Рішення

від 16.04.2020 по справі 739/2133/19

НОВГОРОД-СІВЕРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 739/2133/19

Номер провадження 2/739/55/20

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2020 року м.Новгород-Сіверський

Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді - Іващенка А.І.

при секретарі - Неживець К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Н-Сіверський справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО до товариства з обмеженою відповідальністю ОРЛІВСЬКЕ та ОСОБА_1 про визнання договору недійсним.

В С Т А Н О В И В:

В грудні 2019 року позивач ТОВ ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО звернувся до Новгород-Сіверського районного суду Чернігівської області із позовом до ТОВ ОРЛІВСЬКЕ та ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та визнання договору оренди земельної ділянки поновленим. Позовні вимоги мотивовані тим, що 01.11.2013 року між позивачем та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,9284 га, кадастровий номер 7423687000:03:000:0289, який зареєстровано 03.03.2016 року та відповідно до якого позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Позивач належно виконував обовязки за умовами договору і мав намір використати своє переважне право перед іншими особами на укладання договору оренди землі на новий строк, про що повідомив ОСОБА_1 своїм листом повідомлення б/н від 27.08.2018 року, до якого долучено 3(три) примірники додаткової угоди щодо внеснення змін та доповнень до Договору від 01.11.2013 року, які були підписані ОСОБА_1 без зауважень та повернуті позивачу. На початку 2018 року Позивачу стало відомо про повторну передачу відповідачем ОСОБА_1 згаданої вище земельної ділянки, яка належить їй на праві власності та є об`єктом Договору оренди землі. Про проведення подвійної реєстрації права оренди позивач дізнався, отримавши 20.03.2018 року Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, якою доводяться факти подвійної передачі однієї і тієї ж земельної ділянки в оренду іншому орендарю. За змістом Інформаційної довідки з ДРРПНМ від 20.03.2018 р. №117672838, за номером запису про інше речове право 23582016 від 23.11.2017р., зареєстровано право оренди за ТОВ "ОРЛІВСЬКЕ" земельної ділянки площею 3,9284га, кадастровий номер 7423687000:03:000:0289 (Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 38358663 від 27.11.2017 року), підставою виникнення якого став інший договір оренди землі, серія та номер: б/н від 20.11.2017р., строком дії на 7 років, укладений між ТОВ "ОРЛІВСЬКЕ" та ОСОБА_1 . З метою захисту своїх порушених прав щодо користування земельною ділянкою ТОВ ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО у відповідності до ст. 37 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень звернулося із скаргою № 179 від 25.04.2018 року до Міністерства юстиції України щодо скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (в т.ч. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 38358663 від 27.11.2017 року). 25.06.2018 року зазначена скарга була розглянута та частково задоволена (скасовано 52 рішення із 53) Комісією з питань розгляду скарг у сфері державної реєетрації (далі - Комісія). Під час розгляду скарги Комісія встановила, що право оренди земельних ділянок зареєстровано за ТОВ ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО . Водночас оскаржуваними рішеннями була проведена подвійна державна реєстрація права оренди земельних ділянок також за ТОВ ОРЛІВСЬКЕ . Оскаржувані рішення щодо державної реєстрації права оренди були прийняті державним реєстратором Шмонько І.М. за результатами розгляду заяв поданих ОСОБА_2 від імені ТОВ ОРЛІВСЬКЕ .

