Рішення

від 30.01.2020 по справі 183/2103/19

НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 183/2103/19

№ 2/183/699/20

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 січня 2020 року м. Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Городецького Д. І.,

секретаря судового засідання - Пономаренко О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у спрощеному позовному провадженні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Олімпекс-Агро про стягнення заборгованості по орендній платі,-

в с т а н о в и в:

02 квітня 2019 року ОСОБА_1 звернулася до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Олімпекс-Агро , в якому просила стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма Олімпекс-Агро на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою загальною площею 4,830 га, кадастровий номер 1223286000:02:025:1212 за період з 2017 року по 2018 рік в сумі 24 836,00 грн.

В обґрунтування позову позивач зазначила, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАС в„– 603811 від 24 листопада 2015 року, виданого державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Крутько Л.П., вона успадкувала земельну ділянку загальною площею 4,830 га. (3,3800 га. кадастровий номер 1223286000:02:025:1212 та 1,4500 га. кадастровий номер 1223286000:02:025:1212), що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Її право власності на земельну ділянку площею 3,3800 га кадастровий номер 1223286000:02:025:1212 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності 24 листопада 2015 року державним реєстратором Крутько Л.П. згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 26405585 від 24 листопада 2015 року. Номер запису про право власності: 12185168; на земельну ділянку площею 1,4500 га. 1223286000:02:025:1212 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності 24 листопада 2015 року державним реєстратором Крутько Л.П. згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 26406579 від 24 листопада 2015 року. Номер запису про право власності: 12185636.

Зазначену земельну ділянку вона успадкувала після смерті матері ОСОБА_2 , 1939 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та належала їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ІII-ДП № 113838, виданого 28 листопада 2002 року Новомосковською районною державною адміністрацією, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №25288.

У 2003 році між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки без дати та номеру (далі по тексту Договір оренди), зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28 липня 2004 року за № 04-04-126-00322.

У відповідності до п. 1, 2.1, 2.3 Договору оренди, Орендодавець надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для сільськогосподарських потреб площею 4,830 га терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів з моменту реєстрації в місцевій Раді народних депутатів.

Відповідно до п. 2.2. Договору оренди, відповідач зобов`язався сплачувати Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1 відсотка від грошової оцінки землі, що становить 550,17 грн. за один рік.

Також абзацом 2 та 3 п. 2.2. Договору оренди встановлено, що Орендар зобов`язується щороку нараховувати додаткову орендну плату у відробітковій формі у вигляді надання послуг на суму 100,00 грн., та щороку додаткову орендну плату у грошовій формі Орендодавцю, що є пенсіонером на суму 100,00 грн.

Абзацом 4 п. 2.2. Договору оренди встановлено, що орендна плата виплачується у грошовій або у натуральній формі згідно Додатку №1 до цього Договору. У Додатку №1 до Договору оренди земельної ділянки було деталізовано форму орендної плати,яку погодили сторони. Відповідно Додатку №1 до договору оренди земельної ділянки: загальна оренда земельної ділянки в натуральній формі: - зерно (продовольча пшениця, ячмінь, кукурудза, зернова суміш) складає 750 кг., строк виплати вересень грудень у натуральній або грошовій формі; соняшник складає 60 кг. терміном виплати жовтень - грудень, у натуральному чи грошовому вигляді; цукор становить 50 кг., терміном виплати грудень, у натуральному чи грошовому вигляді. Додаткова оренда плата у відробітковій формі: послуги по оранці, культивації або боронування городу, забезпечення і транспортування 1 т. грубих кормів вартістю 100,00 грн. терміном виплати січень - грудень, у формі надання послуг або грошовому вигляді. Всього орендна плата 650,17 грн. Додаткова орендна плата для пенсіонерів вартістю 100,00 грн., терміном виплати квітень - грудень. Всього орендна плата для пенсіонерів становить 750,17 грн.

Договором у п. 2.2. абз. 8, передбачено, що вказана у цьому договорі орендна плата також коригуватиметься Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі; щорічно, згідно Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) із змінами від 13.09.2002 р., в залежності від результатів фінансово господарської діяльності.

Згідно з абз. 6 п. 2.2. Договору, орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі щорічно в період з 01 вересня до 31 грудня кожного року; у натуральній та відробітковій формі згідно додатку №1 до Договору. Відповідно до Розділу 3 Договору оренди, позивач та відповідач погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми недоїмки за кожний день прострочки.

Згідно з п. 1.1. Договору оренди, сторонами погоджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 55016,91 грн. На виконання п. 3 Договору оренди позивач в день підписання Договору оренди землі також підписав акт приймання передачі (без дати), відповідно до якого земельна ділянка передана в оренду відповідачу.

04 травня 2009 року в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру було зареєстровано Додаткові угоди до Договору оренди земельної ділянки,укладеного в 2003 році між ОСОБА_2 та ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро .

За змістом Додаткової угоди до спірного Договору, сторонами було вирішено:внести зміни до абз. 1, п. 2.2. Договору, якими змінили орендну плату в грошовій формі у розмірі 2 (Двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1171,00 грн. (де 352,00 грн. за 1,450 га. та 819,00 грн. за 3,380 га.), а також зобов`язано Орендаря відшкодовувати витрати на поховання в сумі 258,00 грн.; внести зміни до абз. 1, п. 2.3 Договору, яким зазначено термін дії Договору до 31 грудня 2021 року; доповнено абз. 5 п. 3 Договору, щодо надання права Орендареві самостійно передавати земельну ділянку в суборенду ТОВ СНП-Україна, код ЄДРПОУ 33339466; доповнено абз. 6 п. 3 Договору, щодо встановлення відповідальності Орендаря за заростання орендної земельної ділянки бур`янами.

Крім того, відповідно до абз. 2 п. 2 Додаткових угод, сторонами було погоджено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку, Орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни до Договору оренди земельної ділянки. Додатковими угодами також встановлено, що у всьому іншому, що не передбачено додатковими угодами, сторони керуються Договором та діючим в Україні законодавством. З 2008 року на виконання Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) та Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) , Відповідачем було збільшено розмір орендної плати у грошовому виразі до 3% від нормативної грошової оцінки землі. З 2012 року відповідно до рекомендацій органів державної влади розмір орендної плати Відповідачем було збільшено до 4% від грошової оцінки землі; з 2013 року - до 4,69%; з 2016 року - 5,5%; з 2017 року - 6,5%. За підрахунками позивача, з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її збільшення, в період дії спірного договору (2017-2018 роки), розмір орендної плати в грошовому виразі, який підлягав сплаті позивачу повинен був складати 24 836,00 грн. з яких: за 2017 рік - 12 218,00 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 6,5%); за 2018 рік - 12 218,00 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 6,5%); а також додаткова орендна плата у відробітковій формі за період з 2015 року по 2018 рік (послуги з оранки, культивації присадибної земельної ділянки розміром до 0,40 га), що становить 400,00 грн.

Позивач зазначив, що на момент звернення до суду, Відповідач взагалі не провів розрахунок за оренду землі в грошовій формі з урахуванням індексації вартості земельної ділянки за період з 2017 по 2018 рік.

Крім того, відповідачем у період з 2015 по 2018 рік взагалі не виконуються взяті на себе зобов`язання щодо безкоштовної поставка 1 тони грубих кормів (соломи) до садиби Орендодавця, а також не надаються послуги по обробітку присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га (оранка та культивація).

У зв`язку з систематичним невиконанням відповідачем договірних зобов`язань, що порушує право позивача (Орендодавця) на своєчасне та належне отримання орендної плати зо Договором оренди земельної ділянки, позивач вважає, що є достатні підстави для розірвання Договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки за період з 2017-2018 роки та стягнення додаткової орендної плати у відробітковій формі (послуги з оранки, культивації присадибної земельної ділянки розміром до 0,40 га) за період з 2015-2018 роки.

Ухвалою суду від 08 квітня 2019 року відкрите провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

21 травня 2019 року на ухвалу суду про відкриття провадження у справі ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро було подано апеляційну скаргу.

Ухвалою Дніпровського апеляційного суду від 27 травня 2019 року апеляційну скаргу ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро залишено без руху.

Ухвалою Дніпровського апеляційного суду від 22 липня 2019 року відмовлено у відкритті апеляційного провадження за скаргою ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро .

У судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник не з`явилися, згідно наданої представником заяви, просили розглядати справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили позов задовольнити, не заперечували проти ухвалення заочного рішення.

Представник відповідача - ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро відзив на позов не подав, у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, звернувся до суду з клопотанням про відкладення розгляду справи у зв`язку з відрядженням.

Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

У зв`язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, дослідивши зібрані письмові докази, дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 4,830 га. (3,3800 га. кадастровий номер 1223286000:02:025:1212 та 1,4500 га. кадастровий номер 1223286000:02:025:1212), що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 15,17).

Зазначену земельну ділянку ОСОБА_1 успадкувала після смерті матері ОСОБА_2 , 1939 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , та належала їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ІII-ДП № 113838, виданого 28 листопада 2002 року Новомосковською районною державною адміністрацією, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №25288, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом серія НАС в„– 603811 від 24 листопада 2015 року, виданого державним нотаріусом Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Крутько Л.П., зареєстрованого в реєстрі за № 2-1456(а.с. 13).

У 2003 році між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки без дати та номеру (далі по тексту Договір оренди), зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28 липня 2004 року за № 04-04-126-00322. (а.с. 25).

Згідно до п. 1, 2.1, 2.3 Договору оренди, Орендодавець надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для сільськогосподарських потреб площею 4,830 га терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев`ять днів з моменту реєстрації в місцевій Раді народних депутатів.

Відповідно до п. 2.2. Договору оренди, відповідач зобов`язався сплачувати Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1 відсотка від грошової оцінки землі, що становить 550,17 грн. за один рік.

Також абзацом 2 та 3 п. 2.2. Договору оренди встановлено, що Орендар зобов`язується щороку нараховувати додаткову орендну плату у відробітковій формі у вигляді надання послуг на суму 100,00 грн., та щороку додаткову орендну плату у грошовій формі Орендодавцю, що є пенсіонером на суму 100,00 грн.

Абзацом 4 п. 2.2. Договору оренди встановлено, що орендна плата виплачується у грошовій або у натуральній формі згідно Додатку №1 до цього Договору. У Додатку №1 до Договору оренди земельної ділянки було деталізовано форму орендної плати, яку погодили сторони.

Відповідно Додатку №1 до договору оренди земельної ділянки: загальна оренда земельної ділянки в натуральній формі: - зерно (продовольча пшениця, ячмінь, кукурудза, зернова суміш) складає 750 кг., строк виплати вересень грудень у натуральній або грошовій формі; соняшник складає 60 кг. терміном виплати жовтень - грудень, у натуральному чи грошовому вигляді; цукор становить 50 кг., терміном виплати грудень, у натуральному чи грошовому вигляді. Додаткова оренда плата у відробітковій формі: послуги по оранці, культивації або боронування городу, забезпечення і транспортування 1 т. грубих кормів вартістю 100,00 грн. терміном виплати січень - грудень, у формі надання послуг або грошовому вигляді. Всього орендна плата 650,17 грн. Додаткова орендна плата для пенсіонерів вартістю 100,00 грн., терміном виплати квітень - грудень. Всього орендна плата для пенсіонерів становить 750,17 грн.

У 2003 році сторонами підписано акт прийому-передачі земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка була передана в оренду відповідачу (а.с. 26).

04 травня 2009 року в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру було зареєстровано Додаткові угоди до Договору оренди земельної ділянки,укладеного в 2003 році між ОСОБА_2 та ТОВ агрофірма Олімпекс-Агро . За умовами Додаткових угод, окрім іншого, внесено зміни до абз.1, п.2.2. Договору оренди, в частині збільшення розміру орендної плати у грошовій формі до 2 відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1171,00 грн. (де 352,00 грн. за 1,450 га. та 819,00 грн. за 3,380 га.), та покладено на Орендаря обов`язок проводити безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки до 0,40 га, відшкодовувати витрати на поховання в сумі 258,00 грн.

Також, сторонами внесені зміни до абз.1, п.2.3. Договору оренди, яким зазначено новий термін дії Договору до 31 грудня 2021 року.

В пункті 1.1. Договору, сторонами було погоджено вартість земельної ділянки, яка відповідно до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на день підписання Договору становила 55 016,91 грн.

У відповідності до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Також, відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно із ч. 1 ст. 1225 Цивільного кодексу України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Пунктом 4 розділу "Інші умови" Договору оренди землі передбачено, що в разі переходу права власності до інших осіб Договір оренди зберігає чинність для нового власника.

Згідно із приписами ч.ч. 1, 3 ст. 148-1 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Отже, набувши право власності на земельну ділянку, позивач ОСОБА_1 набула прав та обов`язків за спірним Договором оренди землі, укладеним між спадкодавцем ОСОБА_2 та відповідачем, та стала новим Орендодавцем.

Як зазначено вище, укладений між Орендодавцем та Відповідачем Договір (п.2.2. Договору з урахуванням Додаткових угод) визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі 2% від грошової оцінки землі, безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га.

Таким чином Сторони укладаючи спірний договір оренди визначили усі три форми орендної плати: грошову; натуральну, яка є самостійною формою та підлягає виплаті (виконанню); відробіткову, яка є самостійною формою та підлягає виплаті (виконанню). Додатково, за настання відповідних обставин до складу орендної плати входить одноразова виплата на поховання.

З 2008 року на виконання Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" та Указу Президента України від 19 серпня 2008року № 725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" Відповідачем розмір орендної плати у грошовому виразі було збільшено до 3% від нормативної грошової оцінки землі, на дату розрахунку.

Судом встановлено, що відповідно до внутрішніх наказів Відповідача розмір орендної плати під час дії договору поступово збільшувався, а саме: з 2012 року розмір орендної плати було збільшено до 4% від грошової оцінки землі, на дату розрахунку;в 2013 року розмір орендної плати було збільшено до 4,69% від грошової оцінки землі, на дату розрахунку;з 2016 року орендна плата становить 5,5% від нормативної грошової оцінки землі, на дату розрахунку;з 2017 року орендна плата становить 6,5% від нормативної грошової оцінки землі, на дату розрахунку.

Відповідно до п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Згідно із інформацією наданою Управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області відділ у Новомосковському районі нормативна грошова оцінка належної позивачу земельної ділянки в період з 2017 по 2018 роки становила: на 01 січня 2017 рік - 187 969,00 грн.; на 01 січня 2018 рік - 187 969,00 грн. (а.с. 33).

З урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її збільшення, в період дії спірного договору (2017-2018 роки), розмір орендної плати в грошовому виразі, який підлягав сплаті позивачу повинен був складати 24 836,00 грн. з яких: за 2017 рік - 12 218,00 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 6,5%); за 2018 рік - 12 218,00 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 6,5%); а також додаткова орендна плата у відробітковій формі за період з 2015 року по 2018 рік (послуги з оранки, культивації присадибної земельної ділянки розміром до 0,40 га. щороку в розмірі 100,00 грн. ), що становить 400,00 грн.

Відповідачем не спростовано, що орендна плата за період з 2017- 2018 роки сплачувалась позивачу, а також ним здійснювалась оранка, культивація присадибної земельної ділянки позивача та поставка соломи до садиби позивача за період з 2015 - 2018 роки.

Розглядаючи позовні вимоги суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Статтею 2 Закону України Про оренду землі передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України Про оренду землі , договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст.15 Закону України Про оренду землі відносить до істотних умов договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За ст. 21, 22 Закону України Про оренду землі , в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5 статті 24 Закону України Про оренду землі встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, Договором оренди передбачено, що відповідач зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату, утримувати з орендної плати прибутковий податок та вносити його до бюджету. Нести відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати.

Як зазначалося вище, укладений Договір, з урахуванням Додаткової угоди, визнаного сторонами факту збільшення розміру Орендної плати визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі 6,5% від грошової оцінки землі, безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га.

Пункт 3 ч.1 ст.3 ЦК України визначає однією з загальних засада цивільного законодавства свободу договору.

Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ч.ч.1-3 ст.6 ЦК України).

Частина 1 ст.14 ЦК України визначає, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, суд приходить до висновку, що Відповідачем не підтверджено виплату орендної плати Позивачу за спірним договором оренди землі за період з 2017 по 2018 рік включно.

Водночас, підставою для розірвання договору також є систематична несплата відповідачем позивачу орендної плати, визначеної Договором у формі оранки та культивації присадибної ділянки Орендодавця, та поставки соломи до садиби Орендодавця за 2015- 2018 роки, з урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується наявність такої земельної ділянки та враховуючи не надання відповідачем суду доказів на підтвердження факту проведення оранки та культивації присадибної земельної ділянки протягом 2015-2018 років, поставки соломи протягом цього періоду.

Зазначена позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 р. у справі № б-146цс 12 та постанові Верховного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17.

