Рішення

від 07.04.2020 по справі 910/153/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

07.04.2020Справа № 910/153/20 Суддя Господарського суду міста Києва Чинчин О.В. , розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю КОМТЕК М (03150, м. Київ, вулиця ТЮТЮННИКА, буд. 37/1, корп. 5. оф. 53) до проГромадської організації Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних (03110, м.Київ, ВУЛИЦЯ ОЛЕКСІЇВСЬКА, будинок 3) стягнення 99941,45 грн. та виселення

Представники: без повідомлення представників сторін

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Товариство з обмеженою відповідальністю КОМТЕК М (далі - Позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Громадської організації Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних (далі - Відповідач) про стягнення 99941,45 грн., з яких 35000,00 грн. заборгованості по орендній платі, 30 000,00 грн. гарантійного внеску, 34941,45 грн. компенсації вартості комунальних послуг, 34000,00 грн. штрафу, 40756,44 грн. пені та виселення з нежитлового приміщення

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язання за Договором оренди № 01-07-2018ОП від 01.07.2018 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.01.2020 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю КОМТЕК М прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №910/153/20, вирішено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

З метою повідомлення Сторін про розгляд справи Судом на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України ухвалу суду про відкриття провадження у справі від 09.01.2020 направлено на адреси Сторін рекомендованим листом з повідомленням про вручення, що підтверджується поверненням на адресу суду рекомендованого повідомлення про вручення 14.01.2020 та 17.01.2020 уповноваженим особам Сторін ухвали суду від 09.01.2020.

12.02.2020 через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Позивача надійшла заява від 10.02.2020 про збільшення розміру позовних вимог, в якій Позивач, збільшуючи розмір позовних вимог, просить стягнути з Відповідача 194640,32 грн., з яких 45000,00 грн. заборгованості по орендній платі, 30 000,00 грн. гарантійного внеску, 44459,35 грн. компенсації вартості комунальних послуг, 34000,00 грн. штрафу, 46580,82 грн. пені та виселити Відповідача з нежитлового приміщення.

Суд, розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю КОМТЕК М зазначає наступне.

Відповідно до ч.3 ст. 46 Господарського процесуального кодексу України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за п`ять днів до початку першого судового засідання у справі.

За умовами ч. 3 статті 252 Господарського процесуального кодексу України якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Враховуючи вищевикладене, зважаючи, що заяву подано Товариством з обмеженою відповідальністю КОМТЕК М в межах тридцятиденного строку з дня відкриття провадження у справі, Суд приймає заяву Товариства з обмеженою відповідальністю КОМТЕК М від 10.02.2020 про збільшення розміру позовних вимог до розгляду.

Відповідно до статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що Відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, Суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 165 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ

01.07.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю КОМТЕК М (Орендодавець) та Громадською організацією Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних (Орендар) укладено Договір оренди № 01-07-2018ОП (Договір № 01-07-2018ОП), за умовами якого Орендодавець передає у строкове, платне користування Орендарю нежилі приміщення, розташовані по вулиці Освіти, будинок 3-А у місті Києва: група приміщень № 101, загальною площею 242,50 м.кв., вартістю 3 418 136,40 грн.; група приміщень 101а, загальною площею 209,2 кв.м., загальною вартістю 1394100,00 грн., а Орендар приймає Приміщення та сплачує установлену цим Договором плату на користь Орендодавця. (а.с.11-14)

У п.3.1. Договору № 01-07-2018ОП зазначено, що Договір вступає в силу з моменту його підписання і діє до 30.06.2021, а в частині зобов`язань фінансового характеру та відшкодування збитків, шкоди - до моменту їх виконання.

Згідно з п. 3.3. Договору № 01-07-2018ОП у всіх випадках відмови від Договору (його розірвання), зобов`язання фінансового характеру (в тому числі, що стосуються сплати на користь іншої сторони штрафних санкцій, відшкодування шкоди, збитків) припиняються з моменту їх виконання.

Пунктами 4.1., 4.2. Договору № 01-07-2018ОП передача приміщення відповідно до Договору підтверджується підписаним Сторонами Актом приймання-передачі. Акт приймання -передачі підписується Сторонами в простій письмовій формі.

