Рішення

від 06.05.2020 по справі 826/3770/17

ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД міста КИЄВА 01051, м. Київ, вул. Болбочана Петра 8, корпус 1 Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 травня 2020 року м. Київ № 826/3770/17

Окружний адміністративний суд міста Києва у складі: судді Добрянської Я.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін адміністративну справу

за позовом Компанії Ранокіо Лімітед

до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка Сергія Анатолійовича

третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю КАЛИТВА-АГРО

про визнання протиправним та скасування рішення, зобов`язання вчинити дії,-

ВСТАНОВИВ:

До Окружного адміністративного суду міста Києва звернулась Компанія Ранокіо Лімітед (далі - позивач) з позовом до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка Сергія Анатолійовича (далі - відповідач), третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю КАЛИТВА-АГРО , у якому просить суд:

- визнати протиправними та скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: індексний номер 27543976 від 25.12.2015р., прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком Сергієм Анатолійовичем, про державну реєстрацію права власності на квартиру 3 загальною площею 127,6 кв.м, житловою площею 87,7 кв. м. за адресою; м. Київ, вул. Богдана Хмельницького (Шевченківський район), будинок 12 за ТОВ КАЛИТВА-АГРО , код ЄДРПОУ 34560805.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що йому на праві власності належить квартира в„–3 в будинку в„–12 по вулиці Богдана Хмельницького в м. Києві загальною площею 127,6 кв.м., житловою площею 87,7 кв.м. на підставі Договору купівлі-продажу №916-д від 24.07.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу. Відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було виявлено, що названа квартира належить не позивачу, а ТОВ КАЛИТВА-АГРО на підставі свідоцтва, серія та номер:2926 виданого 25.12.2015 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком Сергієм Анатолійовичем відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 27543976 від 25.12.2015 року. Зазначає, що інформації наявної у відомостях Державного реєстру прав на нерухоме майно на момент винесення відповідачем оскаржуваного рішення було достатньо для виявлення невідповідності заявленого третьою особою права та відмови третій особі у державній реєстрації прав.

Ухвалою судді Окружного адміністративного суду міста Києва Добрянської Я.І., від 24.04.2019 відкрито провадження у справі №826/3770/17 та призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

До суду від відповідача та третьої особи відзив на позовну заяву не надходив.

Проаналізувавши матеріали справи на підтвердження й спростування заявлених вимог в їх сукупності, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд зазначає наступне.

Відповідно до поданих позивачем документів, судом встановлено, що позивачу на праві власності належить квартира в„–3 в будинку в„–12 по вулиці Богдана Хмельницького в м. Києві загальною площею 127,6 кв.м., житловою площею 87,7 кв.м. відповідно до Договору купівлі-продажу №916-д від 24.07.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, що підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно №28726947 від 20.01.2011 року.

20.02.2017 року листом №129 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Богдана Хмельницького, 12-14 повідомлено позивача, що правлінням ОСББ БХ, 12-14 виявлено переоформлення 18 квартир/часток квартир будинку в„–12-14 по вул. Богдана Хмельницького в період жовтень 2015 року - січень 2016 року на користь ТОВ КАЛИТВА-АГРО , в тому числі і квартири в„–3 за адресою вул. Богдана Хмельницького, 12 в м. Києві , яка належала позивачу. Додатками до названого листа правління ОСББ БХ, 12-14 надав позивачу інформаційну довідку з реєстру речових прав на нерухоме майно, матеріали кримінального провадження та відповідь ДВС РУ УМВС у м. Києві.

Від Слідчого відділу Шевченківського Управління поліції ГУ НП у м. Києві позивачу стало відомо, що переоформлення названої квартири відбулося на підставі:

- Акту державного виконавця про проведенні прилюдні торги від 14.11.2013 року, затвердженого начальником ВДВС Шевченківського управління юстиції у м. Києві про реалізацію ТОВ КАЛИТВА-АГРО квартири в„–3 по вул. Б.Хмельницького , 12 у м . Києві на прилюдних торгах, проведених ПП Нива-В.Ш. ;

- Протоколу №12/13/2 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, яке належить Компанії Ранокіо Лімітед , квартири в„–3 по вул. Б.Хмельницького, 12 у м. Києві , затвердженого Генеральним директором ПП Нива-В.Ш. 13.11.2013 року.

