Рішення

від 09.06.2020 по справі 265/8313/19

ОРДЖОНІКІДЗЕВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МАРІУПОЛЯ

Справа № 265/8313/19

Провадження № 2/265/495/20

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 червня 2020 року місто Маріуполь

Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді Гноєвого С.С.,

за участю секретаря -Лапоног Т.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОЛІМП-279 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, -

В С Т А Н О В И В:

До Орджонікідзевського районного суду міста Маріуполя Донецької області звернулась голова правління ОСББ ОЛІМП - 279 ОСОБА_2 з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Позов обґрунтовано тим, що ОСББ ОЛІМП - 279 було засновано 02.07.2016 року, об`єднання є неприбутковою організацією та джерелами фінансування є кошти, які складаються з внесків і платежів співвласників.

Відповідач ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , є власником 1/2 частки даної квартири та користується житлово-комунальними послугами. Позивачем під час проведення відповідних загальних зборів було встановлено розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території співвласників ОСББ ОЛІМП-279 , однак незважаючи на належне виконання позивачем своїх обов`язків, відповідач з 01 листопада 2016 року до теперішнього часу ухиляється від сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, про що неодноразово попереджався, внаслідок чого заборгував 3 670 гривень 86 копійок за період з 01 листопада 2016 року по 31 жовтня 2019 року. Оскільки квартира відповідача знаходиться на першому поверсі в будинку АДРЕСА_2 , то відповідно до рішень загальних зборів ОСББ ОЛІМП-279 плата для неї за 1 кв. м. квартири становить: з листопада 2016 року по червень 2017 року - 2,50 гривень; з липня 2017 року по квітень 2018 року - 2,80 гривень; з травня 2018 року по вересень 2018 року - 3,10 гривень; з жовтня 2018 року по вересень 2019 року - 4,10 гривень; з жовтня 2019 року - 3,10 гривень.

Оскільки загальна площа квартири відповідача дорівнює 62,8кв.м. Згідно порядку користування кімнату площею 13,1 кв.м. було визначено за ОСОБА_1 , кімнату площею 12,5 кв. м. було визначено за ОСОБА_3 , інша площа квартири, що складається з суміжної кімнати, туалету, кухні, коридору, ванної була залишена у загальному користуванні. Враховуючи, що порядок користування на іншу площу не визначено, позивач вважає за необхідне розподілити цю площу рівноцінно, з урахуванням чого у користуванні ОСОБА_1 знаходиться 31,7 кв. м загальної площі квартири, у зв`язку з чим останній має заборгованість перед позивачем за цей період в загальному розмірі 3 670, 86 гривень. Крім цього, відповідач має сплатити на користь ОСББ ОЛІМП-279 згідно із ст. 625 ЦК України три відсотки річних та інфляційні витрати за весь час прострочення погашення боргу.

Згідно з відповідними розрахунками інфляційні витрати складають 298, 63 гривень та 3% річних - 88,01 гривень, що загалом складає 4 057, 50 гривень. Вказану суму просила стягнути разом із витратами позивача по сплаті судового збору в розмірі 1921 гривень.

У судове засідання представник позивача - голова правління ОСББ ОЛІМП - 279 Л.А. Карцева не з`явилася, надавши суду заяву з проханням вирішити справу без участі представника ОСББ ОЛІМП-279 , позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечувала.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Доказів поважності своєї неявки або заяви про розгляд справи у відсутність відповідача до суду не надано. Відзиву від відповідача на позовну заяву до суду не надходило.

На підставі ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за умови належного повідомлення відповідача про дату, час та місце судового засідання, неявки останнього в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, неподання ним відзиву і якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З урахуванням зазначених вимог Закону, суд вбачає за можливе розглянути справу без відповідача і винести заочне рішення.

У відповідності до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

19 червня 2016 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків 77 та АДРЕСА_2 , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ) ОЛІМП -279 , про що 02 липня 2016 року внесений відповідний запис в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань. На підставі рішення установчих зборів членів ОСББ ОЛІМП -279 від 19 червня 2016 затверджено Статут ОСББ ОЛІМП-279 .

Згідно Статуту, ОСББ ОЛІМП-279 створено на підставі Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та є неприбутковою організацією і не має на меті отримання прибутку для його розподілу між членами об`єднання.

У відповідності з ч. 1 ст. 4 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та п.1 розділу 2 Статуту, метою створення ОСББ Олімп -279 є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Частиною 4 ст. 4 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку передбачено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до п. 2 розділу 3 Статуту ОСББ ОЛІМП-279 вищим органом управління позивача є загальні збори. Згідно з п. З розділу 3 Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Частиною 5 ст. 10 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У відповідності до п. 2 розділу 4 Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Отже, у відповідності до ст. 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є співвласниками вказаного багатоквартирного будинку.

Відповідно до інформації з реєстру прав власності на нерухоме майно1/2 частина трикімнатної квартири АДРЕСА_1 (загальна площа 62,8 кв. м., житлова 44,1 кв.м) належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 07 квітня 2005 року, виданого Управлінням міського майна міської ради.

Зареєстрованим місцем проживання відповідача ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ПГУ НОМЕР_1 , є також адреса вище вказаної квартири, що підтверджується довідкою Відділу аналітичного забезпечення Департаменту адміністративних послуг від 26 березня 2020 року за вих. № 100-99.02-01378.

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ ОЛІМП-279 від 11 вересня 2016 року було встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 на його утримання для власників квартир 1 поверху в розмірі 2,50 грн. за 1 кв. м.

За протоколом загальних зборів ОСББ ОЛІМП-279 від 3 травня 2017 року було встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 на його утримання для власників квартир 1 поверху в розмірі 2,80 грн. за 1 кв. м. з 1 липня 2017 року по 30 квітня 2018 року.

Згідно з протоколом загальних зборів ОСББ ОЛІМП-279 від 25 березня 2018 року встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 на його утримання для власників квартир 1 поверху в розмірі 3,10 грн. за 1 кв. м. з 1 травня 2018 року по 30 вересня 2018 року.

На підставі протоколу загальних зборів ОСББ ОЛІМП-279 від 15 вересня 2018 року встановлено щомісячні обов`язкові платежі для співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 на його утримання для власників квартир 1 поверху в розмірі 4,10 грн. за 1 кв. м. з 1 жовтня 2018 року по 30 вересня 2019 року.

Згідноіз ст. 20 Закону України Про об`єднанняспіввласниківбагатоквартирногобудинку , частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

На підставі ст. 21 Закону Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку , кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно із ст. 23 Закону Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку , внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.

Відповідно до ст. 15 Закону Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку , співвласник зобов`язаний, крім іншого, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Аналізуючи перелічені норми, суд звертає увагу на те, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, не зважаючи на своє місцепроживання та повинен як співвласник багатоквартирного будинку сплачувати належні внески і платежі, визначені загальними зборами ОСББ на утримання будинку, в данному випадку будинку АДРЕСА_2 на користь ОСББ ОЛІМП-279 .

Підпунктом 4 ст.17 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку до прав об`єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, відноситься право на звернення до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.

Судом встановлено, що позивачем вживалися заходи щодо досудового врегулювання спору, проте в добровільному порядку питання вирішене не було. В матеріалах справи міститься акт, складений ОСББ ОЛІМП -279 про відмову ОСОБА_1 в отриманні повідомлення про заборгованість по сплаті внесків, передбачених відповідним законом та статутом. Отже, виник спір і позивач вимушений був звертатися з позовом до суду.

За наведеними в позовній заяві розрахунками заборгованість власника квартири АДРЕСА_1 перед ОСББ Олімп-279 по сплаті внесків на утримання будинку АДРЕСА_2 за період з листопада 2016 року по жовтень 2019 року включно складає 3 670 гривень 86 копійок.

Крім того, згідно із ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд зазначає,що у ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

Аналогічна правова позиція була викладена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 16 травня 2018 року по справі № 686/21962/15-ц.

За підрахунками наведеними позивачем, які перевірені судом, інфляційні втрати за несвоєчасну сплату боргу за період з листопада 2016 року по жовтень 2019 року включно складають-298 гривень 63 копійки; 3% річних за цей же період-88 гривень 01 копійка.

На підставі викладеного, враховуючи, що відповідач не надала суду доказів сплати заборгованості та не спростувала її наявності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості за послуги з утримання будинку, та прибудинкової території з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання, зокрема, як розподілити між сторонами судові витрати.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторонни пропорційно розміру задоволених вимог. Як вбачається з матеріалів справи, позивачем при зверненні з позовом до суду було сплачено судовий збір в розмірі 1921,00 гривень, що підтверджується відповідним платіжним дорученням.

Таким чином, задовольняючи позовні вимоги у повному обсязі, суд приходить до висновку, що з відповідача ОСОБА_1 слід стягнути на користь позивача судовий збір в розмірі 1921,00 гривень

На підставівикладеного, керуючисьст.ст. 64, 67, 68, 162 ЖК України, ст.ст. 7-10 Закону України Про житлово-комунальніпослуги , ст.ст. 5,12,81,141, 263, 279, 280-284, 288 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОЛІМП-279 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОЛІМП-279 заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 3 670 (три тисячі шістсот сімдесят) 86 копійок, інфляційні витрати у сумі 298 (двісті дев`яносто вісім) гривень 63 копійки, та 3% відсотка річних в сумі 88 гривень 01 копійка, а всього 4 057 (чотири тисячі п`ятдесят сім) гривень 50 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОЛІМП-279 витрати з оплати судового збору в сумі 1921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) гривня 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його оголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного суду через Орджонікідзевський районний суд м. Маріуполя протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Позивач: Об`єднанняспіввласниківбагатоквартирногобудинку ОЛІМП-279 , ЄДРПОУ 40619552,р/р НОМЕР_2 , місцезнаходження: місто Маріуполь, вулиця Олімпійська, будинки 77-79, голова правління - Карцева Людмила Анатоліївна.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ПГУ НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .

Повний текст рішення суду складено 12 червня 2020 року

Суддя С.С. Гноєвой