Акт приймання-передачі підписується сторонами в день укладення цього Договору оренди, або інший погоджений сторонами строк. Орендодавець здійснює передачу Орендарю приміщення згідно з умовами Договору оренди. Приміщення оглянуто Орендарем до моменту підписання Договору оренди та придане для початку проведення адаптаційних робіт.

За умовами п. 5.1. Договору № 01-07-2018ОП плата за оренду складається з Орендної плати та інших погоджених платежів.

Відповідно до п. 5.2. Договору № 01-07-2018ОП орендна плата за кожний оплачуваний місяць становить 85000,00 грн., що дорівнює 3244,00 доларів США. розмір орендної плати визначений виходячи з курсу долара США по відношенню до гривні 1:26,208170, встановленого НБУ станом на 17 травня 2018 року. Орендна плата у розмірі, передбаченому п. 5.2. цього Договору, нараховується Орендодавцем та сплачується Орендарем з 01.02.2020.

Плата за комунальні послуги сплачується Орендодавцем самостійно. Плата за комунальні послуги включена до орендної плати. Сторони погодили, що вартість комунальних послуг сплачується (компенсується додатково) Орендарем на користь Орендодавця на підставі отриманих рахунків на плату протягом 3 робочих днів. (п. 5.3. Договору № 01-07-2018ОП)

Згідно з п. 5.4. Договору № 01-07-2018ОП сторони погодили, що на час здійснення адаптаційних та ремонтних робіт (з моменту підписання Акта приймання-передачі Приміщень) та до 31 січня 2020 року щомісячно орендна плата нараховується у розмірі 5000,00 грн. та дорівнює 190,84 доларів США. Орендна плата у розмірі, передбаченому п. 5.2. цього Договору, нараховується Орендодавцем та сплачується Орендарем з 01.02.2020

За умовами п. 5.6. Договору № 01-07-2018ОП всі інші платежі, що належать до сплати за Договором, вносяться в гривнях в сумі, що належить до сплати на дату перерахування коштів. Не дивлячись на те, що для зручності Орендаря Орендодавець може виставляти Орендарю рахунки, Орендар зобов`язаний здійснювати Платежі не пізніше дати, вказаної в Договорі, незалежно від факту отримання Орендарем таких рахунків, розраховуючи належну до оплати суму відповідно до положень цього Договору.

В п. 5.8. Договору № 01-07-2018ОП сторони погодили. що у якості забезпечення виконання цього Договору Орендар зобов`язаний передати Орендодавцю аванс (перший та останній місяць орендної плати) у розмірі 170 000,00 грн. Орендар зобов`язаний передати Орендодавцю 100 000,00 грн. протягом 5 банківських днів з моменту підписання сторонами цього Договору та 70 000,00 грн. до 30 вересня 2018 року.

Пунктами 9.1, 9.2. Договору № 01-07-2018ОП встановлено, що після закінчення строку оренди, а також у випадку відмови (розірвання) однією із Сторін від Договору оренди на підставі Договору або положень законодавства України, Орендар зобов`язаний повернути приміщення в не погіршеному стані (порівняно з тим, в якому Приміщення передавалось Орендареві згідно з актом прийому-передачі та з урахуванням проведених адаптаційних та ремонтних робіт) та вільним від майна Орендаря. Повернення Приміщення вважається здійсненим з дня підписання Сторонами підготовленого Орендодавцем Акта прийому-передачі.

Відповідно до п. 9.3. Договору № 01-07-2018ОП у випадку одностороннього розірвання Договору оренди на умовах, передбачених Договором або положень законодавства України, Орендар зобов`язується звільнити Приміщення протягом 45 днів з дня одержання заяви про відмову (повідомлення про розірвання). У випадку закінчення Договору оренди на передбачених Договором або законодавством України, Орендар повертає приміщення Орендодавцю в останній день дії Договору оренди.

Сторони погодились, що Орендодавець має право відмовитись від зобов`язань за Договором оренди (розірвати Договір оренди в односторонньому порядку) у випадку, якщо Орендар допускає затримку оплати орендної плати, або не в повному обсязі сплатив інші платежі, передбачені договором за два строки, або якщо сума заборгованості буде дорівнювати та/або більшої суми двох орендних платежів. (п. 10.1 Договору № 01-07-2018ОП)

Пунктом 10.2. Договору № 01-07-2018ОП встановлено, що у випадку відмови Орендодавця від договору оренди (розірвання договору оренди в односторонньому порядку) Договір є розірваним з моменту звільнення Орендарем. При цьому, Орендар зобов`язаний звільнити Приміщення не пізніше ніж на 30 день з моменту одержання Орендарем заяви про відмову (повідомлення про розірвання).

Згідно з п. 10.3. Договору № 01-07-2018ОП сторони погодились, що істотним порушення Договору оренди, яке надає Орендодавцю право відмови від зобов`язань з0а Договором оренди (право розірвати Договір в односторонньому порядку), відмови від укладення Договору оренди, буде будь-яка з наступних обставин:

- якщо Орендар без письмової згоди Орендодавця використовує Приміщення не у відповідності до призначення, визначеного Договором більше ніж 45 днів;

- прострочення сплати орендної плати більше ніж за два місяці;

- не проведення адаптаційних та ремонтних робіт протягом 10 місяців з моменту підписання Акта приймання-передачі Приміщень;

- невиконання Орендарем зобов`язань з передачі авансу, який передбачений п. 5.8. цього Договору.

У пункті 10.8 Договору № 01-07-2018ОП сторони встановили, що у разі розірвання Договору оренди (припинення дії Договору оренди) з ініціативи (з вини) Орендодавця, останній повинен письмово повідомити Орендаря про таке розірвання за 1 місяць.

За умовами п. 11.1 Договору № 01-07-2018ОПу випадку прострочення платежів на користь Орендодавця, що випливають з Договору оренди, орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період прострочення, нарахованої на суму простроченого платежу, за кожний день прострочення та додатково штрафу розмірі 20% від місячної орендної плати, яка визначена п. 5.2. Договору.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Договору № 01-07-2018ОП, Орендодавець передав, а Орендар в свою чергу прийняв у строкове платне користування нежилі приміщення, розташовані по вулиці Освіти, будинок 3-А у місті Києва: група приміщень № 101, загальною площею 242,50 м.кв., вартістю 3 418 136,40 грн.; група приміщень 101а, загальною площею 209,2 кв.м., загальною вартістю 1394100,00 грн., що підтверджується Актом приймання - передачі від 01.07.2018. (а.с.15)

Платежі, передбачені умовами Договору № 01-07-2018ОП, здійснювались Відповідачем з порушенням строків та не в повному розмірі, що підтверджується виписками з банківського рахунку Позивача. (а.с. 57-69, 80-89, 97-103)

Відповідач звернувся до Позивача з листом від 17.05.2019 про відтермінування визначених в Договорів № 01-07-2018ОП строків з посиланням на тимчасові фінансові складнощі, перевищення запланованих на поліпшення приміщення витрат, відсутність фінансування з місцевого бюджету. (а.с. 21)

Позивачем неодноразово (20.05.2019, 29.05.2019) направлялись на адресу Відповідача Претензії з вимогами сплатити заборгованість за Договором № 01-07-2018ОП, що підтверджується копіями накладних, фіскальних чеків, описів вкладення у цінні листи від 20.05.2019 та 29.05.2019 (а.с.16-20)

Крім того, у відповідь на звернення відповідача (лист від 17.05.2019) Позивач листом № 05/06/2019-01 від 05.06.2019 відмовив Відповідачу у погодженні нових строків оплати. (а.с. 22-23)

25.06.2019 Позивач направив Відповідачу Повідомлення № 25/06/19-01 від 265.06.2019 про розірвання Договору № 01-07-2018ОП у зв`язку з порушенням відповідачем умов п.п. 2.5., 4.7., 5.4., 5.8. Договору, а саме: не сплачено у повному розмірі аванс (заборгованість 40 000,00 грн.), не сплачено в повному розмірі орендну плату (заборгованість 67964.92 грн.), приміщення передано в суборенду третім особам без погодження з орендарем, не здійснено адаптаційні та ремонтні роботи в приміщенні протягом 10 місяців з моменту підписання Акта приймання-передачі приміщень. На підтвердження направлення повідомлення Позивачем надано копії опису вкладення у цінний лист, накладної, фіскального чека від 26.06.2019, а також трекінга із офіційного сайту Укрпошти щодо направлення повідомлення (а.с. 24-29)

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог від 10.02.2020, яка прийнята Судом до розгляду, Позивач зазначає, що Відповідач неналежним чином виконує свої зобов`язання щодо своєчасної та повної сплати авансового плату, плати за оренду у період з 05.07.2018 по 31.01.20120. Таким чином, в результаті неналежного виконання Відповідачем зобов`язань у останнього утворилась заборгованість перед Товариством з обмеженою відповідальністю КОМТЕК М по авансовому платежу у розмірі 30 000,00 грн., по орендній платі у розмірі 45000,00 грн. та по компенсації вартості комунальних послуг у розмірі 44459,35 грн. За таких підстав, враховуючи припинення Договору № 01-07-2018ОП в односторонньому порядку, Товариство з обмеженою відповідальністю КОМТЕК М просить Суд виселити Громадську організацію Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних з нежитлового приміщення, що є об`єктом оренди за Договором № 01-07-2018ОП.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, Суд вважає, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю КОМТЕК М підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Внаслідок укладення Договору оренди № 01-07-2018ОП від 01.07.2018 між сторонами згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, виникли цивільні права та обов`язки.

Оскільки між сторонами по справі склалися господарські правовідносини, то до них слід застосовувати положення Господарського кодексу України як спеціального акту законодавства, що регулює правовідносини у господарській сфері.

Відповідно до абзацу 2 пункту 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно зі статтею 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною першою статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (частина 7 статті 193 Господарського кодексу України).

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі статтями 73, 74 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Договору № 01-07-2018ОП, Орендодавець передав, а Орендар в свою чергу прийняв у строкове платне користування нежилі приміщення, розташовані по вулиці Освіти, будинок 3-А у місті Києва: група приміщень № 101, загальною площею 242,50 м.кв., вартістю 3 418 136,40 грн.; група приміщень 101а, загальною площею 209,2 кв.м., загальною вартістю 1394100,00 грн., що підтверджується Актом приймання - передачі від 01.07.2018. (а.с.15)

За умовами п. 5.1. Договору № 01-07-2018ОП плата за оренду складається з Орендної плати та інших погоджених платежів.

Відповідно до п. 5.2. Договору № 01-07-2018ОП орендна плата за кожний оплачуваний місяць становить 85000,00 грн., що дорівнює 3244,00 доларів США. розмір орендної плати визначений виходячи з курсу долара США по відношенню до гривні 1:26,208170, встановленого НБУ станом на 17 травня 2018 року. Орендна плата у розмірі, передбаченому п. 5.2. цього Договору, нараховується Орендодавцем та сплачується Орендарем з 01.02.2020.

Плата за комунальні послуги сплачується Орендодавцем самостійно. Плата за комунальні послуги включена до орендної плати. Сторони погодили, що вартість комунальних послуг сплачується (компенсується додатково) Орендарем на користь Орендодавця на підставі отриманих рахунків на плату протягом 3 робочих днів. (п. 5.3. Договору № 01-07-2018ОП)

Згідно з п. 5.4. Договору № 01-07-2018ОП сторони погодили, що на час здійснення адаптаційних та ремонтних робіт (з моменту підписання Акта приймання-передачі Приміщень) та до 31 січня 2020 року щомісячно орендна плата нараховується у розмірі 5000,00 грн. та дорівнює 190,84 доларів США. Орендна плата у розмірі, передбаченому п. 5.2. цього Договору, нараховується Орендодавцем та сплачується Орендарем з 01.02.2020

За умовами п. 5.6. Договору № 01-07-2018ОП всі інші платежі, що належать до сплати за Договором, вносяться в гривнях в сумі, що належить до сплати на дату перерахування коштів. Не дивлячись на те, що для зручності Орендаря Орендодавець може виставляти Орендарю рахунки, Орендар зобов`язаний здійснювати Платежі не пізніше дати, вказаної в Договорі, незалежно від факту отримання Орендарем таких рахунків, розраховуючи належну до оплати суму відповідно до положень цього Договору.

В п. 5.8. Договору № 01-07-2018ОП сторони погодили. що у кості забезпечення виконання цього Договору Орендар зобов`язаний передати Орендодавцю аванс (перший та останній місяць орендної плати) у розмірі 170 000,00 грн. Орендар зобов`язаний передати Орендодавцю 100 000,00 грн. протягом 5 банківських днів з моменту підписання сторонами цього Договору та 70 000,00 грн. до 30 вересня 2018 року.

В матеріалах справи наявні рахунки на оплату авансового платежу, орендної плати та на відшкодування витрат на оплату спожитих комунальних послуг, Товариством з обмеженою відповідальністю КОМТЕК М Громадської організації Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних (а.с.30-56); рахунки за електричну енергію та попередження про припинення постачання електроенергії виставлені ПАТ ДТЕК Київські електричні мережі Товариству з обмеженою відповідальністю КОМТЕК М (а.с. 70-79), рахунки на сплату експлуатаційних витрат та комунальних послуг, виставлених ТОВ Житлосервіс плюс Товариству з обмеженою відповідальністю КОМТЕК М (а.с. 92-96).

Відповідач звернувся до Позивача з листом від 17.05.2019 про відтермінування визначених в Договорів № 01-07-2018ОП строків з посиланням на тимчасові фінансові складнощі, перевищення запланованих на поліпшення приміщення витрат, відсутність фінансування з місцевого бюджету. (а.с. 21)

Позивачем неодноразово (20.05.2019, 29.05.2019) направлялись на адресу Відповідача Претензії з вимогами сплатити заборгованість за Договором № 01-07-2018ОП, що підтверджується копіями накладних, фіскальних чеків, описів вкладення у цінні листи від 20.05.2019 та 29.05.2019 (а.с.16-20)

Крім того, у відповідь на звернення відповідача (лист від 17.05.2019) Позивач листом № 05/06/2019-01 від 05.06.2019 відмовив Відповідачу у погодженні нових строків оплати. (а.с. 22-23)

Судом встановлено, що передбачені умовами Договору № 01-07-2018ОП платежі сплачені Відповідачем не в повному обсязі та з порушенням погоджених сторонами строків.

Суд зазначає, що факт наявності заборгованості Відповідача по авансовому платежу у розмірі 30 000,00 грн., орендній платі за період з 05.07.2018 по 31.01.2020 у розмірі 45000,00 грн., по компенсації вартості комунальних послуг за період з 04.10.2018 по 21.01.2020 у розмірі 44459,35 грн. підтверджується матеріалами справи, а саме: детальним розрахунком заборгованості та виписками по банківському рахунку, наданими Позивачем (а.с. 57-69, 80-89, 97-103, 119-120)

Однак, Суд звертає увагу на те, що до матеріалів справи не було додано належних та допустимих доказів відповідно до статей 76 - 79 Господарського процесуального кодексу України на підтвердження сплати Відповідачем заборгованості перед Товариством з обмеженою відповідальністю КОМТЕК М у загальному розмірі 114059,50 грн.

Отже, Суд зазначає, що Відповідач, в порушення вищезазначених норм Цивільного кодексу України та умов Договору, не здійснив оплату орендної плати та комунальних платежів в повному обсязі, тобто не виконав свої зобов`язання належним чином, а тому позовні вимоги щодо стягнення 114059,50 грн. - суми основної заборгованості є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача штрафу у розмірі 34000,00 грн. на підставі п. 5.2 Договору № 01-07-2018ОП та пені у розмірі 46580,82 грн., нарахованої за загальний період з 07.07.2018 по 07.02.2020, у зв`язку порушенням Відповідачем строків сплати авансового платежу.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України та ч. 1 ст. 230 ГК України неустойкою (штрафними санкціями) визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Згідно з ч. ч. 4, 6 ст. 231 ГК України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов`язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов`язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг). Штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Частиною 6 ст. 232 ГК України визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено договором або законом, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Таким чином законодавець передбачив право сторін визначати у договорі розмір санкцій і строки їх нарахування за прострочення виконання зобов`язання. У разі відсутності таких умов у договорі нарахування штрафних санкцій припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України.

Згідно зі ст. 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду.

Статтею 252 ЦК України передбачено, що строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

За умовами п. 11.1 Договору № 01-07-2018ОП у випадку прострочення платежів на користь Орендодавця, що випливають з Договору оренди, орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період прострочення, нарахованої на суму простроченого платежу, за кожний день прострочення та додатково штрафу розмірі 20% від місячної орендної плати, яка визначена п. 5.2. Договору.

Пунктом 3.3. Договору № 01-07-2018ОП сторони погодили, що у всіх випадках відмови від Договору (його розірвання) зобов`язання фінансового характеру ( в тому числі, що стосуються сплати на користь іншої сторони штрафних санкцій, відшкодування шкоди, збитків) припиняються з моменту їх виконання.

