Рішення

від 07.04.2020 по справі 916/3648/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983,

e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" квітня 2020 р.м. Одеса Справа № 916/3648/15

Господарський суд Одеської області у складі судді Д`яченко Т.Г.

При секретарі судового засідання Аганін В.Ю.

розглядаючи справу №916/3648/15

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП" (04071, м. Київ, вул. Набережно-Лугова, буд. 8; код ЄДРПОУ 41586125)

До відповідача : Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка" (67632, Одеська обл., Біляївський район, с. Августівка; код ЄДРПОУ 03768598)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Тескомбуд" (80100, Львівська обл., м.Червоноград, вул. Івасюка, буд. 20; код ЄДРПОУ 37060400)

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Представники:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

від третьої особи: не з`явився

Суть спору : Позивач - Публічне акціонерне товариство "ІМЕКСБАНК", в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства " ІМЕКСБАНК" звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка" у якій просить суд:

1) в рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Тескомбуд" за кредитним договором №88/13 від 21.11.2013р., загальний розмір якої становить 119872579,98 грн., а саме: за основним боргом у розмірі 91052280,00грн., за відсотками у розмірі 12263994,16 грн. та пеня у розмірі 16556305,82 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Н.Ю. Чужовською 28 листопада 2014р. та зареєстрований в реєстрі за №5270, а саме:

- нежитлові будівлі, що складаються з : літ. „А" - будівлі столярного цеху, площею 361,10 кв.м., літ. „Б" - будівлі майстерні, площею 102,5 кв.м., літ. „В" - будівлі складу, площею 120,30 кв. м., літ. „Г" - будівлі прорабської, площею 20,60 кв.м., літ. „Д" - будівлі складу цементу, площею 52,00 кв.м., та знаходяться за адресою: Одеська обл.., Біляївський район, с. Августівна, вул. Польова, будинок 2 , на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка";

- нежитлова будівля, що складається з : літ. „А" - будівлі бані, загальною площею 88Ю20 кв.м., та знаходиться за адресою: Одеська обл., Біляївський район, с. Августівна, вул. Косовського, 15-Б, на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка", що належить Товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка" на праві приватної власності;

2) визнати за Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК" право власності на предмет іпотеки за договором іпотеки від 28.11.2013р. на вищевказані об`єкти нерухомості.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 01.09.2015р. було порушено провадження у справі №916/3648/15, призначено дану справу до розгляду у судовому засіданні та залучено Товариство з обмеженою відповідальністю "Тескомбуд" до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.11.2015р. призначено по справі №916/3648/15 судову комплексну оціночно-економічну експертизу. Проведення судової комплексної оціночно-економічної експертизи доручити Одеському НДІСЕ. На вирішення судової комплексної оціночно-економічної експертизи поставлено наступні питання: Якою є ринкова вартість станом на момент проведення експертного дослідження: нежитлових будівель, що складаються з літ. „А" - будівлі столярного цеху, площею 361,10 кв.м., літ. „Б" - будівлі майстерні, площею 102,5 кв.м., літ. „В" - будівлі складу, площею 120,30 кв. м., літ. „Г" - будівлі прорабської, площею 20,60 кв.м., літ. „Д" будівлі складу цементу, площею 52,00 кв.м., та знаходяться за адресою: Одеська обл., Біляївський район, с. Августівка, вул. Польова, будинок 22 , на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка"? Нежитлової будівлі, що складається з : літ. „А" - будівлі бані, загальною площею 88,20 кв.м., та знаходиться за адресою: Одеська обл., Біляївський район, с. Августівка, вул. Котовського, 15-Б, на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка"? Чи підтверджується документально та нормативно розмір відсотків в сумі 12263994,16 грн., нарахованих Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК" ТОВ "Тескомбуд" за кредитним договором №88/13 від 21.11.2013р. (з урахуванням додаткових угод до нього) станом на 13.08.2015р.? Якщо розрахунок відсотків в розмірі 12263994,16 грн., нарахованих Банком ТОВ "Тескомбуд" за кредитним договором №88/13 від 21.11.2013р., наданий до суду Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК" станом на 13.08.2015р., документально не підтверджується, то навести правильний розрахунок заборгованості за нарахованими відсотками у відповідності до умов кредитного договору №88/13 від 21.11.2013р. (з урахуванням додаткових угод до нього) та згідно вимог чинного законодавства України станом на 13.08.2015р. Чи підтверджується документально та нормативно розмір пені в сумі 16556305,82грн., нарахованої Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК" ТОВ "Тескомбуд" за кредитним договором №88/13 від 21.11.2013р. (з урахуванням додаткових угод до нього) станом на 13.08.2015р.? Якщо розрахунок пені в сумі 16556305,82 грн., наданий до суду Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК" станом на 13.08.2015р., документально не підтверджується, то навести правильний розрахунок пені у відповідності до умов кредитного договору №88/13 від 21.11.2013р. (з урахуванням додаткових угод до нього) та згідно вимог чинного законодавства України станом на 13.08.2015р. Витрати на проведення судової комплексної оціночно-економічної експертизи покладено на позивача у справі - Публічне акціонерне товариство "ІМЕКСБАНК" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства " ІМЕКСБАНК". Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка" (код 03768598) забезпечити експертам Одеського НДІСЕ безперешкодний доступ до нежитлових будівель, що складаються з літ. „А" - будівлі столярного цеху, площею 361,10 кв.м., літ. „Б" - будівлі майстерні, площею 102,5 кв.м., літ. „В" - будівлі складу, площею 120,30 кв. м., літ. „Г" - будівлі прорабської, площею 20,60 кв.м., літ. „Д" будівлі складу цементу, площею 52,00 кв.м., та знаходяться за адресою: Одеська обл . , Біляївський район, с.Августівка, вул. Польова, будинок 22 , на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка" і нежитлової будівлі, що складається з : літ. „А" - будівлі бані, загальною площею 88,20 кв.м., та знаходиться за адресою: Одеська обл., Біляївський район, с. Августівка, вул. Котовського, 15-Б, на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка". Керівника Одеського НДІСЕ уповноважити на доручення проведення експертизи необхідному колу експертів відповідної галузі знань. Попереджено судових експертів про відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України. Експертний висновок представити господарському суду Одеської області. Матеріали справи №916/3648/15 направлено на адресу Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.11.2015р. провадження у справі №916/3648/15 зупинено.

