Рішення

від 04.06.2020 по справі 925/138/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2020 року м. Черкаси справа № 925/138/20

Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Скиби Г.М., за участю секретаря судового засідання Романенко Л.В. за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду розглянув справу за позовом Руськополянської сільської ради, Черкаський район, с. Руська Поляна, вул. Шевченка, буд. 67

до Товариства з обмеженою відповідальністю ХАРДЗАХ , Черкаський район, с. Руська Поляна, вул. Шраменка, 40

про визнання договору оренди землі укладеним

за участю повноважних представників сторін:

від позивача: Пропадущий А.В. - адвокат - за ордером,

Шаталов А.Є. - за довіреністю,

Чередніченко В.В. - за довіреністю;

від відповідача: Крушельницька М.Р. - адвокат - за ордером.

Руськополянська сільська рада звернулась в господарський суд Черкаської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю ХАРДЗАХ , в якому просить суд укласти договір оренди землі з 01.01.2020 між Руськополянською сільською радою та ТОВ ХАРДЗАХ в редакції, запропонованій позивачем, та відшкодувати судові витрати.

Короткий опис руху справи:

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 14.02.2020 відкрито провадження у справі, справу ухвалено розглядати за правилами загального позовного провадження.

04.03.2020 до суду надійшов відзив на позов, в якому відповідач проти задоволення позовних вимог заперечив повністю. Заперечення відповідача мотивовані тим, що позивачем неправильно обрано спосіб захисту, що є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

05.03.2020 від позивача до суду надійшли письмові пояснення з питань обґрунтування способу захисту.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 05.03.2020 підготовче засідання відкладено.

18.03.2020 від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якій позивач вказує, що п. 4.2 Договору не може бути викладений в редакції відповідача, оскільки така вимога позивача ґрунтується на підставі ст. 288 ПК України, ст. 26 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні , рішення Руськополянської сільської ради від 04.03.2019 №4-5/VII Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки на 2020 рік .

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 20.03.2020 прийнято до розгляду заяву позивач про зміну предмету спору від 18.03.2020, підготовче засідання відкладено.

09.04.2020 в підготовчому засіданні оголошено перерву до 14:30 год. 21.04 2020.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 09.04.2020 клопотання відповідача про зупинення провадження у справі відхилено.

17.04.2020 представником відповідача подані письмові заперечення на відповідь на відзив. Відповідач не погоджується з твердженням позивача про те, що враховуючи наявність рішення позивача Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки на 2020 рік неможливо в спірному договорі встановити відмінний від рішення органу місцевого самоврядування розмір орендної плати. Відповідач стверджує, що відповідно до положень ст. 288 ПК України (пункт 288.4) розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем і орендарем. Положення вказаної статті визначають лише граничні межі розміру орендної плати (не менше розміру земельного податку та не більше 12 відсотків нормативної грошової оцінки). Ставка орендної плати у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки землі, на думку відповідача, свідчить про порушення принципу рівності та упередженість орендодавця стосовно орендаря.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 21.04.2020 підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті на 19.05.2020.

Проведення судового засідання за клопотанням сторін було відкладено на 09:00 год. 04.06.2020.

В судовому засіданні:

Представники позивача вимоги підтримали повністю. Просять визнати укладеним за рішенням суду договір оренди землі з відповідачем з 01.10.2019.

Представник відповідача вимоги заперечив. Розуміє оплатність використання землі в Україні. Не погоджується з розміром річної орендної плати за ставкою 12% від нормативної грошової оцінки.

Позасудового врегулювання спору не відбулось.

Інших доказів не надано.

На запитання головуючого представники сторін заявили:

про відсутність будь-яких інших доказів на підтвердження своїх доводів і пояснень;

про відсутність потреби у витребуванні інших доказів від учасників провадження у справі та інших осіб;

про відсутність потреби призначення чи проведення судових експертиз тощо;

про можливість завершення дослідження обставин справи.

В судовому засіданні 04.06.2020 оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Судом встановлено та перевірено доказами такі взаємовідносини сторін та обставини:

12.06.2019 ТОВ Хардзах (відповідач у справі) зареєстрував право власності на об`єкт нерухомого майна: ринок, загальна площа 353,10 кв м, опис: магазин А 1,2 , склад Б , вбиральня В , приміщення літ. Ж, літ. И, літ. К, літ. Л, навіс літ. Г, літ. Д, літ. Е, огорожа №1-5, водонапірна вежа №6, замощення І , що розташоване за адресою: Черкаська область , Черкаський район , с. Руська Поляна, вул. Шраменка, 40.