Отже, умову, передбачену у п. 3.3. Договору № 01-07-2018ОП (припинення зобов`язань з моменту їх виконання), Суд визнає такою, що встановлює інший строк нарахування штрафних санкцій, ніж передбачений ч. 6 ст. 232 ГК України.

Водночас, Суд зазначає, що Позивачем помилково нараховувалась пеня на суму авансового платежу, термін сплати якого порушено, без врахування його зменшення на сплачені Відповідачем суми, в той час коли при укладенні Договору № 01-07-2018ОП у п. 11.1 Договору сторони погодили можливість нараховування пені на суму простроченого платежу , а відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Тобто з моменту оплати зобов`язання відповідача щодо сплати авансового платежу є припиненим в частині проведеного платежу.

Таким чином, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю КОМТЕК М в частині стягнення з Громадської організації Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних пені за порушення строків оплати авансового платежу у розмірі 46580,82 грн. підлягають частковому задоволенню, з Відповідача на користь Позивача підлягає стягненню пеня за порушення строків оплати авансового платежу, встановлених п. 5.8. Договору № 01-07-2018ОП, у розмірі 35401,26 грн., нарахована за заявлений Позивачем період від суми прострочених платежів з врахуванням проведених Відповідачем оплат.

Відповідно до п. 4 ст. 231 Господарського кодексу України, у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

З урахуванням правової позиції Верховного Суду України у постановах від 27.04.2012р. № 06/5026/1052/2011, Суд вважає правомірним застосування до відповідача одночасно штрафу та пені.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України та ст. 230 Господарського кодексу України пеня та штраф є формами неустойки та видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. У зв`язку з чим, у межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій, що не суперечить положенням ст. 61 Конституції України і відповідає встановленій статтею 627 Цивільного кодексу України свободі договору, коли сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається з наданого Позивачем розрахунку, штраф у загальній сумі 34000,00 грн. нараховано Позивачем від місячної орендної плати за порушення термінів сплати кожної частини авансового платежу.

Умовами п. 11.1 Договору № 01-07-2018ОП за прострочення платежів на користь Орендодавця, що випливають з Договору оренди, передбачено, зокрема, стягнення штрафу у розмірі 20% від місячної орендної плати, яка визначена п. 5.2. Договору.

Однак, пункт 11.1. Договору не містить вказівки щодо нарахування штрафу за кожний з випадків прострочення платежу за кожним окремим платежем за Договором, а не одноразово за кожне окреме порушення - порушення сплати авансового платежу, порушення сплати орендної плати, порушення сплати комунальних відшкодувань, як наприклад, стягнення штрафу у розмірі 20% від місячної орендної плати, яка визначена п. 5.2. Договору, за кожний випадок прострочення платежу .

За таких підстав, враховуючи прострочення Відповідачем виконання зобов`язання зі сплати авансового платежу за Договором № 01-07-2018ОП, Суд, перевіривши розрахунок штрафу на підставі п.11.1 Договору № 01-07-2018ОП, дійшов висновку, що вказані позовні вимоги Позивача підлягають частковому задоволенню та до стягнення з Відповідача на користь Позивача підлягає 20 % штрафу від місячної орендної плати, яка визначена п. 5.2. Договору, у розмірі 17000,00 грн.

Що стосується заявлених позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю КОМТЕК М в частині виселення Громадської організації Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних з нежилих приміщень, розташованих по вулиці Освіти, будинок 3-А у місті Києва: група приміщень № 101, загальною площею 242,50 м.кв, та група приміщень 101а, загальною площею 209,2 кв.м, Суд зазначає.

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

У відповідності до частини 2 статті 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об`єкта оренди; ліквідації суб`єкта господарювання - орендаря; загибелі (знищення) об`єкта оренди.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до статті 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

У п.3.1. Договору № 01-07-2018ОП зазначено, що Договір вступає в силу з моменту його підписання і діє до 30.06.2021, а в частині зобов`язань фінансового характеру та відшкодування збитків, шкоди - до моменту їх виконання.

