Рішення

від 18.05.2020 по справі 387/192/20

ДОБРОВЕЛИЧКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЄУН 387/192/20

Номер провадження по справі 2/387/257/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 травня 2020 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Майстер І. П.

при секретарі судового засідання Поляруш С.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 в інтересах позивача ОСОБА_2 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Авангард" про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,-

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернувся до суду з позовом в інтересах позивача до відповідача про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати, в якому зазначила, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4,3043 га, кадастровий номер 3521786000:02:000:0175, яка знаходиться на території Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. Вказана земельна ділянка на підставі договору оренди від 08.12.2017, який укладено між сторонами та зареєстровано державним реєстратором Добровеличківської РДА 20.12.2017 за № 38839162, перебуває в оренді у ПСП "Авангард". Відповідно до договору за оренду належної позивачеві земельної ділянки відповідач зобов`язався щорічно сплачувати ОСОБА_2 орендну плату в розмірі 4,5 % від грошової оцінки земельної ділянки. Згідно з п. 11 договору, орендна плата вноситься один раз рік до 31 грудня поточного року. Позивач взяті на себе зобов`язання виконала, проте відповідач протягом 2017-2019 років ухиляється від виплати орендної плати, що на думку позивача є підставою для припинення дії договору шляхом його розірвання. Крім того, позивач вважає, що має право вимагати стягнення з відповідача орендну плату за 2017-2019 роки в розмірі 11190 гривень 89 копійок.

Сторона позивача будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилася. Від представника позивача надійшла заява, в якій вона просила розглянути справу за їх відсутності. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи по суті, в судове засідання не з`явився, надав відзив до позову, в якому зазначив, що просять справу слухати за їх відсутності. У поданому ним відзиві заявлених вимог не визнав. На обґрунтування своїх доводів сторона відповідача надала докази, а саме: наказ № 23 від 28.12.2017 про сплату орендної плати за 2018 -2021 роки та надання матеріальної допомоги ОСОБА_2 ; відомість на видачу орендної плати за землю за 2018-2021 роки орендодавцям ПСП "Авангард"; податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку ПСП "Авангард"; лист - відповідь № 16/579 від 20.06.2019 директора філії Кіровоградської дирекції АТ "Укрпошта" з додатком; наказ №20 від 15.12.2018 про сплату орендної плати за 2022 рік ОСОБА_2 ; заява на одержання переказу від 29.12.2018; лист від 03.01.2020 № 6-28-0.22-38/2-20 голови Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру. У відзиві відповідач зазначив, що йому не зрозуміло з яких критеріїв виходить позивач, коли вимагає стягнення орендної плати за 2017 рік, оскільки договір оренди земельної ділянки укладено 08.12.2017, державна реєстрація речового права за яким проведена 15.12.2017, що вказує на відсутність обов`язку зі сплати орендарем орендної плати за рік в якому об`єкт оренди фактично не міг бути використаний за призначенням. Крім того після укладення договору ОСОБА_2 звернулася до підприємства, мотивуючи скрутним матеріальним становищем з проханням надати у рахунок майбутніх платежів з орендної плати за 2018 - 2021 роки грошові кошти, а також матеріальну допомогу, тому підприємством було виплачена позивачці кошти у рахунок орендної плати за 2018 - 2021 роки у розмірі 24407 гривень 00 копійок, розмір якої був орієнтовний, а також матеріальну допомогу у розмірі 6100 гривень 00 копійок. Також наприкінці 2018 року позивачка звернулась до підприємства з проханням достроково сплатити орендну плату за використання належної їй земельної ділянку на умовах оренди за 2022 рік, тому 15.12.2018 підприємство відправило поштовим переказом на суму 6000 гривень на ім`я ОСОБА_2 , однак остання від його отримання відмовилась, тому кошти були повернуті підприємству.

За таких обставин, суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних у ній доказів.

Дослідивши заяви по суті спору, письмові докази, суд вважає встановленими такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки ( паю ) площею 4,3043 га, кадастровий номер 3521786000:02:000:0175, розташованої на території Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом (дублікат) від 28.11.2017 серії ННВ № 277189 (а.с.7).

ОСОБА_2 (орендодавець) 08.12.2017 уклала з ПСП "Авангард", в особі директора - Бабій О.І. (орендар ) договір оренди землі (договір ), який зареєстровано у Добровеличківській РДА Кіровоградської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.12.2017 за № 24039547. Згідно з п.п. 1-2, 8 договору, орендодавець надав, а орендар прийняв земельну ділянку у строкове платне користування терміном на 7 років для ведення товарного виробництва належну позивачеві земельну ділянку площею 4,3043 га. Відповідно до п.п. 9,11,13 договору за оренду земельної ділянки відповідач взяв на себе зобов`язання вносити орендну плату в розмірі 4 % від грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5687 гривень. Орендна плата вноситься у строки від 15.08 до 20.12 кожного року. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік. Відповідно до п.20 договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 15 денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Згідно з п. 38 договору його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (а.с.41-42).

В свою чергу позивач вказує про систематичну несплату відповідачем орендної плати, яку не отримував за оренду землі за 2017, 2018, 2019 роки. Отже на думку позивача має місце істотне порушення умов договору та наявність підстав для стягнення орендної плати у загальному розмірі 11190 гривень 89 копійок.

Суд зазначає, що відповідно до з ст. 93 ЗК України відносини пов`язані з орендою землі регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями ( далі по тексту Закон ) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельної ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди .

Відповідно до ст. 22 Закону орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст. 23 Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін .

Відповідно до ч.1.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом .

Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України " Про оренду землі ", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України .

Згідно зі ст. 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Суд ознайомившись з умовами договору оренди землі від 04.03.2016, зокрема його п.11 не містить імперативного припису, який би встановлював заборону для орендаря сплачувати орендну плату авансом. Також не передбачено такого обмеження ні в законодавстві, ні в правилах ділового обороту у сфері користування землями приватної власності. Сплата орендної плати до спливу встановленого договором строку, в рахунок майбутніх періодів користування, але в межах строку дії договору, не суперечить змісту зобов`язання орендаря.

Відповідно до ст. 21 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями ( далі по тексту Закон ) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельної ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди .

Відповідно до ст. 22 Закону орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст. 23 Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін .

Відповідно до ч.1.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом .

Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України " Про оренду землі ", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України .

Отже спростовуючи доводи позивача відповідачем на обґрунтування відзиву подано: наказ № 23 від 28.12.2017 про сплату орендної плати за 2018-2021 року ОСОБА_2 в розмірі 24407 гривень 00 копійок та надання матеріальної допомоги в розмірі 6100 гривень 00 копійок; відомість на видачу орендної плати за землю за 2018-2021 року орендодавцям ПСП "Авангард", а саме ОСОБА_2 до видачі 19648 надіслала поштою; податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб і сум утриманого з них податку ПСП "Авангард", а саме сума доходу нарахована на користь фізичної особи - податковий номер НОМЕР_1 (належить ОСОБА_2 ) - становить 24407, 00 грн, сума виплаченого доходу 19648, 00 грн; лист - відповідь № 16/579 від 20.06.2019 директора філії Кіровоградської дирекції АТ "Укрпошта" з додатком, де зазначено, що згідно з інформацією, що міститься в архівній базі даних АС "Електронний переказ" за період з 01.12.2017 по 31.01.2018 на ім`я ОСОБА_2 значиться 7 поштових переказів на загальну суму 25722, 49 грн; лист від 03.01.2020 № 6-28-0.22-38/2-20 голови Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2019 рік ( а.с.43-51 ).

Суд погоджується із доводами позивача, що між ОСОБА_2 та ПСП "Авангард" укладено договір оренди землі на земельну ділянку площею 4,3043 га, кадастровий номер 3521786000:02:000:0175, яка знаходиться на території Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, державну реєстрацію якого проведено 15.12.2017, що вказує на відсутністиь сплати орендарем орендної плати за рік, оскільки укладення договору відбулося безпосередньо за декілька тижнів до спливу 2017 року.

Відповідно до наявного листа АТ "Укрпошта" за №275 від 31.05.2010 та доданої інформації, що міститься в архівній базі даних АС "Електронний переказ" за період з 01.12.2017 по 31.01.2018, за період з 01.01.2017 по 31.01.2018 в оплаті на ім`я одержувача ОСОБА_2 , значиться 7 поштових переказів на суму - 25722,49 гривень, які отримані 30.12.2017. Зазначені обставини підтверджені і наданим наказом №23 від 28.12.2017 про сплату орендної плати за 2018-2021 роки, а також податковим розрахунком сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб і сум утриманого з них податку ПСП "Авангард" за 2 квартал 2018 року.

Із договору оренди землі від 08.12.2017 та листа від 03.01.2020 № 6-28-0.22-38/2-20 голови Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, встановлено, що 4% від проіндексованої нормативної грошової оцінки вказаної ділянки становить: на 2018 рік - 6466,12 грн (5687,00:100% * 113,7%); на 2019 рік - 7099,80 грн (5687,00:100% * 109,8%).

Таким чином, розмір орендної плати за зазначеною земельною ділянкою за період 2018-2019 років без відрахування податків, зборів становить 13565,92 грн та з відрахуванням податків, зборів 10920 гривень 57 копійок. Отже заборгованість за 2017-2019 роки відсутня.

Враховуючи зазначене, суд дійшов до висновку, що у відповідача відсутня заборгованість щодо сплати орендної плати, як це передбачено п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України, а тому підстави для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання через неналежне виконання орендарем взятих на себе зобов`язань - відсутні .

Враховуючи зазначене, суд вважає, що в задоволенні позову необхідно відмовити .

Вказана позиція суду узгоджується з правовою позицією ВССУ, яка викладена в ухвалі від 20.01.2016 у справі № 6-36171ск15.

На підставі ст.ст. 21,22,23,32 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями, п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України, ст.ст. 651 ЦК України, керуючись ст.ст.12,13,81,82,141,263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_2 у розірванні договору оренди землі від 08.12.201, укладеного між ОСОБА_2 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Авангард", зареєстрованого у Добровеличківській РДА Кіровоградської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.12.2017 за № 24039547 та у стягненні заборгованості по орендній платі за 2017-219 роки, - відмовити.

В порядку п.4. ч.5 ст.265 ЦПК України зазначаються такі реквізити сторін та інших учасників справи:

позивач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженка села Пантазіївка Знамянського району Кіровоградської області, жителька села Сарни Яворівського району Львівської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ;

відповідач - приватне сільськогосподарське підприємство "Авангард" ( 27000, село Тишківка Добровеличківського району Кіровоградська областьпровулок Піонерський, 1, код ЄДРПОУ 31284168) .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Добровеличківський районний суд Кіровоградської області.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до пункту 3 розділу XII Прикінцевих положень ЦПК України, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 49, 83, 84, 170, 178, 179, 180, 181, 185, 210, 222, 253, 275, 284, 325, 354, 357, 360, 371, 390, 393, 395, 398, 407, 424 цього Кодексу, а також інші процесуальні строки продовжуються на строк дії такого карантину.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області Майстер І.П.