Рішення

від 24.04.2020 по справі 717/20/20

КЕЛЬМЕНЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №717/20/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2020 року Кельменецький районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого - судді: Туржанського В.В.,

при секретарі: Тихоненко І.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Кельменці цивільну справу за позовом керівника Кельменецької місцевої прокуратури Чернівецької області діючи в інтересах держави, в особі Мошанецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області, до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення у комунальну власність.

Керівник Кельменецької місцевої прокуратури Чернівецької області діючи в інтересах держави, в особі Мошанецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області, подав до Кельменецького районного суду Чернівецької області позовну заяву у якій просить:

- стягнути з ОСОБА_1 на користь Мошанецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області (р/р 33210815024120, код одержувача 36749944, ГУДКСУ в Чернівецькій області МФО 899998, код класифікації - 18010900) заборгованість зі сплати орендної плати за землю в сумі 30638 гривень 42 копійки, з яких 25639 гривень 43 копійки - заборгованості із орендної плати та 5043 гривні 99 копійок - пені;

- розірвати договір оренди землі від 29.12.2017, який зареєстрований 04.01.2018 за 3 24345987, укладений між Мошанецькою сільською радою Кельменецького району Чернівецької області та ОСОБА_1 ,

- зобов`язати ОСОБА_1 повернути Мошанецькій сільській раді Кельменецького району Чернівецької області за актом прийому-передачі земельну ділянку площею 0,5 га вартістю 224908 гривень 32 копійки за кадастровим номером 7322086400:01:002:0163, яка знаходиться в урочищі „Асфальтовий завод» с. Мошанець Кельменецького району Чернівецької області

Судовий збір стягнути з відповідача на користь прокуратури Чернівецької області, код 02910120, банк платника ДКСУ м. Київ, код банку 820172, р/р 35219056004946, класифікація видатків бюджету 2800.

ВСТАНОВИВ:

Прокурор ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився та подав до суду заяву у якій просить розглянути справу за його відсутністю.

Представник позивача - Мошанецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області - сільський голова Грубий С.Д. в судове засідання не з`явився та подав до суду заяву у якій просить розглянути справу за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_1 , який викликався до суду в порядку встановленому ЦПК України, в судове засідання не з`явився.

Судом встановлено, що 29 грудня 2017 року між Мошанецькою сільською радою Кельменецького району Чернівецької області та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,5 га водного фонду для рибогосподарських потреб з кадастровим номером 7322086400:01:002:0163, яка знаходиться в урочищі „Асфальтовий завод» с. Мошанець Кельменецького району Чернівецької області. Договір оренди укладено на сім років. Право оренди виникає у орендаря з моменту його державної реєстрації. Плата за користування земельною ділянкою визначена сторонами в розмірі 25639 гривень 43 копійки і підлягає сплаті не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди. В подальшому орендна плата сплачується орендарем у розмірі 11,4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з врахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки землі. Орендна плата сплачується щомісяця протягом тридцяти календарних днів. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 14.11.2017 року визначена в сумі 224908 гривень 32 копійки. Згідно до пункту 4.8 договору оренди у разі невнесення орендної плати у строк визначений договором орендар сплачує пеню у розмірі 0,1 відсотка річної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми за кожний день прострочення. Вказані обставини стверджуються копією договору оренди від 29 грудня 2017 року. В січні 2018 року ОСОБА_1 сплатив 25671 гривню 43 копійки орендної плати. Станом на листопад 2019 року ОСОБА_1 не сплачував орендну плату внаслідок чого заборгованість по орендній сплаті склала 25639 гривень 43 копійки. Право оренди ОСОБА_1 зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04 січня 2018 року. Вказана обставина стверджується витягом індексний номер 110318447 від 11 січня 2018 року. За невнесення орендної плати ОСОБА_1 нарахована пеня в сумі 5043 гривні 99 копійок. З 14 грудня 2018 року облікова ставка НБУ була визначена в розмірі 18 відсотків, з 26 квітня 2019 року облікова ставка НБУ була визначена в розмірі 17,5 відсотків, з 19 липня 2019 року облікова ставка НБУ була визначена в розмірі 17 відсотків, з 06 вересня 2019 року облікова ставка НБУ була визначена в розмірі 16,5 відсотків, з 25 жовтня 2019 року облікова ставка НБУ була визначена в розмірі 15,5 відсотків, з 13 грудня 2019 року облікова ставка НБУ була визначена в розмірі 13,5 відсотків. Враховуючи, що право на нарахування пені виникло у Мошанецької сільської ради з 31 січня 2019 року, тобто з 31 дня календарного дня місяця у якому мала бути сплачена орендна плата, фактичний розмір пені перевищує розмір зазначений у позові. Разом з тим, суд розглядає згідно до ст. 13 ЦПК України, розглядає справу у межах заявлених вимог.