29.12.2015р. до господарського суду Одеської області вх №ГСОО 2-7212/15 надійшло клопотання судового експерта Шеремет М.С. про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання експертизи, відповідно до якого судовий експерт просить суд витребувати технічний паспорт на об`єкт дослідження, правовстановлюючі документи на об`єкт дослідження, документи, що посвідчують права користування та технічну документацію на земельну ділянку, на якій розміщений об`єкт дослідження.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 05.01.2016р. провадження у справі №916/3648/15 поновлено з 20.01.2016р. Розгляд клопотання судового експерта призначено на 20 січня 2016 р. о 12:30. Зобов`язано сторін ознайомитись з заявленим експертом клопотанням (вх. ГСОО №2-7212/15 від 29.12.2015р.) та надати відповідні письмові пояснення та додаткові документи, необхідні експерту для проведення експертного дослідження. Визнано явку представників сторін обов`язковою.

20.01.2016р. у судовому засіданні представником Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК", в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства " ІМЕКСБАНК" на виконання ухвали суду супровідним листом були залучені до матеріалів справи копії документів, які були наявні у позивача.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.01.2016р. залучено до матеріалів справи №916/3648/15 надані 20.01.2016р. супровідним листом витребувані судом документи Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК", в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства " ІМЕКСБАНК". Провадження у справі №916/3648/15 зупинено. Надані Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК", в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства " ІМЕКСБАНК" супровідним листом копії документів по справі №916/3648/15 для проведення експертного дослідження надіслати експертній установі - Одеському науково - дослідному інституту судових експертиз.

10.05.2019р. до господарського суду Одеської області від Одеського наукового-дослідного інституту судових експертиз надійшло клопотання експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання експертизи №19-291/292.

Листом господарського суду Одеської області від 13.05.2019р. було зобов`язано експертну установу терміново скерувати до господарського суду Одеської області матеріали господарської справи №916/3648/15 задля розгляду клопотання судового експерта від 10.05.2019р. вх. № ГСОО 2-2142/19.

20.05.2019р. до господарського суду Одеської області від Одеського наукового-дослідного інституту судових експертиз надійшло клопотання експерта про надання додаткових матеріалів та доступу до об`єкту дослідження.

16.05.2019р. директор інституту просив суд погодити строки виконання експертизи.

Листом господарського суду Одеської області від 13.05.2019р. було зобов`язано експертну установу терміново скерувати до господарського суду Одеської області матеріали господарської справи №916/3648/15 задля розгляду клопотань судового експерта.

27.05.2019р. до господарського суду Одеської області від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз повернулись матеріали господарської справи №916/3648/15.

15.12.2017 р. набрав чинності Закон України від 03.10.2017 р. № 2147-VIII ,,Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів", яким зокрема, Господарський процесуальний кодекс України викладений в новій редакції.

Пунктом 9 Розділу ХІ ,,Перехідні положення" ГПК України в редакції Закону України від 03.10.2017 р. № 2147-VІІІ, чинної з 15.12.2017 р., передбачено, що справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких порушено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 28.05.2019р. провадження у справі №916/3648/15 поновлено. Справу ухвалено №916/3648/15 розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі №916/3648/15 призначено на 21 червня 2019р.о 10:30. Запропоновано позивачу привести позовну заяву у відповідність до вимог ст.162 ГПК України. Запропоновано відповідачу підготувати та надати до суду і одночасно надіслати позивачеві відзив на позов, оформлений з урахуванням вимог, встановлених ст.165 ГПК України, протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали суду. Запропоновано третій особі надати пояснення щодо позову, відповідно до вимог ст. 168 ГПК України протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали суду. Визначено: На виконання вимог клопотання судового експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання експертизи (вх. № ГСОО 2-2142/19) Публічному акціонерному товариству "ІМЕКСБАНК" у строк до 18.06.2019р. надати: Кредитну справу по кредитному договору про відкриття кредитної лі нії № 88/13 від 21.11.2013 в об`ємі передбаченому додатком №2 „Вимоги до кредитної документації (справи) боржника" Положення про порядок формування та використання банками України резервів для відшкодування можливих втрат за активними банківськими операціями від 25.01.2012р. №23. Розрахунки нарахованих процентів (відомість нарахованих процентів) за користування кредитом та пені по прострочених платежах, на підставі яких здійснювалося оформлення відповідних меморіальних ордерів та їх відобра ження у банківських виписках по особових рахунках Позичальника. Оригінали касових документів, якими оформлялися операції з надання та погашення заборгованості за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 88/13 від 21.11.2013, меморіальні ордери у випадку здійснення безготів кових розрахунків, або інші первинні документи, засвідчені підписом відпові дальних осіб та відбитком штампу банку, на підставі яких проведені операції у виписках, які будуть надані згідно даного клопотання. Виписки з рахунків позичальника №№ НОМЕР_1 „Короткострокові кредити в поточну діяльність, що надані суб`єктом господарювання", НОМЕР_2 „Прострочена заборгованість за кредитами в поточну діяльність, що надані суб`єктам господарювання", НОМЕР_3 „Нараховані доходи за кредитами в поточну діяльність, що надані суб`єктам господарювання", НОМЕР_4 „Прострочені нараховані доходи за кредитами в поточну дія льність, що надані суб`єктам господарювання", НОМЕР_5 , НОМЕР_6 „Кошти на вимогу суб`єктів господарювання", НОМЕР_7 „Транзитний рахунок за іншими розрахунками" та інших рахунків, відкритих для погашення заборгованості за кредитним договором про відкриття кредит ної лінії № 88/13 від 21.11.2013р. у відповідності до умов зазначеного кредитного договору, Інструкції з бухгалтерського обліку кредитних, вкладних (депозитних) операцій та формування і використання резервів під кредитні ризики в банках України від 27.12.2007 р. № 481, Положення про організацію операцій ної діяльності в банках України від 18.06.2003р. № 254, які є підтвердженням виконаних за день операцій і призначаються для видачі або відсилання клієнту, по операціям з надання та погашення кредитних коштів по кредитному догово ру, з деталізацією проведених операцій в розрізі дат (видача (погашення) пла тежів по кредиту, списання банком нарахованих сум основного боргу, відсотків, пені (штрафів) і т.п. Первинні документи та відповідні регістри бухгалтерського обліку ба нку, які підтверджують відображення у бухгалтерському обліку банку списання за рахунок спеціальних резервів заборгованості за кредитними операціями за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 88/13 від 21.11.2013р., яка визнана безнадійною щодо отримання. Щоденний оборотно-сальдовий баланс, в якому суми операцій за кре дитним договором про відкриття кредитної лінії № 88/13 від 21.11.2013р., що ві дображені за рахунками аналітичного обліку, мають відповідати сумам, що ві дображені за рахунками синтетичного обліку. Матеріали інвентаризацій, акти звірки, тощо, щодо кредитних опера цій за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 88/13 від 21.11.2013р. Внутрішньобанківське Положення ПАТ „ІМЕКСБАНК" про порядок про ведення кредитних операцій при наданні кредиту за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 88/13 від 21.11.2013р. Правила документообігу за кредитними операціями ПАТ „ІМЕКСБАНК" з урахуванням вимог нормативно-правових актів Національного банку та умов договорів між банком і клієнтом, відповідно до яких здійснювалося кредиту вання за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 88/13 від 21.11.2013р.Інші наявні документи, які стосуються вимог щодо виконання кредитного договору про відкриття кредитної лінії № 88/13 від 21.11.2013р., і не вка зані в попередніх пунктах. На виконання вимог клопотання судового експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання експертизи (вх. № ГСОО 2-2299/19) Публічному акціонерному товариству "ІМЕКСБАНК" та Товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка" у стрлок до 18.06.2019р. надати: Інвентаризаційну справу на об`єкти, які підлягають дослідженню. Технічний паспорт в повному обсязі, складений відповідно до Постанови кабінету Міністра України від 21.01.2005 р. №72 і розділу 9,10, „Інструкції про порядок проведення технічної нерухомості об`єктів нерухомого майна (із змінами і доповненнями)", на об`єкт дослідження: нежитлові будівлі, що складаються з літ. „А" - будівлі столярного цеху площею 361,1 кв.м, літ. „Б" - будівлі майстерні площею 102,5 кв.м, літ. „В" - будівлі складу площею 120,3 кв.м, літ. „Г" - будівлі прорабської площею 20,6 кв.м, літ. „Д" - будівлі складу цементу площею 52,0 кв.м, та знаходяться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с.Августівка, вул. Польова, будинок 22, на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма „Августівка"; нежитлової будівлі, що складається з літ. „А" - будівлі бані загальною площею 88,2 кв.м, та знаходиться за адресою: Одеська область , Біляївський район , с. Августівка, вул. Котовського, 15-Б, на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма „Августівка". Правовстановлюючі документи (Свідоцтво про право власності або Договір купівлі- продажу чи інші) та документи, що підтверджують їх державну реєстрацію (Витяг про державну реєстрацію прав власності чи інші) на об`єкт дослідження: нежитлові будівлі, що складаються з літ. „А" - будівлі столярного цеху площею 361,1 кв.м, літ. „Б" - будівлі майстерні площею 102,5 кв.м, літ. „В" - будівлі складу площею 120,3 кв.м, літ. „Г" - будівлі прорабської площею 20,6 кв.м, літ. „Д" - будівлі складу цементу площею 52,0 кв.м, та знаходяться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Августівка, вул. Польова, будинок 22, на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма „Августівка"; нежитлової будівлі, що складається з літ. „А" - будівлі бані загальною площею 88,2 кв.м, та знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Августівка, вул. Котовського, 15-Б, на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма „Августівка". Документи, що посвідчують права користування та технічні документації на земельні ділянки, на яких розміщений об`єкт дослідження . Публічному акціонерному товариству "ІМЕКСБАНК" та Товариству з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка" запропоновано надати письмові пояснення, в яких викласти свою позицію щодо можливості погодження строків виконання експертизи. Викликано учасників справи у підготовче засідання на 21.06.2019р. о 10:30.

18.06.2019р. до господарського суду Одеської області представником Публічного акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК" було подано клопотання про долучення до матеріалів справи документів, на виконання вимог клопотання судового експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання експертизи (вх. № ГСОО 2-2142/19) задля проведення судової економічної експертизи у даній справі. У судовому засіданні повноважним представником Публічного акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК" були надалі пояснення та зазначено, що позивач не заперечує та вважає за можливим погодити строки проведення судової економічної експертизи у справі №916/3648/15 не раніше ІІІ кварталу 2019р. та погодити строки проведення судової оціночно-будівельної експертизи у справі №916/3648/15 не раніше ІV кварталу 2019р. Також, представником позивача було зазначено суду, що у Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" відсутні документи, які просив надати суд на виконання вимог клопотання судового експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання експертизи (вх. № ГСОО 2-2299/19).

Відповідач у судове засідання не з`явився, витребуваних судом доказів на виконання клопотання судового експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання експертизи (вх. № ГСОО 2-2299/19) не надав.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.06.2019р. клопотання судового експерта вх. № ГСОО 2-2142/19) та клопотання судового експерта (вх. № ГСОО 2-2299/19) задоволено. Залучено до матеріалів справи документи на виконання вимог клопотання судового експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для виконання експертизи (вх. № ГСОО 2-2142/19), що надійшли до господарського суду Одеської області від Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК". Погоджено строки проведення судової економічної експертизи у справі №916/3648/15 не раніше ІІІ кварталу 2019р .Погоджено строки проведення судової оціночно-будівельної експертизи у справі №916/3648/15 не раніше ІV кварталу 2019р. .Зобов`язано учасників справи забезпечити прибуття експерта у відповідності до п. 3.9. "Інструкції про призначення та проведення судових експертиз", затв. Наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 р. №53/5 (зі змінами та доповненнями) прибуття експерта, безперешкодний доступ до об`єктів, а також належні умови його роботи, та в разі потреби викликати учасників процесу або інших осіб на об`єкт дослідження. .Провадження у справі №916/3648/15 зупинено. Матеріали справи №916/3648/15 скеровано до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз за для продовження проведення експертного дослідження у даній справі.

20.11.2019р. до господарського суду Одеської області від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов висновок експерта №19-291/292 судової-економічної експертизи за матеріалами справи господарської справи №916/3648/15 від 30.09.2019р. разом з матеріалами справи №916/3648/15.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.11.2019р. поновлено провадження у справі №916/3648/15. Підготовче засідання у справі №916/3648/15 призначено на "23" грудня 2019 р. о 10:40 . Запропоновано учасникам справи ознайомитись з матеріалами справи, з урахуванням висновку експерта №19-291/292 судової-економічної експертизи за матеріалами справи господарської справи №916/3648/15 від 30.09.2019р, наданого ОНДІСЕ та надати письмові пояснення щодо суті спору станом на момент розгляду справи. Викликано учасників справи у підготовче засідання на 23.12.2019р. о 10:40.

21.12.2019р. до господарського суду Одеської області від Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" надійшли письмові пояснення, відповідно до яких було зазначено суду, що 12.09.2019р. Акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК" як первісним кредитором, та Товариством з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП", як новим кредитором, було укладено Договір №106/9 про відступлення (купівлі-продажу) права вимоги та 12.09.2019р. між Акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК" та Товариством з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП" було укладено Договір №106/9 про відступлення прав вимоги за іпотечним договором та пояснено, що у такий спосіб, станом на теперішній час належним позивачем по справі №916/3648/15 є правонаступник Акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" - Товариство з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП".

Ухвалою господарського суду Одеської області від 23.12.2019р. залучено до участі у справі №916/3648/15 правонаступника позивача - Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" - Товариство з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП".

Ухвалою господарського суду Одеської області від 23.12.2019р. відкладено підготовче засідання на "27" січня 2020 р. о 12:15 . Викликано учасників справи у підготовче засідання, призначене на 27.01.2020р. о 12:15.

