Рішення

від 25.11.2019 по справі 494/661/19

БЕРЕЗІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Березівський районний суд Одеської області

25.11.2019

Справа № 494/661/19

Провадження № 2/494/432/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У РА Ї Н И

25 листопада 2019 р. м. Березівка

Березівський районний суд Одеської області у складі:

Головуючого судді Лебединського С.Й.,

за участю секретаря судових засідань Авдєєвої С.В.,

у присутності:

позивача ОСОБА_1 , представника позивача - адвоката Григор`єва В.В.,

представника відповідача Бондар С.А. , адвоката Сємак Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву ОСОБА_1 до Приватного підприємства Овен Про розірвання договору оренди землі , 3-тя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет позову ОСОБА_3 , -

в с т а н о в и в:

Позивач, звернувшись до суду із цим позовом просив:

розірвати договір оренди землі площею 16,4495 га, кадастр. № 5121283800:01:004:0069, укладений 30 грудня 2013 р. між ОСОБА_4 і приватним підприємством Овен (код ЄДРПОУ 31532639);

зобов`язати відповідача повернути у триденний строк з дати набрання чинності рішення суду земельну ділянку кадастр. № 5121283800:01:004:0069.

На обґрунтування поданого позову посилався на те, що є спадкоємцем за заповітом на земельну ділянку АДРЕСА_1 , площею 16,4495 га, кадастр. № 5121283800:01:004:0069, яка розташована на території Ряснопільської сільської ради Березівського району Одеської області, що на праві власності належала за життя його діду ОСОБА_4 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .. 06 лютого 2019 р. у державного нотаріуса Березівської державної нотаріальної контори він отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом, що було зареєстровано в реєстрі за №103. За життя його дід ОСОБА_4 мав право на отримання орендної плати в розмірі 4,5% від грошової оцінки належної йому земельної ділянки, яку по договору оренди використовує підприємство відповідача. Однак, у 2017-2018 р. він орендну плату, за використання земельної ділянки підприємством відповідача, не отримував. Також, відповідач вказував, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати, у зв`язку з чим договір слід розірвати, а земельну ділянку повернути йому, як законному володільцю.

Представник позивача доводи позову підтримав у повному обсязі, на підставах викладених у позові. Також вказував, що позивач отримав право на землю за заповітом, далі отримав свідоцтво про право на спадщину за законом, але підприємство відповідача систематично не виконує прийняті на себе зобов`язання орендаря та не сплачує йому орендну плату, що є підставою для розірвання договору та повернення земельної ділянки її власнику.

Відповідач позов не визнав повністю, просив відмовити. Посилався на те, що дійсно між покійним спадкодавцем, дідом позивача, та установою відповідача 30 грудня 2013 р. укладений договір оренди земельної ділянки АДРЕСА_1 , площею 16,4495 га, кадастровий номер 5121283800:01:004:0069. Весь час перебування договірних відносин між ПП Овен та дідом позивача, ОСОБА_4 , останній справно отримував орендну плату за використання належної йому земельної ділянки. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер. За 2017 р. орендну плату за використання земельної ділянки отримав брат позивача, він же 3-тя особа по справі ОСОБА_3 який на той час на руках мав оригінал заповіту на вказану земельну ділянку на своє ім`я. На обґрунтування своїх вимог по отриманню орендної плати ОСОБА_3 посилався на витрати пов`язані з похованням спадкодавця,та наявність у нього на руках оригіналу заповіту на вказану земельну ділянку. Далі з`ясувалось, що остаточно право на вказану земельну ділянку має саме позивач ОСОБА_1 , на підставі заповіту складеному на його ім`я пізніше ніж заповіт, що мав ОСОБА_3 .. За таких обставин керівництвом ПП Овен було прийнято рішення за 2018 р. припинити виплати орендної плати за використання вказаної земельної ділянки до отримання одним із можливих спадкоємців права власності на вказану земельну ділянку в порядку спадкування. Також, представник ПП Овен вказувала, що позивач може отримати орендну плату за використання належної йому земельної ділянки у будь який час, але день требо узгодити завчасно, для отримання нею відповідної суми грошей. Орендна плата за 2019 буде отримана позивачем у кінці 2019 р..

