Рішення

від 09.04.2020 по справі 526/211/20

ГАДЯЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 526/211/20

Провадження № 2/526/221/2020

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 квітня 2020 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Заколодяжної О. А.

при секретарі Дроботі Л.М.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в м. Гадяч цивільну справу №526/211/20 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ Гадяцький завод залізобетонних виробів , треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , виконавчий комітет Гадяцької міської ради, приватний нотаріус Гадяцького районного нотаріального округу Буланкіна С.М. про виділ майна, що є у спільній частковій власності,

в с т а н о в и в:

До суду звернувся ОСОБА_1 з позовом до ТОВ Гадяцький завод залізобетонних виробів , треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , виконавчий комітет Гадяцької міської ради, приватний нотаріус Гадяцького районного нотаріального округу Буланкіна С.М. про виділ майна, що є у спільній частковій власності, а саме 13/100 частин гуртожитку, що знаходиться у АДРЕСА_1 , приміщення АДРЕСА_2 і складається з коридору №1 площею 18,4 кв.м, санвузла №2 площею1,2 кв.м, кімнати №3 площею 12,2 кв.м, кімнати №4 площею18,1 кв.м, кімнати №5 площею 16,7 кв.м, кімнати №6 площею16,4 кв.м., кімнати №7 площею 17,7 кв.м., душової №8 площею 0,9 кв.м., кухні №9 площею 9,0 кв.м, загальною площею 110,6 кв. м., розташованого на земельній ділянці фонду міської ради площею 0,0673 га , кадастровий номер 5320410100:50:002:0292.

У позовній заяві позивач вказує, що придбав у відповідача ТОВ Гадяцький завод залізобетонних виробів 15.06.2012 року за договором купівлі-продажу 13/100 частин гуртожитку , що знаходиться у АДРЕСА_1 загальною площею 110,6 кв.м.. На час укладення вказаного правочину співвласниками гуртожитку були: продавець ТОВ Гадяцький завод залізобетонних виробів , якому належить 70/100 частки гуртожитку, ОСОБА_6 , якій належало 1/10 частки гуртожитку, яку успадкував ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , якому належало 5/100 частки гуртожитку, яка була подарована ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , якому належить 6/100 частки гуртожитку, ОСОБА_5 , якому належить 9/100 частки гуртожитку. ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 виділили свої частки гуртожитку в окремі квартири і на даний час вони не являються співвласниками гуртожитку. Після укладення договору він відразу не провів державну реєстрацію права власності на вказану частку гуртожитку, в подальшому йому було відмовлено в реєстрації вказаного майна відділом Державної реєстрації прав на нерухоме майно виконкому Гадяцької міської ради з причин суперечності між зареєстрованими правами та заявленими. На даний час позивач вирішив провести виділ своєї частки гуртожитку та звернувся до приватного нотаріуса Гадяцького районного нотаріального округу Буланкіної С.М. для укладення договору про виділ майна в натурі, де йому було відмовлено, у зв`язку з відсутністю у всіх учасників спільної часткової власності часток, які б у сумі становили 1/1 об`єкта нерухомого майна. Відповідно до технічного висновку щодо можливості виділення окремо в натурі 13/100 частин вказаного гуртожитку від 11.01.2020 року, за технічними показниками вказана частина гуртожитку є відокремлена, має окремий вихід і технічно можливо може бути виділена в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна. З цих підстав позивач звернувся до суду з даним позовом та просив виділити майно, що є у спільній частковій власності, а саме 13/100 частин гуртожитку, що знаходиться у АДРЕСА_1 , приміщення № АДРЕСА_2 та складається з коридору №1 площею 18,4 кв.м, санвузла №2 площею1,2 кв.м, кімнати №3 площею 12,2 кв.м, кімнати №4 площею18,1 кв.м, кімнати №5 площею 16,7 кв.м, кімнати №6 площею16,4 кв.м., кімнати №7 площею 17,7 кв.м., душової №8 площею 0,9 кв.м., кухні №9 площею 9,0 кв. м, загальною площею 110,6 кв.м., розташованого на земельній ділянці фонду міської ради площею 0,0673 га , кадастровий номер 5320410100:50:002:0292.

Позивач ОСОБА_1 надав суду письмову заяву, в якій просив його позовні вимоги задовольнити, справу розглянути без його участі, а за участю його представника - адвоката Ланчинського В.І.

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Ланчинський В.І. надав суду заяву, в якій просив задовольнити позовні вимоги позивача , справу розглянути без його участі.

Представник відповідача ТОВ Гадяцький завод залізобетонних виробів до суду не з`явився, надали заяву в якій вказують, що позовні вимоги ОСОБА_1 визнають повністю, просили справу розглянути без участі їх представника.

Треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до суду не з`явились, надали заяви, в яких не заперечували щодо задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та просили справу розглянути без їх участі.

Представник третьої особи: виконавчого комітету Гадяцької міської ради до суду не з`явився, надали заяву, в якій просили справу розглянути без участі їх представника, при винесенні рішення покладаються на розсуд суду.

Третя особа: приватний нотаріус Гадяцького районного нотаріального округу Буланкіна С.М. надала заяву, в якій просила справу розглянути без її участі, при винесенні рішення покладається на розсуд суду.

Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги позивача ОСОБА_1 підлягають до задоволення зі слідуючих підстав.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 15.06.2012 року посвідченого приватним нотаріусом Гадяцького районного нотаріального округу Заєць Н.М. та зареєстрованого у реєстрі за №1754 ТОВ Гадяцький завод залізобетонних виробів продав ОСОБА_1 13/100 частки гуртожитку, що становить 110,6 кв.м. Гуртожиток розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці фонду міської ради площею 0,0673 га , кадастровий номер 5320410100:50:002:0292.

Відповідно до технічного висновку ФОП ОСОБА_8 від 11.01.2020 року встановлена технічна можливість виділити в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна 13/100 частки гуртожитку, що становить 110,6 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , яка є відокремлена, має окремий вихід і технічно можливо бути виділена в натурі.

ОСОБА_1 звертався до приватного нотаріуса Гадяцького районного нотаріального округу Буланкіної С.М. для укладення договору про виділ майна в натурі, де йому було відмовлено, у зв`язку з відсутністю у всіх учасників спільної часткової власності часток, які б у сумі становили 1/1 об`єкта нерухомого майна , що підтверджується постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії приватного нотаріуса Гадяцького районного нотаріального округу Буланкіної С.М. від 15.01.2020 року.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.1 ст.629, ч.1 ст.638, ч.4 ст.639 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, але даний вид договору підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Відповідачем ТОВ Гадяцький завод залізобетонних виробів технічний висновок ФОП ОСОБА_8 від 11.01.2020 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, а саме 13/100 частки гуртожитку, що становить 110,6 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , не спростований, будь-яких перешкод в користуванні відповідачем своєю частиною приміщення судом не встановлено.

Враховуючи те, що за змістом статей 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які позивач не порушує, при цьому не порушується право іншого співвласника ТОВ Гадяцький завод залізобетонних виробів , третіх осіб:ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , суд вважає, що позов слід задовольнити.

Керуючись ст.ст.16, 316-321, 325, 356, 364 ЦК України, ст.ст.10, 12,13, 76, 81, 141, 263-265, ч.4 ст. 268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити в окреме ізольоване приміщення належні ОСОБА_1 на праві власності за договором купівлі-продажу від 15.06.2012 року 13/100 частин гуртожитку, що знаходиться у АДРЕСА_3 , яке складається з коридора №1 площею 18,4 кв.м, санвузла №2 площею1,2 кв.м, кімнати №3 площею 12,2 кв.м, кімнати №4 площею18,1 кв.м, кімнати №5 площею 16,7 кв.м, кімнати №6 площею16,4 кв.м., кімнати №7 площею 17,7 кв.м., душової №8 площею 0,9 кв.м., кухні №9 площею 9,0 кв.м, загальною площею 110,6 кв.м., розташованого на земельній ділянці фонду Гадяцької міської ради площею 0,0673 га , кадастровий номер 5320410100:50:002:0292.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду через Гадяцький районний суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Сторони.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю Гадяцький завод залізобетонних виробів , юридична адреса: м. Гадяч, вул. Лохвицька,46Д Полтавської області, код ЄДРПОУ 05455065.

Третя особа: ОСОБА_2 ,проживає за адресою: АДРЕСА_5 , РНОКПП невідомий.

Третя особа : ОСОБА_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП невідомий.

Третя особа: ОСОБА_4 , проживає за адресою: АДРЕСА_6 , РНОКПП невідомий.

Третя особа: ОСОБА_5 , проживає за адресою: АДРЕСА_5 , РНОКПП невідомий.

Третя особа: виконавчий комітет Гадяцької міської ради, юридична адреса: м. Гадяч, вул. Л.Українки, 3 Полтавської області, ідентифікаційний код : 04057327.

Третя особа: приватний нотаріус Гадяцького районного нотаріального округу Буланкіна С.М., юридична адреса: м. Гадяч, вул. Полтавська,100, приміщення 1 Полтавської області.

Повне судове рішення складено 09 квітня 2020 року.

Головуюча: О. А. Заколодяжна