Ухвала

від 10.06.2020 по справі 910/11287/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

10.06.2020Справа № 910/11287/19

За позовом Державного підприємства "Державний науково-дослідний і проектно-конструкторський інститут інноваційних технологій в енергетиці та енергозбереженні" (04086, м. Київ, вул. Петропавлівська, буд. 40)

до відповідача-1: Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, б. 36)

до відповідача-2: Обслуговуючого кооперативу "ЖК "Науковий" (04086, м. Київ, вул. Петропавлівська, 40)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідачів - Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Тетяну Миколаївну ( АДРЕСА_1 )

Департамент земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державно адміністрації) (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; 01601, м. Київ, вул. Хрещатик, 32 А)

про визнання недійсним рішення, визнання недійсним договору

Суддя Івченко А.М.

Представники:

від позивача: Стоян М.М.;

від ОК "ЖК Науковий": Оплачко В.О.;

від Київської міської ради: Гандзюк Т.О.;

від ВО КМР Департамент земельних ресурсів: Аблішев В.А.;

від ОК "ЖК Науковий": Олійник Т.М.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

В провадженні Господарського суду м. Києва на стадії розпорядження майном знаходиться справа № 910/10542/16 про банкрутство Державного підприємства "Державний науково-дослідний і проектно-конструкторський інститут інноваційних технологій в енергетиці та енергозбереженні".

09 серпня 2019 року до Господарського суду міста Києва від Державного підприємства "Державний науково-дослідний і проектно-конструкторський інститут інноваційних технологій в енергетиці та енергозбереженні" (позивач) надійшла позовна заява б/н від 16.08.2019 року до відповідача-1: Київської міської ради та до відповідача-2: Обслуговуючого кооперативу "ЖК "Науковий" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № 60 від 11.02.2019 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відсутні законні підстави для передачі вказаної земельної ділянки в оренду відповідачу-2 за договором оренди земельної ділянки №60 від 11.02.2019 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.08.2019 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи № 910/11287/19 ухвалено здійснювати у порядку загального позовного провадження. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідачів - Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Тетяну Миколаївну. Підготовче засідання у справі № 910/11287/19 призначено на 18.09.2019 року.

09.09.2019 року через відділ діловодства суду від Відповідача-2 Обслуговуючого кооперативу "ЖК "Науковий" надійшло клопотання про залишення позовної заяви без руху.

11.09.2019 року через відділ діловодства суду від Відповідача-1 надійшов відзив на позовну заяву.

17.09.2019 року через відділ діловодства суду від Відповідача-2 Обслуговуючого кооперативу "ЖК "Науковий" надійшли пояснення на позовну заяву.

18.09.2019 року через відділ діловодства суду від Позивача надійшла відповідь на відзив.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.09.2019 року позовну заяву б/н від 16.08.2019 року Державного підприємства "Державний науково-дослідний і проектно-конструкторський інститут інноваційних технологій в енергетиці та енергозбереженні" до відповідача-1: Київської міської ради та до відповідача-2: Обслуговуючий кооператив "ЖК "Науковий" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки із користування залишено без руху. Зобов`язано Державне підприємство "Державний науково-дослідний і проектно-конструкторський інститут інноваційних технологій в енергетиці та енергозбереженні" в строк для усунення встановлених недоліків позовної заяви через відділ діловодства суду надати докази сплати судового збору у встановлених Законом порядку та розмірі (оригінал квитанції або платіжного доручення).

01.10.2019 року до суду від Державного підприємства "Державний науково-дослідний і проектно-конструкторський інститут інноваційних технологій в енергетиці та енергозбереженні" надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.10.2019 року підготовче засідання у справі № 910/11287/19 призначено на 13.11.2019 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.11.2019 року залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів - Департамент земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державно адміністрації) (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; 01601, м. Київ, вул. Хрещатик, 32 А). Клопотання позивача б/н від 18.09.2019 року про витребування доказів - задоволено. Витребувано у Департаменту земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державно адміністрації):- належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки № 60, посвідченого 11.02.2019 року приватним нотаріусом КМНО Дем`яненко Т.М., укладеним між Київською міською радою та Обслуговуючим кооперативом "ЖК "Науковий"; - належним чином засвідчену копію рішення Київської міської ради № 468/6519 від 18.12.2018 року; - належним чином засвідчену копію кадастрової справи. Підготовче засідання у справі № 910/11287/19 відкладено на 04.12.2019 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.12.2019 передано позовну заяву Державного підприємства "Державний науково-дослідний і проектно-конструкторський інститут інноваційних технологій в енергетиці та енергозбереженні" до відповідача-1: Київської міської ради та відповідача-2 Обслуговуючого кооперативу "ЖК "Науковий" за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідачів - Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Тетяну Миколаївну про визнання недійсним договору за підсудністю до Господарського суду міста Києва для розгляду в межах провадження у справі № 910/10542/16 про банкрутство Державного підприємства "Державний науково-дослідний і проектно-конструкторський інститут інноваційних технологій в енергетиці та енергозбереженні".

Протоколом передачі судової справи від 09.12.2019 справу № 910/11287/19 передано судді Івченко А.М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.12.2019 прийнято позовну заяву Державного підприємства "Державний науково-дослідний і проектно-конструкторський інститут інноваційних технологій в енергетиці та енергозбереженні" про визнання недійсним договору; позовну заяву вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження; відкрито провадження та призначити підготовче засідання на 05.02.20.

05.02.20 від позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.02.2020 відкладено підготовче засідання на 15.04.20.

На виконання Постанови КМУ "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" від 11.03.2020 № 211, якою запроваджено карантин, заборонено пасажирські перевезення та встановлено обмеження кількості учасників масових заходів; Указу Президента України від 13.03.2020 № 87/2020, яким уведено в дію рішення Ради національної безпеки і оборони України від 13 березня 2020 року "Про невідкладні заходи щодо забезпечення національної безпеки в умовах спалаху гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2"; Рішення Вищої ради правосуддя від 26.03.2020 № 880/0/15-20 "Про доступ до правосуддя в умовах пандемії гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2", у зв`язку із карантинними заходами, засідання не відбулося, суд відкладає розгляд справи на іншу дату із повідомленням учасників справи про дату і час судового засідання.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.04.2020 відкладено розгляд справи на 27.05.20.

27.05.2020 від Обслуговуючого кооперативу "ЖК "Науковий" надійшло клопотання про долучення доказів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.05.2020 закрито підготовче провадження з розгляду заяви Державного підприємства "Державний науково-дослідний і проектно-конструкторський інститут інноваційних технологій в енергетиці та енергозбереженні" (04086, м. Київ, вул. Петропавлівська, буд. 40) в межах справи № 910/10542/16 про банкрутство Державного підприємства "Державний науково-дослідний і проектно-конструкторський інститут інноваційних технологій в енергетиці та енергозбереженні"; призначено розгляд заяви Державного підприємства "Державний науково-дослідний і проектно-конструкторський інститут інноваційних технологій в енергетиці та енергозбереженні" (04086, м. Київ, вул. Петропавлівська, буд. 40) в межах справи № 910/10542/16 про банкрутство Державного підприємства "Державний науково-дослідний і проектно-конструкторський інститут інноваційних технологій в енергетиці та енергозбереженні" до розгляду по суті на 10.06.20

05.06.2020 від Київської міської ради надійшли заперечення.

09.06.2020 від Обслуговуючого кооперативу "ЖК "Науковий" надійшли пояснення.

11.06.2020 від позивача надійшло клопотання про направлення справи за підсудністю.

В судовому засіданні 10.06.2020 судом розглянуто клопотання позивача про направлення справи за підсудністю та вирішено відмовити у його задоволенні на підставі такого.

Відповідно до частини 2 статті 7 Кодексу України з процедур банкрутства, Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.

Наведена норма кореспондується з положеннями пунктом 8 частини 1 статті 20 Господарського процесуального кодексу України згідно якого господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема, справи про банкрутство та справи у спорах з майновими вимогами до боржника, стосовно якого відкрито провадження у справі про банкрутство, у тому числі справи у спорах про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника, за винятком спорів про визначення та сплату (стягнення) грошових зобов`язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України, а також спорів про визнання недійсними правочинів за позовом контролюючого органу на виконання його повноважень, визначених Податковим кодексом України. Отже, за умови порушення провадження у справі про банкрутство боржника, особливістю вирішення таких спорів є те, що вони розглядаються господарським судом без порушення нових справ, що узгоджується із загальною спрямованістю Закону, який передбачає концентрацію всіх спорів у межах справи про банкрутство задля судового контролю у межах цього провадження за діяльністю боржника, залучення всього майна боржника до ліквідаційної маси в тому числі майна, яке безпідставно вибуло з права власності банкрута, для забезпечення повного або часткового задоволення вимог кредиторів та проведення інших заходів, метою яких є повне або часткове задоволення вимог кредиторів.

Протоколом передачі судової справи від 09.12.2019 справу № 910/11287/19 передано судді Івченко А.М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.12.2019 прийнято позовну заяву Державного підприємства "Державний науково-дослідний і проектно-конструкторський інститут інноваційних технологій в енергетиці та енергозбереженні" про визнання недійсним договору; позовну заяву вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження; відкрито провадження та призначити підготовче засідання на 05.02.20.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.05.2020 провадження у справі № 910/10542/16 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "ХСС", Товариства з обмеженою відповідальністю "Лайтфрен", Товариства з обмеженою відповідальністю "Енергетична компанія "Герекс" до Державного підприємства "Державний науково-дослідний і проектно-конструкторський інститут інноваційних технологій в енергетиці та енергозбереженні" (ідентифікаційний код 13685287) про банкрутство закрито.

Як зазначає позивач в поданому клопотанні, оскільки провадження у справі про банкрутство закрите, а Державне підприємство "Державний науково-дослідний і проектно-конструкторський інститут інноваційних технологій в енергетиці та енергозбереженні" не є боржником, справа № 910/11287/19 має бути направлена до Господарського суду міста Києва за підсудністю.

Однак, справа № 910/11287/19 за позовною заявою Державного підприємства "Державний науково-дослідний і проектно-конструкторський інститут інноваційних технологій в енергетиці та енергозбереженні" про визнання недійсним договору та рішення передана судді Івченко А.М. протоколом передачі судової справи від 09.12.2019, належить до територіальної підсудності Господарського суду міста Києва, прийнята судом до свого провадження з додержанням правил підсудності, на підставі чого, клопотання задоволенню не підлягає.

Представник позивача надала пояснення по суті спору, підтримала позовну заяву.

Представники відповідача -1, 2 та Департаменту земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державно адміністрації) заперечили щодо позовної заяви, надали пояснення по суті спору.

Судом розглянуто позовну заяву та встановлено таке.

10.12.2019 ухвалою Господарського суду м. Києва відкрито провадження та прийнято позовну заяву Державного підприємства Державний науково- дослідний і проектно-конструкторський інститут інноваційних технологій в енергетиці та енергозбереженні про визнання недійсним договору в провадження судді Івченко А. М.

Позивачем було подано до Господарського суду м. Києва заяву про уточнення позовних вимог, в якій останній просив: визнати недійсним рішення Київської міської ради від 18.12.2018 № 468/6519 Про передачу в оренду Обслуговуючому кооперативу ЖК Науковий земельної ділянки для завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Петропавлівській, 40 у Подільському районі м. Києва ; визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки від 11.02.2019 № 60, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Дем`яненко Т. М.

Земельний кодекс Української РСР, затверджений Законом Української РСР від 08.07.1970, втратив чинність на підставі постанови Верховної ради Української РСР Про порядок введення в дію Земельного кодексу Української РСР від 18.12.1990 №562- XII.

Згідно п. 5 Постанови Верховної ради Української РСР Про порядок введення в дію Земельного кодексу Української РСР від 18.12.1990 №562-ХІІ підприємства, установи, організації, які мають у користуванні земельні ділянки, надані їм до введення в дію Кодексу, зберігають свої права на користування до оформлення ними у встановленому порядку прав власності на землю або землекористування.

Згідно зі ст. 3 Земельного кодексу Української РСР, затвердженого Законом Української РСР від 08.07.1970 (далі - ЗК УРСР): Відповідно до Конституції СРСР і Конституції Української РСР земля є державною власністю, тобто всенародним добром. Земля є виключною власністю держави і надається тільки в користування. Дії, які в прямій або прихованій формі порушують право державної власності на землю, забороняються.

Відповідно до ст. 4 ЗК УРСР: Вся земля в Українській РСР входить до єдиного державного земельного фонду, який відповідно до основного цільового призначення земель складається з:

1. земель сільськогосподарського призначення, наданих у користування колгоспам, радгоспам та іншим землекористувачам для сільськогосподарських цілей;

2. земель населених пунктів (міст, селищ міського типу і сільських населених пунктів);

3. земель промисловості, транспорту, курортів, заповідників та іншого несільськогосподарського призначення;

4. земель державного лісового фонду;

5. земель державного водного фонду;

6. земель державного запасу.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст.10 ЗК УРСР: Міські Ради депутатів трудящих, їх виконавчі комітети в межах міста: надають в користування, а також вилучають земельні ділянки для державних або громадських потреб відповідно до статей 16, 37, 38 цього Кодексу.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 16 ЗК УРСР: Надання земельних ділянок у користування здійснюється в порядку відведення. Відведення земельних ділянок провадиться на підставі постанови Ради Міністрів УРСР або рішення виконавчих комітетів обласної, районної, міської, селищної і сільської Рад депутатів трудящих в порядку, встановлюваному законодавством Союзу РСР і Української РСР.

Згідно з ч. 1 ст. 86 ЗК УРСР: Всі землі в межах міста перебувають у віданні міських Рад депутатів трудящих, компетенція яких в галузі регулювання земельних відносин визначається статтею 10 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1, 2, 4, 5 ст.15 ЗК УРСР: Земля надається в безстрокове або тимчасове користування.

Безстроковим (постійним) визнається землекористування без заздалегідь встановленого строку.

Тимчасове користування землею може бути короткостроковим - до трьох років і довгостроковим - від трьох до десяти років. У разі виробничої необхідності ці строки можуть бути продовжені на період, що не перевищує відповідно строків короткострокового або довгострокового тимчасового користування.

По окремих видах користування землею Радою Міністрів Української РСР може бути встановлений і триваліший строк довгострокового користування, але не більш як двадцять п`ять років.

Згідно з ч. 1-4 ст. 20 ЗК УРСР: Відповідно до Основ земельного законодавства Союзу РСР і союзних республік право землекористування колгоспів, радгоспів та інших

землекористувачів засвідчується державними актами на право користування землею. Форми актів встановлюються Радою Міністрів СРСР.

Право короткострокового тимчасового користування землею засвідчується рішенням органу, який надав земельну ділянку в користування.

Право довгострокового тимчасового користування землею засвідчується актами, форма яких встановлюється Радою Міністрів Української РСР.

Зазначені документи видаються після відводу земельних ділянок в натурі. Аналіз зазначених норм свідчить, що: право безстрокового (постійного) землекористування мало засвідчуватися державним актом на право користування землею; право короткострокового тимчасового користування землею, а саме, до трьох років, мало засвідчуватися рішенням органу, який надав земельну ділянку в користування; право довгострокового тимчасового користування землею, а саме, від трьох до десяти років, мало засвідчуватися актами, форма яких встановлювалася Радою Міністрів Української РСР.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Відповідно до ст. 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі таких документів, зокрема, але не виключно: державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Позивачем до суду не надано як рішення про відведення земельної ділянки, так і доказів факту видачі на підставі вказаного рішення державного акту на право безстрокового (постійного) користування землею або акту на право довгострокового тимчасового користування землею, а саме, від трьох до десяти років. Тобто, в матеріалах судової справи відсутній будь-який належний та допустимий доказ, яким би підтверджувалось право власності чи право користування позивача на спірну земельну ділянку.

Відповідно до положень ст. 79-1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється, зокрема, але не виключно, у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Відповідно до пункту 12 розділу X Перехідних положень Земельного кодексу України повноваження щодо розпорядження землями в межах м. Києва, крім земель, переданих у приватну власність, до розмежування земель державної та комунальної власності здійснює Київська міська рада.

Згідно із пунктом 34 частини 1 ст. 26 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні вирішення відповідно до Закону питань регулювання земельних відносин є виключною компетенцією пленарних засідань сільських, селищних, міських рад. Пунктом 2 ст. 22 Закону України Про столицю України - місто-герой Київ передбачено, що Київська міська рада має право визначати особливості землекористування.

Статтею 16 Закону України Про оренду землі встановлено, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Згідно з частиною 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Відповідно до змісту цієї норми закону право власності або право користування земельною ділянкою із земель державної або комунальної власності виникає лише за наявності рішення зазначених органів і тільки в межах, вказаних в цих рішеннях.

05.09.2018 у Київській міській раді було зареєстровано клопотання №К-35774 про надання дозволу на розробко проекту землеустрою щодо передачі в оренду ОК ЖК Науковий земельної ділянки в Подільському районі м. Києва по вул. Петропавлівській 40.

08.10.2018 на адресу Київської міської ради надійшов лист про використання права мовчазної згоди (передбачений положеннями ст. 213 ЗК України), який було зареєстровано за вх.№ МЗГ-0045.

Рішенням Київської міської ради від 18.12.2018 №468/6519 Про передачу в оренду ОК ЖК Науковий земельної ділянки для завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку на вул. Петропавлівській, 40 у Подільському районі м. Києва затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОК ЖК Науковий для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку на вул. Петропавлівській, 40 у Подільському районі м. Києва (категорія земель - землі житлової та громадської забудови, код КВЦПЗ 02.03, заява ДІД N 72045- 003460903-031-03 від 06.12.2018, справа Д-9212).

Пунктом 2 вище вказаного рішення передано в оренду на 10 років земельну ділянку площею 0,3691 га (кадастровий номер 8000000000:85:269:0100, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку N НВ-8000861942018) для завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку на вул. Петропавлівській, 40 у Подільському районі м. Києва із земель комунальної власності територіальної громади міста Києва у зв`язку з набуттям права власності на незавершене будівництво, житловий будинок з нежитловими (вбудованими) приміщеннями (відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності від 07.09.2018 N 136958074), у зв`язку з набуттям права власності на квартири громадянами (відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності від 12.04.2017 N 209883346) та враховуючи утворення ОК ЖК Науковий (статут затверджено рішенням установчих зборів, протокол від 08.02.2017 N 1).

На підставі вище вказаного рішення між Київською міською радою та ОК ЖК Науковий укладено Договір оренди земельної ділянки від 11.02.2019, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т. М.

Тобто, оскаржуване рішення Київської міської ради прийнято в межах наданих повноважень, оскаржуваний Договір оренди земельної ділянки укладено повноважними особами відповідно до норм матеріального права та в межах наданих повноважень.

Окрім цього, слід зазначити, що в 2013 році в місті Києві за адресою: вул. Петропавлівська, 40 почалося будівництво житлового комплексу Науковий . Замовником будівництва виступили ТОВ Компанія Будінвест Капітал (код ЄДРПОУ 34840868) та ТОВ ДК Містобуд (код ЄДРПОУ 39111886).

26.08.2015 року ухвалою Печерського районного суду м. Києва в справі №757/30701/15-к було накладено арешт на незавершене та завершене будівництво, що здійснюється по вул. Петропавлівській, 40 в Подільському районі м. Києва, код ділянки 85:269:045.

Крім того, 17.03.2015 року Печерським районним судом м. Києва у справі №757/8888/15-к було накладено арешт на земельну ділянку площею 1432,74 кв.м. на якій здійснювалося будівництво.