Вказана обставина підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Копія інформаційної довідки міститься в матеріалах справи (а.с. 13).

За вказаною адресою: Черкаська область, Черкаський район, с. Руська Поляна, вул. Шраменка, 40, розташована земельна ділянка комунальної форми власності, кадастровий номер 7124985200:02:004:0850, площею 0,1804 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (далі - земельна ділянка). Власником вказаної земельної ділянки є територіальна громада в особі Руськополянської сільської ради (позивач у справі).

Вказана обставина підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Копія інформаційної довідки міститься в матеріалах справи (а.с. 14-15).

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель села Руська Поляна Черкаського району Черкаської області від 01.02.2019 №658, нормативна грошова оцінка земельної ділянки під забудовою, кадастровий номер 7124985200:02:004:0850, становить 377180,32 грн. Копія витягу знаходиться в матеріалах справи (а.с. 52).

Відповідно до рішення Руськополянської сільської ради від 04.03.2019 №4-5/VII Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки на 2019 рік , яке набрало законної сили з 01.03.2019, на території Руськополянської сільської ради встановлено наступні ставки орендної плати за земельні ділянки, зокрема, щодо земель за видом цільового призначення для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури ставка орендної плати (відсотків нормативної грошової оцінки) становить 12 %.

Рішення та Додаток №1 до нього містяться в матеріалах справи (а.с. 53-55).

Відповідно до рішення Руськополянської сільської ради від 01.07.2019 №10-5/VII Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки на 2020 рік , яке набрало чинності з 01.01.2020, на території Руськополянської сільської ради встановлено наступні ставки орендної плати за земельні ділянки, зокрема, щодо земель за видом цільового призначення для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури ставка орендної плати (відсотків нормативної грошової оцінки) становить 12 %.

Витяг з відповідного рішення та Додаток №1 до нього знаходяться в матеріалах справи (а.с. 57-59).

26 вересня 2019 року позивач звернувся до відповідача з листом №2035/01-17 від 26.09.2019, в якому просив невідкладно звернутись до Руськополянської сільської ради для укладення договору оренди землі у зв`язку з переходом права власності на нерухоме майно, розташоване по вул. Шраменка, 40 в с. Руська Поляна, Черкаського району, Черкаської області. До листа позивачем було додано проект договору оренди землі на 4 арк. - в 1 екз.

03.10.2019 відповідач надіслав позивачу лист, в якому вказав, що з метою розгляду наданого позивачем проекту договору оренди землі, відповідачу необхідно отримати договір у двох примірниках.

09.10.2019 позивач надіслав додатково відповідачу лист з проектом договору в 2х екз.

20.10.2019 позивачем було отримано лист від відповідача, в якому останній просить позивача надати копію витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі для перевірки достовірності п. 2.6 запропонованого позивачем проекту договору.

31.10.2019 позивач направив на адресу відповідача завірену належним чином копію витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі.

11.11.2019 відповідач направив лист на адресу позивача, в якому зазначив, що позивачем у п. 4.2 договору оренди землі вказано найвищий розмір відсотків ставки орендної плати (12%), у зв`язку з чим просить позивача надати копію рішення сесії сільської ради про затвердження розміру податків та зборів на території с. Руська Поляна, Черкаського району, Черкаської області, яким позивач керується при встановленні ставок орендної плати за землю.

18.11.2019 позивач у письмовому листуванні запросив відповідача на позачергову сесію Руськополянської сільської ради для узгодження всіх викладених відповідачем питань щодо укладання договору оренди земельної ділянки комунальної власності під нерухомістю ТОВ Хардзах .

26.11.2019 позивач надав відповідачу витяг із рішень Руськополянської сільської ради, які просив надати йому відповідач у своїх листах.

В подальшому, 26.12.2019 відповідач надіслав позивачу підписані ним договори оренди земельної ділянки для підписання їх позивачем. Проте, у вказаному договорі пропонувалось встановити річну орендну плату за земельну ділянку в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земель.

Таким чином, у сторін виникли розбіжності саме в п. 4.2 договору оренди землі, що стосується розміру річної орендної плати за землю.

Позивач пропонував викласти п. 4.2 договору в редакції: Річна орендна плата за земельну ділянку площею 0,1804 га встановлюється в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земель, що становить 45261,64 грн .

В редакції відповідача вказаний пункт договору: Річна орендна плата за земельну ділянку площею 0,1804 га встановлюється в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земель, що становить 15087,21 грн .

Позивач вказав, що не має права укладати договір в редакції, запропонованій відповідачем, оскільки відповідно до колегіального рішення позивача як органу місцевого самоврядування, до виключної компетенції якого належить вирішення питання щодо встановлення місцевих податків і зборів відповідно до Податкового кодексу України, для земель за видом цільового призначення для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури ставка орендної плати (відсотків нормативної грошової оцінки) становить 12 %.

Відповідач намагався оскаржити в окружному адміністративному суді рішення сільської ради про встановлення ставок орендної плати в с. Руська Поляна, звернувшись до Черкаського окружного адміністративного суду з позовом про визнання протиправним та скасування рішення Руськополянської сільської ради від 01.07.2019 №10-5/VII Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки на 2020 рік в частині встановлення ставки орендної плати для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Ухвала суду про відкриття провадження у справі №580/946/20 від 30.03.2020. Доказів скасування рішення Руськополянської сільської ради - не надано.

Позивач наводить таке правове обґрунтування своїх вимог:

Відповідно до приписів Конституції України та ЗК України використання землі в Україні є платним.

Відповідно до вимог ст. 181 Господарського кодексу України на адресу Відповідача направлено проект договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 641 Цивільного кодексу України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов`язаною у разі її прийняття.

Приписами ст. 181 Господарського кодексу України визначено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документу, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся).

Відповідно до частини 3 статті 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Згідно ст. 13 Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до приписів ст.ст. 142, 145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об`єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку.

Відповідно до ст. 2 Земельного кодексу України до земельних відносин належать відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Відповідно до частини 2 статті 19 Конституції України, органи місцевого самоврядування зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України, і не інакше.

Статтею 12 Земельного кодексу України передбачено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить розпорядження землями територіальних громад, в томі числі і надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до виключної компетенції міських рад віднесено вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин. Тобто, розпорядження землями від імені Українського народу здійснюють органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття відповідних рішень як результат свого волевиявлення.

За приписами пункту 1 статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

В силу ст. 124 вказаного ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно положень ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За приписами ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В ч. 2 ст. 16 Закону України "Про оренду землі" визначено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування-орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону

З аналізу наведених положень законодавства, які регулюють земельні правовідносини, вбачається, що надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності в оренду шляхом укладення відповідного договору здійснюється на підставі рішення ради, прийнятого за результатами розгляду заяви (клопотання) особи, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду, поданої відповідно до ст. 16 Закону України "Про оренду землі". При цьому підставою набуття відповідного права користування земельною ділянкою є саме рішення ради, на підставі якого відповідно до ст. 125 ЗК України оформляється право оренди земельної ділянки шляхом укладення договору як документу, що посвідчує право на земельну ділянку.

Згідно зі ст. 2 Земельного кодексу України земельними відносинами є суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею, суб`єктами в яких виступають громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади, а об`єктами - землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні паї (частки).

Із норм статей 13, 14 Конституції України, статей 177, 181, 324 ЦК України, статті 148 ГК України вбачається, що земля та земельні ділянки є об`єктами цивільних прав, а держава та територіальні громади через свої органи беруть участь у земельних відносинах з метою реалізації цивільних та інших прав у приватноправових відносинах, тобто прав власників земельних ділянок.

Справи у спорах за участю державних органів та органів місцевого самоврядування, що виникають з правовідносин, у яких державні органи та органи місцевого самоврядування реалізують повноваження власника землі, а також в інших спорах, які виникають із земельних відносин приватноправового характеру, за відповідності складу сторін спору статті 1 ГПК України підвідомчі господарським судам.

