Рішення

від 14.04.2020 по справі 751/848/20

НОВОЗАВОДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ЧЕРНІГОВА

Справа №751/848/20

Провадження №2/751/455/20

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 квітня 2020 року місто Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Овсієнко Ю. К.

в складі: головуючого - судді Овсієнко Ю. К.

за участю секретаря Ващиліна Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Чернігові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності, -

встановив:

Адвокат ОСОБА_4 звернулась в інтересах ОСОБА_1 до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в якому просить: виділити ОСОБА_1 в натурі у власність 7/15 часток домоволодіння за АДРЕСА_1 в самостійний об`єкт нерухомого майна а саме: житловий будинок літ. Б-1 загальною площею 82,90 кв. м, в тому числі житловою площею 24,10 кв. м, мансарду нежитлову літ. Б1ман. загальною площею 30,80 кв. м, погріб під частиною будівлі літ. б1 площею основи 13,90 кв. м, погріб з шийкою літ. В площею основи 10,30 кв. м, прибудову літ. б2-1 площею основи 8,40 кв. м, літ. сарай Г-1 площею основи 2,10 кв. м, ганок літ. б3 та яму вигрібну літ. д, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , та припинити спільну часткову власність.

Вимоги позовної заяви обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу частини домоволодіння від 17.03.2005 року № 718 належить 7/15 частин домоволодіння за АДРЕСА_1 , які складаються з окремо розташованого житлового будинку літ. Б-1, загальною площею 45,1 кв. м, в тому числі житловою площею 24,4 кв. м, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 7231311 від 13.05.2005 року, виданим Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації. На момент здійснення купівлі зазначене домоволодіння складалося із житлового будинку літ. А-1 загальною пл. 128,9 кв. м, житловою пл. 64,8 кв. м, прибудови літ. А', мансарди літ. А2, веранди літ. а', льоха літ. а2, ганку, житлового будинку літ. Б-1 загальною пл. 45,1 кв.м, житловою пл. 24,4 кв.м, льоху літ. б', сараю літ. б, гаражу літ. В, оглядової ями та воріт №1, що підтверджується технічним паспортом виданим 04.11.2004 року Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації.

Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 09.08.2012 року, складеного Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації, та технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 07.03.2019 року, складеним Комунальним підприємством Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації , домоволодіння складається з житлового будинку з прибудовами літ. А-1 загальною площею 128,9 кв. м, в тому числі житлової площі 64,8 кв. м, з господарськими будівлями: гараж літ. В, літ. Д, сарай літ. б, житловий будинок з прибудовами літ. Б-1 загальною площею 82,9 кв. м, в тому числі житловою площею 24,1 кв. м, з господарськими будівлями: погріб літ. В, сарай літ. Г-1, яма вигрібна літ. д.

ОСОБА_1 є фактичним користувачем житлового будинку літ. Б-1 загальною пл. 82,90 кв. м, в тому числі житловою пл. 24,10 кв. м, погребу під частиною будівлі літ. 6-1 пл. основи 13,90 кв. м, погребу з шийкою літ. В пл. основи 10,30 кв. м, мансарди нежитлової літ. Б1ман. пл. основи 35,80 кв. м, прибудови літ. б2-1 пл. основи 8,40 кв. м, літ. сараю Г-1 пл. основи 2,10 кв. м, ганку літ. б3 та ями вигрібної літ. д. Зазначене нерухоме майно розташоване на належній їй земельній ділянці згідно договору купівлі - продажу частини земельної ділянки від 17.03.2005 року, витягу з Державного реєстру правочинів № 787578 від 17.03.2005 року, Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН №041638 від 24.03.2005 року, кадастровий номер 7410100000:01:012:5071 площею 0,0221 га (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 119958966 від 06.04.2018 року) та орендованій земельній ділянці (кадастровий номер 7410100000:01:012:0232) площею 0,0072 га (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №40125114 від 06.07.2015 року).

Загальна площа житлового будинку літ. Б-1 збільшена за рахунок проведеної реконструкції житлового будинку, а саме: на власній земельній ділянці влаштовано (збудовано) прибудову літ. б2-1, мансарду літ. Б1ман, ганок літ. б3, а також на орендованій земельній ділянці - погреб з шийкою літ. В та на орендованій земельній ділянці сарай літ. Г-1, що введено в експлуатацію, про що свідчить декларація про готовність об`єкта до експлуатації за реєстровим номером ЧГ 181191511160.

