Рішення

від 07.04.2020 по справі 235/714/20

КРАСНОАРМІЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/235/664/20

Справа № 235/714/20

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

7 квітня 2020 року м. Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

у складі: головуючого - судді Назаренко Г.В.

за участю секретаря Овчаренко В.В.,

розглянувши у відритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Амарант-Агро про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

В січні 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Амарант-Агро (далі - ТОВ Амарант-Агро ) про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що на підставі нотаріального свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 листопада 2007 року, посвідченого державним нотаріусом Другої красноармійської державної нотаріальної контори Радочиною О.І. та зареєстрованого в реєстрі за № 1937, є власником земельної ділянки, розташованої на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району Донецької області, у розмірі 6,41 га цільового призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1422785000:06:000:0153, яка належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 , виданого 06.03.2006 року Красноармійською районною держадміністрацією Донецької області і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та права постійного користування землею, договором оренди за № 010616000020, на підставі чого їй було видано 18.12.2007 року новий Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 137942 як власнику землі та земельна ділянка була внесена до Державного реєстру Дергеокадастру про реєстрацію права власності від 18.12.2007 року. Як власник землі вона відповідно до договору оренди землі від 5 травня 2008 року передала в оренду, а ТОВ Амарант-Агро прийняв в строкове платне користування вказану земельну ділянку. Договір оренди внесено зареєстровано у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах 16.05.2008 року за № 040816000009 в Єдиний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, оренда, строк дії 5 років, додаткові відомості: орендна плата у грошовій формі 2% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 1654/19 грн. Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю Амарант-Агро . Згідно до вимог п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Пунктом 10 Договору передбачено обчислення орендної плати за землю з урахуванням рівня індексу інфляції. Орендна плата повинна виплачуватися щорічно до 30 грудня. Орендар за погодженням з орендодавцем може перенести термін виплати орендної плати (п.11 Договору). Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати: оформляється відповідними документами (актами, накладними та ін.). 22.11.2010 року була укладена додаткова угода до Договору оренди землі від 16.05.2008 року, якою було внесено зміни до п.8, де вказано строк оренди 12 років та після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення дії договору повідомити письмово орендодавця про намір подовжити його дію.

Вказана додаткова угода була зареєстрована у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру під номером 142270004000221 від 06.04.2011 року. В порушення вказаних умов Договору виплата орендної плати з 2016 року не проводиться, на неодноразові вимоги про виконання умов Договору у цій частині відповідач не відповідає та не виконує основні умови договору, у той же час користується її майном у своїх інтересах.

Враховуючи те, що протиправна бездіяльність відповідача загрожує збереженню стану орендованої земельної ділянки, вважала, що договір оренди землі має бути розірваний.

Позивач в судове засідання не з`явилася, надала клопотання про розгляд справи за її відсутності за участю її представника ОСОБА_2 .

Представник позивача ОСОБА_2. в судове засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав, не заперечував проти розгляду справи в заочному порядку.

Відповідач про дату, час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, його представник в судове засідання не з`явився, не повідомив про причини неявки, відзив у встановлений судом строк не подав.

Згідно ст.280 ЦПК України по справі ухвалено заочне рішення на підставі наявних в ній доказів.

Дослідивши докази і оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі фактичні обставини та відповідні ним правовідносини.

ОСОБА_1 є спадкоємцем майна після смерті ОСОБА_5 за законом, а саме земельної ділянки, розташованої на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району Донецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,41 га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0153, яка належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 , виданого 06.03.2006 року Красноармійською районною держадміністрацією Донецької області і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та права постійного користування землею, договором оренди за № 010616000020, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 13.11.2007р., виданого державним нотаріусом Другої красноармійської державної нотаріальної контори Радочиною О.І., зареєстрованого в реєстрі за № 1937 (а.с.16).

18.12.2007 року ОСОБА_1 видано Державний акт серії ЯД № 137942 на право власності на земельну ділянку розташовану на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району Донецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,41 га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0153, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.11.2007р. № 1937 (а.с.9).