У своєму висновку Комісія зазначила, що на момент прийняття оскаржуваних рішень (в т.ч. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №38358663 від 27.11.2017 року) щодо держаної реєстрації права оренди земельних ділянок за орендарем - ТОВ ОРЛІВСЬКЕ , у Державному реєстрі прав право оренди земельних ділянок було уже зареєстровано за ТОВ ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО , і таким чином зазначені у скарзі рішення підлягають скасуванню. На підставі цього висновку Міністерством юстиції України було видано наказ № 2519/5 від 02.08.2018 року Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень . Для перевірки виконання вищезазначеного наказу 01.02.2019 року було отримано нову Інформаційну довідку із ДРРПНМ № 154822451 з якої стало відомо про ще одну повторну передачу відповідачем ОСОБА_1 згаданої вище земельної ділянки, яка належить їй на праві власності та є об`єктом Договору оренди землі. За змістом Інформаційної довідки з ДРРПНМ зазначено, що за номером запису про інше речове право №27351352 від 06.08.2018р., зареєстровано право оренди за ТОВ "ОРЛЮСЬКЕ" земельної ділянки площею 3,9284 га, кадастровий номер 7423687000:03:000:0289 (Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 42394020 від 06.08.2018 року), підставою виникнення якого став інший договір оренди землі, серія та номер: б/н від 06.08.2018р., строком дії на 10 років, укладений між ТОВ "ОРЛІВСЬКЕ" та ОСОБА_1 що і стало підставою для звернення із позовною заявою до суду. Тобто, не зважаючи на скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 38358663 від 27.11.2017 року, та навіть не чекаючи його, ТОВ ОРЛІВСЬКЕ було знову вчинено повторні дії шляхом укладення Оспорюваного договору та реєстрації іншого речового права (запис №27351352 від 06.08.2018р., на зазначену земельну ділянку. Отже, зазначену вище земельну ділянку відповідач ОСОБА_1 у серпні 2018 року передала у оренду іншому орендарю ТОВ "ОРЛІВСЬКЕ" ), що є недопустимим, у відповідності до вимог ЦК України, ЗК України, Закону України "Про оренду землі". Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", адже чинне законодавство не передбачає передачу земельних ділянок повторно в оренду, при вже наявних договірних відносинах, згідно яких передано земельну ділянку в оренду Позивачу ще в 2013р. Отже неможливо фактично та юридично передати майно, яким особа не могла на момент такої передачі фактично та юридично володіти й розпоряджатися. Таким чином, унаслідок укладення Оспорюваного договору на одну і ту ж саму земельну ділянку з ТОВ "ОРЛІВСЬКЕ" орендодавець відповідач ОСОБА_1 в односторонньому порядку відмовилася від виконання умов попередньо укладеного Договору оренди землі, укладеного з Позивачем, внаслідок чого порушено ст. 24 Закону №161-ХГУ, статті 13, 525, 526 ЦК України та п. 29 Договору оренди землі, доводячи порушення прав Позивача, які підлягають захисту в судовому порядку. Зазначені вище обставини є недопустимими, оскільки зумовлюють ситуацію, за якої одну і ту ж земельну ділянку передано в оренду різним орендарям. При цьому, звертаючи увагу суду, укладення договору оренди землі з новим орендарем та його реєстрація можлива виключно після реєстрації угоди про розірвання Договору оренди землі з попереднім орендарем - Позивачем, яка відсутня (ст. 182 ЦК України). Оскільки, оспорюваний договір зареєстровано від 06.08.2018 року (згідно Інформаційної довідки із ДРРПНМ № 154822451 рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 42394020 від 06.08.2018 року) то наразі склалась ситуація, що Позивач не повертав об`єкт оренди орендодавцю відповідачу ОСОБА_1 , а тому за договором з ТОВ ОРЛІВСЬКЕ орендодавцем відповідачем ОСОБА_1 не могло бути передано земельну ділянку в оренду новому орендарю, оскільки ні фактично, ні юридично земельна ділянка не була у володінні орендодавця. В судове засідання представник позивача не з`явився, але надав суду заяву в якій заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, а справу розглянути без його участі. Представник відповідача ТОВ ОРЛІВСЬКЕ в судові засідання не з`являвся про час та місце розгляду справи неодноразово у встановленому порядку судом повідомлявся належним чином. Ніяких зачв та клопотань суду на адресу суду не надав. Відповідно до ухвали суду від 02.01.2020 року відзив на адресу суду не надав. Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зя`вилася, про час та місце розгляду справи судом неодноразово повідомлялась у встановленому законом порядку, ніяких заяв та клопотань суду не надала. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Ухвалою суду від 02.01.2020 року було задоволено клопотання представника позивача та витребувано у відповідачів договір оренди землі №б/н від 06.08.2018 року укладений між ТОВ ОРЛІВСЬКЕ та ОСОБА_1 .