Представник відповідача також проти задоволення поданого позову заперечувала. Пояснила суду, що позивачу неодноразово повідомляли про можливість отримання орендної плати за 2018 р., але він відмовляється її отримувати, намагаючись штучно створити умови для розірвання договору. За 2017 р. орендна плата була отримана 3-ю особою по справі, оскільки він на той час мав оригінал заповіту, що вказана земельна ділянка заповідається саме йому. За 2019 р. орендна плата без будь-яких перешкод буде виплачена позивачу у кінці року.

3-тя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет позову ОСОБА_3 , заявлений позов не визнав. Посилався на те, що його дід ОСОБА_4 збирався заповідати вказану земельну саме йому. Він доглядав діда та поховав його, а так як він поніс суттєві фінансові витрати і мав оригінал заповіту, за яким земельна ділянка заповідалась йому, то він і звернувся до керівництва ПП Овен за отриманням орендної плати за 2017 р.. ОСОБА_1 , позивач по справі знав, що він отримує орендну плату за 2017 р.. Дізнався про існування іншого заповіту, на ім`я брата, він приблизно у квітні-травні 2018 р.. З отриманням братом прав на цю земельну ділянку не погоджується, оскільки по домовленості між родичами брат ОСОБА_1 вже отримав право на іншу земельну ділянку від іншого спадкоємця.

У судовому засіданні встановлено наступне.

Спадкодавцю ОСОБА_4 на праві приватної власності, на підставі державного акту ІV-ОД в„– 077237, виданого на підставі рішення сесії Ряснопільської сільської ради народних депутатів Березівського району Одеської області від 29 травня 2001 р. за №30, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за №91 від 26 вересня 2001 р. належала земельна ділянка під АДРЕСА_1 , площею 16,4495, кадастровий №5121283800:01:004:0069, яка розташована на території Ряснопільської сільської ради Березівського району Одеської області.

08 серпня 2005 р. ОСОБА_4 , що народився ІНФОРМАЦІЯ_2 був складений заповіт, яким він належну йому земельну ділянку площею 16,45 га, розташовану на території АДРЕСА_1 , згідно державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_4 , виданого Ряснопільською сільською радою Березівського району Одеської області, заповідав ОСОБА_3 .

30 грудня 2013 р. між ОСОБА_4 з одного боку та Приватним підприємством Овен , в особі директора Бондар С.А., з другого був укладений договір оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_4 на підставі державного акту ІV-ОД №077237. Договір був укладений на 5-ть (п`ять) років із сплатою орендної плати в сумі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, враховуючи індексацію.

30 грудня 2015 р. між орендодавцем ОСОБА_4 з одного боку та орендарем Приватним підприємством Овен , в особі директора Бондар С.А., з другого була укладена додаткова угода №1 до договору оренди земельної ділянки від 30 грудня 2013 р.. Умовами даної угоди були внесені зміни до п.8 та п.9 договору оренди, які були викладені у наступні редакції. Договір оренди укладено на 10 (десять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має першочергове та переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити його дію. Орендна плата вноситься орендарем у грошовому виразі 4,5% грошової оцінки земельної ділянки, враховуючи індексацію.

06 лютого 2019 р. державним нотаріусом Березівської державної нотаріальної контори на підставі заповіту, посвідченому секретарем виконавчого комітету Ряснопільської сільської ради Березівського району Одеської області від 04 грудня 2017 р.. реєстровий №07, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4., який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 є його онук ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , було видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом, зареєстровано в реєстрі за №103.

Спадщина, на яку видається свідоцтво складається з земельної ділянки під АДРЕСА_1 , площею 16,4495, кадастровий №5121283800:01:004:0069, яка розташована на території Ряснопільської сільської ради Березівського району Одеської області.

30 грудня 2017 р. відповідно до видаткових касових ордерів від ПП Овен орендну плату за землю за 2016-2017 р.р. в сумі 5 186 (п`ять тисяч сто вісімдесят шість ) гривень 48 коп. і 14 440 (чотирнадцять тисяч чотириста сорок) гривень 41 коп. отримав ОСОБА_3 .