20.01.2020р. за вх. № 1219/20 господарський суд одержав клопотання про проведення судового засідання в режимі відеоконференції, згідно з яким позивач просив суд забезпечити проведення судового засідання у справі №916/3648/15, яке призначене на 27 січня 2020 р. о 12:15, в режимі відеоконференції.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.01.2020р. відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП" у задоволенні клопотання за вх.№1219/20 від 20.01.2020р. про проведення судового засідання по справі №916/3648/15, яке призначене на 27.01.2020р. о 12:15, в режимі відеоконференції.

27.01.2020р. представником позивача у судовому засіданні надано клопотання про проведення судового засідання в режимі відеоконференції, згідно з яким позивач просив суд забезпечити проведення наступного судового засідання у справі №916/3648/15 в режимі відеоконференції.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 27.01.2020р. відкладено підготовче засідання на "18" лютого 2020 р. о 12:00. Викликано учасників справи у підготовче засідання, призначене на 18.02.2020р. о 12:00. Клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП" задоволено. Доручено Подільському районному суду м. Києва забезпечити проведення судового засідання у справі №916/3648/15 18 лютого 2020р. о 12:00 в режимі відеоконференції.

27.01.2020р. до господарського суду Одеської області від позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП" надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог. (а.с. 143-167, т. 3).

13.02.2020р. до господарського суду Одеської області Товариством з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП" було подано заяву про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої позивач просив суд прийняти заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП" про зменшення позовних вимог до розгляду і зменшити розмір позовних вимог і вважати їх наступними: В рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Тескомбуд" перед Товариством з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП" за кредитним договором №88/13 від 21.11.2013р., загальний розмір якої становить 119141309,01 грн., а саме : за основним боргом у розмірі 91 052 280,00 грн., за відсотками у розмірі 12 263 993,62 грн. та пеня у розмірі 15 825 035,39 грн. звернути стягнення на Предмет іпотеки № 1 та Предмет іпотеки №2 за Іпотечним договором укладеним між Акціонерним товариством " ІМЕКСБАНК " та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка", який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Н.Ю. Чужовською 28 листопада 2014р. та зареєстрований в реєстрі за №5270, а саме:

- нежитлові будівлі, що складаються з: літ. „А" - будівлі столярного цеху, площею 361,10 кв.м., літ. „Б" - будівлі майстерні, площею 102,5 кв.м., літ. „В" - будівлі складу, площею 120,30 кв.м., літ. „Г" - будівлі прорабської, площею 20,60 кв.м., літ. „Д" будівлі складу цементу, площею 52,00 кв.м., та знаходяться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Августівна, вул. Польова, будинок 22, на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка", на підставі Державного акту на право постійного користування землею серії 1-ОД № 004522, виданого Августівською сільською радою Біляївського району Одеської області 26 грудня 2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №9, на підставі Свідоцтва про право власності па нежитлові будівлі серії САС № 421502, виданого виконавчим комітетом Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області 18 листопада 2009 року па підставі Рішення виконавчого комітету Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області від 28.09.2009 року № 100 та зареєстровано 28.11.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 225364151210;

- нежитлова будівля, що складається з: літ. „А" - будівлі бані, загальною площею 88,20 кв.м., та знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Августівка, вул. Косовського, 15-Б, на земельній ділянці, яка знаходиться у-користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка" на підставі Державно: б акту на право постійного користування землею серії 1-ОД № 004522, виданого Августівською сільською радою Біляївського району Одеської області 26 грудня 2001 року, зареєстрованого з Книзі записів державних актів на право постійного Користування землею за № 9, на підставі Свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю серії САС № 476650, виданого Виконавчим комітетом Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області 02 листопада 2009 року па підставі Рішення виконавчого комітету- Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області від 28 вересня 2009 року № 100 та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майне Державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 226171651210 шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 18.02.2020р. продовжено строк проведення підготовчого провадження у справі №916/3648/15 на 30 днів до 20.03.2020р. Відкладено підготовче засідання на "03" березня 2020 р. о 12:30. Викликано учасників справи у підготовче засідання, призначене на 03.03.2020р. о 12:30.

21.02.2020р. за вх. № 4545/20 господарський суд одержав клопотання про проведення судового засідання в режимі відеоконференції, згідно з яким позивач просив суд забезпечити проведення судового засідання у справі №916/3648/15, яке призначене на 03 березня 2020 р. о 12:30, в режимі відеоконференції.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 24.02.2020р. клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП" від 21.02.2020р. - задоволено. Доручено Подільському районному суду м. Києва забезпечити проведення судового засідання у справі №916/3648/15 "03" березня 2020 р. о 12:30 в режимі відеоконференції.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 03.03.2020р. закрито підготовче провадження у справі №916/3648/15. Призначено справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на "19" березня 2020 р. о 11:00. Викликано учасників справи у судове засідання, призначене на 19.03.2020р. о 11:00. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП" задоволено. Доручено Подільському районному суду м. Києва забезпечити проведення судового засідання у справі №916/3648/15 "19" березня 2020 р. о 11:00 в режимі відеоконференції.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.03.2020р. відкладено розгляд справи по суті на "07" квітня 2020 р. о 11:00. Викликано учасників справи у судове засідання для розгляду справи по суті на "07" квітня 2020 р. о 11:00. Доручено Подільському районному суду м. Києва забезпечити проведення судового засідання у справі №916/3648/15 "07" квітня 2020 р. о 11:00 в режимі відеоконференції.

Позивач підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі відповідно до заяви про зменшення розміру позовних вимог від 13.02.2020р. та просить суд їх задовольнити.

Відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка" письмового відзиву на позовну заяву не надано, відповідач свого права на захист не використав, хоча відповідача було належним чином повідомлено про дату, час та місце проведення засідання суду, шляхом скерування на його юридичну адресу ухвал суду.

У судові засідання відповідач або представник відповідача не з`являлися, про поважність причин відсутності відповідач суд не повідомив.

Згідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Приймаючи до уваги, що судові відправлення скеровувались судом на адресу реєстрації відповідача, а також відсутність жодних клопотань з боку відповідача про відкладення розгляду справи з поважних причин, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача, за наявними в ній матеріалами відповідно до п.9 ст.165 ГПК України.

За час розгляду справи відповідачем, яким був належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судових засідань, свого права на захист використано не було, також не було використано право на подання відзиву на позовну заяву за весь час розгляду даної господарської справи.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Тескомбуд" письмових пояснень на позовну заяву не надано, третя особа свого права на захист не використала, хоча була належним чином повідомлено про дату, час та місце проведення засідання суду, шляхом скерування на його юридичну адресу ухвал суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача за час розгляду справи, суд встановив.