Конституційний Суд України в пункті 5 мотивувальної частини свого Рішення від 16 квітня 2005 №7-рп/2009 (справа про скасування актів органів місцевого самоврядування) зазначив, що органи місцевого самоврядування, вирішуючи питання місцевого значення, представляючи спільні інтереси територіальних громад сіл, селищ та міст, приймають нормативні та ненормативні акти. До ненормативних належать акти, які передбачають конкретні приписи, звернені до окремого суб`єкта чи юридичної особи, застосовуються одноразово і після реалізації вичерпують свою дію фактом їхнього виконання. У зв`язку з прийняттям цих рішень виникають правовідносини, пов`язані з реалізацією певних суб`єктивних прав та охоронюваних інтересів, у тому числі отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку, укладення договору оренди землі. Аналогічна позиція викладена у постановах Верховного суду України від 11.11.2014р. та від 18.11.2014р.

Відповідно до вимог чинного законодавства України обов`язковою умовою фактичного використання земельної ділянки є наявність у особи, що її використовує, правовстановлюючих документів на цю земельну ділянку, а відсутність таких документів може свідчити про самовільне зайняття земельної ділянки.

Позивач самостійно визначив спосіб захисту порушеного права, який здатний відновити порушене право позивача та цілком узгоджується із способами захисту прав на землю.

Відповідач не спростував доводів позивача та не запропонував дієвого способу захисту чи відновлення порушеного права позивача. Відповідач опосередковано визнав обов`язок оплатного використання землі комунальної власності.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення - з огляду на таке.

Згідно з постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009р. №14 Про судове рішення у цивільній справі , рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

У відповідності з положеннями постанови пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012р. №6 Про судове рішення рішення з господарського спору повинно прийматись у відповідності з нормами матеріального і процесуального права та фактичними обставинами справи, з достовірністю встановленими господарським судом, тобто з`ясованими шляхом дослідження та оцінки судом належних і допустимих доказів у конкретній справі.

Позивач є органом місцевого самоврядування і може діяти лише в спосіб. встановлений законом - і не інакше - приписи ст. 19 Конституції України. Діяльність позивача регламентована нормами ЗУ Про місцеве самоврядування в Україні

Діяльність відповідача як суб`єкта господарювання регламентована приписами Конституції України; ЗУ "Про оренду землі"; ЦК України, ЗК України, ПК України та ГК України; іншими нормативними документами стосовно набуття права оренди, передачі в оренду земельних ділянок та справляння плати за землю.

Місце проведення господарської діяльності сторін відповідає місцю їх реєстрації згідно даних ЄДРПОУ - положення та приписи ст. 93 ЦК України.

Згідно з ч. 3 ст. 5 Господарського кодексу України (далі - ГК України) суб`єкти господарювання та інші учасники відносин у сфері господарювання повинні здійснювати свою діяльність у межах встановленого правового господарського порядку, додержуючись вимог законодавства.

Частина 2 ст. 13 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачає зобов`язання особи при здійсненні своїх прав утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Між сторонами виникли та існує переддоговірний спір та абсолютні правові відносини щодо оплатного використання земельної ділянки комунальної власності на підставі вимог Закону. Спірна земельна ділянка в с. Руська Поляна обтяжена нерухомістю відповідача. Ухилення відповідача від підписання письмового договору стало причиною звернення позивача до суду за захистом порушеного права, відновлення порушеного права у найбільш дієвий спосіб та укладення договору за рішенням суду.

У відповідності із ст. 173 ГК України та ст. 509 ЦК України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утримуватися від певних дій, а інший суб`єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконати її обов`язку.

Згідно з ч. 1 ст. 174 ГК України господарські зобов`язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Оскільки юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини в суспільстві - положення ст. 124 Конституції України, позивач правомірно звернувся до суду з позовом у відповідності з приписами ст.ст. 10 та 12 ГПК України.

Суд має право уточнити та конкретизувати окремі положення договору, не змінюючи суть та зміст договору.

Згідно з ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Позивач наполягає на укладенні договору на запропонованих ним умовах, в тому числі істотних умовах.

Відповідач наполягає на своєму варіанті істотних умов:

- річний розмір орендної плати - лише 4% від нормативної оцінки землі;

- оцінку землі враховувати на момент укладання договору;

- перебіг строк дії договору встановити з моменту набрання рішенням суду законної сили.

Відповідно до положень п 24) ч. 1 ст. 26 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються такі питання як становлення місцевих податків і зборів відповідно до Податкового кодексу України.