Листом від 25 березня 2019 р. вих.№4 Приватне підприємство Овен повідомило позивача ОСОБА_1 про існування договору оренди, з додатковою угодою №1 від 30 грудня 2015 р. та про можливість у будь який зручний час отримати нараховану орендну плату за 2018 р. в сумі 15 559 (п`ятнадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят дев`ять)гривень 42 коп., також до листа були надані копії договору оренди та додаткової угоди.

Представник відповідача під час розгляду справи підтвердила можливість отримання позивачем не виплаченої йому орендної плати за 2018 р. в сумі 15 559 (п`ятнадцять тисяч п`ятсот п`ятдесят дев`ять) гривень 42 коп., в будь який зручний час. При цьому зазначала, що зручну для позивача дату отримання треба узгодити за декілька днів для замовлення та отримання відповідної суми грошей в банку.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши думки учасників судового розгляду, на підставі наданих ними доказів і доведення суду переконливості їхньої правової позиції, та визначившись із діючими між сторонами правовідносинами суд дійшов до висновку про наступне.

Як встановлено у судовому засіданні спадкодавець ОСОБА_4 згідно державного акту на право приватної власності на землю ІV-ОД НОМЕР_5 , виданого Ряснопільською сільською радою Березівського району Одеської області мав земельну ділянку АДРЕСА_1 , що розташовані на території Ряснопільської сільської ради Березівського району Одеської області. Цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Положеннями ч.4 ст.373 ЗК України передбачено, що власник земельної ділянки має право використовувати її на власний розсуд відповідно до цільового призначення.

Також було встановлено, що між спадкодавцем ОСОБА_4 з одного боку та відповідачем ПП Овен 30 грудня 2013 р. був укладений договір оренди належної йому на праві власності земельної ділянки, спочатку на 5-ть років, а 30 грудня 2015 р. договір був укладений на 10-ть років та змінена ставка орендної плати з 3% на 4,5% від нормативної грошової оцінки враховуючи індексацію.

Згідно ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Правовідносини з приводу укладення, дії і розірвання договору оренди земельної ділянки регулюються положеннями Закону України Про оренду землі .

Відповідно до положень ст.1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відпоаідно до положень ст.13 вказаного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як передбачено у ст.15 вказаного Закону істотними умовами договору оренди землі є:

об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об`єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

Як встановлено у ч.ч.1-3 ст.19 вказаного Закону строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Як передбачено у ч.ч.2-3 ст.21 вказаного Закону розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Полаткового Кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями ст.31 вказаного Закону встановлені підстави припинення договору оренди земельної ділянки:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст.7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

ліквідації юридичної особи-орендаря;

відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;

набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;

припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному ст.148-1 ЗК України.

Також, положеннями ст.32 вказаного Закону зазначені підстави для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст.24,25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань.

У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ст.24 вказаного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів,

додержання державних стандартів, норм і правил;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов`язаний:

передати в користування земельну ділянку у стані, відповідно умовам договору оренди;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, на перешкоду орендареві користуватися земельною ділянкою;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого надавати податковому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний податковий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

Відповідно до положень ст.25 вказаного Закону орендар земельної ділянки має право:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові, та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем. Орендар земельної ділянки зобов`язаний:

приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

Як встановлено у судовому засіданні жодного з вищенаведених умов, що могли бути підставою для розірвання укладеного договору оренди земельної ділянки, не встановлено.

У відповідності до положень ч.1 ст.81 ЦПК України Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

На думку суду позивач згідно до положень 77-80 ЦПК України не навів належні, допустимі, достовірні, а у своєї сукупності достатні докази на підтвердження своєї позиції.

Навпаки, у судовому засіданні було встановлено, що відповідач визнає право позивача на земельну ділянку та згодний виплатити орендну плату за 2018 р..

Також, суд погоджується із позицією відповідача, що виплата орендної плати за 2018 р. була зупинена до отримання одним із братів ОСОБА_5 прав на земельну ділянку.

Отже, на підставі вищенаведеного суд вважає, що підстав для задоволення поданого позову не має.

Керуючись ст.ст.10-13, 81, 89, 263-265, 268 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

ОСОБА_1 у задоволенні позову до приватного підприємства "Овен" Про розірвання договору оренди землі , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_3 - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. а у разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому такого повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього кодексу.

Згідно п.15 та підпункту 15.5 Розділу ХIII Перехідних положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: