Рішення

від 15.04.2008 по справі 2-422-1/08

СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа №2-3891-1/07

2-422-1/08

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2008 року м. Київ

Святошинський районний су д м. Києва

у складі: головуючого судді Миколаєць І.Ю.

при секретарі Співакову І.І.

за участю позивача ОСОБ А_1

розглянувши у відкритому с удовому засіданні цивільну с праву за позовом ОСОБА_1 д о товариства з обмеженою від повідальністю „Київвисотбу д", арбітражного керуючого ОСОБА_3 про визнання майнов их прав на об"єкт інвестуванн я, визнання права власності н а частку в об"єкті незавершен ого будівництва,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до су ду з позовом до товариства з о бмеженою відповідальністю „ Київвисотбуд" (надалі - ТОВ „Ки їввисотбуд"') про визнання пра ва власності на об"єкт незаве ршеного будівництва, а саме н а автостоянку в підземному п аркінгу у житловому будинку Б по АДРЕСА_1 загальною пл ощею 16,8 кв.м.. Крім цього просит ь зобов"язати Київське бюро т ехнічної інвентаризації зар еєструвати право власності н а об"єкт незавершеного будів ництва та стягнути з нього су дові витрати. У своїх вимогах посилається на укладений мі ж ним та ТОВ „Київвисотбуд" ін вестиційний договір № 15/2006/ССБ- П за умовами якого відповіда ч (забудовник) своїми силами і засобами, за рахунок коштів п озивача (інвестора) здійснює будівництво об"єкту і переда є позивачеві обумовлене житл ове приміщення, збудоване ві дповідачем згідно проекту бу дівництва, з урахуванням ком плексу робіт, передбачених т ехнічними характеристиками житлових приміщень, а позива ч забезпечує відповідне фіна нсування будівництва об'єкту інвестування та приймає йог о у свою власність відповід но до умов договору.

На виконання умов договору було здійснено інвестування 100% загальної площі об'єкту інв естування у загальній сумі 6380 0,00 грн. Відповідач не виконує с воїх договірних зобов'язань: не передав у власність позив ачці об'єкт інвестування. Згі дно до договору об'єкт інвест ування передається від відпо відача позивачці за умови ви конання 100 % інвестиційних зоб ов'язань.

В ході судового розгляду по зивач позовні вимоги доповни в та уточнив, у яких просить ма йнові права на об"єкт інвесту вання - автомобільну стоянку № НОМЕР_1 в підземному пар кінгу загальною будівельною площею 16,80 кв.м. що знаходиться у житловому будинку Б за буді вельною адресою: м.Київ, АДР ЕСА_1, а також визнати за ним право власності на частку в о б"єкті незавершеного будівни цтва.

У зв»язку із порушенням спр ави про банкрутство ТОВ «Киї ввисотбуд», ухвалою суду у як ості співвідповідача у справ і був залучений арбітражний керуючий ОСОБА_3

Відповідач - арбітражний ке руючий, розпорядник майна, в.о .директора ТОВ „Київвисотбуд " справу просить слухати за ві дсутності його та його предс тавника.

Суд, вислухавши пояснення п озивача, дослідивши матеріал и справи, вважає, що позов підл ягає задоволенню.

Судом встановлено, що на під ставі рішення Київської місь кої ради від 10.07.2003 р. між Київськ ою міською радою та ТОВ „Київ висотбуд" 17.02.2004 р. був укладений договір оренди земельної ді лянки, за яким Київська міськ а рада передає, а ТОВ „Київвис отбуд" приймає в оренду на чот ири роки земельну ділянку з н аступними характеристиками : місце розташування - АДРЕС А_1, розмір - 1,7368 га, цільове при значення - для будівництва ба гатоповерхових жилих будинк ів, кадастровий номер 8000000000:75:112:0005. ТОВ „Київвисотбуд" на викона ння будівельних робіт з буді вництва житлових будинків за адресою АДРЕСА_1 у м.Києві управлінням державного архі тектурно-будівельного контр олю м.Києва 17.06.2005 р. був виданий д озвіл на виконання будівельн их робіт № 1476-Св/С.

Крім цього судом встановле но, що 03.05.2006 р. між забудовником Т ОВ „Київвисотбуд" та ОСОБА_ 1 був укладений інвестиційн ий договір №15/2006/ССБ-П про інвес тування у житлове будівництв о.