Сторони погодились, що Орендодавець має право відмовитись від зобов`язань за Договором оренди (розірвати Договір оренди в односторонньому порядку) у випадку, якщо Орендар допускає затримку оплати орендної плати, або не в повному обсязі сплатив інші платежі, передбачені договором за два строки, або якщо сума заборгованості буде дорівнювати та/або більшої суми двох орендних платежів. (п. 10.1 Договору № 01-07-2018ОП)

Згідно з п. 10.3. Договору № 01-07-2018ОП сторони погодились, що істотним порушення Договору оренди, яке надає Орендодавцю право відмови від зобов`язань за Договором оренди (право розірвати Договір в односторонньому порядку), відмови від укладення Договору оренди, буде будь-яка з наступних обставин:

- якщо Орендар без письмової згоди Орендодавця використовує Приміщення не у відповідності до призначення, визначеного Договором більше ніж 45 днів;

- прострочення сплати орендної плати більше ніж за два місяці;

- не проведення адаптаційних та ремонтних робіт протягом 10 місяців з моменту підписання Акта приймання-передачі Приміщень;

- невиконання Орендарем зобов`язань з передачі авансу, який передбачений п. 5.8. цього Договору.

Відповідач звернувся до Позивача з листом від 17.05.2019 про відтермінування визначених в Договорів № 01-07-2018ОП строків з посиланням на тимчасові фінансові складнощі, перевищення запланованих на поліпшення приміщення витрат, відсутність фінансування з місцевого бюджету. (а.с. 21)

Позивачем неодноразово (20.05.2019, 29.05.2019) направлялись на адресу Відповідача Претензії з вимогами сплатити заборгованість за Договором № 01-07-2018ОП, що підтверджується копіями накладних, фіскальних чеків, описів вкладення у цінні листи від 20.05.2019 та 29.05.2019 (а.с.16-20)

Крім того, у відповідь на звернення відповідача (лист від 17.05.2019) Позивач листом № 05/06/2019-01 від 05.06.2019 відмовив Відповідачу у погодженні нових строків оплати. (а.с. 22-23)

Відповідно до статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У п. 5.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 12 від 29.05.2013 р. "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" роз`яснено, що вирішуючи питання щодо дострокового розірвання договору оренди у зв`язку з несплатою орендарем (наймачем) платежів, господарським судам слід враховувати таке.

Законом (частина третя статті 291 ГК України, частина друга статті 651, стаття 783 ЦК України) передбачено можливість розірвання договору найму (оренди) за рішенням суду на вимогу однієї з сторін, а статтею 782 ЦК України - право наймодавця на односторонню відмову від такого договору у разі невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідне право наймодавця на відмову від договору найму не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою щодо розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо має місце істотне порушення умов договору.

Відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов`язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.

У вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов`язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Як було встановлено судом, Відповідач в порушення умов Договору № 01-07-2018ОП та норм Цивільного кодексу України не вносив орендну плату протягом трьох місяців підряд у період липень - грудень 2018 року, березень-травень 2019 року, тобто не виконував свої зобов`язання належним чином, у зв`язку з чим Позивач набув право на відмову від договору в односторонньому порядку відповідно до положень ст. 782 Цивільного кодексу України.

У пункті 10.8 Договору № 01-07-2018ОП сторони встановили, що у разі розірвання Договору оренди (припинення дії Договору оренди) з ініціативи (з вини) Орендодавця, останній повинен письмово повідомити Орендаря про таке розірвання за 1 місяць.

25.06.2019 Позивач направив Відповідачу Повідомлення № 25/06/19-01 від 265.06.2019 про розірвання Договору № 01-07-2018ОП у зв`язку з порушенням відповідачем умов п.п. 2.5., 4.7., 5.4., 5.8. Договору, а саме: не сплачено у повному розмірі аванс (заборгованість 40 000,00 грн.), не сплачено в повному розмірі орендну плату (заборгованість 67964.92 грн.), приміщення передано в суборенду третім особам без погодження з орендарем, не здійснено адаптаційні та ремонтні роботи в приміщенні протягом 10 місяців з моменту підписання Акта приймання-передачі приміщень. На підтвердження направлення повідомлення Позивачем надано копії опису вкладення у цінний лист, накладної, фіскального чека від 26.06.2019, а також трекінга із офіційного сайту Укрпошти щодо направлення повідомлення (а.с. 24-28). Однак вказаний лист був повернутий за зворотною адресою, що підтверджується копією а також трекінга із офіційного сайту Укрпошти щодо направлення повідомлення (а.с. 29).

