Рішення

від 06.05.2020 по справі 292/370/20

ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 292/370/20

Номер провадження 2/292/154/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М УК Р А Ї Н И

06 травня 2020 року смт.Пулини

Червоноармійський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої судді Рябенької Т.С.,

секретаря судового засідання Володіної В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в смт.Пулини цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Агро-Цвіт-2014 про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И В :

У березні 2020 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом до ТОВ Агро-Цвіт-2014 , мотивуючи його тим, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 5,65 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського (Пулинського) району Житомирської області. Дана земельна ділянка складається з трьох земельних ділянок, а саме: площею 1,9927 га з кадастровим номером 1825483600:10:000:0172, площею 3,4474 га з кадастровим номером 1825483600:10:000:0152 та площею 0,2072 га з кадастровим номером 1825483600:10:000:0147. 03 жовтня 2016 року нею було укладено три договори оренди з ТОВ Агро-Цвіт-2014 , а саме: договір б/н від 03.10.2016 року щодо оренди земельної ділянки площею 1,9927 га з кадастровим номером 1825483600:10:000:0172, зареєстрований в Державному земельному кадастрі, орендна плата по якому становить 453,05 грн. на рік, договір б/н від 03.10.2016 року щодо оренди земельної ділянки площею 3,4474 га з кадастровим номером 1825483600:10:000:0152, зареєстрований в Державному земельному кадастрі, орендна плата по якому становить 2157,25 грн. на рік та договір б/н від 03.10.2016 року щодо оренди земельної ділянки площею 0,2072 га з кадастровим номером 1825483600:10:000:0147, зареєстрований в Державному земельному кадастрі, орендна плата по якому становить 164,95 грн. на рік. Примірники вищевказаних договорів оренди відповідач їй не надав, однак вона пам`ятає, що за умовами договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строки до 31 грудня поточного року. Однак, в порушення умов договорів відповідач протягом 2017-2019 років належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання та систематично не сплачує орендну плату за користування належними їй земельними ділянками, що є підставою для розірвання договорів оренди землі та стягнення невиплаченої орендної плати. Таким чином, загальна сума заборгованості по орендній платі їй як орендодавцю за три роки складає 8325,75 грн., у тому числі: по земельній ділянці з кадастровим номером 1825483600:10:000:0172 - 1359,15 грн., по земельній ділянці з кадастровим номером 1825483600 :10:000:0152 - 6471,75 грн. та по земельній ділянці з кадастровим номером 1825483600 :10:000:0147 - 494,85 грн. Враховуючи вищевикладене, позивачка просить суд розірвати договори оренди землі, укладені між сторонами, а саме: договір від 03.10.2016 року щодо оренди земельної ділянки площею 1,9927 га, кадастровий номер 1825483600:10:000:0172, договір б/н від 03.10.2016 року щодо оренди земельної ділянки площею 3,4474 га, кадастровий номер 1825483600:10:000:0152 та договір б/н від 03.10.2016 року щодо оренди земельної ділянки площею 0,2072 га, кадастровий номер 1825483600:10:000:0147, які знаходяться на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського (Пулинського) району Житомирської області, стягнути з відповідача на її користь несплачену орендну плату за період з 2017 по 2019 роки включно відповідно до вищевказаних договорів оренди землі на загальну суму 8325 грн. 75 коп. Ухвалою судді від 17.03.2020 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду у загальному позовному провадженні. . Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, про місце, дату та час розгляду справи повідомлена належним чином, в позовній заяві просить суд розглядати справу без її участі. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про місце, дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, будь-яких заяв від нього, а також відзиву на позовну заяву на адресу суду не надходило. З викладених обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів з ухваленням заочного рішення на підставі ст.280 ЦПК України.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність доказів кожного окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, суд дійшов наступного висновку.

Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належать три земельні ділянки площею 1,99 га з кадастровим номером 1825483600:10:000:0172, площею 3,45 га з кадастровим номером 1825483600:10:000:0152, площею 0,21 га з кадастровим номером 1825483600 :10:000:0147, розташовані на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №222912, виданого 28.03.2005 Червоноармійською районною державною адміністрацією Житомирської області (а.с.12).

03 жовтня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агро-Цвіт-2014 було укладено три договори оренди землі, згідно яких орендодавець ОСОБА_1 надала, а орендар ТОВ Агро-Цвіт-2014 прийняв в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,9927 га, 3,4474 га та 0,2072 га, розташовані на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області. Згідно копії інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку право оренди ТОВ Агро-Цвіт-2014 належної позивачці земельної ділянки площею 3,4474 га з кадастровим номером 1825483600:10:000:0152 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.11.2016 року, номер запису про право 17581303 (а.с.13). Як вбачається з копії інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку право оренди ТОВ Агро-Цвіт-2014 належної позивачці земельної ділянки площею 1,9927 га з кадастровим номером 1825483600:10:000:0172 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.11.2016 року, номер запису про право 17542837 (а.с.14). Згідно копії інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку право оренди ТОВ Агро-Цвіт-2014 належної позивачці земельної ділянки площею 0,2072 га з кадастровим номером 1825483600:10:000:0147 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17.11.2016 року, номер запису про право 17531491 (а.с.15).

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Частиною 1 статті 6 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно умов договору оренди землі від 03 жовтня 2016 року, укладеного між сторонами щодо оренди земельної ділянки площею 1,99 га з кадастровим номером 1825483600:10:000:0172, а саме пунктів 9, 10 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 453,05 грн. При цьому згідно п.5 даного договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 9061 грн. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

За умовами договору від 03 жовтня 2016 року, укладеного між сторонами щодо оренди земельної ділянки площею 3,45 га з кадастровим номером 1825483600:10:000:0152, а саме пунктів 9, 10 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2157,25 грн. При цьому згідно п.5 даного договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 43145 грн. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

Згідно умов договору оренди землі від 03 жовтня 2016 року, укладеного між сторонами щодо оренди земельної ділянки площею 0,21 га з кадастровим номером 1825483600:10:000:0147, а саме пунктів 9, 10 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 453,05 грн. При цьому згідно п.5 даного договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 9061 грн. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно ст.31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельного кодексу України та іншими законами України.

Відповідно до п."д" ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі - систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

За змістом статті 610 ЦК України цивільне законодавство розрізняє наступні порушення зобов`язання: невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Пунктом 38 спірного договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Судом встановлено, що відповідачем всупереч п.10 умов договорів оренди землі від 03 жовтня 2016 року орендна плата за спірними договорами за 2017-2019 роки не сплачувалась. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачці за користування належними їй земельними ділянками за 2017-2019 роки, тобто позивачка булав позбавлена того, на що розраховувала при укладенні договорів. Відповідач будь-яких доказів на підтвердження того, що ним було сплачено ОСОБА_1 орендну плату за 2017-2019 роки, суду не надав.

За правилами ст.ст.12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно вимог ст.76 цього Кодексу, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Як вбачається зі ст.77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Враховуючи наведені вище обставини, оскільки відповідачем будь-яких заперечень щодо позовних вимог, так само як і відзиву на позовну заяву, на адресу суду не надано, тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки до товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Цвіт-2014" слід задовольнити, розірвати спірні договори оренди земельних ділянок та стягнути з відповідача на користь позивачки заборгованість з орендної плати по договорах оренди землі від 03.10.2016 року, в загальному розмірі 8325,75 грн.

Згідно ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню сплачений нею судовий збір в сумі 3363 грн. 20 коп.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст.4, 15, 16, 30, 76, 81, 89, 95, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-282, 352, 354, 355 ЦПК України, ст.ст.524, 638, 640, 651 ЦК України, ст.ст.93, 96 ЗК України, ст.ст.13, 15, 24, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Агро-Цвіт-2014 про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі задоволити.

Розірвати договори оренди землі, укладені між товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Цвіт-2014" та ОСОБА_1 , а саме: - договір оренди землі б/н від 03.10.2016 року щодо оренди земельної ділянки площею 1,9927 га, кадастровий номер 1825483600:10:000:0172, що знаходиться на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського (нині Пулинського) району; - договір оренди землі б/н від 03.10.2016 року щодо оренди земельної ділянки площею 3,4474 га, кадастровий номер 1825483600:10:000:0152, що знаходиться на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського (нині Пулинського) району; - договір оренди землі б/н від 03.10.2016 року щодо оренди земельної ділянки площею 0,2072 га, кадастровий номер 1825483600:10:000:0147, що знаходиться на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського (нині Пулинського) району. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Цвіт-2014" (юридична адреса: 11235, Житомирська область, Ємільчинський район, с.Велика Цвіля, вул.Шевченка, 6, код ЄДРПОУ 39423703) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жительки АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків - НОМЕР_2 заборгованість з орендної плати згідно договорів оренди землі від 03.10.2016 року за 2017-2019 роки в загальному розмірі 8325 (вісім тисяч триста двадцять п`ять) гривень 75 копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Цвіт-2014" (юридична адреса: 11235, Житомирська область, Ємільчинський район, с.Велика Цвіля, вул.Шевченка, 6, код ЄДРПОУ 39423703) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жительки АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків - НОМЕР_2 судовий збір в сумі 3363 (три тисячі триста шістдесят три) гривні 20 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте Червоноармійським районним судом Житомирської області за письмовою заявою відповідача ТОВ "Агро-Цвіт-2014".

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Житомирського апеляційного суду через Червоноармійський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Відповідно до пункту 3 розділу ХІІ Прикінцевих положень Цивільного процесуального кодексу України в редакції Закону України Про внесення змін до деяких законодавчих актів, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-2019) визначений цим судовим рішенням процесуальний строк продовжується на строк дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України.

Суддя Т.С.Рябенька