Рішення

від 15.03.2010 по справі 10/236/09-11/49/10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.03.10 Справа № 10/236/09-11/49/10

Господарський суд Запор ізької області у складі:

головуючий - суддя Гончар енко С.А.,

при секретарі судового зас ідання - Вака В.С.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні матеріали справи

за позовом: Товариств о з обмеженою відповідальніс тю “Роза Вітрів-2005” (вул. Мічурі на, буд 17, с. Шелюги, Якимівський район, Запорізька область, 72560)

до відповідача: Кирилів ська селищна рада Якимівсько го району Запорізької област і (вул. Калініна, буд. 67, смт. Кири лівка, Якимівський район, Зап орізька область, 72563)

треті особи, які не заявляю ть самостійних вимог на пред мет спору на стороні відпові дача:

1. ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 72300)

2. Виробничий кооператив “ім. Мічуріна” (с. Шелюги, Яким івський район, Запорізька об ласть, 72560)

у присутності представн иків:

позивача: Фісун В.В. - дов. б/н від 22.04.2009р.;

відповідача: не з' явив ся;

третьої особи 1: не з' яв ився;

третьої особи 2: не з' яв ився;

про: визнання права вл асності, -

В С Т А Н О В И В :

До господарського суд у Запорізької області надійш ла позовна заява ТОВ “Роза ві трів-2005” до Кирилівської сели щної ради про визнання права власності за товариством на адміністративну будівлю (лі т.А-2) загальною площею 31,7м2, розт ашовану на земельній ділянці площею 1,7407 га по АДРЕСА_2.

У зв' язку із скасуванням рішення суду від 22.05.2009р. та напр авленням справи на новий роз гляд, на підставі розпорядже ння виконуючого обов' язки г олови господарського суду За порізької області № 11 ухвалою від 13.01.2010р. справа прийнята до п ровадження даним складом суд у, призначені час і дата судов ого засідання, для участі у сп раві у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних ви мог на предмет спору на сторо ні відповідача залучені ОС ОБА_1 та виробничій коопера тив “ім. Мічуріна”.

У зв' язку з неявкою повнов ажних представників сторін, з метою витребування додатко вих доказів та для надання мо жливості сторонам нормативн о та документально обґрунтув ати свої доводи і запереченн я судовий розгляд неодноразо во відкладався.

Позивач наполягає на позов них вимогах, зокрема зазнача є, що із власних матеріалів і з а свій рахунок на земельній д ілянці, яка знаходиться у ньо го в оренді, без належно оформ леного дозволу звів будівлю. Посилаючись на ст. 376 Цивільно го кодексу України вважає мо жливим визнання права власно сті на це, самочинно побудова не нерухоме майно. В судовому засіданні повноважний предс тавник позивача повідомив су д про відсутність будь-яких п рав третіх осіб як на саму буд івлю, так і на земельну ділянк у, на якій вона розташована. В підтвердження понесення вит рат на зведення будівлі нада в копії товарних чеків на зак упівлю будівельних матеріал ів, а також в підтвердження мі сця розташування будівлі над ав копії технічного паспорту та актів обстеження.

Відповідач та треті особи в судові засідання не з' явля лись, відзивів та витребуван их документів не надали, про п ричини неявки повноважних пр едставників суд не повідомил и. Ухвали про прийняття справ и до свого провадження та від кладення судового розгляду д о господарського суду не пов ертались, з чого слід зробити висновок, що відповідач та тр еті особи про дату, час і місце судового засідання були пов ідомлені належним чином. За т аких обставин справа розгляд ається в порядку, передбачен ому ст. 75 Господарського проце суального кодексу України, з а наявними в матеріалах спра ви документами.

Вивчивши матеріали справ и і вислухавши пояснення пре дставника позивача, встан овив наступні обставини:

Товариство з обмеженою ві дповідальністю “Роза Вітрів -2005” зареєстровано Якимівсько ю районною державною адмініс трацією Запорізької області 21.04.2005р. за р.№10981020000000173.

Відповідно до статуту ТОВ “ Роза Вітрів-2005” основним видо м діяльності товариства, є зо крема створення та функціону вання оздоровчих закладів і закладів відпочинку, організ ація туризму.

Відповідно до рішення Кири лівської селищної ради № 45 від 29.11.2005р., ТОВ “Роза Вітрів-2005” пере дана в оренду земельна ділян ка площею 1,7407га, яка розташован а по вул. Коса Федотова, 27 в смт Кирилівка Якимівського райо ну Запорізької області. Вказ ана земельна ділянка складає ться з земельної ділянки пло щею 1,2825 га (кадастровий номер 2320 355400:11:001:0174) та земельної ділянки пл ощею 0,4582 га (кадастровий номер 2320355400:11:001:0091). Договір оренди земель ної ділянки зареєстровано в Якимівському РВ ДП “Центр Де ржавного земельного кадастр у” 30.01.2006р. р.№ 040626400016. Відповідно до л иста вих. № 282 від 21.01.2010р. Запорізь кої регіональної філії Держа вного підприємства “Центр Де ржавного земельного кадастр у” зміни щодо зазначених зем ельних ділянок до державного кадастру не вносились, стано м на час вирішення спору вони перебувають у довгострокові й оренді товариства з обмеже ною відповідальністю “Роза В ітрів-2005”.

З метою досягнення статутн их цілей, для організації від починку громадян на базі від починку, розташованій на вка заній земельній ділянці, поз ивач без належно оформленого дозволу та затвердженого пр оекту за власні кошти та влас ними силами здійснив будівни цтво двоповерхової адмініст ративної будівлі загальною п лощею 31,7м2.

На підтвердження понесени х витрат позивачем надані ко пії договорів купівлі-продаж у та товарних чеків на придба ння будівельних матеріалів: залізобетонних блоків, цегли , балок, керамічної плитки, цем енту, утеплювача, паркету, плі нтусів, метало-пластикових в ікон, залізних та дерев' яни х дверей, тощо. Також надані ко пії правовстановлюючих доку ментів продавців зазначених будівельних товарів: Свідоц тва про державну реєстрацію фізичних осіб-підприємців, т а Свідоцтва про сплату єдино го податку.

Відповідно до технічного п аспорту, виготовленого КП “Я кимівське бюро технічної інв ентаризації” спірна будівля розташована за адресою: вул. К оса Федотова, 27 в смт Кирилівк а Якимівського району Запорі зької області і їй присвоєна літера А-2.

Зазначена будівля розташо вана на земельній ділянці і н евід' ємно пов' язана з нею фундаментом. її переміщення є неможливим без її знецінен ня та зміни її призначення. От же, зазначена будівля є об' є ктом нерухомого майна, що від повідно до п. 1.6 Тимчасового по ложення про порядок реєстрац ії прав власності на нерухом е майно підлягає обов' язков ій державній реєстрації.

Згідно з підпунктом 1 частин и 1 статті 4 Закону України “Пр о державну реєстрацію речови х прав на нерухоме майно та їх обмежень”, обов' язковій де ржавній реєстрації підлягаю ть речові права на нерухоме м айно, що знаходиться на терит орії України, фізичних та юри дичних осіб, держави, територ іальних громад, іноземців та осіб без громадянства, інозе мних юридичних осіб, міжнаро дних організацій, іноземних держав, а саме, зокрема: право власності на нерухоме майно.

Частиною третьою статті 17 З акону України “Про державну реєстрацію речових прав на н ерухоме майно та їх обмежень ” державній реєстрації підля гають заявлені речові права на нерухоме майно за наявнос ті документів, що підтверджу ють вчинення правочинів щодо таких об' єктів, посвідчени х відповідно до закону, або св ідчать про наявність інших, п ередбачених законом підстав .

Відповідно з пунктом 10 Дода тка 1 до пункту 2.1 Тимчасового п оложення про порядок реєстра ції прав власності на нерухо ме майно, рішення судів, трете йських судів про визнання пр ава власності на об'єкти неру хомого майна про встановленн я факту права власності на об 'єкти нерухомого майна, про пе редачу безхазяйного нерухом ого майна до комунальної вла сності є правовстановлюючим и документами, на підставі як их проводиться реєстрація пр ав власності на об' єкти нер ухомого майна.

На теперішній час спірна бу дівля використовуються у гос подарській діяльності, виход ячи з їх функціонального при значення, відповідають діючи м нормативно-технічним вимог ам по місцю розташування на в иділеній земельній ділянці, по об' ємно-планувальним та конструктивним рішенням, в ч астині капітальності, надійн ості, стійкості основних нес учих конструкцій будівель, п о санітарно-гігієнічним, рад іологічним, протипожежним і екологічним вимогам.

