Рішення

від 04.05.2020 по справі 538/379/20

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/379/20

Провадження № 2/538/205/20

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 травня 2020 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Бондарь В.А.,

за участю секретаря судового засідання - Дробот О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиці, Полтавської області цивільну справу за позовом представника позивача Кулика Віталія Олександровича , який діє в інтересах ОСОБА_2 до Публічного акціонерного товариства ім. Мічуріна про розірвання договору оренди землі, припинення права оренди та витребування земельної ділянки, -

в с т а н о в и в:

Представник позивача адвокат Кулик В.О., який діє в інтересах ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Публічного акціонерного товариства ім. Мічуріна про розірвання договору оренди землі, припинення права оренди та витребування земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною плошею 2,8819 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0029, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області та належить їй на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 639220. 24 травня 2016 року між ОСОБА_2 та ПАТ ім. Мічуріна було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 2,8819 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0029, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області. Договір зареєстрований державним реєстратором Чорнухинської районної державної адміністрації, про що у державному реєстрі прав вчинено запис від 07.06.2016 року № 14940546. Використовуючи належну позивачеві на праві власності земельну ділянку відповідач не сплачував ОСОБА_2 ніякої орендної плати за землю (ні в якій формі) за 2016-2019 роки, підтвердженням чому є Відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 11.02.2020 року № б/н.

Відповідачем не виконуються свої зобов`язання стосовно виплати позивачеві орендної плати за використання земельної ділянки. Відповідачем можливо використання належної позивачеві на праві власності земельної ділянки виключно в строки, визначені в Договорі, й при цьому відомості про такі строки оренди землі повинні бути внесені до Державного реєстру земель та/або Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи несплату відповідачем орендної плати за використання земельної ділянки, грубе порушення у зв`язку з цим прав позивача як власника земельної ділянки, вважає, що будь-які договірні відносини з відповідачем стосовно оренди земельної ділянки підлягають припиненню/розірванню, а даний позов задоволенню.

Тому представник позивача просить суд розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та Публічним акціонерним товариством ім. Мічуріна стосовно земельної ділянки площею 2,8819 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0029, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, який зареєстрований державним реєстратором Чорнухинської районної державної адміністрації про що в державному реєстрі прав вчинено запис від 07.06.2016 року за № 14940546. Припинити право оренди між Публічним акціонерним товариством ім. Мічуріна та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки розміром 2,8819 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0029, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, яке зареєстроване державним реєстратором Чорнухинської районної державної адміністрації про що в державному реєстрі прав вчинено запис від 07.06.2016 року за № 14940546. Зобов`язати Публічне акціонерне товариство ім. Мічуріна звільнити земельну ділянку площею 2,8819 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0029, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області та повернути її власникові ОСОБА_2 . Стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати.

В судове засідання позивач та представник позивача не з`явились, надали заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечують.

В судове засідання представник відповідача Публічного акціонерного товариства ім. Мічуріна не з"явився по невідомим суду причинам, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, відзиву не подав.

Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши та давши оцінку доказам по справі суд прийшов до наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною плошею 2,8819 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0029, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області та належить їй на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 639220 (а.с.8).

24 травня 2016 року між ОСОБА_2 та ПАТ ім. Мічуріна було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 2,8819 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0029, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с.9-13).

За умовами Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування зазначену земельну ділянку для вирощування сільськогосподарської продукції строком на 7 (сім) років (п.п.1, 8, 15 Договору).

Пунктом 9 Договору передбачено внесення орендарем орендної плати у грошовій формі у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельного паю, але не менше 6000,00 гривень x 1,0 частину паю - на рік. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації (п. 10 Договору).

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься до 31 грудня поточного року.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі ___ - ____ від несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14 Договору).

Дія Договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом (п.38 Договору).

Згідно із п. 41 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Договір зареєстрований державним реєстратором Чорнухинської районної державної адміністрації, про що у державному реєстрі прав вчинено запис від 07.06.2016 року № 14940546 ( а.с.14).

Використовуючи належну позивачеві на праві власності земельну ділянку відповідач не сплачував ОСОБА_2 ніякої орендної плати за землю (ні в якій формі) за 2017-2019 роки, що підтверджується Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків ОСОБА_2 від 11.02.2020 року № б/н та від 28.02.2020 року № б/н ( а.с.15, 39).

Відповідно до частини першої ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктом в частини першої ст. 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

За змістом ст. 125 Земельного кодексу України та частини другої ст. 25 Закону України Про оренду землі : право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права, приступати до використання земельної ділянки орендар може в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно із ст. 15 Закону Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є, зокрема: строк дії договору оренди та орендна плата (із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату).

Пунктом д частини першої ст. 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно із частиною першою ст. 32 Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених законом та умовами договору.

Статтею 34 Закону України Про оренду землі встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Враховуючи несплату відповідачем орендної плати за використання земельної ділянки, грубе порушення у зв`язку з цим прав позивача як власника земельної ділянки, суд приходить до висновку, що позовні вимоги представника позивача Кулика В.О., який діє в інтересах ОСОБА_2 до ПАТ ім. Мічуріна про розірвання договору оренди землі, припинення права оренди та витребування земельної ділянки, є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір в сумі 2522,40 грн. (а.с.1).

Щодо стягнення витрат на професійну правничу допомогу слід зазначити наступне.

Згідно з ч.ч. 1,3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до ч. 1 ст. 134 ЦПК України разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи.

Разом з цим ч.ч. 1-5 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

У разі недотримання вимог частини четвертої ст. 137 ЦПК України суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Разом з цим, Договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору (ст.1 Закону України Про адвокатуру та адвокатську діяльність ).

Згідно з частиною 8 статті 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Отже, на підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу та їх відшкодування за рахунок опонента в судовому процесі сторонам необхідно надати суду такі докази: 1) договір про надання правничої допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг тощо); 2) документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження тощо); 3) докази щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт (акти наданих послуг, акти виконаних робіт та ін.); 4) інші документи, що підтверджують обсяг, вартість наданих послуг або витрати адвоката, необхідні для надання правничої допомоги.

Як убачається з письмових матеріалів справи суду були надані Договір про надання правничої допомоги № 09/20 від 18.02.2020 року укладений між адвокатом Кулик В.О. та позивачем ОСОБА_2 , Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю Кулика В.О. , Ордер серія ПТ в„– 140178 на надання правової допомоги ОСОБА_2 , попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв"язку із розглядом справи, на підтвердження оплати витрат за надання правничої допомоги в розмірі 4000,00 грн. надана квитанція № 09 від 18.02.2020 року (а.с. 18-27).

Таким чином, суд вважає можливим стягнути з ПАТ ім. Мічуріна на користь ОСОБА_2 понесені витрати пов`язані з оплатою правничої допомоги адвоката у розмірі 4000,00 грн.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 18, 81, 133-134, 137, 141, 247, 259, 263-265, 280-284, 354 ЦПК України, Законом України Про оренду землі , ст. 526 ЦК України, ст. 96, 125, 141 ЗК України, суд ,-

в и р і ш и в:

Позов представника позивача Кулика Віталія Олександровича , який діє в інтересах ОСОБА_2 до Публічного акціонерного товариство ім. Мічуріна про розірвання договору оренди землі, припинення права оренди та витребування земельної ділянки - задовольнити в повному обсязі.

Розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , та Публічним акціонерним товариством ім. Мічуріна (ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 00412300) стосовно земельної ділянки площею 2,8819 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0029, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, який зареєстрований державним реєстратором Чорнухинської районної державної адміністрації, про що в державному реєстрі прав вчинено запис від 07.06.2016 року за № 14940546.

Припинити право оренди між Публічним акціонерним товариством ім. Мічуріна (ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 00412300) та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , щодо земельної ділянки розміром 2,8819 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0029 , яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області, яке зареєстроване державним реєстратором Чорнухинської районної державної адміністрації про що в державному реєстрі прав вчинено запис від 07.06.2016 року за № 14940546.

Зобов`язати Публічне акціонерне товариство ім. Мічуріна (ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 00412300) звільнити земельну ділянку площею 2,8819 га з кадастровим номером 5322610100:00:001:0029, яка знаходиться на території Лохвицької міської ради Лохвицького району Полтавської області та повернути її власникові - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з Публічного акціонерного товариства ім. Мічуріна (ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 00412300) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , судовий збір в сумі 2522,40 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 4000,00 грн., а всього в сумі 6522,40 грн.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.

Суддя Лохвицького

районного суду В.А.Бондарь