21 листопада 2013 року між Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК" (Кредитор) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тескомбуд" (Позичальник) укладено Кредитний договір про відкриття кредитної лінії №88/13, згідно п.1.1. якого Кредитор зобов`язується надати Позичальнику кредит шляхом відкриття відновлювальної кредитної лінії на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання кредитної лінії.

З урахуванням положень п. 1.1.1 Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р., сторонами було погоджено, що надання кредиту буде здійснюватись окремими частинами (траншами), в межах відновлювальної кредитної лінії з максимальним лімітом заборгованості 212455320 грн. зі сплатою плати за користування кредитом у розмірі 18% річних, в порядку, визначеному цим договором та кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом не пізніше 14.11.2014р.

Згідно п. 1.1.2 Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №88/13від 21.11.2013р., повернення кредиту здійснюється згідно із графіком зменшення максимального ліміту заборгованості, вказаного у договору, але в будь якому разі не пізніше кінцевого терміну погашення заборгованості, вказаного у п. 1.1.1 договору.

Додатковою угодою №5 від 29.09.2014р. до Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р., п.1.1.1 сторонами було погоджено що надання кредиту буде здійснюватись окремими частинами або в повній сумі на умовах визначених цим Договором в межах відновлювальної кредитної лінії з максимальним лімітом заборгованості до 212455320,00 грн. зі сплатою фіксованої процентної ставки - 17,25% річних, кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом не пізніш 15.05.2015р.

Відповідно до п.1.1.2 Додаткової угоди №5 від 29.09.2014р. до Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р., повернення кредиту здійснюється згідно із графіком зменшення максимального ліміту заборгованості, вказаного у додатковій угоді, але в будь якому разі не пізніше кінцевого терміну погашення заборгованості, вказаного у п. 1.1.1 додаткової угоди №5.

У відповідності до положень п. 2.2 Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р., сторони домовились, що моментом (днем) надання кредиту (траншу) вважається день перерахування кредитних коштів на поточний рахунок Позичальника.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивачем було зазначено суду, що на виконання умов Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р. позивачем було надано Товариству з обмеженою відповідальністю "Тескомбуд" кредит шляхом відкриття кредитної лінії, відповідно до банківських виписок, копії яких містяться в матеріалах справи.

Відповідно до п. 2.4. Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р. визначено, що нарахування процентів за користування траншем кредиту здійснюється щоденно по останній календарний день поточного місяця у валюті кредиту на фактичну суму щоденної заборгованості на позичковому рахунку за методом „факт/факт", виходячи з фактичної кількості днів у році, та сплачуються Позичальником щомісячно до останнього робочого дня поточного місяця в період дії договору.

Пунктом 2.4. додаткової угоди № 2 від 12.05.2015р. до Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р., визначено, що зокрема, нараховані проценти за користування траншем кредиту сплачуються Позичальником не рідше одного разу на три місяці в період дії договору.

Відповідно до п. 2.5. Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р., погашення кредиту, сплата нарахованих за користування кредитом процентів, сплата комісії, неустойки здійснюється позичальником відповідно до п. 1.1. та п. 2.4. договору.

Відповідно до п. 2 редакції додаткової угоди №5 від 29.09.2014р. до Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р. сторонами погоджено, що сплата процентів, сплата нарахованих за користування кредитом процентів, сплата комісії, неустойки здійснюється позичальником відповідно графіку зазначеного у вказаній додатковій угоді.

Відповідно до п. 2.7 Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р., за наявності простроченої заборгованості по кредиту та/або процентах за користування ним, та/ або комісіях сторони встановлюють наступну черговість погашення Постачальником заборгованості: в першу чергу сплаті підлягають нараховані, але не сплачені в строк проценти, в другу чергу сплаті підлягають нараховані проценти, строк яких ще е сплинув, в третю чергу сплаті підлягають нараховані, але не сплачені в строк комісії, в четверту чергу сплаті підлягає прострочена заборгованість за кредитом, в п`яту чергу сплаті підлягає строкова заборгованість за кредитом, термін сплати якої настав згідно договору, в шосту чергу сплаті підлягає неустойка (штраф, пеня), передбачена договором.

Відповідно до п. 3.2.8. Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р., зокрема, у випадку коли Постачальник не виконав у строк свої обов`язки по поверненню кредиту (траншів кредиту) та/або сплаті процентів за користування кредитом та/або інші обов`язки по сплаті грошових коштів, які передбачені договором, банк має право вимагати від позичальника (незалежно від настання строку погашення кредиту) сплати у повному обсязі заборгованості за кредитом та/ або процентів за користування ним та/або суму неустойки

Відповідно до п. 3.2.10 Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р., у випадку непогашення кредиту та/або процентів, кредитор має право звернути стягнення на предмет застави (іпотеки) та в інших випадках, встановлених договором або законодавством України.

Згідно п. 4.1. Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р., сторони погодили, що у випадку прострочення Позичальником строків сплати процентів, визначених п. 2.4., з відповідними змінами додатковою угодою №2 від 12.05.2014р. до Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р., а також прострочення строків повернення кредиту, визначених п.п. 1.1., 3.2.8, 4.2. договору, з відповідними змінами п. 1.1. додатковою угодою №5 від 29.09.2014р. Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р., Позичальник сплачує Кредитору пеню за кожен день прострочки платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у цей період, від несвоєчасно сплаченої суми.

Відповідно до п. 4.2. Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р., у випадку невиконання Позичальником зобов`язань, визначених п.п. 3.3.2-3.3.17 договору, протягом більше 15 днів, кредитор має право визнати термін повернення кредиту таким, що настав, а кредит підлягає поверненню з моменту отримання позичальником відповідної письмової вимоги кредитора. Повернення кредиту здійснюється позичальником протягом 30 календарних днів з дати отримання вимоги кредитора.

У письмовій вимозі від 05.03.2015р. вих. № 1525, Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК" було поінформовано Товариство з обмеженою відповідальністю "Тескомбуд" про наявність заборгованості за кредитним договором про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р. та попередження про примусове стягнення суми боргу. (а.с. 37).

Приймаючи до уваги неналежне виконання з боку позичальника - Товариства з обмеженою відповідальністю "Тескомбуд" прийнятих на себе зобов`язань за умовами Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р., позивачем було здійснено нарахування відсотків та пені.

Так, відповідно до даних такого розрахунку за відповідачем рахувалась сума залишку нарахованих та несплачених відсотків у розмірі 12263994,16 грн., з яких строкова заборгованість у розмірі 516378,70 грн. та прострочена заборгованість по відсотках у розмірі 11747615,46 грн., пеня за прострочення платежів по кредитному договору у розмірі 16556305,82 грн., у редакції первісних позовних вимог, заявлених Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК".

28 листопада 2013 року між Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК" (Іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка" (Іпотекодавець) було укладено Іпотечний договір з майновим поручителем, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. та зареєстрований в реєстрі за №5270, з урахуванням Договору про зміни №1 від 30 вересня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. 30 вересня 2014р. за реєстровим №4854 до Іпотечного договору з майновим поручителем, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. 28 листопада 2013р. за реєстровим №5270, відповідно до п. 1.1. якого, цей Договір іпотеки забезпечує вимоги Іпотекодержателя за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21 листопада 2013р., з Додатковою угодою №1 від 30.04.2014р., Додатковою угодою №2 від 12.05.2014р., Додатковою угодою №3 від 26.06.2014р., Додатковою угодою №4 від 30.07.2014р. та Додатковою угодою №5 від 29.09.2014р., далі - Кредитний договір, який укладено між Іпотекодержателем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тескомбуд", стосовно повернення отриманої суми кредиту, несплачених відсотків, комісій, неустойок і штрафів у повному обсязі тощо (основне зобов`язання).

Відповідно до п. 1.3. Іпотечного договору з майновим поручителем від 28.11.2013р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. та зареєстрованого в реєстрі за №5270 предметом іпотеки є:

- нежитлові будівлі, що складаються з: літ. „А" - будівлі столярного цеху, площею 361,10 кв.м., літ. „Б" - будівлі майстерні, площею 102,5 кв.м., літ. „В" - будівлі складу, площею 120,30 кв.м., літ. „Г" - будівлі прорабської, площею 20,60 кв.м., літ. „Д" будівлі складу цементу, площею 52,00 кв.м., та знаходяться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Августівна, вул. Польова, будинок 22, на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка", на підставі Державного акту на право постійного користування землею серії 1-ОД № 004522, виданого Августівською сільською радою Біляївського району Одеської області 26 грудня 2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №9, на підставі Свідоцтва про право власності па нежитлові будівлі серії САС № 421502, виданого виконавчим комітетом Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області 18 листопада 2009 року па підставі Рішення виконавчого комітету Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області від 28.09.2009 року № 100 та зареєстровано 28.11.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 225364151210;

- нежитлова будівля, що складається з: літ. „А" - будівлі бані, загальною площею 88,20 кв.м., та знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Августівка, вул. Косовського, 15-Б, на земельній ділянці, яка знаходиться у-користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка" на підставі Державно: б акту на право постійного користування землею серії 1-ОД № 004522, виданого Августівською сільською радою Біляївського району Одеської області 26 грудня 2001 року, зареєстрованого з Книзі записів державних актів на право постійного Користування землею за № 9, на підставі Свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю серії САС № 476650, виданого Виконавчим комітетом Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області 02 листопада 2009 року па підставі Рішення виконавчого комітету Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області від 28 вересня 2009 року № 100 та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майне Державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 226171651210.

Умовами п. 3.1.7. Іпотечного договору з майновим поручителем від 28.11.2013р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. та зареєстрованого в реєстрі за №5270 узгоджено, що Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, у випадках передбачених п. 3.1.6. цього Договору, реалізувати його відповідно до розділу 5 цього Договору та/або договору про задоволення вимог Іпотекодержателя, і за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи суму кредиту, сплачу процентів, неустойки, збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, пов`язаний з реалізацією.

Відповідно до п. 5.2. Іпотечного договору з майновим поручителем від 28.11.2013р., Іпотекодержатель у разі виникнення у нього права на задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки на власний розсуд звертає стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

Відповідно до п. 7.1. Іпотечного договору з майновим поручителем від 28.11.2013р., цей Договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до повного виконання Боржником зобов`язань за Кредитним договором та додаткових договорів/угод до нього.

Позивачем 09.04.2015р. за вих. №4337 було скеровано на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка" відповідний лист з повідомленням, що позичальник не виконує зобов`язання за кредитним договором №88/13 від 21.11.2013р. та зазначенням, що банк праві прийняті рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки.

За час розгляду даної справи, судом було призначено експертне дослідження та на вирішення експерта було поставлено відповідні питання щодо розміру відсотківв сумі 12263994,16 грн., нарахованих Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК" ТОВ "Тескомбуд" за кредитним договором №88/13 від 21.11.2013р. (з урахуванням додаткових угод до нього) станом на 13.08.2015р. та розміру пені в сумі 16556305,82 грн., нарахованої Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК" Товариству з обмеженою відповідальністю "Тескомбуд" за кредитним договором №88/13 від 21.11.2013р. (з урахуванням додаткових угод до нього) станом на 13.08.2015р.

З урахуванням наданого висновку №19-291/292 від 30.09.2019р. Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз було зазначено, що за наданими у матеріалах справи документами дослідження підтверджується документально та нормативно розмір відсотків в сумі 12263993,62 грн . за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р. станом на 13.08.2015р. та визначено, що за наданими документами у відповідності до умов Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р. (з урахуванням додаткових угод до нього) та згідно вимог чинного законодавства України заборгованість по пені станом на 13.05.2015р. становить 15825035,39грн.

За час розгляду справи судом встановлено, відповідно до наявних матеріалів справи, що 12.09.2019р. між Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК" та Товариством з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП" було укладено Договір №106/9 про відступлення прав вимоги, відповідно до якого за цим Договором в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Банк відступив Новому кредитору належні Банку, а Новий кредитор набув права вимоги Банка до позичальника, зазначеного у Додатку №1 до цього Договору, включаючи права вимоги до правонаступників Боржника, за кредитним договором, з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, згідно реєстру у Додатку №1 до цього Договору. Новий кредитор сплачує банку за Права вимоги грошові кошти у сумі та у порядку, визначені цим Договором.

Відповідно до реєстру договорів, права вимоги за якими відступаються, та боржників за такими договорами, що є Додатком №1 до Договору №106/9 про відступлення прав вимоги від 12.09.2019р., визначено право вимоги за кредитним договором про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р.

Також, 12.09.2019р. між Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК" та Товариством з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП" було укладено Договір №106/9 про відступлення прав вимоги за іпотечним договором, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.С., за реєстровим номером 1280.

Відповідно до Реєстру договорів, права вимоги за якими відступаються, та боржників за такими договорами, що є Додатком до Договору №106/9 про відступлення прав вимоги за іпотечним договором від 12.09.2019р., визначено номер та назва договору, права вимоги за якими відступаються - право вимоги за Іпотечним договором з майновим поручителем ТОВ Агрофірма "Августівка" від 28.11.2013р., посвідчений Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрованим в реєстрі за №5270, з урахуванням усіх змін та доповнень.

Отже, за матеріалами справи судом встановлено, що відповідно до Договору №106/9 про відступлення прав вимоги від 12.09.2019р. та Договору №106/9 про відступлення прав вимоги за іпотечним договором, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.С. за реєстровим номером 1280, з урахуванням додатків до них, Товариство з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП" є правонаступником - новим кредитором прав та обов`язків Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" у справі №916/3648/15.

Приймаючи до уваги вищевикладене, судом на підставі ст. ст. 52 ГПК України було залучено у справу правонаступника Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" - Товариство з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП".

У зв`язку з викладеним, Товариством з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП" було надано заяву про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до яких було визначено суму заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Тескомбуд" перед Товариством з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП" за кредитним договором №88/13 від 21.11.2013р., загальний розмір якої становить 119141309,01 грн., а саме: за основним боргом у розмірі 91052280,00 грн., за відсотками у розмірі 12263993,62 грн. та пеня у розмірі 15825035,39 грн.

Крім того, позивачем зазначалось суду, що факт існування заборгованості Позичальника перед Кредитором доведено рішенням господарського суду Одеської області від 27 серпня 2015 року по справі № 916/1421/15-г.

Позовні вимоги у справі обґрунтовані неналежним виконанням Товариством з обмеженою відповідальністю "Тескомбуд" договірних зобов`язань за умовами Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р., загальний розмір якої становить 119141309,01 грн., а саме: основний борг у розмірі 91 052 280,00 грн., відсотки у розмірі 12 263 993,62 грн. та пеня у розмірі 15 825 035,39 грн ., та направлено на звернення стягнення на Предмет іпотеки № 1 та Предмет іпотеки №2 за Іпотечним договором, укладеним між Акціонерним товариством " ІМЕКСБАНК" та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка", який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Н.Ю. Чужовською 28 листопада 2014р. та зареєстрований в реєстрі за №5270, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача за час розгляду справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" є, зокрема, забезпечення гарантованих Конституцією України та законами, прав і законних інтересів кожного.

Згідно ст.4 Господарського процесуального кодексу України, право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. Відмова від права на звернення до господарського суду є недійсною. Жодна особа не може бути позбавлена права на участь у розгляді своєї справи у визначеному законом порядку.

Аналіз наведених норм дає змогу дійти висновку, що кожна особа має право на захист свого порушеного, невизнаного або оспорюваного права чи законного інтересу, який не суперечить загальним засадам чинного законодавства. Порушення, невизнання або оспорення суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

Частиною 1 ст. 5 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Приписами статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, визначено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.

У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. При цьому, ст.12 Цивільного кодексу України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Згідно ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст.193 ГК України).

Відповідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку. Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як встановлено судом, 21 листопада 2013 року між Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК", як кредитором, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тескомбуд", як позичальником, було укладено Кредитний договір про відкриття кредитної лінії №88/13.

Нормами ч. 2 ст. 345 Господарського кодексу України визначено, що кредитні відносини здійснюються на підставі кредитного договору, що укладається між кредитором і позичальником у письмовій формі. У кредитному договорі передбачаються мета, сума і строк кредиту, умови і порядок його видачі та погашення, види забезпечення зобов`язань позичальника, відсоткові ставки, порядок плати за кредит, обов`язки, права і відповідальність сторін щодо видачі та погашення кредиту.

Частина 1 ст. 1054 Цивільного кодексу України визначає, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.

Із змісту п.1 ст.1048 Цивільного кодексу України вбачається, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України.

Пунктом 1 ст. 1049 Цивільного кодексу України зазначено, що позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до п.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Публічне акціонерне товариство "ІМЕКСБАНК" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації в публічному акціонерному товаристві "ІМЕКСБАНК", звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕСКОМБУД" заборгованості за договором про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р. у розмірі 5517678,52 грн., де 5163786,99 грн. - прострочена заборгованість по відсоткам, 353 891,53 грн. - пеня за прострочення платежів по кредитному договору.

Рішенням господарського суду Одеської області від 27.08.2018р. по справі №916/1421/15 встановлено, зокрема, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Тескомбуд" отриманий від Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" кредит не повернув, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість за кредитом в сумі 91052280,00грн.

Рішенням господарського суду Одеської області від 27.08.2018р. по справі №916/1421/15 позов публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації в публічному акціонерному товаристві "ІМЕКСБАНК" задоволено повністю. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕСКОМБУД" на користь Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації в Публічному акціонерному товаристві "ІМЕКСБАНК" 91052280,00 грн. - заборгованості по кредиту, 7702648,95 грн. - заборгованості за відсотками, 725270,87 грн. - пені. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕСКОМБУД" на користь Державного бюджету України 73 080,00 грн. судового збору.

Дослідивши обставини спору, судом було встановлено факт неналежного виконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Тескомбуд", як позичальником, прийнятих на себе зобов`язань за умовами Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р. щодо оплати кредитної заборгованості у розмірі 91052280,00 грн., що не було спростовано Товариством з обмеженою відповідальністю "Тескомбуд" за час розгляду справи.

Як встановлено судом, 28 листопада 2013 року між Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК", як Іпотекодержателем, та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка", Іпотекодавцем, було укладено Іпотечний договір з майновим поручителем , який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Н.Ю. Чужовською та зареєстрований в реєстрі за №5270, з урахуванням Договору про зміни №1 від 30 вересня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Н.Ю. Чужовською 30 вересня 2014р. за реєстровим №4854 до Іпотечного договору з майновим поручителем, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Н.Ю. Чужовською 28 листопада 2013р. за реєстровим №5270.

Відповідно до положень ст. 35 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення основного зобов`язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Позивачем 09.04.2015р. за вих. №4337 було скеровано на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка" відповідний лист з повідомленням, що позичальник не виконує зобов`язання за кредитним договором №88/13 від 21.11.2013р. та зазначенням, що банк праві прийняті рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки.

При цьому, суд зазначає, що відповідачем жодних заперечень щодо отримання такої вимоги висловлено не було, а також не було надано доказів її виконання, та не висловлено під час розгляду справи заперечень щодо суми заборгованості.

Відповідно до ст. 1 Закону України „Про іпотеку" іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом;

Згідно до ст. 3 Закону України „Про іпотеку", у разі порушення боржником основного зобов`язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Порядок задоволення вимог встановлений розділом п`ятим Закону України „Про іпотеку". Згідно до ст. 33 Закону України „Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Вказане цілком кореспондується зі ст.589 Цивільного кодексу України, відповідно до якої у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором

У відповідності до ч. 1 ст. 7 Закону України „Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (ст. 33 Закону України „Про іпотеку").

Статтею 41 Закону України „Про іпотеку" встановлено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України „Про іпотеку", уразі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності); спосіб реалізації предмета іпотеки; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки.