Це підтверджується актами обстежень, щорічними дозвол ами на функціонування бази в ідпочинку, договором на сані тарно епідеміологічне обслу говування, сертифікатом відп овідності послуг, що надають ся базою відпочинку всім обо в' язковим вимогам. Копії вс іх перелічених документів на дані позивачем для залучення до матеріалів справи.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного ко дексу України передбачено, щ о правом власності є право ос оби на річ (майно), яке вона зді йснює відповідно до закону з а своєю волею, незалежно від в олі інших осіб. Власникові на лежать права володіння, кори стування та розпорядження св оїм майном. Власник володіє, к ористується, розпоряджаєтьс я своїм майном на власний роз суд.

Згідно зі ст. 328 Цивільного ко дексу України право власност і набувається на підставах, щ о не заборонені законом. Прав о власності вважається набут им правомірно, якщо інше прям о не випливає із закону або не законність набуття права вла сності не встановлена судом.

Згідно ст. 375 ЦК України власн ик земельної ділянки має пра во зводити на ньому будинки й споруди.

Виходячи з вимог п. 1 ст. 376 ЦК У країни спірна будівля вважає ться самочинним будівництво м. Згідно п. 3. ст. 376 ЦК України пр аво власності на самочинне б удівництво може бути визнано за рішенням суду.

На момент розгляду справи п раво власності на майно, що є п редметом вирішення спору, за будь-якою іншою особою не зар еєстроване.

Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, су д дійшов висновку, що позовні вимоги товариства з обмежен ою відповідальністю “Роза Ві трів-2005” є обґрунтованими та п ідлягають задоволенню.

Стосовно прав третіх осіб н а спірне майно слід зазначит и наступне.

03.06.2005р. між Кирилівською сіль ською радою Якимівського рай ону Запорізької області та в иробничим кооперативом “ім. Мічуріна” був укладений дого вір оренди земельної ділянки , на якій розташована база від починку. Але, 29.11.2005р. орендодавц ем та розпорядником земельно ї ділянки - Кирилівською сіл ьською радою Якимівського ра йону Запорізької області, за клопотанням ВК “ім. Мічурина ” було прийнято рішення № 45 пр о дострокове розірвання та п ереукладання договору оренд и земельної ділянки з ТОВ “Ро за Вітрів-2005” для розміщення б ази відпочинку.

Майна ВК “ім. Мічуріна”, яке б могло бути продано гр. ОСО БА_1, на території орендован ої спірної ділянки не було, це підтверджується переліком о сновних засобів, які йдуть на паювання, затвердженим прот околом № 3 зборів співвласник ів паїв реорганізованого КСП ім. Мічуріна від 24.05.2001р.

Викладене підтверджується судовими рішеннями, зокрема постановою Запорізького апе ляційного господарського су ду від 28.05.2009р. у справі №19/211/07, в яко му встановлений факт правомі рності та дійсності договору оренди землі, укладеного з ТО В “Роза Вітрів-2005” та ухвалою а пеляційного суду Запорізько ї області від 20.10.2009р. у справі № 22 -3568/2009р., яким скасовано рішення Якимівського районного суду Запорізької області про виз нання права власності на ціл існий майновий комплекс “Баз а відпочинку ВК ім. Мічуріна” , розташований по АДРЕСА_2 за гр. ОСОБА_1.

Крім того, слід зазначити, щ о спірна двоповерхова адміні стративна будівля до передач і земельної ділянки товарист ву з обмеженою відповідальні стю “Роза Вітрів-2005” не існува ла, а як вже зазначалось, була зведена позивачем згодом, у п еріод дії договору оренди.

Таким чином, на час вирішенн я спору суд не вбачає прав тре тіх осіб як на орендовану зем ельну ділянку, так і на самові льно зведену позивачем двопо верхову адміністративну буд івлю (літера А-2).

Враховуючи вищевикладене , керуючись ст. ст. 82-85 Господарс ького процесуального кодекс у України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задово льнити повністю.

Визнати за товариством з об меженою відповідальністю “Р оза Вітрів-2005” (вул. Мічуріна, б уд 17, с. Шелюги, Якимівський рай он, Запорізька область, 72560, код ЄДРПОУ 33354692) право власності на адміністративну будівлю (лі тера А-2) загальною площею 31,7 м2, р озташовану на земельній діля нці площею 1,7407 га за адресою: АДРЕСА_2.

Суддя С.А.Гончаренко

В судовому засі данні, яке відбулось 15.03.2010р. за з годою представника позивача оголошені вступна і резолют ивна частини рішення. Повний текст рішення складений і пі дписаний 22.03.2010р.