Рішення

від 04.06.2020 по справі 925/209/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2020 року Cправа № 925/209/20 м. Черкаси

За позовом Черкаської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт-Будінвест"

про стягнення 79469,96 грн.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

Представники сторін:

від позивача: Кирман В.О. за довіреністю від 30.012020;

від відповідача: не явилися.

Черкаська міська рада (далі також - позивач) звернулася до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт-Будінвест" (далі також - відповідач) про стягнення 79469,96 грн. заборгованості за укладеним між сторонами договором оренди землі від 30.09.2016, у тому числі: 73333,07 грн. боргу з орендної плати та 6136,89 грн. пені.

Позивач у позові також просить господарський суд стягнути з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради витрати останнього на сплату судового збору за подання позову.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобов`язань за укладеним між сторонами договором оренди землі від 30.09.2016 щодо сплати орендної плати за землю.

Ухвалою від 24.02.2020 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі №925/209/20, вирішив розглядати її в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням сторін о 09 год. 00 хв. 31.03.2020 у приміщенні Господарського суду Черкаської області і встановив сторонам строки для подання заяв по суті справи.

Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

Ухвалою від 31.03.2020 Господарський суд Черкаської області за клопотанням представника позивача відклав розгляд справи №925/209/20 у судовому засіданні на 09 год. 00 хв. 29.04.2020 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 29.04.2020 Господарський суд Черкаської області за клопотанням представника позивача відклав розгляд справи №925/209/20 у судовому засіданні на 09 год. 30 хв. 04.06.2020 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Відповідачу за вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження Господарський суд Черкаської області надіслав рекомендованим листом ухвалу від 29.04.2020, проте відповідач чи його представник у призначене вказаною ухвалою судове засідання не явилися.

Нез`явлення відповідача чи його представника у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

У судовому засіданні, яке відбулося 04.06.2020, представник позивача позов підтримав, а господарський суд розглянув справу по суті та оголосив вступну і резолютивну частини ухваленого ним у нарадчій кімнаті рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, з`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні у справі письмові докази, Господарський суд Черкаської області

УСТАНОВИВ:

22 вересня 2016 року друга сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №2-1110 "Про надання ТОВ "Комфорт-Будінвест" земельної ділянки в оренду по вул. Богдана Хмельницького, 15".

Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила: зареєструвати право комунальної власності за територіальною громадою міста Черкаси на земельну ділянку площею 0,2103 га (кадастровий номер 7110136400:02:004:0070) по вул. Богдана Хмельницького, 15, в межах, визначених документацією із землеустрою; затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "Комфорт-Будінвест" площею 0,2103 га під незавершене будівництво (блоку В, А`) по вул. Богдана Хмельницького, 15; надати товариству з обмеженою відповідальністю "Комфорт-Будінвест" (код ЄДРПОУ - 40360626) в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,2103 га (кадастровий номер 7110136400:02:004:0070) по вул. Богдана Хмельницького, 15 під об`єкт незавершеного будівництва, з них: площею 0,1323 за рахунок земель гр. ОСОБА_1 , решту за рахунок земель Черкаської міської ради; віднести за основним цільовим призначенням земельну ділянку до категорії земель житлової та громадської забудови, а за функціональним використанням на період будівництва - до категорії земель, зайнятих поточним та відведених під майбутнє будівництво, після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання.

30 вересня 2016 року Черкаська міська рада як орендодавець і товариство з обмеженою відповідальністю "Комфорт-Будінвест" як орендар уклали між собою договір оренди землі (далі - договір від 30.09.2016) і підписали акт приймання - передачі в оренду земельної ділянки.

Згідно з пунктами 1 та 2 договору від 30.09.2016 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,2103 га (кадастровий номер 7110136400:02:004:0070) по вул. Богдана Хмельницького, 15 під об`єкт незавершеного будівництво. Цільове призначення земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови.

У п. 5 договору від 30.09.2016 зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 07.10.2016 №904 становить:

- 779392,83 грн. - землі зайняті поточним та відведені під майбутнє будівництво;

- 3896964,15 грн.

Відповідно до п. 8 договору від 30.09.2016 останній укладено на 49 років.

Згідно з п. 9 договору від 30.09.2016 за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить:

- на період будівництва - 23381,78 грн. за землі зайняті поточним та відведені під майбутнє будівництво;

- після завершення будівництва - 116908,92 грн. за землі комерційного використання.

Пунктом 11 договору від 30.09.2016 встановлено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на р/р № НОМЕР_1 , ОКПО 38031150, МФО 854018, код платежу 18010600, ГУДКС України у Черкаській області, отримувач: УК у м. Черкаси.

Згідно з п. 13 договору від 30.09.2016 умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі:

- зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення та (або) функціонального використання земельної ділянки або її частини;

- зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- невиконання орендодавцем обов`язків щодо повідомлення орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору.

Відповідно до п. 16 договору від 30.09.2016 цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови.

У підпункті "з" пункту 31 договору від 30.09.2016 його сторони передбачили зобов`язання орендаря відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття Черкаською міською радою рішення від 22.09.2016 №2-21110 до моменту набуття чинності договору оренди.

16 травня 2018 року на підставі договору оренди від 30.09.2016 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за відповідачем було зареєстроване право оренди земельної ділянки площею 0,2103 га з кадастровим номером 7110136400:02:004:0070 по вул. Богдана Хмельницького, 15 у м. Черкаси.

12 липня 2018 року позивач і відповідач уклали додаткову угоду до договору від 30.09.2016 про внесення до останнього таких змін:

1. Абзац другий пункту 2 виклали у наступній редакції: "Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, код відповідно до Класифікації видів цільового призначення земель 03.15".

2. Пункт 5 договору доповнили абзацом наступного змісту: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,2103 га (кадастровий номер 7110136400:02:004:0070), згідно з листом міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 07.05.2018 №936/0/25-18, становить 1156607,94 грн.".

3. Пункт 9 договору доповнили абзацом наступного змісту: "З 01.01.2018 року річна орендна плата за користування земельною ділянкою по вул. Богдана Хмельницького, 15, встановлюється у розмірі 9 (дев`ять) % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання угоди і становить 104094,71 грн.".

За період з 22.09.2016 - день прийняття позивачем згадуваного вище рішення від 22.09.2016 №2-1110 по 15.01.2018 - останній день перед реєстрацією за відповідачем права оренди земельної ділянки за договором від 30.09.2016 відповідач у відповідності з вимогами підпункту "з" пункту 31 договору від 30.09.2016 мав сплатити позивачу 70110,29 грн. упущеної вигоди (не отриманого прибутку).

За період оренди земельної ділянки площею 0,2103 га з кадастровим номером 7110136400:02:004:0070 по вул. Богдана Хмельницького, 15 у м. Черкаси з 16.05.2018 по 31.12.2019 відповідач на виконання договору від 30.09.2016 з урахуванням додаткової угоди до нього від 12.07.2018 мав сплатити до бюджету територіальної громади м. Черкаси 169293,84 грн. орендної плати.

Відповідач на виконання договору від 30.09.2016 сплатив позивачу лише 166071,06 грн. Отож заборгованість відповідача з орендної плати за землю за вказаним договором склала суму в розмірі 73333,07 грн. (70110,29 грн. + 169293,84 грн. - 166071,06 грн.).

За період прострочення у сплаті орендної плати за землю з 31.01.2019 по 31.01.2020 позивач нарахував відповідачу до сплати передбачену п. 14 договору від 30.09.2016 пеню у сумі 6136,89 грн.

Відповідач орендну плату за землю у сумі 73333,07 грн. та пеню у сумі 6136,89 грн. в порушення договору від 30.09.2016 до бюджету м. Черкаси не сплатив, що й спричинило цей спір.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Стаття 549 Цивільного кодексу України неустойку (штраф, пеню) визначає як грошову суму або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Відповідно до ч.1 ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема такі як сплата неустойки, відшкодування збитків.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов`язковим для виконання.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов`язку в натурі, застосування штрафних санкцій.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов таких висновків.

Відповідач не виконав належним чином зобов`язання за договором від 30.09.2016 щодо сплати орендної плати за землю у сумі 73333,07 грн. і тим самим порушив права позивача на своєчасне і повне одержання орендної плати на за землю. Отож позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати стягнення з відповідача цієї суми боргу з орендної плати та передбаченої цим договором пені.

Стягувані суми боргу з орендної плати і пені нараховані позивачем у відповідності з умовами договору від 30.09.2016, фактичними обставинами невиконання відповідачем зобов`язання за цим договором та вимогами чинного законодавства, тобто нарахована правильно.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

За платіжним дорученням від 17.02.2020 №53 Департамент фінансової політики Черкаської міської ради сплатив за подання позову 2102,00 грн. судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України підлягає відшкодуванню цьому Департаменту за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Судовий збір за подання позову у сумі 2102,00 грн. покласти на відповідача.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт-Будінвест" (вул. Богдана Хмельницького, 15, м. Черкаси, 18002, код ЄДРПОУ 40360626) на користь на користь міського бюджету м. Черкаси балансовий рах. № UА548999980334109812000023002, одержувач платежу - УК у м. Черкасах/Черкаси/, код платежу 18010600; код ЄДРПОУ 38031150, банк - Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб - 73333,07 грн. (сімдесят три тисячі триста тридцять три гривні 07 коп.) боргу з орендної плати за землю та 6136,89 грн. (шість тисяч сто тридцять шість гривень 89 коп.) пені.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Комфорт-Будінвест" (вул. Богдана Хмельницького, 15, м. Черкаси, 18002, код ЄДРПОУ 40360626) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, Черкаська область, 18000, код ЄДРПОУ 38764629) - 2102,00 грн. (дві тисячі сто дві гривні) витрат на сплату судового збору.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 10 червня 2020 року.

СУДДЯ М.В. Дорошенко