Рішення

від 19.05.2020 по справі 235/1395/20

КРАСНОАРМІЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/235/840/20

Справа № 235/1395/20

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2020 року м. Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

у складі: головуючого - судді Назаренко Г.В.

за участю секретаря Овчаренко В.В.,

розглянувши у відритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Селко про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2020 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Селко (далі - ТОВ Селко ) про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що вона є власником земельної ділянки, розташованої на території Петрівської сільської ради Покровського

(Красноармійського) району Донецької області, у розмірі 6.4100 га цільового

призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий

номер 1422785000:06:000:0603 і зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних

актів на право власності на землю та права постійного користування землею, договорів

оренди землі за № 010616000446, на підставі чого земельна ділянка була внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності під номером 1344409914227, внесено номер запису про право власності 22195600 від 06.09.2017 року.

Як власник землі вона згідно до договору оренди землі від 26 грудня 2016 року

передала в оренду, а ТОВ Селко прийняло в строкове платне користування земельну

ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка складається:

земельна ділянка площею 6,4100 га ріллі, кадастровий номер 1422785000:06:000:0603

строком на 7 років.

Вказаний договір внесений до Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права під номером запису іншого речового права №

22195711 від 06.09.2017 року та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,

індексний номер: 36938383 від 06.09.2017 року на право оренди земельної ділянки, оренда, строк дії 7 років, додаткові відомості.

Оренда плата у грошовій формі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 10 623,27 грн. на рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 265 581,77 грн.

Орендна плата повинна виплачуватися щорічно до 30 грудня. Орендар за погодженням з орендодавцем може перенести термін виплати орендної плати (п.11 Договору).

В порушення вказаних умов договору виплата орендної плати з 2017 року не проводиться, на неодноразові вимоги про виконання умов договору у цій частині відповідач не відповідає та не виконує основні умови договору, у той же час користується її майном у своїх інтересах.

На підставі наведеного просила розірвати договір оренди земельної ділянки, скасувати державну реєстрацію земельної ділянки та стягнути судовий збір.

Позивач, представник позивача в судове засідання не з`явилися, надали клопотання про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримали, не заперечували проти розгляду справи в заочному порядку.

Відповідач про дату, час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, його представник в судове засідання не з`явився, не повідомив про причини неявки, відзив у встановлений судом строк не подав.

Згідно ст.280 ЦПК України по справі ухвалено заочне рішення на підставі наявних в ній доказів.

Дослідивши докази і оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав.

Судом встановлені такі фактичні обставини та відповідні ним правовідносини.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 6,41 га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0603, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН № 194583 від 30.10.2006 року (а.с.10-11).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна зареєстровано договір оренди земельної ділянки, серії та номер б/н, виданий 26.12.2016 року ТОВ Селко на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1422785000:06:000:0603 площею 6,41 га, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, строком на 7 років, нормативна грошова оцінка якої становить 265 581,77 грн, орендна плата становить 4% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 10 6253,27 грн (а.с.13).

6 вересня 2017 року договір оренди землі зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за номером 22195711 (а.с.13).

3 травня 2018 року позивачем було надіслано ТОВ Селко заяву про розірвання договору оренди земельної ділянки у зв`язку з невиплатою орендної плати за 2017 рік, яка залишена ним поза увагою (а.с.14).

11 липня 2018 року представником позивача було надіслано листа відповідачу з проханням надати інформацію про стан виконання договору оренди землі за 2016-2017 рік та надати копію договору оренди земельної ділянки, який залишений ним поза увагою (а.с.15).

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків ОСОБА_1 в період з 1 кварталу 2016 року по 2 квартал 2018 року не отримувала орендну плату (а.с.16).

У відповідності до ст.21 Закону України Про оренду землі , ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно пункту д ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст.24 Закону України Про орендну землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Приписами ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України.

Статтею 31 зазначеного вище Закону встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її використання протягом трьох місяців підряд.

Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 № 7 Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору.

Пунктом 2.20 Постанови Вищого господарського суду України Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин від 17.05.2011 № 6 передбачено, що під час вирішення спорів про розірвання договору і оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору, та х підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п.2.23 Постанови Вищого господарського суду України Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин від 17.05.2011 № 6 суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України Про орендну землі основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку про те, що у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами:

1)письмовими, речовими і електронними доказами;

2)висновками експертів;

3)показаннями свідків.

Згідно ст.ст.77-80 ЦПК України докази мають бути належними, допустимими, достовірними, достатніми.

Статті 12 і 81 ЦПК України зобов`язують кожну сторону довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частина 2 ст.81 ЦПК України зобов`язує відповідача у справах про дискримінацію навести фактичні дані, які підтверджують, що дискримінація мала місце. У разі наведення таких даних доказування їх відсутності покладається на відповідача.

Судом встановлено, що орендар систематично не виконував обов`язки за договором оренди землі - не вносив орендну плату, у зв`язку з чим у позивача виникло право вимагати розірвати договір оренди землі достроково.

За таких обставин спірний договір оренди землі підлягає розірванню судом, земельна ділянка - поверненню власнику, державна реєстрація договору оренди землі - розірванню.

За таких обставин спірний договір оренди землі підлягає розірванню судом.

Згідно положень ст.141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви про розірвання договору оренди землі в сумі 840,80 грн (а.с.1).

Відповідно до ст.ст.96, 141, 206 Земельного кодексу України, ст.ст.21, 24, 31, 32 Закону України Про орендну плату , керуючись ст.ст.4, 19, 81, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 26 грудня 2016 року між ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Селко (м. Селидове Донецької області, вулиця Радянська, будинок 2-а, код ЄДРПОУ 30013443), предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 6,41 га, кадастровий № 1422785000:06:000:0603, що розташована на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району Донецької області, який внесено в Єдиний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права під номером запису іншого речового права № 22195711 від 06.09.2017 року на право оренди земельної ділянки.

Скасувати рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки б/н від 26 грудня 2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Селко , щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,41га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0603 , що розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, прийняте державним реєстратором Новогродівської міської ради Донецької області Роденком Романом Віталійовичем, номер запису про інше речове право № 22195711 від 06.09.2017р .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Селко на користь ОСОБА_1 на відшкодування сплаченого судового збору 840 (вісімсот сорок) гривень 80 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, повністю або частково до Донецького апеляційного суду через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня складання судового рішення.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте Красноармійським міськрайонним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, яке може бути подано протягом тридцяти днів з дня його складання.

Учасник справи, якому заочне рішення суду не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Згідно п.3 Розділу ХІІ Прикінцеві положення ЦПК України в редакції Закону України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19) № 540-ІХ від 30.03.2020 року строки визначені, зокрема, статтею 354 ЦПК України, продовжуються на строк дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19).

Суддя Г.В. Назаренко