Аналогічним чином також було переоформлено 18 квартир/часток квартир будинку в„–12-14 по вул. Б.Хмельницького у м. Києві , що підтверджується наданими позивачем Постановами Окружного адміністративного суду міста Києва від 29.08.2016 року у справі №826/3944/16 та від 07.08.2017 року №826/4730/17.

Як вбачається із наявного у матеріалах справи листа ВДВС Шевченківського управління юстиції у м. Києві, адресованого ОСББ БХ, 12-14 від 21.03.2016 року, в якому зазначено, що перевіркою журналів реєстрації виконавчих проваджень переданих державним виконавцям та згідно відомостей, які містяться в Єдиному державному реєстрі виконавчих проваджень встановлено, що прилюдні торги по реалізації майна позивача за участю відділу не проводились.

Відповідно до наявної в матеріалах справи інформаційної довідки №80636430 від 17.02.2017 року судом встановлено, що власником названої вище квартири, яка належала позивачу являється ТОВ КАЛИТВА-АГРО , код ЄДРПОУ:34560805 відповідно до свідоцтва, серія та номер: 2926 виданого 25.12.2015 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком Сергієм Анатолійовичем відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 27543976 від 25.12.2015 року.

Також, судом встановлено, що відповідно до свідоцтва за №2926 від 25.12.2015 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком Сергієм Анатолійовичем відповідно до ст.62 Закону України Про виконавче провадження та на підставі акта державного виконавця про проведені прилюдні торги, затвердженого Відділом державної виконавчої служби Шевченківського районного управління юстиції у м. Києві 14.11.2013 року, посвідчується за ТОВ КАЛИТВА-АГРО факт права власності майна, що складається з: квартири в„–3 у будинку в„–12 по вулиці Богдана Хмельницького у місті Києві , загальною площею 127,6 кв.м, житловою площею 87,7 кв.м., яка складається з чотирьох кімнат, 3 поверх, вартістю 240 000,00 грн., що раніше належала компанії РАНОКІО ЛІМІТЕД на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кащук В.О. 24.07.2007 року за реєстровим №916-д, право власності зареєстроване в Реєстрі права власності на нерухоме майно, реєстраційний номер майна: 32669418, та придбана ТОВ КАЛИТВА-АГРО за 289 000 грн.

За фактом вибуття названої квартири із власності позивача та переоформлення 18 квартири / часток квартир в будинку в„–12-14 по вул. Б. Хмельницького в м. Києві було порушено дві кримінальні справи: ЄРДР №1201610010003405 за фактом шахрайського переоформлення квартир в будинку № 12-14 , ЄРДР №12016100100001371 за фактом злочинних дій нотаріуса, що здійснив перереєстрацію квартир будинку №12-14.

В межах кримінальних проваджень позивачем були отримані документи, на підставі яких відбулося переоформлення названої квартири та проведені експертизи печаток та підписів посадових осіб ПП Нива-ВШ та ВДВС Шевченківського управління юстиції у м. Києві.

Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судом, згідно висновків експерта від 15.03.2017 року №322/тдд, від 12.06.2017 №8-4/796, від 04.04.2017 №8-4/658, від 20.04.2017 №8-4/659, від 20.04.2017 №8-4/321 печатки та підписи на документах не відповідають оригіналам.

Також, відповідно до протоколу від 06.04.2017 та від 07.06.2017 року допиту свідка ОСОБА_1 , який згідно відомостей ЄДР є засновником ТОВ КАЛИТВА-АГРО , останній не знає про існування такого Товариства, даний факт підтверджується наявним у матеріалах справи висновком експертизи про невідповідність підпису ОСОБА_1 на документах. Згідно протоколів допиту свідків начальника ДВС ОСОБА_7 (протокол від 28.03.2017) та державного виконавця ОСОБА_3 (протокол від 27.03.2017), підписи яких наявні на акті державного виконавця, останні такі документи не підписували, що підтверджується висновками почеркознавчої експертизи, наявними у матеріалах справи.

Відтак, вибуття названої квартири із власності позивача відбулося на підставі названого вище Акту державного виконавця про проведені прилюдні торги від 14.11.2013 року, який складений при примусовому виконанні виконавчого рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 15.05.2013 року про стягнення з позивача на користь ОСОБА_4 заборгованості в сумі 1 900 000,00 грн. та Протоколу №12/13/2 від 13.11.2013 року проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна.

Однак, рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 15.05.2013 року, яке зазначене в акті державного виконавця як підстава стягнення відсутнє в Єдиному реєстрі судових рішень.

Крім того, на час прийняття відповідачем оскаржуваного рішення названа вище квартира позивача перебувала в іпотеці, що підтверджується наявною в матеріалах справи Інформаційною довідкою з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №12842083 від 15.11.2013 року.

Враховуючи викладене, суд дійшов до таких висновків.

Спірні правовідносини врегульовано нормами Конституції України, Цивільного кодексу України, Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 01.07.2004 № 1952-IV (далі - Закон № 1952-IV), Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868 (далі - Порядок № 868), Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127 (далі - Порядок № 1127) та іншими нормативно-правовими актами.

Приписами ст. 182 Цивільного кодексу України (в редакції чинній в момент виникнення спірних правовідносин) визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації; державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом; порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації врегульовано нормами Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Відповідно до частини першої статті 2 Закону № 1952-IV (в редакції чинній в момент виникнення спірних правовідносин) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - це єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав.

Згідно з частиною першою статті 3 Закону № 1952-IV державна реєстрація прав є обов`язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав.

Обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, зокрема, право власності на нерухоме майно (п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону № 1952-IV).

Статтею 9 Закону № 1952-IV визначено, що нотаріус як спеціальний суб`єкт здійснює функції державного реєстратора, крім передбачених пунктами 4 і 6 частини другої статті 9 цього Закону.

Наведена норма кореспондується з пунктом 2 Порядку № 868 (чинного на час виникнення спірних правовідносин).

Порядок проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень встановлений ч. 1 ст. 15 Закону № 1952-IV та полягає в наступному: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Відповідно до ч. 4 ст. 15 Закону № 1952-IV державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Частиною третьою ст. 16 Закону № 1952-IV визначено, що разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, їх копії, засвідчені в установленому порядку.

Статтею 17 Закону № 1952-IV визначено вимоги до документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень.

Так, текст документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, повинен бути написаний розбірливо. Прізвище, ім`я, по батькові фізичних осіб та їх місце проживання, а також найменування юридичних осіб та їх місцезнаходження повинні бути написані повністю.

Не приймаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень документи з підчищеннями або дописками, закресленими словами та іншими не обумовленими в них виправленнями, заповнені олівцем, а також з пошкодженнями, які не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст.

Документи, що встановлюють виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно та їх обтяжень і подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону № 1952-IV державна реєстрація прав проводиться на підставі: договорів, укладених у порядку, встановленому законом, та актів прийому-передачі активів та/або зобов`язань неплатоспроможного банку приймаючому або перехідному банку, крім випадків, визначених законом; свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; рішень судів, що набрали законної сили; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

З урахуванням вимог частини другої статті 9 Закону № 1952-IV державний реєстратор:

- встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом); відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію прав та їх обтяжень; відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього Закону; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов`язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав (пункт 1 частини 2 статті 9 Закону № 1952-IV);

- у разі потреби вимагає подання передбачених законодавством додаткових документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень (пункт 8 частини 2 статті 9 Закону № 1952-IV).

Процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, перелік документів, необхідних для її проведення визначено Порядком № 868.

Згідно даного Порядку № 868, для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, та інші документи, визначені цим Порядком. Перелік таких документів для здійснення державної реєстрації прав визначено пунктами 37-76 Порядку № 868.

Відповідно до п. 37 Порядку № 868 документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є: 1) укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно чи його дублікат; 2) свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат; 3) свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат; 4) видані нотаріусом свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікати; 5) свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане державним реєстратором відповідно до закону; 6) свідоцтво про право власності, видане органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дублікат; 7) свідоцтво про право власності на нерухоме майно чи його дублікат, видані до 1 січня 2013 р. органом місцевого самоврядування або місцевою держадміністрацією; 8) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийняте власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; 9) державний акт на право приватної власності на землю, державний акт на право власності на землю, державний акт на право власності на земельну ділянку або державний акт на право постійного користування землею; 10) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; 11) ухвала суду про затвердження (визнання) мирової угоди; 12) заповіт, яким установлено сервітут на нерухоме майно; 13) закон, яким установлено сервітут на нерухоме майно; 14) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об`єкта нерухомого майна релігійній організації; 15) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об`єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; 16) інші документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно відповідно до закону.

Умови, підстави та процедуру проведення відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав), перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна визначено Порядком № 1127.

Відповідно до пунктів 7, 8 Порядку витрачання, зберігання, обігу спеціальних бланків нотаріальних документів і звітності про їх використання, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 05.08.2009 року №812 (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) (далі - Порядок №812 від 05.08.2009) бланки є невід`ємною складовою нотаріального діловодства та документарного забезпечення нотаріального процесу і використовуються нотаріусами виключно під час вчинення нотаріальних дій (пункт 7 Порядку №812 від 05.08.2009).

На бланках викладаються тексти договорів, заповітів, довіреностей, свідоцтв, актів про морські протести та протести векселів, перекладів у разі засвідчення нотаріусом перекладу документа з однієї мови на іншу, заяв, на яких нотаріусом засвідчується справжність підпису, крім тих примірників, що залишаються у справах нотаріуса, а також дублікатів нотаріальних документів (пункт 8 Порядку №812 від 05.08.2009).

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, вибуття названої квартири із власності позивача відбулося на підставі Акту державного виконавця про проведені прилюдні торги від 14.11.2013 року, який складений при примусовому виконанні виконавчого рішення Соснівського районного суду м. Черкаси від 15.05.2013 року про стягнення з позивача на користь ОСОБА_4 заборгованості в сумі 1 900 000,00 грн. та Протоколу №12/13/2 від 13.11.2013 року проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна.

У той же час, як вбачається з протоколу №12/13/2 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, яке належить позивачу, що проводились ПП Нива-В . Ш. , дата проведення: 13.11.2013р., переможцем прилюдних торгів стало TOB Калитва-Агро . При цьому, на протоколі проведення прилюдних торгів відсутній підпис переможця прилюдних торгів.

Про проведені прилюдні торги державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Шевченківського районного управління юстиції у м. Києві був складений акт державного виконавця про проведені прилюдні торги, який 14.11.2013р. затверджений начальником ВДВС Шевченківського РУЮ у м. Києві. Також у названому акті міститься розташування квартири позивача на 3 поверсі, що являється невірним, оскільки відповідно до наявного в матеріалах справи витягу з технічного паспорту, названа квартира позивача розташована на 2 поверсі.

Згідно п.1.5.2 Інструкції з організації примусового виконання рішень зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 02.04.2012р. за №489/20802, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 02.04.2012р. №512/5 Акт державного виконавця - документ, що підтверджує певні встановлені факти або події, який в т.ч. повинен містити реквізити виконавчого документа. На противагу в акті державного виконавця про проведені прилюдні торги відсутні відомості про виконавчий документ, за яким відбувалось стягнення.