Згідно з ч. 3 ст. 254 Цивільного кодексу України строк, що визначений місяцями, спливає у відповідне число останнього місяця строку.

Отже, враховуючи умови п. 10.8. Договору № 01-07-2018ОП, Суд дійшов висновку, що Договір № 01-07-2018ОП є припиненим з 25.07.2019 внаслідок його розірвання в односторонньому порядку за ініціативою Позивача.

Стаття 785 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Статтею 795 Цивільного кодексу України визначено, що повернення наймачем предмета договору найму, якщо ним є будівля або інша капітальна споруда (їх окрема частина), оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється .

Таким чином, у разі дострокового припинення цього Договору, у Відповідача виникає обов`язок повернути Орендодавцю майно з оренди, оскільки Договір припинив свою дію, внаслідок чого Орендар втратив право на користування об`єктом оренди.

Пунктами 9.1, 9.2. Договору № 01-07-2018ОП встановлено, що після закінчення строку оренди, а також у випадку відмови (розірвання) однією із Сторін від Договору оренди на підставі Договору або положень законодавства України, Орендар зобов`язаний повернути приміщення в не погіршеному стані (порівняно з тим, в якому Приміщення передавалось Орендареві згідно з актом прийому-передачі та з урахуванням проведених адаптаційних та ремонтних робіт) та вільним від майна Орендаря. Повернення Приміщення вважається здійсненим з дня підписання Сторонами підготовленого Орендодавцем Акта прийому-передачі.

Однак, Суд звертає увагу на те, що до матеріалів справи не було додано належних та допустимих доказів відповідно до статей 76 - 79 Господарського процесуального кодексу України на підтвердження звільнення Відповідачем орендованого приміщення у строк, погоджений сторонами у Договорі № 01-07-2018ОП , та передачі його Позивача за Актом приймоу-передачі..

Таким чином, оскільки з припиненням Договору оренди № 01-07-2018ОП, відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки інших доказів щодо підтвердження права користування спірним приміщенням не має, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю КОМТЕК М до Громадської організації Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних про виселення із займаного приміщення визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно зі статтею 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:

1) письмовими, речовими і електронними доказами;

2) висновками експертів;

3) показаннями свідків.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ст. 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Таким чином, виходячи з меж заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України та матеріалів справи, Суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю КОМТЕК М до Громадської організації Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних про стягнення заборгованості у розмірі 194640,32 грн. та виселення є обґрунтованими та підлягають частковому задоволенню, а саме в частині стягнення з Громадської організації Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних на користь Товариства з обмеженою відповідальністю КОМТЕК М заборгованості у розмірі 166460,76 грн. та виселення Громадської організації Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних з орендованого приміщення.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору в частині стягнення заборгованості покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а в частині виселення - на відповідача повністю.

На підставі викладеного, керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236 - 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

УХВАЛИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю КОМТЕК М до Громадської організації Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних про стягнення 194640,32 грн. та виселення - задовольнити частково.

2. Стягнути з Громадської організації Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних (03110, м.Київ, ВУЛИЦЯ ОЛЕКСІЇВСЬКА, будинок 3, Ідентифікаційний код юридичної особи 41498118) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю КОМТЕК М (03150, м. Київ, вулиця ТЮТЮННИКА, буд. 37/1, корп. 5. оф. 53, Ідентифікаційний код юридичної особи 40142540) заборгованість у розмірі 166460,76 грн. (сто шістдесят шість тисяч чотириста шістдесят грн. 76 коп.), судовий збір у розмірі 4417,85 грн. (чотири тисячі чотириста сімнадцять грн. 85 коп.)

3. Виселити Громадську організацію Реабілітаційний центр фонду братів Кузьміних (03110, м.Київ, ВУЛИЦЯ ОЛЕКСІЇВСЬКА, будинок 3, Ідентифікаційний код юридичної особи 41498118) із нежилих приміщень, розташованих по вулиці Освіти, будинок 3-А у місті Києва, а саме: групи приміщень № 101, загальною площею 242,50 м.кв., вартістю 3 418 136,40 грн.; групи приміщень 101а, загальною площею 209,2 кв.м., вартістю 1394100,00 грн..

4. В іншій частині позову - відмовити.

5. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

6. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Північного апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

7. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дата складання та підписання повного тексту рішення: 07 квітня 2020 року.

Суддя О.В. Чинчин