішення, відносяться рішення,

якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку

окремого провадження у відповідності з положенням глави 33

Цивільно-процесуального кодексу України у резолютивній частині визнано право

власності на об'єкт нерухомості за конкретним суб'єктом.

        Відповідно до ч.1 ст. 182

ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження

цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

            Відповідно п.10 додатку №1 до

п.2.1. тимчасового положення „Про порядок державної реєстрації прав власності

на нерухоме майно”, в якому  наведено

перелік право- встановлювальних документів, на підставі яких проводиться

реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна: рішення судів,

третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про

встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу

безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності (пункт 10 додатку 1 із

змінами, внесеними згідно з Наказом Мін'юсту №36\5 (Z0617-04) від 17.05.2004

року). Цей перелік обмежений і передбачає, які види правовстановлювальних

документів підлягають реєстрації. Тому, якщо власник представляє документ, який

підтверджує його право власності на об'єкт нерухомості, то він підлягає

реєстрації.

           Таким чином, на підставі наданого

правовстановлювального документа, яким є рішення суду, об'єкт нерухомості

підлягає реєстрації.

           Відповідно до ст.1 ГПК України право

звертатися до господарського суду згідно встановленої підвідомчості, мають

юридичні особи за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних

законом інтересів. При цьому позивач самостійно визначає та обгрунтовує в чому

полягає порушення його прав та інтересів, а суд повинен перевірити доводи, на

яких грунтуються позовні вимоги, зокрема щодо матеріально-правового інтересу у

спірних відносинах, і залежно від встановлених обставин вирішити питання про

наявність чи відсутність підстав для правового захисту. 

           Юридична зацікавленість позивача у

судовому процесі зобов'язує його довести як наявність спірних матеріальних

правовідносин, так і ту обставину, що саме на даного відповідача має бути

покладено відповідальність за порушення матеріального права.

           Позивач належним чином довів

порушення з боку відповідачів його прав та інтересів, тому позовні вимоги є

обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

           За Законом України „Про власність”

власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому

майном (ст.4). У цьому законі нічого не говориться про те, якими доказами

власник повинен підтверджувати належність йому майна на праві власності.

           Водночас у ст.49 Закону України „Про

власність” встановлено принцип презумпції добросовісного (правомірного)

володіння майном -володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде

встановлено судом.

           Керуючись ст.60,77,82,85 ГПК Укаїни,

суд,-

ВИРІШИВ:

          1. Позов суб'єкта

підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 до Одеської міської ради та

Комунального   підприємства   Одеське  

міське  бюро  технічної   

інвентаризації   та    реєстрації  

об'єктів  нерухомості

задовольнити.

          2.Визнати право власності суб'єкта

підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1(АДРЕСА_1код НОМЕР_2) на

об'єкт нерухомості-нежилі будівлі станції технічного обслуговування автомобілів

з автомийкою та магазином, які в цілому складаються з майстернь літ „А”,”В”,”Д”,

основної літ „Б”, магазину літ „Е”, боксу літ „З”, мийки літ „И” загальною

площею 771 кв.м, магазину літ „К”, загальною площєю-886,3 кв.м.,цокольний

поверх: №1 сходи-26,4 кв.м; №2 торгівельний зал-184,3 кв.м.

           Перший поверх №3 сходи-17,2 кв.м.;

№3а туалет-2,1 кв.м.; №4 сходи-8,4 кв.м.; №5 підсобне приміщення-6,0 кв.м.; №5а

коридор-2,2 кв.м.; №5б туалет-2,1 кв.м.; №6 торгівельний зал-186,9 кв.м.

           Другий поверх №7 сходи-19,0 кв.м.;

№8 підсобне приміщення-5,2 кв.м.; №9 коридор-4,3 кв.м.; №10 туалет-1,6 кв.м.;

№11 туалет-1,5 кв.м; №12 туалет-2,0 кв.м.; №13 торгівельна зала-191,5 кв.м.

          Третій поверх №14 сходи-19,8 кв.м.;

№15 котельня-4,5 кв.м.; №16 душова-2,5 кв.м.; №17 туалет-1,5 кв.м.; №18

туалет-2,0 кв.м.; №19 коридор-2,3 кв.м.; №20 торгівельна зала-193 кв.м., навісу

літ „Ж”, відображених у технічному паспорті від 12.03.2007 року, розташованих в

місті Одесі по вул. Академіка Корольва №5.

        3.Зобов'язати Комунальне підприємство

„Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів

нерухомості” здійснити реєстрацію права власності за

суб'єктом підприємницької

діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 (АДРЕСА_1код НОМЕР_2) на об'єкт

нерухомості-нежилі будівлі станції технічного обслуговування автомобілів з

автомийкою та магазином, які в цілому складаються з майстернь літ „А”,”В”,”Д”,

основної літ „Б”, магазину літ „Е”, боксу літ „З”, мийки літ „И” загальною

площею 771 кв.м, магазину літ „К”, загальною площєю-886,3 кв.м.,цокольний

поверх: №1 сходи-26,4 кв.м; №2 торгівельний зал-184,3 кв.м.

           Перший поверх №3 сходи-17,2 кв.м.;

№3а туалет-2,1 кв.м.; №4 сходи-8,4 кв.м.; №5 підсобне приміщення-6,0 кв.м.; №5а

коридор-2,2 кв.м.; №5б туалет-2,1 кв.м.; №6 торгівельний зал-186,9 кв.м.

           Другий поверх №7 сходи-19,0 кв.м.;

№8 підсобне приміщення-5,2 кв.м.; №9 коридор-4,3 кв.м.; №10 туалет-1,6 кв.м.;

№11 туалет-1,5 кв.м; №12 туалет-2,0 кв.м.; №13 торгівельна зала-191,5 кв.м.

          Третій поверх №14 сходи-19,8 кв.м.;

№15 котельня-4,5 кв.м.; №16 душова-2,5 кв.м.; №17 туалет-1,5 кв.м.; №18

туалет-2,0 кв.м.; №19 коридор-2,3 кв.м.; №20 торгівельна зала-193 кв.м., навісу

літ „Ж”, відображених у технічному паспорті від 12.03.2007 року, розташованих в

місті Одесі по вул. Академіка Корольва №5.

4. Стягнути з Одеської міської ради (65004 м. Одеса Думська площа,1) на

користь Суб"єкта підприємницької 

діяльності - фізичної особи ОСОБА_1(АДРЕСА_1, код НОМЕР_2)  витрати по сплаті держмита в сумі 42 грн. 50

коп., витрати на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу в сумі 59

грн. 00 коп.

      5. Стягнути з Комунального підприємства

"Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів

нерухомості" (65011 м. Одеса, вул. Троїцка, 25) на користь Суб"єкта

підприємницької  діяльності - фізичної

особи ОСОБА_1(АДРЕСА_1, код НОМЕР_2) 

витрати по сплаті держмита в сумі 42 грн. 50 коп., витрати на

інформаційно -технічне забезпечення судового процесу в сумі 59 грн. 00 коп.

               Суддя