Власником 1/5 частки домоволодіння на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 09.03.2005 року є ОСОБА_2 , а власником 1/3 частки будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.12.2012 року є ОСОБА_3 . Між позивачем та відповідачами виникають спори з приводу користування і володіння будинком, домовленості про спосіб виділення в натурі частки будинку між ними не досягнуто, тому виділення мого майна в натурі посприяє припиненню постійних конфліктних ситуацій.

Частина домоволодіння, яку просить виділити позивач є відокремленою, що підтверджується висновком щодо технічної можливості виділу домоволодіння в„– 195/19 від 07.11.2019 року, підготовленим Суб`єктом господарювання ФОП ОСОБА_5 , тому її виділ в натурі можливий.

Звертає увагу на той факт, що згідно наказу Управління архітектури та містобудування Чернігівської міської ради № 86-А від 07.11.2019 року житловому будинку загальною площею 82,9 кв. м, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , присвоєно адресу житлового будинку.

Згідно рішення виконавчого комітету Новозаводської у м. Чернігові районної ради № 290 від 25.11.2019 року ОСОБА_1 дозволено укласти договір про виділ частки домоволодіння АДРЕСА_1 відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу домоволодіння в„– 195/ 19 від 07.11.2019 року, житлові права дітей, що проживають в даному будинку у результаті виділу частки домоволодіння порушені не будуть.

Приміщень, якими користується позивач разом з відповідачами спільно немає. Тому ОСОБА_1 як співвласник має право на виділ в натурі частки із спільного майна.

Також звертає увагу на той факт, що згідно вказаного висновку експерта при наведеному варіанті виділу позивачу та відповідачам не потрібно виконувати роботи з переобладнання, оскільки будинок складається з відокремлених квартир.

Таким чином вважає, що за всіма технічними показниками даний житловий будинок та господарські будівлі можуть бути виділені в натурі, отже ОСОБА_1 буде мати можливість здійснити належним чином державну реєстрацію права власності на вказане нерухоме майно.

Представник позивача в судове засідання не з`явилась, надала до суду заяву про проведення розгляду справи без її участі, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідачі в судове засідання не з`явились, про місце та час слухання справи повідомлялись у встановленому порядку. Причини неявки суду невідомі. У відповідності до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд визнав можливим справу розглянути у відсутність відповідачів за наявними доказами у справі. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 281 ЦПК України.

Оскільки всі особи, що беруть участь у справі в судове засідання не з`явились, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу частини домоволодіння від 17.03.2005 року № 718 належить 7/15 частин домоволодіння за АДРЕСА_1 , які складаються з окремо розташованого житлового будинку літ. Б-1, загальною площею 45,1 кв. м, в тому числі житловою площею 24,4 кв. м, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 7231311 від 13.05.2005 року, виданим Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації (а.с. 10-11, 14).

На момент здійснення купівлі зазначене домоволодіння складалося із житлового будинку літ. А-1 загальною пл. 128,9 кв. м, житловою пл. 64,8 кв. м, прибудови літ. А', мансарди літ. А2, веранди літ. а', льоха літ. а2, ганку, житлового будинку літ. Б-1 загальною пл. 45,1 кв.м, житловою пл. 24,4 кв.м, льоху літ. б', сараю літ. б, гаражу літ. В, оглядової ями та воріт №1, що підтверджується технічним паспортом виданим 04.11.2004 року Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації (а.с. 15-22).

Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 09.08.2012 року, складеного Чернігівським міжміським бюро технічної інвентаризації, та технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 07.03.2019 року, складеним Комунальним підприємством Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації , домоволодіння складається з житлового будинку з прибудовами літ. А-1 загальною площею 128,9 кв. м, в тому числі житлової площі 64,8 кв. м, з господарськими будівлями: гараж літ. В, літ. Д, сарай літ. б, житловий будинок з прибудовами літ. Б-1 загальною площею 82,9 кв. м, в тому числі житловою площею 24,1 кв. м, з господарськими будівлями: погріб літ. В, сарай літ. Г-1, яма вигрібна літ. д. (а.с. 23-28, 29-33).

ОСОБА_1 є фактичним користувачем житлового будинку літ. Б-1 загальною пл. 82,90 кв. м, в тому числі житловою пл. 24,10 кв. м, погребу під частиною будівлі літ. 6-1 пл. основи 13,90 кв. м, погребу з шийкою літ. В пл. основи 10,30 кв. м, мансарди нежитлової літ. Б1ман. пл. основи 35,80 кв. м, прибудови літ. б2-1 пл. основи 8,40 кв. м, літ. сараю Г-1 пл. основи 2,10 кв. м, ганку літ. б3 та ями вигрібної літ. д. Зазначене нерухоме майно розташоване на належній їй земельній ділянці згідно договору купівлі - продажу частини земельної ділянки від 17.03.2005 року, витягу з Державного реєстру правочинів № 787578 від 17.03.2005 року, Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН №041638 від 24.03.2005 року, кадастровий номер 7410100000:01:012:5071 площею 0,0221 га (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 119958966 від 06.04.2018 року) та орендованій земельній ділянці (кадастровий номер 7410100000:01:012:0232) площею 0,0072 га (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №40125114 від 06.07.2015 року) (а.с. 34-44).

Загальна площа житлового будинку літ. Б-1 збільшена за рахунок проведеної реконструкції житлового будинку, а саме: на власній земельній ділянці влаштовано (збудовано) прибудову літ. б2-1, мансарду літ. Б1ман, ганок літ. б3, а також на орендованій земельній ділянці - погреб з шийкою літ. В та на орендованій земельній ділянці сарай літ. Г-1, що введено в експлуатацію, про що свідчить декларація про готовність об`єкта до експлуатації за реєстровим номером ЧГ 181191511160. (а.с. 50-51).

Власником 1/5 частки домоволодіння на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 09.03.2005 року є ОСОБА_2 , а власником 1/3 частки будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.12.2012 року є ОСОБА_3 .

Згідно наказу Управління архітектури та містобудування Чернігівської міської ради № 86-А від 07.11.2019 року житловому будинку загальною площею 82,9 кв. м, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , присвоєно адресу житлового будинку (а.с. 52).

Згідно рішення виконавчого комітету Новозаводської у м. Чернігові районної ради № 290 від 25.11.2019 року ОСОБА_1 дозволено укласти договір про виділ частки домоволодіння АДРЕСА_1 відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу домоволодіння в„– 195/ 19 від 07.11.2019 року, житлові права дітей, що проживають в даному будинку у результаті виділу частки домоволодіння порушені не будуть (а.с. 60-61).

Частина домоволодіння, яку просить виділити позивач, є відокремленою, що підтверджується висновком щодо технічної можливості виділу домоволодіння в„– 195/19 від 07.11.2019 року, підготовленим СГ ФОП ОСОБА_5 , тому її виділ в натурі можливий (а.с. 55-57).

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ч. 3 ст. 364 ЦК України).

Враховуючи, що варіант виділу ОСОБА_1 частки в житловому будинку, запропонований у висновку СГ ФОП ОСОБА_5 в„– 195/19 від 07.11.2019 року, не потребує перепланування, не порушує прав сторін та інших осіб, не суперечить порядку користування, встановленому між власниками будинку, суд приходить до висновку про задоволення позовів, при цьому слід виділити ОСОБА_1 в натурі у власність 7/15 часток домоволодіння за АДРЕСА_1 в самостійний об`єкт нерухомого майна а саме: житловий будинок літ. Б-1 загальною площею 82,90 кв. м, в тому числі житловою площею 24,10 кв. м, мансарду нежитлову літ. Б1ман. загальною площею 30,80 кв. м, погріб під частиною будівлі літ. б1 площею основи 13,90 кв. м, погріб з шийкою літ. В площею основи 10,30 кв. м, прибудову літ. б2-1 площею основи 8,40 кв. м, літ. сарай Г-1 площею основи 2,10 кв. м, ганок літ. б3 та яму вигрібну літ. д, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , та припинити спільну часткову власність.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-82, 133, 137, 141, 258, 259, 263-265, 268, 280-282, 284 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий 28.02.2002 року Новозаводським ВМ УМВС України в Чернігівській області) в натурі у власність 7/15 часток домоволодіння за АДРЕСА_1 в самостійний об`єкт нерухомого майна а саме: житловий будинок літ. Б-1 загальною площею 82,90 кв. м, в тому числі житловою площею 24,10 кв. м, мансарду нежитлову літ. Б1ман. загальною площею 30,80 кв. м, погріб під частиною будівлі літ. б1 площею основи 13,90 кв. м, погріб з шийкою літ. В площею основи 10,30 кв. м, прибудову літ. б2-1 площею основи 8,40 кв. м, літ. сарай Г-1 площею основи 2,10 кв. м, ганок літ. б3 та яму вигрібну літ. д, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий 28.02.2002 року Новозаводським ВМ УМВС України в Чернігівській області) на домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 .

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Головуючий - суддя Ю. К. Овсієнко