За таких обставин, оскільки судом встановлено факт невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Тескомбуд", як позичальником, прийнятих на себе зобов`язань за умовами Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р., суд вважає правомірним заявлення позивачем вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 512 Цивільного кодексу України, кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги); правонаступництва; виконання обов`язку боржника поручителем або заставодавцем (майновим поручителем); виконання обов`язку боржника третьою особою. Кредитор у зобов`язанні може бути замінений також в інших випадках, встановлених законом. Кредитор у зобов`язанні не може бути замінений, якщо це встановлено договором або законом

За умовами ст. 513 Цивільного кодексу України, правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов`язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові. Правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні, яке виникло на підставі правочину, що підлягає державній реєстрації, має бути зареєстрований в порядку, встановленому для реєстрації цього правочину, якщо інше не встановлено законом.

12.09.2019р. між Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК" та Товариством з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП" було укладено Договір №106/9 про відступлення прав вимоги. Відповідно до реєстру договорів, права вимоги за якими відступаються, та боржників за такими договорами, що є Додатком №1 до Договору №106/9 про відступлення прав вимоги від 12.09.2019р., визначено право вимоги за кредитним договором про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р.

12.09.2019р. між Публічним акціонерним товариством "ІМЕКСБАНК" та Товариством з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП" було укладено Договір №106/9 про відступлення прав вимоги за іпотечним договором, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.С. за реєстровим номером 1280.

Відповідно до Реєстру договорів, права вимоги за якими відступаються та боржників за такими договорами, що є Додатком до Договору №106/9 про відступлення прав вимоги за іпотечним договором від 12.09.2019р., визначено номер та назва договору, права вимоги за якими відступаються - право вимоги за Іпотечним договором з майновим поручителем ТОВ Агрофірма "Августівка" від 28.11.2013р., посвідчений Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрованим в реєстрі за №5270, з урахуванням усіх змін та доповнень.

На підставі викладеного та зазначеного, до Товариства з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП", як до нового кредитора, перейшли права та обов`язки за Договором про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р. та Іпотечним договором з майновим поручителем від 28.11.2013р., відповідно до укладених 12.09.2019р. Договору №106/9 про відступлення прав вимоги та Договору №106/9 про відступлення прав вимоги за іпотечним договором, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.С. за реєстровим номером 1280.

Приймаючи до уваги неналежне виконання з боку позичальника - Товариства з обмеженою відповідальністю "Тескомбуд" прийнятих на себе зобов`язань за умовами Договору про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р., позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП", як нового кредитора, які направлено на звернення стягнення на предмет іпотеки №2 за Іпотечним договором з майновим поручителем від 28.11.2013р., який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Н.Ю. Чужовською та зареєстрований в реєстрі за №5270, який було укладено в забезпечення виконання вимог за Договором про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р. - є обґрунтованими та правомірними.

Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 76 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Приписами ч. 1 ст. 79 Господарського процесуального Кодексу України передбачено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Згідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи усе вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку щодо наявності підстав у позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП" звернути стягнення на Предмет іпотеки № 1 та Предмет іпотеки №2 за Іпотечним договором, укладеним між Акціонерним товариством "Імексбанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка", який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Н.Ю. Чужовською 28 листопада 2014р. та зареєстрований в реєстрі за №5270, в рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Тескомбуд" перед Товариством з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП" за кредитним договором №88/13 від 21.11.2013р., загальний розмір якої становить 119141309,01 грн., а саме: за основним боргом у розмірі 91 052 280,00 грн., за відсотками у розмірі 12 263 993,62 грн. та пеня у розмірі 15 825 035,39 грн.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України

ВИРІШИВ:

1.Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП" - задовольнити повністю.

2.В рахунок часткового погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Тескомбуд" (80100, Львівська обл., м. Червоноград, вул. Івасюка, буд. 20; код ЄДРПОУ 37060400) перед Товариством з обмеженою відповідальністю „КРЕДІТ ІНВЕСТМЕНТ ГРУП" (04071, м. Київ, вул. Набережно-Лугова, буд. 8; код ЄДРПОУ 41586125) за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії №88/13 від 21.11.2013р., загальний розмір якої становить 119 141 309 (сто дев`ятнадцять мільйонів сто сорок одна тисяча триста дев`ять) грн. 01 коп., а саме: за основним боргом у розмірі 91052280 (дев`яносто один мільйон п`ятдесят дві тисячі двісті вісімдесят) грн. 00 грн., за відсотками у розмірі 12 263 993 (дванадцять мільйонів двісті шістдесят три тисячі дев`ятсот дев`яносто три) грн. 62 коп. та пеня у розмірі 15 825 035 (п`ятнадцять мільйонів вісімсот двадцять п`ять тисяч тридцять п`ять) грн. 39 коп. звернути стягнення на Предмет іпотеки № 1 та Предмет іпотеки №2 за Іпотечним договором з майновим поручителем від 28.11.2013р., який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Н.Ю. Чужовською та зареєстрований в реєстрі за №5270, укладеним між Акціонерним товариством " ІМЕКСБАНК " та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка" , а саме:

- нежитлові будівлі, що складаються з: літ. „А" - будівлі столярного цеху , площею 361,10 кв.м., літ. „Б" - будівлі майстерні, площею 102,5 кв.м., літ. „В" - будівлі складу, площею 120,30 кв.м., літ. „Г" - будівлі прорабської, площею 20,60 кв.м., літ. „Д" будівлі складу цементу, площею 52,00 кв.м., та знаходяться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Августівна, вул. Польова, будинок 22, на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка", на підставі Державного акту на право постійного користування землею серії 1-ОД № 004522, виданого Августівською сільською радою Біляївського району Одеської області 26 грудня 2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №9, на підставі Свідоцтва про право власності па нежитлові будівлі серії САС № 421502, виданого виконавчим комітетом Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області 18 листопада 2009 року па підставі Рішення виконавчого комітету Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області від 28.09.2009 року № 100 та зареєстровано 28.11.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 225364151210;

- нежитлова будівля, що складається з: літ. „А" - будівлі бані, загальною площею 88,20 кв.м., та знаходиться за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Августівка, вул. Косовського, 15-Б, на земельній ділянці, яка знаходиться у-користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Августівка" на підставі Державно: б акту на право постійного користування землею серії 1-ОД № 004522, виданого Августівською сільською радою Біляївського району Одеської області 26 грудня 2001 року, зареєстрованого з Книзі записів державних актів на право постійного Користування землею за № 9, на підставі Свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю серії САС № 476650, виданого Виконавчим комітетом Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області 02 листопада 2009 року па підставі Рішення виконавчого комітету- Августівської сільської ради Біляївського району Одеської області від 28 вересня 2009 року № 100 та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майне Державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 226171651210 шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Повний текст рішення складено 13 квітня 2020 р.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги через господарський суд Одеської області відповідно до підпункту 17.5 пункту 17 Розділу XI "Перехідні положення" ГПК України, в строк встановлений частиною першою статті 256 Господарського процесуального кодексу України, з урахуванням пункту 4 розділу X "Прикінцеві положення" цього кодексу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Т.Г. Д`яченко