Як встановлено судом, рішеннями Руськополянської сільської ради від 04.03.2019 №4-5/VII та від 01.07.2019 №10-5/ VII були затверджені ставки орендної плати за земельні ділянки на території Руськополянської сільської ради - згідно з додатками до цих рішень. Відповідно до вказаних вище рішень, для земель за видом цільового призначення земель для будівництва та обслуговування інших будівель ринкової інфраструктури було затверджено ставку орендної плати в 12% нормативної грошової оцінки землі. Рішення ради чинні.

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі села Руська Поляна Черкаського району Черкаської області нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 7124985200:02:004:0850, становить 377180,32 грн. Копія витягу знаходиться в матеріалах справи (а.с. 52).

Таким чином, позивачем правомірно викладено п.4.2. договору в редакції: Річна орендна плата за земельну ділянку площею 0,1804 га встановлюється в poзмipi 12% від нормативної грошової оцінки земель, що становить 45261,64 грн. (сорок п`ять тисяч двісті шістдесят одна грн. 64 коп.) .

Суд не бере до уваги твердження відповідача про те, що сторони договору оренди землі мають право вільно обирати розмір орендної плати з урахуванням, зокрема, господарської діяльності сторони.

Оскільки відповідно до положень чинного законодавства, а саме ст. 26 ЗУ Про місцеве самоврядування в Україні , саме до виключної компетенції позивача належить встановлення розміру місцевих податків і зборів відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідні рішення позивачем як органом місцевого самоврядування прийняті, набрали законної сили, є чинними. А тому позивач позбавлений права укладати договір з відповідачем на умовах відповідача щодо визначення розміру річної орендної плати за земельну ділянку.

Як встановлено судом, позивачем направлялись письмові звернення до відповідача щодо необхідності укласти договір оренди землі. На пропозицію відповідач не відреагував, незважаючи на вимоги Конституції України (ст. 13) та земельного законодавства України про можливість використання землі тільки на підставі належного документального оформлення.

Оскарження відповідачем рішення позивача про затвердження ставок орендної плати за земельні ділянки в порядку адміністративного судочинства не є обґрунтованою підставою чи мотивом не укладати з власником (сільською радою) договір оренди землі.

Із наведених позивачем доводів не вбачається, що у відповідача були об`єктивні перешкоди щодо укладення договору оренди землі.

Судом проаналізовано пункти договору в редакції, запропонованій позивачем та відповідачем. Суд вважає, що в результаті обговорення не залишилось пунктів проекту спірного договору, редакція яких не була уточнена в ході судового розгляду.

Суд не бере до уваги заперечення відповідача в частині відсутності його зобов`язання укладати договір з позивачем на використання корисних властивостей спірної земельної ділянки з моменту придбання об`єкту нерухомості товариством.

Оскільки відповідач придбав нерухомість в с. Руська Поляна, то між ним та органом місцевого самоврядування в обов`язковому порядку має бути укладений письмовий двосторонній оплатний строковий консенсуальний договір оренди земельної ділянки.

Суд вказує на чинність ставок орендної плати по використанню землі в с. Руська Поляна, що затверджені рішеннями сесії сільської ради на 2019 та 2020 роки (а.с. 53-55 та а.с. 57-59).

Суд враховує, що своїми діями та волевиявленням сторони намагаються захистити свої господарські права та інтереси та гарантувати виконання зустрічного (взаємного) зобов`язання іншою стороною договору.

Суд при прийнятті рішення має також враховувати суспільний інтерес територіальної громади по використанню майна громади та рівновагу господарського інтересу обох сторін, не надаючи переваги одній конкретній особі.

Суд вважає доведеним право позивача та наявність підстав для повного задоволення позову. Суд вважає за необхідне затвердити договір, виклавши цей договір в наступній редакції, з конкретизацією певних його умов в редакції позивача:

Договір оренди землі

с. Руська Поляна 01 жовтня 2019

Руськополянська сільська рада, що знаходиться за адресою: 19602, вул. Шевченка, 67, с. Руська Поляна, Черкаського району, Черкаської області в ocoбi сільського голови Гриценка Олега Григоровича, що діє на підставі Закону України Про місцеве самоврядування в Україні , надалі Орендодавець з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю Хардзах , в особі керівника товариства Л.П. Зелик, що діє на підставі Статуту, нaдaлi Орендар з іншого боку, уклали цей договір про таке:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення під розміщення будівель ринкової інфраструктури, що знаходиться в адмінмежах Руськополянської сільської ради, в межах населеного пункту с. Руська Поляна по вул. Шраменка, 40.

2. Об`єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка площею 0,1804 га, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, цільове призначення - 03.10 для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури, кадастровий номер 7124985200:02:004:0850, що знаходиться в адмінмежах Руськополянської сільської ради, в межах населеного пункту с. Руська Поляна по вул. Шраменка, 40

2.2. На земельній ділянці знаходяться будівлі та об`єкти інфраструктури.

2.3. Земельна ділянка передається в оренду разом з будівлями, що належать на праві власності Орендареві, та об`єктами інфраструктури, що знаходяться на земельній ділянці.

2.4. Об`єкт оренди передається орендареві з подальшим правом його викупу.

2.5. Орендодавець здійснює розпорядження об`єктом оренди до його повного викупу орендарем.

2.6. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку, розробленим Міськрайонним управлінням у Черкаському районі та м. Черкасах ГУ Держгеокадастру Черкаської області від 01.02.2019р. складає 377180,32 грн. (триста сімдесят ciм тисяч сто вісімдесят гривень 32 копійки).

2.7. Земельна ділянка, що передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

2.8. Іншi особливості земельної ділянки, що є об`єктом оренди, які можуть вплинуть на орендні відносини - відсутні.

3. Строк дії договору

3.1. Договір укладено на п`ять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому paзi орендар повинен не пізніше, ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

4. Орендна плата

4.1. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за земельну ділянку площею 0,1804 га встановлюється в poзмipi 12% від нормативної грошової оцінки земель, що становить 45261,64 грн. (сорок п`ять тисяч двісті шістдесят одна грн. 64 коп.).

4.3. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням цільового призначення земельної ділянки та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.4. Орендна плата вноситься Орендарем щомісячно рівними частинами до 20 числа місяця, наступного за звітним.

4.5. Орендар не звільняється від сплати орендної плати в разі тимчасового не використання земельної ділянки.

4.6. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не допускається.

4.7. Розмір орендної плати переглядається щорічно у paзi:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін i тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

в інших випадках, передбачених законом.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури, категорія земель: землі житлової та громадської забудови.

5.2. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури.

5.3. Умови збереження стану об`єкта оренди: Орендар у відповідності до статей 96, 164 Земельного кодексу України забезпечує використання земельної ділянки за цільовим призначенням, поліпшення корисних властивостей землі, захист земельної ділянки від підтоплення, забруднення відходами виробництва, хімічними i радіоактивними речовинами, від інших процесів руйнування.

6. Умови i строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка передається в оренду на п`ять років з подальшим

правом її викупу.

6.2. Об`єкт оренди за договором оренди землі вважається переданим

орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві

земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в

оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних iз зміною її стану, має право на відшкодування збитків у pозмipi, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

7.2. Здійснення Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, відшкодовуються Орендодавцем за заявою Орендаря.

7.3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за

письмовою згодою з Орендодавцем землі підлягають відшкодуванню.

7.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного

виконання орендодавцем умов договору.

7.5. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі

документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх ociб.

9. Права та обов`язки сторін

9.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм i правил;

- своєчасного внесення орендної плати.

9.2. Орендодавець зобов`язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- не вчиняти дії, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

9.3. Орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі,

культурно-побутові та інші будівлі i споруди та закладати багаторічні

насадження;

- передавати орендовану земельну ділянку в суборенду третім особам без

згоди орендодавця.

9.4. Орендар земельної ділянки зобов`язаний:

- передати договір оренди до органу державної реєстрації прав на нерухоме майно та їx обтяжень у десятиденний термін з моменту його укладання, та протягом трьох робочих днів, починаючи з дня державної реєстрації права оренди, надати Орендодавцю 1 (один) екземпляр Договору;

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового

призначення та умов цього договору;

- своєчасно i в повному обсязі вносить орендну плату.

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його

частини

10.1. Ризик випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

11. Страхування об`єкта оренди

11.1. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії договору.

12. Зміна умов договору i припинення його дії

12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною

згодою сторін.

У paзi недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

12.2. Дія договору припиняється у разі.

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- в інших випадках, передбачених законом.

12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї iз сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не підставою для зміни умов або розірвання договору.

13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть

відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від

відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох прим1рниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в opгані, який провів його державну реєстрацію.

Невід`ємними частинами договору є:

- план або схема земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об`єкта оренди;

- витяг з технічної документацїї про нормативну грошову оцінку

земельної ділянки;

- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку.

Суд при прийнятті рішення також враховує:

- положення Конституції України - як норми прямої дії - про те, що власність зобов`язує (ст. 13). Власність не може використовуватися на шкоду людині та суспільству;

- у відповідача виникло право на користування спірною ділянкою під об`єктами нерухомості з моменту реєстрації права власності на ці об`єкти - за Законом (ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України). Реалізацію цього права відповідач здійснює на власний розсуд.

Позивачем при зверненні до суду із цим позовом використано належний, в розумінні вимог ст. 16 ЦК України, спосіб захисту його порушеного права.

Позивач правомірно наполягає на укладенні договору оренди землі за рішенням суду та надає примірник договору.

Суд вважає доведеним право позивача на укладання договору оренди землі з відповідачем за рішенням суду, оскільки позивачем дотримано процедуру переддоговірного спору, надано відповідачу примірник договору для підписання і позивач не отримав примірника підписаного сторонами договору та звернувся в суд. Відповідно до приписів ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини в суспільстві.

Відповідно до ст.ст. 74, 76-79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

Суд при прийнятті рішення враховує правові позиції та практику Європейського суду з прав людини як джерело права, згоду на застосування якого надано Верховною Радою України (п. 4 ст. 11 ГПК України):

- принцип правової певності та юридичної визначеності - в тому числі недопустимість ревізування рішень судів, які набрали законної сили - з підстав бажання зацікавленої особи в переоцінці доказів (рішення Агрокомплекс проти України nо.23465/03 від 08.03.2012р.);

- принцип загальної оцінки судом відносин сторін та відсутності обов`язку суду давати оцінку кожній вимозі сторін: (рішення Серявін проти України nо. 4909/04 від 10.02.2010р., рішення Трофімчук проти України nо. 4241/03 від 28.10.2010р.);

- принцип повноти та межі обгрунтування рішення судом в залежності від характеру рішення (рішення Руїс Торіха проти Іспанії від 09.12.1994р., серія А, N 303-А, п. 29);

- принцип поваги до права на володіння своїм майном (рішення Желтяков проти України nо. 4994/04 від 09.09.2011р.).

Відповідно приписів ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати укладеним - з моменту набрання судовим рішенням законної сили - договір оренди землі від 01.10.2019, укладений між Руськополянською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Хардзах в редакції позивача:

Договір оренди землі

с. Руська Поляна 01 жовтня 2019

Руськополянська сільська рада, що знаходиться за адресою: 19602, вул. Шевченка, 67, с. Руська Поляна, Черкаського району, Черкаської області в ocoбi сільського голови Гриценка Олега Григоровича, що діє на підставі Закону України Про місцеве самоврядування в Україні , надалі Орендодавець з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю Хардзах , в особі керівника товариства Л.П. Зелик, що діє на підставі Статуту, нaдaлi Орендар з іншого боку, уклали цей договір про таке:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення під розміщення будівель ринкової інфраструктури, що знаходиться в адмінмежах Руськополянської сільської ради, в межах населеного пункту с. Руська Поляна по вул. Шраменка, 40.

2. Об`єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка площею 0,1804 га, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, цільове призначення - 03.10 для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури, кадастровий номер 7124985200:02:004:0850, що знаходиться в адмінмежах Руськополянської сільської ради, в межах населеного пункту с. Руська Поляна по вул. Шраменка, 40

2.4. На земельній ділянці знаходяться будівлі та об`єкти інфраструктури.

2.5. Земельна ділянка передається в оренду разом з будівлями, що належать на праві власності Орендареві, та об`єктами інфраструктури, що знаходяться на земельній ділянці.

2.4. Об`єкт оренди передається орендареві з подальшим правом його викупу.

2.7. Орендодавець здійснює розпорядження об`єктом оренди до його повного викупу орендарем.

2.8. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку, розробленим Міськрайонним управлінням у Черкаському районі та м. Черкасах ГУ Держгеокадастру Черкаської області від 01.02.2019р. складає 377180,32 грн. (триста сімдесят ciм тисяч сто вісімдесят гривень 32 копійки).

2.9. Земельна ділянка, що передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

2.10. Іншi особливості земельної ділянки, що є об`єктом оренди, які можуть вплинуть на орендні відносини - відсутні.

3. Строк дії договору

3.1. Договір укладено на п`ять років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому paзi орендар повинен не пізніше, ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

4. Орендна плата

4.1. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за земельну ділянку площею 0,1804 га встановлюється в poзмipi 12% від нормативної грошової оцінки земель, що становить 45261,64 грн. (сорок п`ять тисяч двісті шістдесят одна грн. 64 коп.).

4.3. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням цільового призначення земельної ділянки та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.4. Орендна плата вноситься Орендарем щомісячно рівними частинами до 20 числа місяця, наступного за звітним.

4.5. Орендар не звільняється від сплати орендної плати в разі тимчасового не використання земельної ділянки.

4.6. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не допускається.

4.7. Розмір орендної плати переглядається щорічно у paзi:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін i тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

в інших випадках, передбачених законом.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури, категорія земель: землі житлової та громадської забудови.

5.2. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури.

5.3. Умови збереження стану об`єкта оренди: Орендар у відповідності до статей 96, 164 Земельного кодексу України забезпечує використання земельної ділянки за цільовим призначенням, поліпшення корисних властивостей землі, захист земельної ділянки від підтоплення, забруднення відходами виробництва, хімічними i радіоактивними речовинами, від інших процесів руйнування.

6. Умови i строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка передається в оренду на п`ять років з подальшим

правом її викупу.

6.2. Об`єкт оренди за договором оренди землі вважається переданим

орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві

земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в

оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних iз зміною її стану, має право на відшкодування збитків у pозмipi, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

7.2. Здійснення Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, відшкодовуються Орендодавцем за заявою Орендаря.

7.3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за

письмовою згодою з Орендодавцем землі підлягають відшкодуванню.

7.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного

виконання орендодавцем умов договору.

7.5. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі

документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

8.1. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх ociб.

9. Права та обов`язки сторін

9.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм i правил;

- своєчасного внесення орендної плати.

9.2. Орендодавець зобов`язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- не вчиняти дії, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

9.3. Орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі,

культурно-побутові та інші будівлі i споруди та закладати багаторічні

насадження;

- передавати орендовану земельну ділянку в суборенду третім особам без

згоди орендодавця.

9.4. Орендар земельної ділянки зобов`язаний:

- передати договір оренди до органу державної реєстрації прав на нерухоме майно та їx обтяжень у десятиденний термін з моменту його укладання, та протягом трьох робочих днів, починаючи з дня державної реєстрації права оренди, надати Орендодавцю 1 (один) екземпляр Договору;

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового

призначення та умов цього договору;

- своєчасно i в повному обсязі вносить орендну плату.

10. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його

частини

10.1. Ризик випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

11. Страхування об`єкта оренди

11.1. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії договору.

12. Зміна умов договору i припинення його дії

12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною

згодою сторін.

У paзi недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

12.2. Дія договору припиняється у разі.

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- в інших випадках, передбачених законом.

12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї iз сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.6. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

12.7. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не підставою для зміни умов або розірвання договору.

13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть

відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від

відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох прим1рниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в opгані, який провів його державну реєстрацію.

Невід`ємними частинами договору є:

- план або схема земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об`єкта оренди;

- витяг з технічної документацїї про нормативну грошову оцінку

земельної ділянки;

- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку.

15. РЕКВІ3ИТИ СТОРІН:

Орендодавець:

Руськополянська сільська рада

Адреса: 19602, Черкаська обл.

Черкаський р-н, с. Руська Поляна

вул. Шевченка, 67

код ЄДРПОУ 26357573

Сільський голова

О.Г. Гриценко

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю ХАРДЗАХ

Адреса: 19602, Черкаська обл.

Черкаський р-н, с. Руська Поляна

вул. Шраменка, 40

код ЄДРПОУ 43054850

Керівник

Л.П. Зелик

Стягнути з відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю ХАРДЗАХ , Черкаський район, с. Руська Поляна, вул. Шраменка, 40, код ЄДРПОУ 43054850, номер рахунку в банку невідомий

на користь позивача: Руськополянської сільської ради, Черкаська область,

Черкаський район, с. Руська Поляна, вул. Шевченка, 67, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 26357573, номер рахунку в банку невідомий

2102 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду є невід`ємною частиною договору оренди землі.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня прийняття рішення. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення - до Північного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 15.06.2020.

Суддя Г.М. Скиба