Також, як встановлено під час розгляду справи, на підставі акту державного виконавця про проведені прилюдні торги, затверджених Відділом державної виконавчої служби Шевченківського районного управління юстиції у м. Києві 14 листопада 2013 року, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком Сергієм Анатолійовичем посвідчено, що Товариству з обмеженою відповідальністю КАЛИТВА-АГРО належить на праві власності майно, що складається з: квартири в„–3 у будинку в„–12 по вулиці Богдана Хмельницького у місті Києві , загальною площею 127,6 кв.м, житловою площею 87,7 кв.м., яка складається з чотирьох кімнат, 3 поверх, вартістю 240 000,00 грн. (Свідоцтво від 25.12.2015, зареєстровано в реєстрі за № 2926).

На підставі вказаного вище свідоцтва, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком Сергієм Анатолійовичем винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відповідно: індексний номер: 27543976 від 25.12.2015 були внесені записи про права власності на спірну квартиру за TOB КАЛИТВА-АГРО , номер запису про права власності, відповідно: 12771967.

Однак, як встановлено судом свідоцтво №2926 від 25.12.2015 року, оформлене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком Сергієм Анатолійовичем не на спеціальному бланку нотаріального документа, що являється порушенням норм глави 12 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012 року та Порядку від 05.08.2009 року №812.

Аналіз вказаних вище документів, дає підстави стверджувати, що станом на 14.11.2013 (дата проведення прилюдних торгів) спірна квартири в„– 3 по вул. Б. Хмельницького, 12 у м. Києві , яка належала позивачу, перебувала в іпотеці з 22.01.2008 року, що підтверджується Інформаційною довідкою з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №12842083 від 15.11.2013 року.

З огляду на вищевикладене, спірна квартира позивача не могла реалізуватись на прилюдних торгах, а приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Михайленко Сергій Анатолійович неправомірно зареєстрував право власності на нерухоме майно: квартири в„–3 по вул. Б. Хмельницького, 12 у м. Києві за Товариством з обмеженою відповідальністю КАЛИТВА-АГРО , відтак оскаржуване рішення відповідача від 25.12.2015 року, індексний номер 27543976 є протиправним та таким, що підлягає скасуванню.

Таким чином, виходячи з системного аналізу встановлених вище обставин, матеріалів справи, приписів норм законодавства, чинних на момент виникнення спірних правовідносин, та норм діючих, Окружний адміністративний суд міста Києва приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог.

У відповідності до частини 2 статті 73 Кодексу адміністративного судочинства України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно статті 77 Кодексу адміністративного судочинства України кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення, крім випадків, встановлених статтею 78 цього Кодексу.

Оцінюючи подані сторонами докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням обставин зазначених вище, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 8, 9, 73,77, 243 - 246 Кодексу адміністративного судочинства України, Окружний адміністративний суд міста Києва

В И Р І Ш И В :

1.Адміністративний позов Компанії Ранокіо Лімітед до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка Сергія Анатолійовича,- задовольнити.

2.Визнати протиправним та скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: індексний номер 27543976 від 25.12.2015р., прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком Сергієм Анатолійовичем, про державну реєстрацію права власності на квартиру 3 загальною площею 127,6 кв.м, житловою площею 87,7 кв. м. за адресою; м. Київ, вул. Богдана Хмельницького (Шевченківський район), будинок 12 за ТОВ КАЛИТВА-АГРО (код ЄДРПОУ 34560805).

3.Стягнути з приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка Сергія Анатолійовича (04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, 11) на користь Компанії Ранокіо Лімітед (1087, Кіпр, Кенеді, 8, 1-й поверх, офіс 101; поштова адреса: 01030, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, 12-14) понесені нею витрати по сплаті судового збору у розмірі 1600 (одна тисяча шістсот) грн. 00 коп.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 255 КАС України та може бути оскаржене до суду апеляційної інстанції за правилами, встановленими статтями 293, 295, 296 КАС України.

Суддя Я.І. Добрянська