Рішення

від 21.04.2020 по справі 283/375/20

МАЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 283/375/20

провадження №2/283/251/2020

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

(з а о ч н е)

21 квітня 2020 року Малинський районний суд Житомирської області в складі: під головуванням судді Ярмоленка В.В., з секретарем судових засідань Пух Н.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Малині в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу

за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6

до товариства з обмеженою відповідальністю Украгрохолдинг ЛТД

про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

21.02.2020 року позивачі звернулися до суду з позовною заявою, в обґрунтування якої зазначили, що 01.01.2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ Украгрохолдинг ЛТД укладено договір оренди землі №133, за умовами якого позивач передав в оренду земельну ділянку площею 2,5932 га строком на 10 років. Всупереч умов вказаного договору, заборгованість відповідача з орендної плати становить 5730,32 грн., що свідчить про суттєве порушення прав ОСОБА_1 , і є підставою для дострокового розірвання договору.

01.01.2013 року між ОСОБА_5 та ТОВ Украгрохолдинг ЛТД укладено договір оренди землі №119, за умовами якого позивач передав в оренду земельну ділянку площею 2,7503 га строком на 10 років. Всупереч умов вказаного договору, заборгованість відповідача з орендної плати становить 5730,32 грн., що свідчить про суттєве порушення прав ОСОБА_5 , і є підставою для дострокового розірвання договору.

01.01.2013 року між ОСОБА_4 та ТОВ Украгрохолдинг ЛТД укладено договір оренди землі №36, за умовами якого позивач передав в оренду земельну ділянку площею 2,5668 га строком на 10 років. Всупереч умов вказаного договору, заборгованість відповідача з орендної плати становить 5730,32 грн., що свідчить про суттєве порушення прав ОСОБА_4 , та є підставою для дострокового розірвання договору.

01.01.2013 року між ОСОБА_3 та ТОВ Украгрохолдинг ЛТД укладено договір оренди землі №98, за умовами якого позивач передав в оренду земельну ділянку площею 1,5132 га строком на 10 років. Всупереч умов вказаного договору, заборгованість відповідача з орендної плати становить 5730,32 грн., що свідчить про суттєве порушення прав ОСОБА_3 , та є підставою для дострокового розірвання договору.

01.01.2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ Украгрохолдинг ЛТД укладено договір оренди землі №109, за умовами якого позивач передав в оренду земельну ділянку площею 2,6992 га строком на 10 років. Всупереч умов вказаного договору, заборгованість відповідача з орендної плати становить 5730,32 грн., що свідчить про суттєве порушення прав ОСОБА_2 , та є підставою для дострокового розірвання договору.

01.01.2013 року між ОСОБА_6 та ТОВ Украгрохолдинг ЛТД укладено договір оренди землі №100, за умовами якого позивач передала в оренду земельну ділянку площею 1,8319 га строком на 10 років. Всупереч умов вказаного договору, заборгованість відповідача з орендної плати становить 5730,32 грн., що свідчить про суттєве порушення прав ОСОБА_6 , та є підставою для дострокового розірвання договору. Позивачі просять суд ухвалити рішення про дострокове розірвання вище вказаних договорів оренди.

Представник позивачів ОСОБА_7 , подали заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, не заперечив щодо заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, відзив на позовну заяву з доказами до нього та заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не подав.

Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд за одночасним існуванням зазначених обставин ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, про що не заперечив позивач.

Дослідивши матеріали справи, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо з`ясувавши всі наявні докази у сукупності з нормами чинного законодавства України, всі обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки за кадастровим номером 1823482800:13:000:0051, площею 2,5932 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 417206 від 19.07.2006 року. 01 січня 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ Украгрохолдинг ЛТД укладено договір оренди землі № 133, відповідно до якого відповідачу передано в оренду належну позивачу земельну ділянку площею 2,59 га за кадастровим номером 1823482800:13:000:0051 на строк до 10 березня 2024 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (а.с.7-8).

ОСОБА_5 є власником земельної ділянки за кадастровим номером 1823482800:13:000:0024, площею 2,7503 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 417171 від 25.07.2006 року. 01 січня 2013 року між ОСОБА_5 та ТОВ Украгрохолдинг ЛТД укладено договір оренди землі № 119, відповідно до якого відповідачу передано в оренду належну позивачу земельну ділянку площею 2,75 га за кадастровим номером 1823482800:13:000:0024 на строк до 10 березня 2024 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (а.с.26-27).

ОСОБА_4 є власником земельної ділянки за кадастровим номером 1823482800:13:000:0061, площею 2,5668 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 417591 від 19.07.2006 року. 01 січня 2013 року між ОСОБА_4 та ТОВ Украгрохолдинг ЛТД укладено договір оренди землі № 36, відповідно до якого відповідачу передано в оренду належну позивачу земельну ділянку площею 2,57 га за кадастровим номером 1823482800:13:000:0061 на строк до 10 березня 2024 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (а.с.46-47).

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки за кадастровим номером 1823482800:13:000:0058, площею 1,5132 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 417098 від 19.07.2006 року. 01 січня 2013 року між ОСОБА_3 та ТОВ Украгрохолдинг ЛТД укладено договір оренди землі № 98, відповідно до якого відповідачу передано в оренду належну позивачу земельну ділянку площею 1,51 га за кадастровим номером 1823482800:13:000:0058 на строк до 10 березня 2024 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (а.с.65-66).

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки за кадастровим номером 1823482800:13:000:0041, площею 2,6992 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 417135 від 19.07.2006 року. 01 січня 2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ Украгрохолдинг ЛТД укладено договір оренди землі № 109, відповідно до якого відповідачу передано в оренду належну позивачу земельну ділянку площею 2,70 га за кадастровим номером 1823482800:13:000:0041 на строк до 10 березня 2024 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (а.с.84-85).

ОСОБА_6 є власником земельної ділянки за кадастровим номером 1823482800:12:000:0056, площею 1,8319 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Головківської сільської ради Малинського району Житомирської області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 417106 від 17.07.2006 року. 01 січня 2013 року між ОСОБА_6 та ТОВ Украгрохолдинг ЛТД укладено договір оренди землі № 100, відповідно до якого відповідачу передано в оренду належну позивачу земельну ділянку за кадастровим номером 1823482800:12:000:0056 на строк до 10 березня 2024 року. Речове право зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (а.с.104-106).

Мотиви та застосовані норми права .

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу , в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 , ч.1,6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 651 ЦК України, встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У відповідності з вимогами ст. 1, 13 Закону України Про оренду землі основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Згідно вимог п. д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Частиною 1 ст.15 Закону України Про оренду землі передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру , індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Так, згідно п.4 Розділу "Орендна плата" договорів оренди № 133 від 01.01.2013р., № 119 від 01.01.2013р., № 36 від 01.01.2013р., № 98 від 01.01.2013, № 109 від 01.01.2013 року розмір орендної плати (винагороди) у рік становить 480,16 гривень. Пунктом 4.4 договору передбачено, що грошові кошти за орендну плату вносяться в період з 20 по 31 грудня кожного року оренди, але не пізніше трьох наступних місяців. Пунктом 10.2 договору зазначено, що договір може бути припинений у будь-який час за взаємною згодою сторін, що повністю узгоджено зі змістом ст.32 Закону України "Про оренду землі" та ст.651 ЦК України .

Обґрунтовуючи заявлені вимоги, позивачі зазначили, що станом на день звернення до суду з позовами за 2013-2020 роки не отримали жодної оплати за договорами оренди ні в грошовій, ні іншій формі, передбаченої правочинами, що, в свою чергу, є підставою для розірвання договорів оренди. Дані твердження відповідачем не спростовані, а тому суд вважає, що заявлені вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню сума судового збору на користь позивачів в розмірі 840,80 грн. кожному.

Керуючись ст. 4 , 13 , 76 , 263 , 265 , 273 , 280 , 289 , 354 ЦПК України ,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити .

Розірвати договір оренди землі № 133 від 01 січня 2013 року, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю Украгрохолдинг ЛТД , зареєстрований Малинським управлінням юстиції Житомирської області 11 березня 2014 року за №11525439.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Украгрохолдинг ЛТД (код ЄДРПОУ 38318910) на користь ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , мешканця АДРЕСА_1 судові витрати в розмірі 840,80 грн.

Розірвати договір оренди землі № 119 від 01 січня 2013 року, укладений між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю Украгрохолдинг ЛТД , зареєстрований Малинським управлінням юстиції Житомирської області 11 березня 2014 року за №11504581.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Украгрохолдинг ЛТД (код ЄДРПОУ 38318910) на користь ОСОБА_5 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , мешканки АДРЕСА_2 судові витрати в розмірі 840,80 грн.

Розірвати договір оренди землі № 36 від 01 січня 2013 року, укладений між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю Украгрохолдинг ЛТД , зареєстрований Малинським управлінням юстиції Житомирської області 11 березня 2014 року за №11515793.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Украгрохолдинг ЛТД (код ЄДРПОУ 38318910) на користь ОСОБА_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , мешканця с. Квітневе Малинського району Житомирської області судові витрати в розмірі 840,80 грн.

Розірвати договір оренди землі № 98 від 01 січня 2013 року, укладений між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю Украгрохолдинг ЛТД , зареєстрований Малинським управлінням юстиції Житомирської області 11 березня 2014 року за №11520290.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Украгрохолдинг ЛТД (код ЄДРПОУ 38318910) на користь ОСОБА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 , мешканки АДРЕСА_3 судові витрати в розмірі 840,80 грн.

Розірвати договір оренди землі № 109 від 01 січня 2013 року, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю Украгрохолдинг ЛТД , зареєстрований Малинським управлінням юстиції Житомирської області 11 березня 2014 року за №11502795.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Украгрохолдинг ЛТД (код ЄДРПОУ 38318910) на користь ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_5 , мешканки с. Квітневе Малинського району Житомирської області судові витрати в розмірі 840,80 грн.

Розірвати договір оренди землі № 100 від 01 січня 2013 року, укладений між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю Украгрохолдинг ЛТД , зареєстрований Малинським управлінням юстиції Житомирської області 11 березня 2014 року за №11526837.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Украгрохолдинг ЛТД (код ЄДРПОУ 38318910) на користь ОСОБА_6 , ідентифікаційний номер НОМЕР_6 , мешканки с. Квітневе Малинського району Житомирської області судові витрати в розмірі 840,80 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя