Рішення

від 19.06.2020 по справі 614/241/20

БОРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Борівський районний суд Харківської області

справа: № 614/241/20

провадження: 2/614/78/20

категорія: 31

ЗАО Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.06.2020

смт. Борова Борівського району Харківської області

справа № 614/241/20

Борівський районний суд Харківської області в складі судді Гуляєвої Г.М.,

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1

до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ АГРО-ТЕХ КОМПАНІ , третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО "РЕЄСТРАЦІЙНА СЛУЖБА" ВІЛЬШАНСЬКОЇ СЕЛИЩНОЇ РАДИ ДЕРГАЧІВСЬКОГО РАЙОНУ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

(КП "РС" ВІЛЬШАНСЬКОЇ СЕЛИЩНОЇ РАДИ),

про визнання договору недійсним та скасування державної реєстрації

за участю учасників справи:

позивача : не з?явилася,

представника позивача: не з?явилася,

представника відповідача: не з?явився,

преставника третьої особи : не з`явилася,

У С Т А Н О В И В :

18.03.2020 до Борівського районного суду Харківської області надійшла позовна заява ОСОБА_2 до ТОВ АГРО-ТЕХ КОМПАНІ , третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: КП "РС" ВІЛЬШАНСЬКОЇ СЕЛИЩНОЇ РАДИ, в якій позивач просила визнати договір оренди землі б/н від 26.02.2018 ТОВ АГРО-ТЕХ КОМПАНІ щодо права оренди строком на 10 років земельної ділянки, кадастровий номер 6321083500:04:004:0020, площею 4,6736 га, що розташована на території Підвисочанської сільської ради Борівського району Харківської області, та належить на праві власності ОСОБА_2 , недійсним та скасувати рішення державного реєстратора КП "РС" Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області Мащенко О.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 45401308 від 06.02.2019 про державну реєстрацію права оренди ТОВ АГРО-ТЕХ КОМПАНІ земельної ділянки, кадастровий номер 6321083500:04:004:0020, площею 4,6736 га, що розташована на території Підвисочанської сільської ради Борівського району Харківської області; судові витрати стягнути з відповідача на користь позивача.

Як на підставу позовних вимог ОСОБА_2 посилається на наступні обставини.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача ОСОБА_3 . Після її смерті відкрилась спадщина у вигляді права власності на земельну ділянку, кадастровий номер 6321083500:04:004:0020, площею 4,6736 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Підвисочанської сільської ради Борівського району Харківської області.

Спадщину прийняла позивач - донька померлої, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, виданим 02.08.2019 приватним нотаріусом Борівського районного нотаріального округу Харківської області Бондаренко О.В. та зареєстрованим в реєстрі за № 441.

Право власності на вищенаведену земельну ділянку зареєстроване за позивачем 02.08.2019, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.08.2019 № 176111572.

Позивачу було відомо, що за життя ОСОБА_3 здавала в оренду вищезазначену земельну ділянку СФГ Анна відповідно до договору оренди землі від 20.11.2007, зареєстрованому в Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України 04.09.2008 за № 040868700352. У відповідності до п. 8 Договору строк оренди визначено 10 років, а згідно п. 41 Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Отже, земельна ділянка за договором оренди землі від 20.11.2007 перебувала в оренді СФГ Анна до 04.09.2018 включно. За 2018 рік позивач, як спадкоємець, отримала орендну плату за користування землею від СФГ Анна відповідно до умов договору.

Проте піля оформлення свідоцтва про право на спадщину за заповітом у нотаріуса позивачу стало відомо з інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що 04.02.2019 державним реєстратором КП РС Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області зареєстроване право оренди земельної ділянки за орендарем ТОВ АГРО-ТЕХ КОМПАНІ строком на 10 років до 04.02.2029 на підставі договору оренди землі від 26.02.2018. Запис про речове право оренди земельної ділянки внесено згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 45401308 від 06.02.2019 державним реєстратором Мащенко О.М. КП РС Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області.

Знаючи, що мати позивача не укладала ніяких договорів оренди землі з орендатором ТОВ АГРО_-ТЕХ КОМПАНІ та не здійснювала реєстрацію такого права оренди за вказаним підприємством, позивач звернулася до ТОВ АГРО-ТЕХ КОМПАНІ з проханням надати їй екземпляр договору, а також до правоохоронних органів із заявою про підроблення документів.

Відповідач не отримує поштову кореспонденцію за адресою свого місцезнаходження, а тому ніякої інформації та підтверджуючих документів щодо факту укладання ОСОБА_3 договору оренди землі даним підприємством позивачу не надано.

У провадженні СВ Борівського ВП Ізюмського ВП ГУНП в Харківській області на даний час перебувають матеріали кримінального провадження, відомості про яке внесені до ЄРДР за № 42019221320000246 від 18.12.2019 за ознаками кримінального правопорушення - злочину, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України.

Позивачу, як потерпілій, надано частковий доступ до матеріалів кримінального провадження згідно постанов слідчого від 06.02.2020 та від 12.02.2020. В процесі досудового розслідування встановлено, що реєстраційна справа № 1759450763210 по об?єкту нерухомого майна з КП РС Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області до відділу з питань надання адміністративних послуг та державної реєстрації Борівської РДА Харківської області не передавалась. В реєстраційній справі відсутній договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6321083500:04:004:0020 з ТОВ АГРО-ТЕХ КОМПАНІ в паперовій формі, а копія договору оренди землі від 26.02.2018 отримана лише в скан-копії в електронній формі. Відповідно до заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.02.2019, поданої до КП РС Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області щодо припинення права оренди земельної ділянки кадастровий номер 6321083500:04:004:0020 між СФГ Анна та ОСОБА_3 подана особисто ОСОБА_3 , хоча остання померла ще ІНФОРМАЦІЯ_1 . Відповідно до заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.02.2019, поданої до КП РС Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області щодо виникнення права оренди земельної ділянки кадастровий номер 6321083500:04:004:0020 між ТОВ АГРО-ТЕХ КОМПАНІ та ОСОБА_3 подана також особисто ОСОБА_3 , хоча остання померла ще ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Отже, має місце фальсифікація документів, пов?язаних із правом оренди земельної ділянки з боку невідомих осіб. На земельну ділянку неправомірно було сфальшовано договір оренди землі, оригінал якого відсутній, в час коли діяв інший чинний договір оренди цієї ж земельної ділянки, а також незаконно здійснено державну реєстрацію прав та їх обтяжень, проведено реєстрацію іншого речового права, а саме: права оренди землі за орендарем ТОВ АГРО-ТЕХ КОМПАНІ 04.02.2019 нібито особисто ОСОБА_3 , хоча остання померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

На договорі оренди землі від 20.11.2007, укладеному ОСОБА_3 із СФГ Анна , є наявним запис про його державну реєстрацію в структурному підрозділі Держкомзему України 04.09.2008. А отже, земельна ділянка була передана ОСОБА_3 в оренду на термін з дати набрання чинності договору оренди землі з 04.09.2008 по 04.09.2018. Вказане право оренди виникло до 01.01.2013, є дійсним та визнаним з боку держави й станом на 26.02.2018.

Таким чином, земельна ділянка, що належала ОСОБА_3 станом на 26.02.2018 була в оренді СФГ Анна та не могла бути передана одночасно іншому орендарю - ТОВ АГРО-ТЕХ КОМПАНІ . Договір оренди землі від 26.02.2018 щодо передачі права оренди земельної ділянки ТОВ АГРО-ТЕХ КОМПАНІ є недійсним, так як порушує норми чинного цивільного законодавства України.

Згідно ч. 3 ст. 203 ЦК України правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі. Між тим, ОСОБА_3 не здійснювала ніякого волевиявлення на укладення Договору оренди землі від 26.02.2018 з відповідачем та не вела з ним перемовин стосовно істотних умов правочину. У 2018 році мати позивача тяжко хворіла на рак, не могла себе самостійно обслуговувати, потребувала постійної сторонньої допомоги, яку надавала їй саме позивач. Остання постійно з нею мешкала та допомагала їй у всіх справах, у тому числі, вона вказувала на те, що має договір оренди землі з СФГ Анна та бажала продовжити вказані орендні відносини. Про існування ТОВ АГРО-ТЕХ КОМПАНІ мати позивача навіть не знала, договір з вказаним підприємством не підписувала та не укладала.

Крім того, заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень подані 04.02.2019 невідомою неналежною особою, а не ОСОБА_3 , а тому державний реєстратор зобов?язаний був відмовити у проведенні державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки щодо виникнення права оренди земельної ділянки за ТОВ АГРО-ТЕХ КОМПАНІ .

Ухвалою судді від 18.03.2020 у справі відкрито провадження і справа призначена до розгляду в порядку загального позовного провадження. Розпочато підготовче провадження.

За клопотанням позивача ухвалою Борівського районного суду Харківської області витребувано докази від Борівської районної державної адміністрації Харківської області, Комунального підприємства Реєстраційна служба Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області, ТОВ АГРО-ТЕХ КОМПАНІ .

06.04.2020 від третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, КП РС Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області в особі Мащенко О.М. до Борівського районного суду Харківської області надійшов відзив на позовну заяву, в якому вказана наступна інформація. При реєстрації договору оренди землі № б/н від 26.02.2018 між ОСОБА_3 та ТОВ Агро-Тех Компані документи надавав представник ТОВ Агро-Тех Компані , те, що заявником вказана ОСОБА_3 - є технічною помилкою. Договір оренди землі № б/н від 26.02.2018 був підписаний 26.02.2018, тобто на період підписання ОСОБА_3 була жива. За достовірність даних наданих для реєстрації речових прав несе відповідальність заявник згідно ст. 22 Закону України Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень . Станом на момент реєстрації оспорюваного договору строк дії оренди між СФГ Анна та ОСОБА_3 закінчився.

Ухвалою суду від 25.05.2020 підготовче провадження по справі закрито та справу призначено до судового розгляду.

Представник позивача в судове засідання не з?явилася, надала заяву, в якій справу просила розглядати за її відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судове засідання повторно не з?явився з невідомих суду причин, про дату, час і місце судового засідання повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом направлення судових повісток за його місцезнаходженням (юридичною адресою).

Представник третьої особи КП "РС" ВІЛЬШАНСЬКОЇ СЕЛИЩНОЇ РАДИ в судове засідання не з?явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, в частині ухвалення рішення покладається на розсуд суду.

Станом на 19.06.2020 відзив на позовну заяву до Борівського районного суду Харківської області від відповідача не надійшов.

Згідно ч. 2 ст. 191 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Відповідно до положень п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Більше того, відповідно до рішень Європейського суду з прав людини, що набули статусу остаточного, зокрема "Іззетов проти України", "Пискал проти України", "Майстер проти України", "Субот проти України", "Крюков проти України", "Крат проти України", "Сокор проти України", "Кобченко проти України", "Шульга проти України", "Лагун проти України", "Буряк проти України", "ТОВ "ФПК "ГРОСС" проти України", "Гержик проти України" суду потрібно дотримуватись розумного строку для судового провадження.

Розумним, зокрема, вважається строк, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту.

З урахуванням практики Європейського суду з прав людини критеріями розумних строків є: правова та фактична складність справи; поведінка заявника, а також інших осіб, які беруть участь у справі, інших учасників процесу; поведінка органів державної влади (насамперед суду); характер процесу та його значення для заявника (справи "Федіна проти України" від 02 вересня 2010 року, "Смірнова проти України" від 08 листопада 2005 року, "Матіка проти Румунії" від 02 листопада 2006 року, "Літоселітіс проти Греції" від 05 лютого 2004 року та інші).

Приймаючи до уваги наведені положення Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, предмет спору, його значення для сторін, за письмової згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи без участі сторін та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, на підставі наявних матеріалів справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України, ч.2 ст. 247 ЦПК України.

Судом встановлено, що 20.11.2007 між ОСОБА_3 та СФГ Анна був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України 04.09.2008, згідно якого ОСОБА_3 передала в оренду СФГ Анна строком на 10 років земельну ділянку площею 4,6736 га, розташовану на території Підвисочанської сільської ради Борівського району Харківської області, кадастровий номер 6321083500:04:004:0020 (а.с.19-24). Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_6 ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла (а.с.26). Копією свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 та копією свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_4 підтверджується, що ОСОБА_2 є донькою ОСОБА_3 (а.с.27). Копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.08.2019, зареєстрованого в реєстрі за № 441, підтверджується, що ОСОБА_2 успадкувала після смерті матері ОСОБА_3 земельну ділянку площею 4,6736 га, розташовану на території Підвисочанської сільської ради Борівського району Харківської області, кадастровий номер 6321083500:04:004:0020 (а.с.28). З копії довідки № 18 від 12.03.2020 виданої СФГ Анна вбачається, що ОСОБА_2 отримала в 2018 році плату за оренду земельної ділянки площею 4,6736 га, кадастровий номер 6321083500:04:004:0020, в розмірі 18426.90 грн. (а.с.25). З копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності вбачається, що 04.02.2019 державний реєстратор КП РС Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області Мащенко О.М. на підставі договору оренди землі від 26.02.2018 зареєструвала право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 6321083500:04:004:0020 за ТОВ АГРО-ТЕХ КОМПАНІ , індексний номер 454011308 (а.с.30). ОСОБА_2 зверталася до відповідача із заявою про видачу їй екземпляру договору оренди землі від 26.02.2018 (а.с.31-32). З копії виписки із медичної карти стаціонарного хворого № 4166 ОСОБА_3 мала наступний діагноз: метастази раку з первинно не виявленого вогнища, 4 стадія 4 клінічна група (а.с.33). Згідно копії довідки № 56 від 12.03.2020 виданої виконкомом Підвисочанської сільської ради Борівського району Харківської області, ОСОБА_2 проживала та була зареєстрована в АДРЕСА_1 разом зі своєю матір?ю ОСОБА_3 до дня її смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.34). З копії постанови про часткову відмову в задоволенні клопотання від 06.02.2020 вбачається, що в реєстраційній справі № 1759450763210 в паперовій формі договір оренди земельної ділянки 6321083500:04:004:0020 відсутній (а.с.35). З копії договору оренди землі від 26.02.2018 вбачається, що ОСОБА_3 передала в оренду ТОВ Агро-Тех Компані земельну ділянку загальною площею 4,6736 га, кадастровий номер 6321083500:04:004:0020 строком на 10 років (а.с.36-38). З копії постанови про часткову відмову в задоволенні клопотання від 12.02.2020 вбачається, що заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.02.2019 подана до КП РС Вільшанської селищної ради щодо припинення права оренди земельної ділянки кадастровий номер 6321083500:04:004:0020 (між СФГ Анна та ОСОБА_3 ) була подана особисто ОСОБА_3 . Також, заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.02.2019 подана КП РС Вільшанської селищної ради щодо виникнення права оренди земельної ділянки кадастровий номер 6321083500:04:004:0020 (між ТОВ АГРО-ТЕХ КОМПАНІ та ОСОБА_3 ) була подана особисто ОСОБА_3 , хоча відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_6 ОСОБА_3 померла ще ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.39-40). З копії договору оренди землі від 26.02.2018 вбачається, що орендодавець ОСОБА_3 надала, а орендар ТОВ Агро-Тех Компані прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка розташована поза межами населених пунктів на території Підвисочанської сільської ради, площею 4,6736 га, кадастровий номер 6321083500:04:004:0020 (а.с.60-63). З відповіді Борівської РДА Харківської області від 23.04.2020 № 03-40/757 вбачається, що оригінал реєстраційної справи № 1759450763210 у паперовій формі до Борівської РДА Харківської області не передавався (а.с.88). Копією реєстраційної справи № 1759450763210, наданою Борівською РДА Харківської області на виконання ухвали Борівського районного суду Харківської області від 18.03.2020, підтверджується, що за заявою ОСОБА_3 , поданою 04.02.2019, державним реєстратором прав на нерухоме майно Мащенко О.М. КП РС Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області проведено державну реєстрацію права оренди, строком на 10 років з правом пролонгації, земельної ділянки, що розташована на території Підвисочанськоїх сільської ради Борівського району Харківської області, кадастровий номер 6321083500:04:004:0020 за ТОВ АГРО-ТЕХ КОМПАНІ . В матеріалах справи відсутня довіреність, серія та номер: б/н, дата документа: 09.01.2019, видавник: директор (а.с.88-98).

Суд, розглянувши позовну заяву, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Відповідно до ст. 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов?язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою,п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

В статті 203 ЦК України зазначені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Таким чином, договір оренди, що зареєстрований у порядку, передбаченому законодавством і підписаний не власником землі, може бути визнаний недійсним.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч. 3 ст. 215 ЦК України).

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв`язку.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства.

Згідно ст.208 ЦК України, правочини, які належить вчиняти у письмовій формі

1) правочини між юридичними особами;

2) правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу;

3) правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу;

4) інші правочини, щодо яких законом встановлена письмова форма.

Згідно ст.14 Закону України Про оренду землі , договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об`єкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини, відповідальність сторін, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Невід`ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об`єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України "Про оренду землі", орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені особи.

Частиною 1 ст. 16 Закону України "Про оренду землі", передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ч. 2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов?язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до вимог ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

За таких обставин, суд вважає, що в момент вчинення правочину мало місце порушення прав ОСОБА_3 та, як наслідок, ОСОБА_2 , щодо: свободи договору, необхідності згоди обох сторін при його укладанні, відсутності її волевиявлення відносно розпорядження земельною ділянкою, яка належить їй на праві приватної власності, передбачене вимогами ч. 3 ст.203 ЦК України, недодержання яких тягне за собою недійсність правочинів.

При вирішенні спору про визнання договору недійсним з підстав відсутності у сторони волі на його укладення, суд вважає, що має значення наявність такої волі на момент досягнення сторонами договору згоди в належній формі з усіх істотних умов договору.

Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст. 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки.

Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Такий висновок повністю узгоджується з правовою позицією Верховного суду України від 18 грудня 2013 року у справі №6-127цс13.

При вирішенні спору по суті суд враховує те, що сторона відповідача, будучи належним чином повідомленою про розгляд справи, у судове засідання не з`явилась, доводів позивача не спростувала, з клопотаннями про витребування доказів, призначення у справі експертизи до суду не зверталась.

Як передбачено ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.2 ст.78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Як передбачено ч.4 ст.81 ЦПК України, у разі посилання учасника справи на не вчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину не вчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Відповідач ТОВ АГРО-ТЕХ КОМПАНІ не надав суду на виконання ухвали Борівського районного суду Харківської області від 18.03.2020 оригінал оспорюваного договору оренди землі, що унеможливило проведення судово-почеркознавчої експертизи та встановлення належності підпису, який міститься у вказаному договорі, ОСОБА_3 .

Крім того, як підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_6 , ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , тому вона фізично не могла подати 04 лютого 2019 року заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державному реєстратору КП РС Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області (а.с.89-90). Матеріали реєстраційної справи всупереч вимогам ч. 3 ст. 10 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень не містить довіреності. В своїх поясненнях третя особа державний реєстратор Мащенко О.М. вказала, що той факт, що заяву подавала ОСОБА_3 особисто - є суто технічною помилкою та ніби-то всі документи подавав представник ТОВ АГРО-ТЕХ КОМПАНІ ОСОБА_5 . Проте зазначений факт жодним доказом не підтверджено, жодних відомостей про вказаного представника матеріали реєстраційної справи не містять.

Враховуючи вищевикладене, суд визнає обставину не підписання ОСОБА_3 договору оренди землі б\н від 26.02.2018 р. з Товариством з обмеженою відповідальністю АГРО-ТЕХ КОМПАНІ щодо права оренди строком на 10 років земельної ділянки кадастровий №6321083500:04:004:0020 площею 4,6736 га, що розташована на території Підвисочанської сільської ради Борівського району Харківської області та належить на праві власності ОСОБА_2 - встановленою.

В зв?язку з вищевикладеним, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_2 про визнання договору недійсним та скасування державної реєстрації підлягають задоволенню.

Судом, також встановлено, що позивачем при подачі позовної заяви до суду був сплачений судовий збір в сумі 840.80 грн.

Відповідно до ч.1, п.1 ч.2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов?язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

А тому суд вважає, що з ТОВ АГРО-ТЕХ КОМПАНІ на користь позивача слід стягнути сплачений нею судовий збір в сумі 840.80 грн. Витрати на правничу допомогу стягненню з відповідача на користь позивача не підлягають, оскільки матеріали справи не містять акту виконаних робіт.

02.04.2020 набрав чинності Закон України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19) , згідно якого розділ XII "Прикінцеві положення" Цивільно-процесуального кодексу України доповнено пунктом 3 такого змісту: Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 49, 83, 84, 170, 178, 179, 180, 181, 185, 210, 222, 253, 275, 284, 325, 354, 357, 360, 371, 390, 393, 395, 398, 407, 424 цього Кодексу, а також інші процесуальні строки щодо зміни предмета або підстави позову, збільшення або зменшення розміру позовних вимог, подання доказів, витребування доказів, забезпечення доказів, а також строки звернення до суду, подання відзиву та відповіді на відзив, заперечення, пояснень третьої особи щодо позову або відзиву, залишення позовної заяви без руху, подання заяви про перегляд заочного рішення, повернення позовної заяви, пред`явлення зустрічного позову, заяви про скасування судового наказу, розгляду справи, апеляційного оскарження, розгляду апеляційної скарги, касаційного оскарження, розгляду касаційної скарги, подання заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами продовжуються на строк дії такого карантину".

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 81, 89, 141, 191, ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247, 259, 264, 265, 268, 273, 280-282, п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України, на підставі ст.ст.16,203,207,208,319,638,651,792 ЦК України, ст.ст.2,4,14-17 ЗУ Про оренду землі , ст.125 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ АГРО-ТЕХ КОМПАНІ , третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО "РЕЄСТРАЦІЙНА СЛУЖБА" ВІЛЬШАНСЬКОЇ СЕЛИЩНОЇ РАДИ ДЕРГАЧІВСЬКОГО РАЙОНУ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

(КП "РС" ВІЛЬШАНСЬКОЇ СЕЛИЩНОЇ РАДИ), про визнання договору недійсним та скасування державної реєстрації - задовольнити.

Визнати договір оренди землі б/н від 26.02.2018 ТОВ АГРО-ТЕХ КОМПАНІ щодо права оренди строком на 10 років земельної ділянки, кадастровий номер 6321083500:04:004:0020, площею 4,6736 га, що розташована на території Підвисочанської сільської ради Борівського району Харківської області, та належить на праві власності ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_7 ), недійсним.

Скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстраційна служба" Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області Мащенко Оксани Михайлівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 45401308 від 06.02.2019 про державну реєстрацію права оренди ТОВ АГРО-ТЕХ КОМПАНІ (код ЄДРПОУ 41923078) земельної ділянки, кадастровий номер 6321083500:04:004:0020, площею 4,6736 га, що розташована на території Підвисочанської сільської ради Борівського району Харківської області.

Стягнути з ТОВ АГРО-ТЕХ КОМПАНІ на користь ОСОБА_2 витрати на оплату судового збору в розмірі 840.80 грн.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Заочне рішення може бути переглянуте Борівським районним судом Харківської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня закінчення дії карантину.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку до Харківського апеляційного суду через Борівський районний суд протягом 30 днів з дня закінчення дії карантину. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня закінчення дії карантину апеляційної скарги через Борівський районний суд Харківської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Суддя Гуляєва Г. М.