В той же час, у відповідності до статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Незважаючи на те, що позивач в позовній заяві посилався на наявність підстав для розірвання договору оренди землі, зазначені позовні вимоги в прохальній частині заяви позивачем не заявлялися, в зв`язку з чим, судом не розглядалися.

Вирішуючи питання про стягнення з відповідача орендної плати за користування земельною ділянкою та додаткової орендної плати у відробітковій формі, суд виходить з наступного.

Як зазначалося вище, в позовній заяві позивач просив стягнути орендну плату в розмірі - 24 836,00 грн. з яких: за 2017 рік - 12 218,00 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 6,5%); за 2018 рік - 12 218,00 грн. (187 969,00 грн. : 100% х 6,5%); а також додаткову орендну плату у відробітковій формі за період з 2015 року по 2018 рік (послуги з оранки, культивації присадибної земельної ділянки розміром до 0,40 га щороку в розмірі 100,00 грн. ), що становить 400,00 грн., а всього - 24 836,00 грн.

Проте, суд не може погодитися з даним розрахунком позивача, так як він здійснений без врахування утримання податку та військового збору, що суперечить умовам Договору оренди, якими визначено, що орендна плата сплачується після утримання прибуткового податку.

Нормами п. 170.1 ст.170 ПК України визначено Особливості нарахування (виплати) та оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм).

Так, пп.170.1.1 п.170.1 ПК України визначає, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі..

П.170.1.4 п.170.1 ст.170 ПК України вказує, що доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставками, визначеними пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.

П.167.1 ст.167 ПК України визначає, що Ставка податку становить 18% бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.6 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв`язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами, якщо база оподаткування для місячного оподатковуваного доходу не перевищує десятикратний розмір мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного податкового року (далі у цьому пункті - мінімальна заробітна плата).

З 2015 року, відповідно до п.16-1 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України, тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, встановлюється військовий збір. Платниками збору є особи, визначені пунктом 162.1 статті 162 цього Кодексу. Об`єктом оподаткування збором є доходи, визначені статтею 163 цього Кодексу. Ставка збору становить 1,5 відсотка від об`єкта оподаткування, визначеного підпунктом 1.2 цього пункту. Нарахування, утримання та сплата (перерахування) збору до бюджету здійснюються у порядку, встановленому статтею 168 цього Кодексу, за ставкою, визначеною підпунктом 1.3 цього пункту.

Таким чином, відповідачем з урахуванням норм ПК України, під час нарахування орендної плати з суми нарахованої орендної плати, як податковим агентом платника податку повинно бути перераховано податок на прибуток фізичних осіб та утримано військовий збір. Відтак, сума орендної плати, належна до виплати позивачу становить:

-за 2017 рік - 9835,49 грн. (12 218,00-2199,24 (ПДФО 18%) -183,27 (ВЗ 1,5%));

-за 2018 рік - 9835,49 грн. (12 218,00-2199,24 (ПДФО 18%) -183,27 (ВЗ 1,5%)).

За таких обставин, заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати за 2017-2018 роки становить - 19 670,98 грн., а також орендну плату у відробітковій формі (послуги з оранки, культивації присадибної земельної ділянки) за період з 2015 - 2018 роки в розмірі 400,00 грн., а всього - 20 070,98 грн.

У зв`язку з наведеним, позовні вимоги в підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 4, 81, 82, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273, 274, 276, 280-282, 354 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Олімпекс-Агро про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма Олімпекс-Агро на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою загальною площею 4,830 га., кадастровий номер 1223286000:02:025:1212 в сумі 20 070,98 (двадцять тисяч сімдесят грн. 98 коп.), яка складається з: заборгованості по орендній платі за 2017-2018 роки в розмірі 19 670,98 грн. та орендної плати у відробітковій формі (послуги з оранки, культивації присадибної земельної ділянки) за період з 2015 - 2018 роки в розмірі 400,00 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма Олімпекс-Агро на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 768,40 грн. (сімсот шістдесят вісім грн. 40 коп.).

В задоволенні іншої частини позовних вимог ОСОБА_1 , - відмовити.

Учасники справи:

- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ;

- відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю агрофірма Олімпекс-Агро , код ЄДРПОУ 30195842, місцезнаходження юридичної особи: 03115, м. Київ, пр-т. Перемоги, буд. 121-В.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

Повне рішення суду складено 30 січня 2020 року.

Суддя Д.І. Городецький