13.02.2017 року на базі незавершеного будівництвом житлового комплексу Науковий інвестори об`єдналися та створили Обслуговуючий кооператив. Згідно протоколу загальних зборів від 16.03.2017 року № 4 метою створення Кооперативу є добудова житлового комплексу за власні кошти.

14.04.2020 в Реєстрі судових рішень було оприлюднено ухвалу Печерського районного суду міста Києва 15 жовтня 2019 року у кримінальній справі №757/40519/19-к, якою вирішено скасувати арешт належного на праві власності Обслуговуючому кооперативу ЖК НАУКОВИЙ нерухомого майна ЖК Науковий по вул. Петропавлівська, 40 в м. Києві, накладеного в межах кримінального провадження № 12012110060000120 від 26.11.2012 року на підставі ухвали слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 26.09.2018 № 757/46930/18-к, в частині передачі ЖК Науковий в управління Національному агентству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, в межах кримінального провадження № 12012110060000120 від 26.11.2012 року на підставі ухвали слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 14.01.2019 року у справі №757/1175/19-к.

В зазначеній ухвалі вказано: Разом з тим, органом досудового розслідування та прокурором не надано слідчому судді доказів на підтвердження того, що ОК ЖК НАУКОВИЙ здійснює неправомірну господарську діяльність щодо володіння та користування об`єктом нерухомого майна - незавершеним будівництвом, житловим будинком з нежитловими (вбудованими) приміщеннями, загальною площею 22863,8 кв. м., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1638764580000, що належить на праві власності ОК ЖК НАУКОВИЙ .

Крім того, ОК ЖК НАУКОВИЙ користується земельною ділянкою з кадастровим номером 8000000000:85:269:0100, розташованою по вул. Петропавлівська, 40 у Подільському районі м. Києва з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку площею 0,3691 га, відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 11.02.2019 року, укладеного з Київською міською радою, строком дії 10 років, а згідно наказу Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 31.05.2019 року № 644 затверджені Містобудівельні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва реконструкції квартир секції № 1 з добудовою секції № 2 житлового будинку (І та II черги будівництва) по вул. Петропавлівській, 40 у Подільському районі м. Києва.

Статтями 7, 16 КПК України визначено, що загальною засадою кримінального провадження є недоторканість права власності. Позбавлення або обмеження права власності під час кримінального провадження здійснюється лише на підставі вмотивованого судового рішення, ухваленого в порядку, передбаченому цим Кодексом. .

Відповідно до ч. 1 ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

На підставі вищевикладеного, поданих доказів та пояснень, позовна заява Державного підприємства "Державний науково-дослідний і проектно-конструкторський інститут інноваційних технологій в енергетиці та енергозбереженні" про визнання недійсним рішення Київської міської ради від 18.12.2018 № 468/6519 Про передачу в оренду Обслуговуючому кооперативу ЖК Науковий земельної ділянки для завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Петропавлівській, 40 у Подільському районі м. Києва та визнання недійсним договір оренди земельної ділянки від 11.02.2019 № 60, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Дем`яненко Т. М. задоволенню не підлягає.

Керуючись Кодексом України з процедур банкрутства та ст. 234 Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИВ:

1. У задоволенні позовної заяви Державного підприємства "Державний науково-дослідний і проектно-конструкторський інститут інноваційних технологій в енергетиці та енергозбереженні" про визнання недійсним рішення Київської міської ради від 18.12.2018 № 468/6519 Про передачу в оренду Обслуговуючому кооперативу ЖК Науковий земельної ділянки для завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Петропавлівській, 40 у Подільському районі м. Києва та визнання недійсним договір оренди земельної ділянки від 11.02.2019 № 60, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Дем`яненко Т. М. відмовити повністю.

2. Копію ухвали направити учасникам провадження у справі.

Повний текст ухвали складено 18.06.2020

Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення, якщо інше не передбачено Господарським процесуальним кодексом України, Кодексом України з процедур банкрутства та може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції в порядку та строки, встановлені статтями 254-257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя А.М. Івченко