Постанова

від 15.01.2009 по справі 2-а-3430/08/2570

ЧЕРНІГІВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

Справа № 2 - а - 3430/08/2570 р.

ПОСТАНОВА

іменем України

" 15" січня 2009 р. м. Чернігів

Чернігівський окружний ад міністративний суд в складі головуючого судді Клопота С. Л. при секретарі Герасенко А.В ., за участю представника пози вача Дем'яненко С.А. розгл янувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чернігові справу за адмініс тративним позовом приватног о підприємства «Юридична фір ма «Дія» до комунального під приємства «Ніжинське міжміс ьке бюро технічної документа ції» про визнання протиправн им рішення, скасування рішен ня і зобов'язання вчинити дії , -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позов ом до відповідача просить:

1. Визнати протиправним і ск асувати рішення комунальног о підприємства «Ніжинське мі жміське бюро технічної докум ентації» без номера, від 17 вер есня 2008 року про відмову в держ авній реєстрації права власн ості приватного підприємств а «Юридична фірма «Дія» на об 'єкт незавершеного будівницт ва нежитлової будівлі складу масел, що знаходиться за адре сою Чернігівська область, м. Н іжин, вулиця Прилуцька, 71-Б.

2. Зобов'язати комунальне пі дприємство «Ніжинське міжмі ське бюро технічної документ ації» внести запис до реєстр у прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням у приватного підприємства « Юридична фірма «Дія» (код ЄДР ПОУ 31948431) права власності на об'є кт незавершеного будівництв а нежитлової будівлі складу масел загальною площею 241, 2 кв. м., що знаходиться за адресою Ч ернігівська область, м. Ніжин , вулиця Прилуцька, 71-Б.

В судовому засіданні пред ставник позивача позов підтр имав.

Представник відповідача п роти задоволення позову запе речив. В останні два судових з асідання не з'явився. Про розг ляд справи сповіщався. Причи ну неявки не повідомив.

Представник третьої особи ТОВ «Творець» проти задовол ення позову не заперечував. В останні два судових засідан ня не з'явився. Подав суду клоп отання про розгляд справи у й ого відсутності.

Суд вважає за можливе розгл янути справу у відсутності п редставників відповідача та третьої особи.

Розглянувши подані матері али, вислухавши пояснення ст орін, свідка та дослідивши до кази, які мають юридичне знач ення для вирішення спору по с уті судом встановлено, що 7.02.2005 р . Між позивачем та третьою осо бою був укладений договір ку півлі - продажу об'єкта незаве ршеного будівництва нежитло вої будівлі складу масел заг альною площею 241, 2 кв. м., що знахо диться за адресою Чернігівсь ка область, м. Ніжин, вулиця Пр илуцька, 71 - Б.

Вказаний договір було посв ідчено товарною біржею «Всеу країнська біржа нерухомості .

Рішенням Господарського с уду Чернігівської області № 15/129 від 27.08.2008 p., яке набуло чинност і, вказаний договір було визн ано дійсним.

Згідно діючого, на момент ук ладення договору, законодавс тва, договір купівлі - продажу нерухомості укладений між д вома юридичними особами, не п ідлягав обов'язковому нотарі альному посвідченню.

Таким чином судом встанов лено, що позивач є власником в казаного майна.

16 вересня 2008 р. позивач зверн увся до комунального підприє мства «Ніжинське міжміське б юро технічної інвентаризаці ї» з заявою про реєстрацію пр ава власності на об'єкт нерух омого майна - незавершену буд івлю складу масел.

Рішенням б/н від 17 вересня 2008 р . відповідач відмовив позива чу в реєстрації права власно сті на об'єкт незавершеного б удівництва.

Як на підставу позову позив ач послався на правила ст. 331 ЦК України, яка регулює порядок виникнення права власності на новостворене майно.

Оскільки відповідно до ч.1, с т. 331 ЦК України право власност і на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набуваєтьс я нею, якщо інше не встановлен о договором або законом.

Відповідно до ч. 3 цієї статт і, до завершення будівництва (створення майна) особа вважа ється власником матеріалів, обладнання тощо, які були вик ористані в процесі цього буд івництва (створення майна).

При цьому, пунктом 1 ч. 3 ст. 331 ЦК України встановлено, що у раз і необхідності особа, зазнач ена в абзаці першому цієї час тини (яка виготовила, створил а майно), може укласти договір щодо незавершеного будівниц тва, право власності на який р еєструється органом, що здій снює державну реєстрацію пра в на нерухоме майно на підста ві документів, що підтверджу ють право власності або кори стування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухо мого майна, проектно-коштори сної документації, а також до кументів, що містять опис об'є кта незавершеного будівницт ва.

В даному випадку позивач по справі як власник нерухомог о майна -незавершеної будівл і складу масел, не є особою яка виготовила, створила майно в розумінні ст. 331 ЦК України.

Нерухоме майно було придба не за договором купівлі-прод ажу тому позивачем не отриму вались документи що підтверд жують право власності або ко ристування земельною ділянк ою для створення об'єкта неру хомого майна, проектно-кошто рисна документація, дозвіл н а виконання будівельних робі т.

Крім того рішенням господа рського суду Чернігівської о бласті № 15/129 від 27 серпня 2008 р. дог овір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва в изнаний дійсним.

При прийнятті рішення судо м встановлено, оскільки пита ння нерухомих та рухомих реч ей врегульовано ст. 181 Цивільн ого кодексу України за якою д о нерухомих речей належать з емельні ділянки, а також об'єк ти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є н еможливим без їх знецінення та зміни їх призначення, а пре дметом договору купівлі прод ажу від 07 лютого 2005 р. є недобудо вана нежитлова будівля склад у масел, відсоток готовності якої становить 70%, вона розміщ ена на земельній ділянці, пов 'язана з землею фундаментом і її переміщення неможливе бе з знецінення та зміни призна чення, її неможливо вільно пе реміщувати у просторі, вказа на недобудована нежитлова бу дівля складу масел є нерухом им майном .

Рішення набрало законної с или тому відповідно до ч.5 ст.124 Конституції України є обов'я зковим до виконання на всій т ериторії України.

Відповідно до ч. 1 ст. 72 КАС Укр аїни обставини, встановлені судовим рішенням в адміністр ативній, цивільній або госпо дарській справі, що набрало з аконної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у як их беруть участь ті самі особ и або особа, щодо якої встанов лено ці обставини.

Відповідно до ст. 182 ЦК Україн и, право власності та інші реч ові права на нерухомі речі, об меження цих прав, їх виникнен ня, перехід і припинення підл ягають державній реєстрації .

Згідно з підпунктом 1 частин и 1 ст. 4 Закону України «Про дер жавну реєстрацію речових пра в на нерухоме майно та обмеже нь» обов'язковій державні ре єстрації підлягають речові п рава на нерухоме майно, що зна ходиться на території Україн и, фізичних та юридичних осіб , держави, територіальних гро мад, іноземців та осіб без гро мадянства, іноземних юридичн их осіб, міжнародних організ ацій, іноземних держав, а саме , зокрема: право власності на н ерухоме майно.

Відповідно до ч. 3 ст. 17 Закону України «Про державну реєст рацію речових прав на нерухо ме майно та обмежень» держав ній реєстрації підлягають за явлені речові права на нерух оме майно за наявності докум ентів, що підтверджують вчин ення щодо таких об'єктів, посв ідчених відповідно до закону , або свідчать про наявність і нших, передбачених законом п ідстав.

Відповідно до ст. 19 вказаног о Закону також однією з підст ав для державної реєстрації прав, що посвідчують виникне ння, перехід, припинення речо вих прав на нерухоме майно, є р ішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що наб рали законної сили.

Частиною 5 Прикінцевих поло жень Закону України «Про дер жавну реєстрацію речових пра в на нерухоме майно та обмеже нь» передбачено, що до створе ння єдиної системи органів р еєстрації прав, а також до фор мування Державного реєстру п рав у складі державного земе льного кадастру реєстрація о б'єктів нерухомості проводит ься комунальними підприємст вами бюро технічної інвентар изації.

Відповідно до пункту 1 Додат ка 1 до пункту 2.1 Тимчасового по ложення про порядок реєстрац ії прав власності на нерухом е майно, договори, за якими від повідно до законодавства пер едбачено перехід права власн ості, зокрема купівлі продаж у, предметом яких є нерухоме м айно є правовстановлюючими д окументами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухом ого майна

Згідно п. 1.4. цього Тимчасовог о положення державна реєстра ція прав власності на нерухо ме майно - це внесення запису д о Реєстру прав власності на н ерухоме майно у зв'язку з вини кненням, існуванням або прип иненням права власності на н ерухоме майно, що здійснюєть ся БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючи х документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Згідно п. 2.1. цього Положення для реєстрації виникнення, і снування, припинення прав вл асності на нерухоме майно та оформлення прав власності н а нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію пра в власності подаються правов становлюючі документи, їх ко пії (нотаріально засвідчені) , а також інші документи, що ви значені цим Положенням.

Приймаючи до уваги наведен е суд вважає, що рішення відпо відача про відмову в державн ій реєстрації права власност і позивача на об'єкт незаверш еного

будівництва нежитлової бу дівлі складу масел, що знаход иться за адресою Чернігівськ а область, м. Ніжин, вулиця При луцька, 71 - Б не ґрунтується на З аконі, є протиправним і підля гає скасуванню.

За таких підстав позовні в имоги не підлягають задоволе нню в цілому.

Керуючись ст., ст. 94, 158-163, 167 КАС Ук раїни, суд -

ПОСТАНОВИВ:

Позов задовольнити.

Визнати протиправним і ск асувати рішення комунальног о підприємства «Ніжинське мі жміське бюро технічної докум ентації» без номера, від 17 вер есня 2008 року про відмову в держ авній реєстрації права власн ості приватного підприємств а «Юридична фірма «Дія» на об 'єкт незавершеного будівницт ва нежитлової будівлі складу масел, що знаходиться за адре сою Чернігівська область, м. Н іжин, вулиця Прилуцька, 71 - Б.

Зобов'язати комунальне під приємство «Ніжинське міжміс ьке бюро технічної документа ції» внести запис до реєстру прав власності на нерухоме м айно у зв'язку з виникненням у приватного підприємства «Юр идична фірма «Дія» (код ЄДРПО У 31948431) права власності на об'єкт незавершеного будівництва н ежитлової будівлі складу мас ел загальною площею 241, 2 кв. м., що знаходиться за адресою Черн ігівська область, м. Ніжин, вул иця Прилуцька, 71- Б.

Стягнути з Державного бюдж ету України на користь прива тного підприємства «Юридичн а фірма «Дія» 3 грн. 40 коп. у відш кодування судових витрат.

Сторони мають право подати до суду заяву про апеляційне оскарження постанови суду п ротягом 10 днів з дня його огол ошення.

Апеляційна скарга може бут и подана протягом 20 днів, з дня подання заяви про апеляційн е оскарження.

Постанова виготовлена в п овному обсязі 16.01.2009 р.