Відповідно до договору від повідач ТОВ „Київвисотбуд" з обов'язувалося своїми силами і засобами за рахунок залуче них від позивача інвестиційн их коштів збудувати й переда ти у власність інвестору об"є кт інвестування - автомобіль ну стоянку № НОМЕР_1 в підз емному паркінгу загальною бу дівельною площею 16,80 кв.м. що зн аходиться у житловому будинк у Б за будівельною адресою: м.К иїв, АДРЕСА_1 у м.Києві. Запл анована дата введення будинк у в експлуатацію - 4 квартал 2006 p., передача будинку під заселе ння - 1 квартал 2007 р.

Інвестор вказаного об'єкту інвестування станом на 07.06.2006 ро ку сплатив, відповідно до умо в договору, грошові кошти ТОВ „Київвисотбуд" в розмірі 63840,00 г рн., що становить 100% вартості ці єї квартири. Акт прийому-пере дачі автомобільної стоянки ш ляхом складання акту не здій снювався.

Відповідно до ст.526 Цивільно го кодексу України, зобов'яза ння має виконуватись належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Кодекс у, інших актів цивільного суд очинства.

Таким чином судом встановл ено, що позивачкою виконані в сі умови договору про інвест ування у житлове будівництво , оскільки нею було виконано 10 0% інвестиційних зобов"язань. В ідповідач ТОВ „Київвисотбуд " безпідставно не виконав сво їх договірних зобов'язань що до позивачки.

Відповідно до ч.5 ст.7 Закону У країни „Про інвестиційну дія льність" інвестор має право в олодіти, користуватися і роз поряджатися об'єктами інвест ицій відповідно до законодав чих актів України.

Відповідно до Відповідно д о ч.1 ст.334 Цивільного Кодексу Ук раїни, право власності у набу вача майна за договором вини кає з моменту передання майн а, якщо інше не встановлено до говором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.331 Цивіль ного кодексу України, право в ласності на новостворене нер ухоме майно виникає з момент у завершення будівництва (ст ворення майна). Якщо договоро м або законом передбачено пр ийняття нерухомого майна до експлуатації, право власност і виникає з моменту його прий няття до експлуатації. Якщо п раво власності на нерухоме м айно відповідно до закону пі длягає державній реєстрації , право власності виникає з мо менту державної реєстрації.

Як встановлено судом, акт пр иймання-передачі автостоянк и між позивачем та відповіда чем не складався. Акт про прий мання в експлуатацію закінче ного будівництвом об"єкта жи тлового будинку секція Б АД РЕСА_1 управлінням Держархб удконтролю м.Києва не реєстр увався. Київським міським бю ро технічної інвентаризації технічний паспорт на спірну автостоянку із уточненою за гальною її площею не виготов лявся. Поштова адреса, яка б ма ла бути присвоєна житловому будинку розпорядженням Свят ошинської районної у м.Києві державної адміністрації піс ля введення його в експлуата цію як закінченого будівницт вом об'єкту, відсутня.

Таким чином суд приходить д о висновку, що оскільки позив ачем виконані умови інвестиц ійного контракту у повному о бсязі, то у нього з моменту вик онання зобов'язань щодо спла ти вартості об"єкта інвестув ання виникло і майнове право на цей об"єкт та право власнос ті на частку в об"єкті незавер шеного будівництва, а тому по зовні вимоги підлягають задо воленню.

Керуючись ст.ст. 331, 334, 526, 530 Цивіл ьного кодексу України, ст.ст.4, 7 Закону України „Про інвести ційну діяльність, ст.10, 11, 57-60. 209, 212-215 Цивільного процесуального к одексу України, суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 задоволь нити.

Визнати за ОСОБА_1 майно ві права на об"єкт інвестуван ня - автомобільну стоянку № НОМЕР_1 в підземному паркін гу загальною будівельною пло щею 16,80 кв.м. що знаходиться у жи тловому будинку Б за будівел ьною адресою: м.Київ, АДРЕСА _1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частку в об"єкті незавершеного будівництва щ о складається з матеріалів, щ о були використані в процесі будівництва машиномісця № НОМЕР_1 в підземному паркін гу загальною будівельною пло щею 16,80 кв.м. що знаходиться у жи тловому будинку Б за будівел ьною адресою: м.Київ, АДРЕСА _1 та була проінвестована у р озмірі 63840,00 грн.

Заяву про апеляційне оскар ження рішення суду першої ін станції може бути подано про тягом десяти днів з дня прого лошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подає ться протягом двадцяти днів після подання заяви про апел яційне оскарження.