5 травня 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ Амарант-Агро" укладений договір оренди землі б/н для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, загальною площею 6,41 га, кадастровий № 1422785000:06:000:0153, нормативна грошова оцінка якої становить 82 709,73 грн (з урахуванням коефіцієнтів індексації земель - 2,623) строком на 5 років, орендна плата становить 1 654,19 грн на рік, що відповідає 2% вартості земельної ділянки (а.с.13-14).

Земельна ділянка, що є предметом зазначеного договору оренди землі, була передана ОСОБА_1 ТОВ Амарант-Агро , що підтверджується відповідним актом приймання-передачі земельної ділянки від 30.05.2008р. (а.с.15).

Додатковою угодою до договору оренди землі, зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 16.05.2008р. за № 040816000009, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Амарант-Агро" 22 жовтня 2010 року, зокрема, було продовжено строк дії договору оренди землі до 12 років (а.с.10).

27 січня 2020 року позивач надіслала ТОВ Амарант-Агро листа з проханням розірвати договір оренди від 05.05.2008 року та додаткову угоду до вказаного договору від 22.11.2010 року, який залишений ним поза увагою (а.с.28).

У відповідності до ст.21 Закону України Про оренду землі , ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно пункту д ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст.24 Закону України Про орендну землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Приписами ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України.

Статтею 31 зазначеного вище Закону встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її використання протягом трьох місяців підряд.

Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 № 7 Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору.

Пунктом 2.20 Постанови Вищого господарського суду України Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин від 17.05.2011 № 6 передбачено, що під час вирішення спорів про розірвання договору і оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору, та х підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п.2.23 Постанови Вищого господарського суду України Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин від 17.05.2011 № 6 суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України Про орендну землі основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку про те, що у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами:

1)письмовими, речовими і електронними доказами;

2)висновками експертів;

3)показаннями свідків.

Згідно ст.ст.77-80 ЦПК України докази мають бути належними, допустимими, достовірними, достатніми.

Статті 12 і 81 ЦПК України зобов`язують кожну сторону довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частина 2 ст.81 ЦПК України зобов`язує відповідача у справах про дискримінацію навести фактичні дані, які підтверджують, що дискримінація мала місце. У разі наведення таких даних доказування їх відсутності покладається на відповідача.

Судом встановлено, що орендар систематично не виконував обов`язки за договором оренди землі - не вносив орендну плату, у зв`язку з чим у позивача виникло право вимагати розірвати договір оренди землі достроково.

За таких обставин спірний договір оренди землі підлягає розірванню судом.

Згідно положень ст.141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви про розірвання договору оренди землі в сумі 840,80 грн (а.с.1).

Відповідно до ст.ст.96, 141, 206 Земельного кодексу України, ст.ст.21, 24, 31, 32 Закону України Про орендну плату , керуючись ст.ст.4, 19, 81, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 ) задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 5 травня 2008 року та додаткову угоду від 22 листопада 2010 року, укладені між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Амарант-Агро (с. Новоолексіївка Покровського району Донецької області, вулиця Донецька, будинок 2, код ЄДРПОУ 31949531), предметом яких є земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 6,41 га ріллі, кадастровий № 1422785000:06:000:0153, що розташована на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району Донецької області, який внесено в Єдиний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права під номером запису іншого речового права № 556963 від 04.04.2013р. та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 1399383 від 04.04.2013 року на право оренди земельної ділянки та зняти вказаний договір з реєстрації.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Амарант-Агро на користь ОСОБА_1 на відшкодування сплаченого судового збору 840 (вісімсот сорок) гривень 80 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, повністю або частково до Донецького апеляційного суду через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня складання судового рішення.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте Красноармійським міськрайонним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, яке може бути подано протягом тридцяти днів з дня його складання.

Учасник справи, якому заочне рішення суду не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Суддя Г.В. Назаренко