Рішення

від 22.04.2020 по справі 946/267/20

ІЗМАЇЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 946/267/20

Провадження № 2/946/1525/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 квітня 2020 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Присакар О.Я.,

за участю: секретаря судового засідання - Аубекерової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності -

ВСТАНОВИВ:

17.01.2020 року позивач звернувся до суду з позовними вимогами якими просить виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/300 частину нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входять: будівля магазину літ Т , приміщення позначені на плані: №8 - магазин площею 36,4 кв.м., загальною площею 36,4 кв.м., в межах земельної ділянки площею 0,0058 га по АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 5110600000:01:034:0305, з припиненням права спільної часткової власності; визнати за ним право власності на 1/300 частину нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входять: будівля магазину літ Т , приміщення позначені на плані: №8 - магазин площею 36,4 кв.м., загальною площею 36,4 кв.м., в межах земельної ділянки площею 0,0058 га по АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 5110600000:01:034:0305.

Свої вимоги мотивує тим, що 1/300 частина нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входять: будівля магазину літ Т , приміщення позначені на плані: №8 - магазин площею 36,4 кв.м., загальною площею 36,4 кв.м., в межах земельної ділянки площею 0,0058 га по АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 5110600000:01:034:0305, належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 16.09.2011 року.

В судове засідання позивач не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, на задоволенні позовних вимог наполягає.

Відповідачі у судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, якою проти задоволення позовних вимог не заперечували.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу комунального майна шляхом продажу на конкурсі від 16.09.2011 року посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д., належить 1/300 частина нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входять: будівля магазину літ Т , приміщення позначені на плані: №8 - магазин площею 36,4 кв.м., загальною площею 36,4 кв.м., що підтверджено довідкою КП Ізмаїльське МБТІ від 06.04.2020 року №463.

Відповідно до технічного паспорту на нежитлові будівлі, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , до їх складу входять: будівля магазин літ Т , приміщення позначені на плані: №8 - магазин площею 36,4 кв.м., загальною площею 36,4 кв.м.

Встановлено, що земельна ділянка площею 0,0058 га по АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 5110600000:01:034:0305, належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 17.12.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д.

Як зазначено у роз`ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна.

29.11.2019 року судовим експертом ОСОБА_6 був складений висновок №130/120-2019 за результатами експертного будівель-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням ОСОБА_1 , встановлено, що належна ОСОБА_1 1/300 частина нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входять: будівля магазину літ Т , приміщення позначені на плані: №8 - магазин площею 36,4 кв.м., загальною площею 36,4 кв.м., з технічної точки зору, може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером, з присвоєнням окремої поштової адреси в межах земельної ділянки площею 0,0058 га по АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 5110600000:01:034:0305, яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 17.12.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д.

За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/300 частину нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входять: будівля магазину літ Т , приміщення позначені на плані: №8 - магазин площею 36,4 кв.м., загальною площею 36,4 кв.м., в межах земельної ділянки площею 0,0058 га по АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 5110600000:01:034:0305, з припиненням права спільної часткової власності, та визнати за позивачами право власності на виділений об`єкт нерухомості.

У відповідності до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141(в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 6 червня 2018 р. № 484) до компетенції суду не відноситься присвоєння окремого реєстрового номеру виділеним об`єктам нерухомості, за таких обставин позовні вимоги про присвоєння окремого реєстрового номеру виділеним часткам не підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Керуючись ст.ст. 12, 82, 223, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 316, 328, 346, 356, 364,365 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (місце проживання: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 (місце проживання: АДРЕСА_3 ), ОСОБА_4 (місце проживання: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_5 (місце проживання: АДРЕСА_2 ) про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності - задовольнити частково.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/300 частину нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входять: будівля магазину літ Т , приміщення позначені на плані: №8 - магазин площею 36,4 кв.м., загальною площею 36,4 кв.м., в межах земельної ділянки площею 0,0058 га по АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 5110600000:01:034:0305, з припиненням права спільної часткової власності.

Визнати за ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) право власності на 1/300 частину нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якої входять: будівля магазину літ Т , приміщення позначені на плані: №8 - магазин площею 36,4 кв.м., загальною площею 36,4 кв.м., в межах земельної ділянки площею 0,0058 га по АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 5110600000:01:034:0305.

У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції або через суд першої інстанції, з урахуванням положень п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 30.04.2020 року.

Суддя: О.Я.Присакар