Суд, дослідивши докази у справі, приходить до наступних висновків. Відповідно до державного акту на право на земельну ділянку серії ЯО №859110, ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка загальною площею 3,9962 га, кадастровий номер 7423687000:03:000:0289, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Михальчино-Слобідської сільської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області. Згідно договору оренди земельної ділянки від 01.11.2013 року, який зареєстрований 03.03.2016 року ОСОБА_1 передала в оренду на строк 5 років, а ТОВ ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО , прийняло в оренду земельну ділянку площею 3,9284 га, яка розташована на території Михальчино-Слобідської сільської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області, кадастровий номер 7423687000:03:000:0289. Відповідно до акту прийому передачі обєкта оренди за договором від 01.11.2013 року ОСОБА_1 передала в оренду вищевказану земельну ділянку, а ТОВ ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО , прийняла у користування. Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Відповідно до ст. ст. 759, 760 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Особливості найму окремих видів майна встановлюються ЦК України та іншим законом. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, встановлених серед іншого ч. 1 ст. 203 ЦК України. Відповідно до ст. ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Згідно ст. 640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Положеннями статей 125, 126 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Згідно із ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі", укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень . Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди земельної ділянки. Згідно ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно дост.251ЦК України,строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язані дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду. Відповідно до ч. 1 ст. 254 ЦК України, строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку. Згідно із ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Таким чином, цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договору оренди земельної ділянки від 01.11.2013 року, набуто після відповідної державної реєстрації. При цьому суд бере до уваги те, що свобода договору, передбачена статтею 627 ЦК України, не є абсолютною. Сторони договору мають враховувати вимоги законодавства, які визначені для них як обов`язкові, та не можуть змінити дію таких вимог законодавства договором, якщо це прямо не передбачено законодавством. Враховуючи викладене та приймаючи до уваги те, що оспорюванний договір оренди землі, який зареєстрований 06.08.2018 року, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове майно 27351352 був укладений та зареєстрований в період дії договору оренди земельної ділянки від 01.01.2013 року, який зареєстрований 03.03.2016 року, укладений між позивачем та ОСОБА_1 що порушує право оренди цієї земельної ділянки ТОВ ТОВ ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО , а тому він має бути визнаний недійсним, відповідно до положень ст. ст. 203, 215, 640 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Відповідно до постанови Верховного Суду від 18.01.2018 року, де Суд зазначає про те, що порушенням переважного права орендаря буде також укладення договору з новим орендарем на умовах, які були б прийнятними для попереднього орендаря. Сторони попереднього договору оренди, і в першу чергу орендодавець, має право на перегляд умов попереднього договору при укладенні нового. Це право прямо передбачено ч.1ст.777 ЦК України. Але ці нові умови мають бути доведені в чіткій та конкретній формі попередньому орендарю, щоб останній міг зробити такий же чіткий та конкретний вибір: прийняти ці умови і скористатися своїм переважним правом на укладення нового договору або відмовитися від таких умов і на цьому його переважне право припиняється. Баланс захисту прав орендодавцята орендаряв томуі полягає, що: 1) власник-орендодавець захищений правом вибору, здавати абоне здавати своє майнов оренду, та правом змінювати умови договору при його переукладенні на новий строк; 2) орендар, який належно виконував свої обов`язки за договором оренди, захищений тим, що за прийнятності для нього нових умов, саме він має переважне право укладення нового договору перед будь-якими іншими особами. Ст.33 Закону України Про оренду землі , яка має назву Поновлення договору оренди землі , встановлює чітку процедуру, за умови дотримання якої можлива реалізація переважного права орендаря на поновлення договору оренди землі. Зокрема, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі, у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (ч.ч.2, 3 ст.33 Закону). Відповідно до ч.4 ст.33 Закону України Про оренду землі при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін, а у разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Відповідно до вимог ч.5 ст.33 Закону України орендодавець після отримання пропозиції орендаря поновити договір оренди землі та проекту додаткової угоди, у місячний строк має розглянути надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди і у випадку наявності у нього наміру в подальшому здавати земельну ділянку в оренду узгодити з орендарем істотні умови договору або висловити свої заперечення щодо його поновлення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (ч.6 ст.33 Закону). При цьому суд, згідно вимог ст.33 Закону України Про оренду землі , звертає також увагу і на ту обставину, що передбачена вказаною статтею процедура поновлення договору оренди землі передбачає чітку послідовність дій сторін договору: спочатку направлення орендарем листа-повідомлення з проектом додаткової угоди орендодавцю у визначений договором строк, а вже потім їх розгляд орендодавцем та узгодження ним з орендарем істотних умов договору або висловлення свого заперечення щодо його поновлення. Позивачем даний порядок було дотримано. За обставин вищевикладених позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі ст. ст. 6, 201, 203, 215, 251, 254, 626, 627, 631, 638, 640, 759, 760, 763, 792 ЦК України, ст. ст. 124, 125, 126 ЗК України, ст. ст. 18, 20, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 2, 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", керуючись ст. ст. .3, 5, 12, 13, 76, 77, 78, 81, 89, 95, 133, 141, 158, 258, 259, 263, 265, 273, 354 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО до товариства з обмеженою відповідальністю ОРЛІВСЬКЕ та ОСОБА_1 про визнання договору недійсним - задоволити повністю. Визнати недійсним договір оренди землі, б/н від 06.08.2018 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю ОРЛІВСЬКЕ та ОСОБА_1 , зареєстрованого 06.08.2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 27351352. Визнати договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 01.11.2013 р., укладений товариством з обмеженою відповідальністю ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО та ОСОБА_1 , який став підставою виникнення іншого речового права, зареєстрованого 03.03.2016 року, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 13581018, поновленим на умовах Додаткової угоди серія та номер: б/н, від 27.08.2018 року укладеної між товариством з обмеженою відповідальністю ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО та фізичною особою ОСОБА_1 . Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю ОРЛІВСЬКЕ на користь товариства з обмеженою відповідальністю ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО в порядку розподілу судових витрат, судовий збір, сплачений позивачем при подачі позову до суду, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, в розмірі 1921 грн. 00 коп. (одна тисяча дев`ятсот двадцять одну) гривню. Стягнути із ОСОБА_1 , інд. НОМЕР_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО в порядку розподілу судових витрат, судовий збір, сплачений позивачем при подачі позову до суду, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, в розмірі 1921 грн. 00 коп. (одна тисяча дев`ятсот двадцять одну) гривню. Повне найменування сторін: Позивач: товариство з обмеженою відповідальністю ВОРОБ`ЇВСЬКЕ-АГРО , місцезнаходження: вул.Спортивна, буд.№1 с.Лизунівка Новгород-Сіверського району Чернігівської області, поштовий індекс 16041, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 34653904. Відповідач: товариства з обмеженою відповідальністю ОРЛІВСЬКЕ , місцезнаходження: с.Орлівка Новгород-Сіверського району Чернігівської області, поштовий індекс 16070, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 30924760. Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 . Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення суду може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду, протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя А.І. Іващенко