Таким чином між сторонами склалися правовідносини з приводу оренди земельної ділянки.

Згідно до ст. 1 Закону України „Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею ст. 13 Закону України „Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України „Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

На підставі ст. 21 Закону України „Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно до ст. 32 Закону України „Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору,

Суд вважає, що внаслідок невнесення орендної плати ОСОБА_1 порушив право Мошанецької сільської ради на своєчасне отримання орендної плати та не виконав свій обов`язок встановлений договором оренди.

Згідно до ст. 34 Закону України „Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Пунктом 7.1 укладеного між сторонами договору оренди передбачено, що після припинення дії договору орендар протягом п`яти робочих днів повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Проте, відповідач в порушення умов договору, який згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов`язковим до виконання, в порушення ст. 525 Цивільного кодексу України односторонньо відмовився від своїх зобов`язань за цим договором, порушив свої зобов`язання по оплаті орендної плати за цим договором.

Таким чином відповідач порушив права позивача.

Згідно до ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив зобов`язання якщо він не виконав його у строк встановлений договором.

Згідно до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Суд вважає, що несплата орендної плати є істотним порушенням договору, і внаслідок завданої цим порушенням шкоди позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

В порушення ст. 43 ЦПК України відповідач не надав суду жодного доказу, який би підтверджував належне виконання умов договору.

Згідно до ч.2 та ч.3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов`язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Враховуючи викладене вище, суд вважає, що позовну заяву слід задовольнити повністю.

Згідно до статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Судовий збір за подання позову становить 3842 гривні. Згідно до ст. 176 ЦПК України ціна позову визначається у позовах про витребування майна - вартістю майна; у позовах про розірвання договору найму (оренди) - сукупністю платежів за користування майном або житлом протягом строку, що залишається до кінця дії договору, але не більше ніж за три роки. Згідно до статті 4 Закону України „Про судовий збір» судовий збір сплачується в розмірі 1,5% від ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Ціна позову по справі становить суму: сукупності платежів за користування земельною ділянкою протягом трьох років, простроченої орендної плати та пені, яку позивач просить стягнути із відповідача. Крім того , позов містить одну вимогу немайнового характеру. Отже загальний розмір судового збору становить 1,5% від ціни позову та 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути 3842 гривні в рахунок відшкодування витрат понесених по сплаті судового збору.

Згідно до пункту 5 статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

На підставі ст. ст. 525,526,612,629,653 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1,13,21, 32 Закону України „Про оренду землі» , керуючись ст.ст. 2, 5, 12, 13, 15, 19, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 209, 258, 263, 264, 265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов керівника Кельменецької місцевої прокуратури Чернівецької області, яка розташована у смт. Кельменці Кельменецького району Чернівецької області вулиця Сагайдачного будинок 39Б в інтересах держави , в особі Мошанецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області, яка розташована в с. Мошанець Кельменецького району Чернівецької області, вулиця Бернівська будинок 9, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 04418819, до ОСОБА_1 , жителя АДРЕСА_1 , про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Мошанецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 25639 (двадцять п`ять тисяч шістсот тридцять дев`ять) гривень 42 (сорок дві) копійки та 5043 (п`ять тисяч сорок три) гривні 99 (дев`яносто дев`ять) копійок пені.

Розірвати договір оренди землі укладений між Мошанецькою сільською радою Кельменецького району Чернівецької області та ОСОБА_1 29 грудня 2017 року, зареєстрований 04 січня 2018 року.

Зобов`язати ОСОБА_1 повернути Мошанецькій сільській раді Кельменецького району Чернівецької області земельну ділянку кадастровий номер 7322086400:01:002:0163, яка знаходиться в урочищі „Асфальтовий завод» с. Мошанець Кельменецького району Чернівецької області.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь прокуратури Чернівецької області 3842 (три тисячі вісімсот сорок дві) гривні в рахунок відшкодування витрат понесених по сплаті судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відповідно до підпункту 15.5 пункту 15 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України апеляційні скарги подаються учасниками справи через Кельменецький районний суд Чернівецької області.

Повне рішення суду складено 24 квітня 2020 року.

Надіслати сторонам копії рішення протягом двох днів з дня його складання.

Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строк на апеляційне оскарження рішення суду продовжується на строк дії такого карантину.

Суддя: