Рішення

від 29.05.2020 по справі 910/2395/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

29.05.2020Справа № 910/2395/20 За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Нерухомість-Інвест"

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Украілтранс Трейд Енд Логістик в Україні"

про: визнання недійсними та скасування рішень, оформлених довідками про право довірителя на отримання у власність об`єкта інвестування та скасування записів про державну реєстрацію права власності

Суддя: Шкурдова Л.М.

с/з Масна А.А.

Представники:

від позивача - Пугач С.В., за дов.

від відповідача - не з`явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Нерухомість-Інвест" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Украілтранс Трейд Енд Логістик в Україні" про визнання недійсними та скасування рішень, оформлених довідками про право довірителя на отримання у власність об`єкта інвестування та скасування записів про державну реєстрацію права власності.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.03.2020 відкрито провадження у справі №910/2395/20 за правилами загального позовного провадження.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 26.10.2016 між публічним акціонерним товариством АРТЕМ-БАНК та ТОВ Украілтранс Трейд Енд Логістік в Україні (довіритель) укладено Договір про участь у фонді фінансування будівництва №900 від 26.10.2016, за умовами якого передбачено обов`язок внесення товариством Украілтранс трейд енд логістик в Україні на накопичувальний рахунок ФФБ відкритий в ПАТ АРТЕМ-БАНК грошових коштів у розмірі 2 384 743,20 грн. в оплату вартості об`єкту інвестування, після чого довіритель на підставі довідки про право довірителя на отримання у власність об`єкта інвестування та Актів приймання-передачі нерухомого майна реєструє право власності на об`єкт інвестування. Як зазначає позивач, операцію про перерахування відповідачем коштів на накопичувальний рахунок ФФБ уповноваженою особою на ліквідацію ПАТ АРТЕМ-БАНК визнано нікчемною, грошові кошти повернуто відповідачу. Позивач зазначає, що вказане свідчить про несплату відповідачем грошових коштів за об`єкт інвестування, однак відповідачу попереднім управителем були видані довідки про право довірителя на отримання у власність об`єкта інвестування та Актів приймання-передачі нерухомого майна, на підставі яких відповідачем здійснено реєстрацію права власності на об`єкти інвестування. Вказані обставини стали підставою для звернення позивача з позовом до суду, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, про визнання недійсним та скасування рішення Управителя Фонду фінансування будівництва Публічного акціонерного товариства Артем-Банк , оформлене Довідкою №900.37В Про право довірителя на отримання у власність об`єкта інвестування від 02.11.2016 про 100% сплату вартості нежитлового приміщення №37В загальною площею 4,1 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Данила Щербаківського 52 видану Товариству з обмеженою відповідальністю Украілтранс Трейд енд Логістик в Україні разом з актом приймання-передачі нерухомого майна № б/н від 02.11.2016; визнання недійсним та скасування рішення Управителя Фонду фінансування будівництва Публічного акціонерного товариства Артем-Банк , оформлене Довідкою №900.37Г Про право довірителя на отримання у власність об`єкта інвестування від 02.11.2016 р. про 100% сплату вартості нежитлового приміщення № 37В загальною площею 8,2 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Данила Щербаківського 52 видану Товариству з обмеженою відповідальністю Украілтранс Трейд енд Логістик в Україні разом з актом приймання-передачі нерухомого майна № б/н від 02.11.2016р.; скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №17285639 від 02.11.2016 р. на об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення №37В загальною площею 4,1 кв.м.; складова частина об`єкта нерухомого майна будинку; що розташований за адресою: місто Київ, вулиця Щербаківського Данила , будинок 52; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1076214280000 виконаний державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Журавльовою Ларисою Михайлівною; скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №17287722 від 02.11.2016 р. на об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення №37Г загальною площею 8,2 кв.м.; складова частина об`єкта нерухомого майна будинку, що розташований за адресою: місто Київ, вулиця Щербаківського Данила будинок 52; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1076326980000 виконаний державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Журавльовою Ларисою Михайлівною.

Відповідач позовні вимоги визнав в повному обсязі.

В судовому засіданні 29.05.2020 призначено здійснювати розгляд даної справи по суті.

У судовому засіданні 29.05.2020 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

26.10.2016 між публічним акціонерним товариством АРТЕМ-БАНК та ТОВ Украілтранс Трейд Енд Логістік в Україні (довіритель) укладено Договір про участь у фонді фінансування будівництва №900 від 26.10.2016 (далі -Договір).

Відповідно до п.1.1. Договору довіритель зобов`язується передати управителю (ПАТ АРТЕМ-БАНК ) в управління грошові кошти з метою отримання довірителем у власність об`єкта інвестування, а управитель зобов`язується прийняти кошти на рахунок ФФБ у довірчу власність та здійснювати від свого імені за плату управління цими коштами в порядку та на умовах, передбачених Правилами ФФБ.

Згідно з пунктом 1.3 Договору довіритель набуває права і обов`язків довірителя після передачі грошових коштів у довірчу власність управителя.

Згідно з пунктом 1.4 Договору довіритель передає у довірчу власність управителя грошові кошти у розмірі 100% вартості об`єкта інвестування, що складає 1 987 286,00 грн., крім цього ПДВ 397 457,20 грн., всього 2 384 743,20 грн., та повинен сплатити їх до 30.10.2016.

Умовами пунктів 1.6, 2.1.2 Договору передбачено, що об`єктом інвестування є нежитлові приміщення №37, 37В, 37Г, загальною площею 134,96 м.кв., розташовані на 2-му поверсі 4-ї секції будинку м. Київ, вул. Данила Щербаківського 52.

Відповідно до п.1.6. Договору після внесення довірителем грошових коштів до ФФБ управитель видає довірителю свідоцтво про участь у ФФБ, що є підтвердженням участі довірителя у ФФБ, в якому вказується графік подальшого внесення довірителем коштів до ФФБ та термін введення будинку в експлуатацію, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Щербакова, 52, нежитлові приміщення №37, 37Г, 37В.

Відповідно до пункту 2.1.6 Договору передбачено, що після введення об`єкта будівництва в експлуатацію Управитель надає Довірителю в обмін на Свідоцтво про участь в ФФБ на умовах Правил ФФБ Довідку, яка підтверджує право Довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об`єкту інвестування.

26.10.2016 між ПАТ АРТЕМ-БАНК (управитель) та ТОВ Украілтранс Трейд Енд Логістік в Україні (Довіритель) укладено договори відступлення майнових прав №900.37В, №900.37Г (далі - Договори відступлення).

Відповідно до пункту 1 Договорів відступлення в порядку та на умовах, визначених цим договором, управитель уступає довірителю майнові права на об`єкт інвестування (нежитлові приміщення 37В, 37Г.), які управитель набув відповідно до умов договору на організацію спорудження об`єктів будівництва з використанням коштів фонду фінансування будівництва виду А № 1 від 14.12.2007.

02.11.2016 ПАТ АРТЕМ-БАНК як Управителем ФФБ видано відповідачу довідки про право довірителя на отримання у власність об`єкта інвестування (нежитлових приміщень №37 №37В, №37Г). В довідках зазначено, що відповідач перерахував вартість нежитлових приміщень по Договору про участь у фонді фінансування будівництва №900 від 26.10.2016.

На підставі поданих до державного реєстратора відповідачем документів, а саме Довідки про право Довірителя на отримання у власність об`єкта інвестування, серія та номер: 900,37В, виданої 02.11.2016 ПАТ АРТЕМ-БАНК разом з актом приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н виданого 02.11.2016; Довідки про право Довірителя на отримання у власність об`єкта інвестування, серія та номер: 900,37Г, виданої 02.11.2016 ПАТ АРТЕМ-БАНК разом з актом приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н виданого 28.10.2016; державним реєстратором приватним нотаріусом Журавльовою Л.М. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень стосовно приміщення № 37В, приміщення №37Г.

На підставі цих рішень здійснено державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення №37В загальною площею 4,1 кв.м. та приміщення №37Г загальною площею 8,2 кв.м., що розташовані за адресою: м.Київ, вул . Данила Щербаківського, 52 , що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень.

На підставі рішення Правління Національного банку України від 15.11.2016 №416-рш/БТ Про віднесення ПАТ АРТЕМ-БАНК до категорії неплатоспроможних" виконавчою дирекцією Фонду прийнято рішення від 16.11.2016 №2447 Про запровадження тимчасової адміністрації в ПАТ АРТЕМ-БАНК та делегування повноважень тимчасового адміністратора банку , відповідно якого розпочато процедуру виведення ПАТ АРТЕМ-БАНК з ринку шляхом запровадженням в ньому тимчасової адміністрації на один місяць з 16.11.2016 до 15.12.2016 включно, призначено уповноважену особу Фонду та делеговано йому всі повноваження тимчасового адміністратора ПАТ АРТЕМ-БАНК , визначені статтями 37-39 Закону України Про систему гарантування вкладів фізичних осіб .

Відповідно до рішення Правління Національного банку України від 15 грудня 2016 року №492-рш Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію ПАТ АРТЕМ-БАНК виконавчою дирекцією Фонду прийнято рішення від 16.12.2016 №2857, Про початок процедури ліквідації ПАТ АРТЕМ-БАНК та делегування повноважень ліквідатора банку , згідно з яким розпочато процедуру ліквідації ПАТ АРТЕМ-БАНК з 16.12.2016 до 15.12.2018 включно, призначено уповноважену особу Фонду та делеговано всі повноваження ліквідатора ПАТ АРТЕМ-БАНК , визначені, зокрема, статтями 37, 38, 47-52, 521, 53 Закону України Про систему гарантування вкладів фізичних осіб . Рішенням від 31.05.2017 року № 2229 призначено уповноваженою особою Фонду на ліквідацію ПАТ АРТЕМ-БАНК Шевченка Андрія Миколайовича.

Господарським судом міста Києва по справі №910/17791/17 винесено рішення, яким у зв`язку із відкликанням банківської ліцензії змінено управителя ФФБ, а саме з ПАТ АРТЕМ-БАНК (код за ЄДРПОУ 26253023) на ТОВ ФК Нерухомість-Інвест (код за ЄДРПОУ 40252414), на підставі вказаного рішення ПАТ АРТЕМ-БАНК передало товариству ФК Нерухомість-Інвест Фонд фінансування будівництва виду А за програмою будівництва об`єкту по вул. Щербакова, 52 в м. Києві.

Листом від 25.06.2018 №640 ПАТ АРТЕМ-БАНК повідомив позивача, як нового управителя ФФБ - ТОВ ФК Нерухомість інвест про те, що до об`єктів інвестування №37, №37В, №37Г в ФФБ застосовано наслідки нікчемних правочинів і операції по безготівковому перерахуванні коштів, які відбулися 26.10.2016 та які здійснені із поточних рахунків юридичних осіб, що спрямовувалися на рахунок управителя ФФБ відкритий в ПАТ АРТЕМ-БАНК в порядку статті 38 Закону України Про систему гарантування вкладів фізичних осіб визнані нікчемними, кошти які безготівково перераховувалися Довірителем ТОВ Украілтранс Трейд енд логістик в Україні на рахунки ФФБ повернуті на рахунки ТОВ Украілтранс Трейд енд логістик в Україні .

16.08.2017 на адресу ТОВ Украілтранс Трейд енд логістик в Україні ПАТ АРТЕМ-БАНК надіслано повідомлення №2224 про нікчемність правочинів. В повідомленні вказано, що Уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб ПАТ АРТЕМ-БАНК визнано нікчемними правочини по перерахуванню грошових коштів товариством Украілтранс трейд енд логістик в Україні , на підставі пунктів 1, 7 частини 3 статті 38 Закону України Про систему гарантування вкладів фізичних осіб , про що відповідачеві було направлено Повідомлення № 2224 від 16.08.2017, в якому зазначено про нікчемність правочинів по перерахуванню 26.10.2016р. грошових коштів: в сумі 68 488,92 грн. із поточного рахунку ТОВ Украілтранс енд логістик в Україні відкритому в ПАТ Артем Банк на користь ПАТ Артем Банк , згідно договору про участь у ФФБ №900 від 26.10.2016р. на спорудження об`єкту в м. Київ по вул. Щербакова 52/НП 37В; в сумі 137 313, 57 грн. із поточного рахунку ТОВ Украілтранс енд логістик в Україні відкритому в ПАТ Артем Банк на користь ПАТ Артем Банк , згідно договору про участь у ФФБ №900 від 26.10.2016р. на спорудження об`єкту в м. Київ по вул. Щербакова 52/НП 37Г

За результатами прийнятого рішення про нікчемність правочинів ПАТ АРТЕМ-БАНК із рахунків Фонду фінансування будівництва повернуто грошові кошти, на рахунок Відповідача ТОВ Украілтранс енд Логістик в Україні , що підтверджується виписками по рахунках.

Таким чином, вищезазначені обставини вказують на відсутність фактичної оплати коштів відповідачем (Довірителем) за об`єкти інвестування та відсутність підстав для реєстрації права власності за ним Приміщень №37В та №37Г на підставі оспорюваних Довідок про право довірителя на отримання у власність об`єкта інвестування від 02.11.2016 №900.37 В, №900.37Г та Актів приймання-передачі нерухомого майна № б/н від 02.11.2016 та № б/н від 28.10.2016.

Згідно із статтею 3 Закону України Про фінансово кредитні механізми системою фінансово- кредитних механізмів при будівництві житла та операціях з нерухомістю (далі - система фінансово-кредитних механізмів) за цим Законом є врегульовані цим Законом та договорами дії суб`єктів системи при організації будівництва житла, фінансуванні цього будівництва та здійсненні операцій з нерухомістю. Суб`єктами такої системи є довірителі, управителі, забудовники, страхові компанії, емітенти сертифікатів ФОН та власники сертифікатів ФОН.

Суб`єкти системи фінансово-кредитних механізмів не мають права втручатися в дії управителя щодо здійснення управління майном, окрім довірителів у разі виявлення ними фактів нецільового управління майном, переданим управителю за договором управління майном, шляхом подання йому відповідного письмового звернення.

Відносини між суб`єктами системи фінансово-кредитних механізмів припиняються після виконання усіх зобов`язань перед установниками управління майном.

Умови набуття у власність відповідачем об`єкту інвестування в ФФБ (Приміщень № 37В, № 37Г) врегульовані Договором про участь у фонді фінансування будівництва №900 від 26.10.2016.

Пунктами 1.4., 1.6., 2.1.6.-2.1.9., 2.3.1. Договору про участь у фонді фінансування будівництва № 900 від 20.10.2016 передбачено, що за умови сплати повної вартості об`єкту інвестування Управитель Фонду фінансування будівництва, для можливості проведення реєстрації права власності на об`єкт інвестування за Довірителем повинен надати Довідку про право довірителя на отримання у власність об`єкта інвестування.

Отримання Довідок про право довірителя на отримання у власність об`єкта інвестування ФФБ можливе після повної сплати коштів за об`єкт інвестування у розмірі 2 384 743,20 грн. Вказана довідка є документом на підставі якого проводиться державна реєстрація права власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Як встановлено судом, в зв`язку з вищевикладеним, кошти за Приміщення №37В, №37Г були повернуті, визнання Фондом перерахування коштів відповідачем нікчемною операцією в судовому порядку не оскаржувалось, а відтак вважаються не сплаченими, доказів сплати таких коштів матеріали справи не містять, однак Довідки про право довірителя та Акти приймання-передачі приміщень №37В, №37Г були видані.

У виданих колишнім управителем ФФБ ПАТ Артем банк Довідках зазначено, що ТОВ Украілтранс трейд енд логістик в Україні сплатило повну вартість нежитлових приміщень (№37В №37Г), однак відомості, які зазначені в довідках №900.37В і №900.37В щодо повної оплати вартості майнових прав ТОВ Украілтранс не відповідають дійсності, а відтак довідки про право довірителя на отримання у власність об`єкта інвестування від 02.11.2016 №900.37В, №900.37Г (нежитлових приміщень №37В та №37Г) є такими, в яких зазначена недостовірна інформація і є такими, що не підтверджують сплату Довірителем повної вартості майнових прав і не свідчать про право довірителя на отримання у власність об`єкта інвестування (приміщеннь№37В і №37Г).

Наведені вище обставини вказують на відсутність фактичної оплати коштів відповідачем (Довірителем) за об`єкти інвестування та відсутність підстав для реєстрації права власності за ним Приміщень № 37В та № 37Г на підставі оспорюваних Довідок про право довірителя на отримання у власність об`єкта інвестування від 02.11.2016 № 900.37В, № 900.37Г та Актів приймання-передачі нерухомого майна № б/н від 02.11.2016 та № б/н від 28.10.2016.

Довідки про право довірителя та Акти приймання-передачі приміщень №37В, №37Г були підставою для реєстрації в держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на Приміщення №37В та №37Г відповідно до абзацу 3 пункту 78 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127.

Згідно із статтею 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України, зокрема з договорів та інших правочинів.

Відповідно до частини 1 статті 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до частини 1 статті 215 Цивільного кодексу України Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частинами 1, 5 статті 203 Цивільного кодексу України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Оскільки доказів сплати коштів за Приміщення 37 В та 37Г суду не надано, підстави для отримання Довідки про право довірителя відповідно до пункту 2.1.6 Договору та подальшої реєстрації права власності на ці приміщення в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із угод.

Довідка про право довірителя та Акт приймання-передачі приміщення є правочином на підставі якого відбулася реєстрація за відповідачем прав на нерухоме майно шляхом внесення держаним реєстратором відповідних відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Довідки про право довірителя та Акти приймання-передачі приміщення отримано без оплати вартості об`єкту інвестування.

Відповідно статті 216 Цивільного кодексу України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Пунктами 5, 6 частини 1 статті 3 Цивільного кодексу України встановлюється, що загальною засадою цивільного законодавства є судовий захист цивільного права та інтересу; загальною засадою є справедливість, добросовісність та розумність.

Стаття 8 Цивільного кодексу України встановлює, що якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільній відносини (аналогія закону). У разі неможливості використати аналогію закону для регулювання цивільних відносин вони регулюються відповідно до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права).

Частиною 2 статті 15 Цивільного кодексу України встановлюється, що кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Частиною 1 статті 21 Цивільного кодексу України встановлюється, що суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Згідно частини 1, 2 статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно частини 1, 2, 3, статті 384 Цивільного кодексу України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним кооперативом, є його власністю; член житлово- будівельного кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпорядження квартирою, яку він займає і будинку кооперативу, якщо він не викупив її; у разі викупу квартири член житлово-будівельного кооперативу стає її власником.

Законом України Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю встановлені загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами, а також правові засади та особливості випуску, розміщення та обліку сертифікатів фондів операцій з нерухомістю.

Відповідно до частини першої статті 15 Закону України Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю при укладенні договору про участь у ФФБ довіритель обирає конкретний об`єкт інвестування з переліку незакріплених за іншими довірителями об`єктів інвестування, що є у пропозиції управителя. Цей об`єкт інвестування управитель має закріпити за довірителем на умовах Правил ФФБ.

За змістом часини четвертої зазначеної статті Закону України Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю при закріпленні об`єкта інвестування за довірителем, довіритель бере на себе зобов`язання щодо подальшого внесення коштів до ФФБ, а управитель, за умови виконання довірителем своїх зобов`язань за договором про участь у ФФБ, зобов`язується включити довірителя до переліку довірителів, яким забудовник у подальшому зобов`язаний передати у власність закріплені за ними об`єкти інвестування

Згідно з частиною 11 статті 15 Закону України Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю після внесення довірителем коштів до ФФБ управитель видає довірителю свідоцтво про участь у ФФБ - документ, що підтверджує участь довірителя у ФФБ.

Відповідно до статті 19 Закону України Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю після введення об`єкта будівництва в експлуатацію забудовник письмово повідомляє про це управителя та надає дані щодо фактичної загальної площі об`єктів інвестування.

На підставі даних щодо фактичної загальної площі об`єктів інвестування довіритель за поточною ціною вимірної одиниці об`єкта інвестування здійснює остаточні розрахунки з управителем ФФБ та отримує в управителя ФФБ в обмін на свідоцтво про участь у ФФБ довідку за встановленою формою. Ця довідка є документом, що підтверджує право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об`єкта інвестування.

У довідці про право довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування обов`язково має бути зазначено, зокрема, характеристики об`єкта інвестування (поверх, кількість кімнат, загальна площа тощо).

Як передбачено вимогами статті 20 Закону України Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю , Управитель відкріплює від довірителя закріплений за ним об`єкт інвестування у таких випадках: відмова довірителя від участі у ФФБ; порушення довірителем графіка внесення коштів до ФФБ, зазначеного у свідоцтві про участь у ФФБ; порушення довірителем інших умов договору про участь у ФФБ.

Пункт 78 Порядку державної реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, - затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 № 1127 (Порядку) встановлює, що для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, подаються: документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об`єкта інвестування, передбачений законодавством видана Управителем фонду фінансування будівництва довідка про право довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування, в якій підтверджено сплату повної вартості об`єкту інвестування .

Відповідно до п.14. ст. 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (чинним на момент проведення реєстраційних дій) підставою для державної реєстрації права є інші документи, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

У разі участі особи у фонді фінансування будівництва документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об`єкта будівництва, є видана управителем такого фонду довідка про право довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування.

Відповідно до ст.26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Належним способом захисту права або інтересу позивача у такому разі є не скасування рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав, а скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності (частина друга статті 26 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-ІУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ). Якщо судом буде встановлено, що суб`єкт державної реєстрації прав правомірно прийняв рішення про державну реєстрацію права (зокрема, для державної реєстрації подані всі необхідні документи, які вимагаються відповідно до закону, та відсутні встановлені законом підстави для відмови в державній реєстрації права), то це не є перешкодою для задоволення позову про скасування запису про проведену державну реєстрацію права, якщо наявність такого запису порушує право або інтерес позивача (висновки, викладені в постановах Верховного Суду у справі №915/127/18 та справі №802/1340/18-а).

З огляду на те, що нормами чинного законодавства та умовами Договору про участь у фонді фінансування будівництва №900 від 26.10.2016 передбачено, що підставою для реєстрації права власності на об`єкт інвестування є відповідна довідка про право довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування, яка видається після повної сплати довірителем визначеною договором суми коштів, матеріалами даної справи підтверджується, що відповідачем в порушення вказаних вимог не було сплачено грошових коштів за об`єкт інвестування (сума сплачених грошових коштів була повернута на рахунок відповідача, в зв`язку з визнання Фондом гарантування вкладів фізичних осіб нікчемною операцію), в той час як ним були отримані Довідки про право довірителя на отримання у власність об`єкта інвестування від 02.11.2016 №900.37В, №900.37Г та акти приймання-передачі нерухомого майна, на підставі яких було зареєстровано право власності на об`єкт інвестування, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі. Записи про проведену державну реєстрацію права власності № 17285639 (щодо Приміщення 37В), № 17287722 (щодо Приміщення 37Г) від 02.11.2016 підлягають скасуванню, у зв`язку із недійсністю Довідок про право довірителя на отримання у власність об`єкта інвестування (нежитлових приміщень №37В, №37Г) і Актів приймання-передачі нерухомого майна від № б/н від 02.11.2016 та№ б/н від 28.10.2016.

Відповідно до ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст.74, 76-80, 129, 231, 236 - 240 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним та скасувати рішення Управителя Фонду фінансування будівництва Публічного акціонерного товариства Артем-Банк , оформлене Довідкою №900.37В Про право довірителя на отримання у власність об`єкта інвестування від 02.11.2016 про 100% сплату вартості нежитлового приміщення №37В загальною площею 4,1 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Данила Щербаківського 52 видану Товариству з обмеженою відповідальністю Украілтранс Трейд енд Логістик в Україні разом з актом приймання-передачі нерухомого майна № б/н від 02.11.2016.

3.Визнати недійсним та скасувати рішення Управителя Фонду фінансування будівництва Публічного акціонерного товариства Артем-Банк , оформлене Довідкою №900.37Г Про право довірителя на отримання у власність об`єкта інвестування від 02.11.2016 р. про 100% сплату вартості нежитлового приміщення № 37В загальною площею 8,2 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Данила Щербаківського 52 видану Товариству з обмеженою відповідальністю Украілтранс Трейд енд Логістик в Україні разом з актом приймання-передачі нерухомого майна № б/н від 02.11.2016р.

4. Скасувати запис про проведену державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №17285639 від 02.11.2016 р. на об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення №37В загальною площею 4,1 кв.м.; складова частина об`єкта нерухомого майна будинку; що розташований за адресою: місто Київ, вулиця Щербаківського Данила , будинок 52; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1076214280000 виконаний державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Журавльовою Ларисою Михайлівною.

5. Скасувати запис про проведену державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №17287722 від 02.11.2016 р. на об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення №37Г загальною площею 8,2 кв.м.; складова частина об`єкта нерухомого майна будинку, що розташований за адресою: місто Київ, вулиця Щербаківського Данила будинок 52; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1076326980000 виконаний державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Журавльовою Ларисою Михайлівною.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Украілтранс Трейд Енд Логістик в Україні" (03151, м.Київ, вул.Ушинського, 40, офіс 606, код ЄДРПОУ 40341378) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Нерухомість-Інвест" (04050, м.Київ, вул.Січових Стрільців, 77, код ЄДРПОУ 40252414) 8408 (вісім тисяч чотириста вісім) грн 00 коп - витрати по сплаті судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до суду апеляційної інстанції.

Суддя Л.М. Шкурдова

Дата складення тексту рішення: 15.06.2020