Рішення

від 23.06.2020 по справі 235/1622/20

КРАСНОАРМІЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/235/915/20

Справа № 235/1622/20

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2020 року м. Покровськ

Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

у складі: головуючого - судді Назаренко Г.В.

за участю секретаря Овчаренко В.В.,

розглянувши у відритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Консул-8 про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

В березні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Консул-8 (далі - ТОВ Консул-8 ) про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що є власником земельної ділянки загальною площею 6,41 га ріллі, кадастровий номер 1422785000:06:000:0353, що розташована на території Покровського (колишнього Красноармійського) району Донецької області. Вищевказану земельну ділянку він, згідно договору оренди землі № б/н укладеного 01.09.2017 року, зареєстровано 21.09.2017р. реєстраційною службою Красноармійського міськрайонного управління юстиції Донецької області передав в оренду строком на 7 років ТОВ Консул 8 . Відповідно до пунктів 9 та 11 Договору оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати у грошовій формі кошти в розмірі 4% нормативної грошової оцінкам земельної ділянки, що становить 1 756 грн з урахуванням коефіцієнта індексу інфляції не пізніше 30 грудня кожного року. Починаючи з 2013 року по теперішній час нормативна грошова оцінка земельної ділянки змінювалася з урахуванням коефіцієнта індексації, але фактичних виплат за останні три роки він не отримував. Відповідач без пояснення порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування його земельною ділянкою, чим у відповідності до п.11 договору оренди землі, який є істотною умовою, що порушує його гарантовані права. На його неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за договором оренди останній відповідав відмовою.

Враховуючи вищевказане, просив розірвати договір оренди землі та зобов`язати відповідача негайно передати йому земельну ділянку в стані придатному для цільового використання.

В червні 2020 року позивач збільшив позовні вимоги: просив зняти з реєстрації договір оренди землі від 01.09.2017 року укладений між ним та ТОВ Консул-8 , кадастровий номер 1422785000:06:000:0353, який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію за № 22455660, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37200606 від 21.09.2017 року.

Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, надала клопотання про розгляд справи за її відсутності, не заперечувала проти розгляду справи в заочному порядку.

Відповідач про дату, час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, його представник в судове засідання не з`явився, не повідомив про причини неявки, відзив у встановлений судом строк не подав.

Згідно ст.280 ЦПК України по справі ухвалено заочне рішення на підставі наявних в ній доказів.

Дослідивши письмові докази і оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі фактичні обставини та відповідна суть спірних правовідносини.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, розташованої на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району Донецької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,41 га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0353, яка належить йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН № 122715, виданого 22.03.2006 року Красноармійською районною держадміністрацією Донецької області і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та права постійного користування землею, договором оренди за № 010616000278 (а.с.7).

1 вересня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ Консул- 8" укладений договір оренди землі б/н для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, загальною площею 6,41 га, кадастровий № 1422785000:06:000:0353, нормативна грошова оцінка якої становить 265 581,77 грн (з урахуванням коефіцієнтів індексації земель - 3,2; 1,756 та 1,249) строком на 7 років, орендна плата становить 10 623,27 грн на рік, що відповідає 4% вартості земельної ділянки (а.с.8-9).

Земельна ділянка, що є предметом зазначеного договору оренди землі, була передана ОСОБА_1 ТОВ Консул-8", що підтверджується відповідним актом приймання-передачі земельної ділянки від 01.09.2017р.(а.с.10).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна зареєстровано договір оренди земельної ділянки від 01.09.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Консул-8 , кадастровий номер 1422785000:06:000:0353, який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію за № 22455660, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37200606 від 21.09.2017 року.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків ОСОБА_1 в період: 3 квартал 2016 року - 1 квартал 2020 року не отримував орендну плату.

У відповідності до ст.21 Закону України Про оренду землі , ст.ст.96, 206 Земельного кодексу України, ст.288 Податкового кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно пункту д ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст.24 Закону України Про орендну землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Приписами ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України.

Статтею 31 зазначеного вище Закону встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її використання протягом трьох місяців підряд.

Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 № 7 Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору.

Пунктом 2.20 Постанови Вищого господарського суду України Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин від 17.05.2011 № 6 передбачено, що під час вирішення спорів про розірвання договору і оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених умовами договору, та х підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п.2.23 Постанови Вищого господарського суду України Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин від 17.05.2011 № 6 суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України Про орендну землі основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку про те, що у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, дана обставина може бути підставою для розірвання такого договору.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами:

1)письмовими, речовими і електронними доказами;

2)висновками експертів;

3)показаннями свідків.

Згідно ст.ст.77-80 ЦПК України докази мають бути належними, допустимими, достовірними, достатніми.

Статті 12 і 81 ЦПК України зобов`язують кожну сторону довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частина 2 ст.81 ЦПК України зобов`язує відповідача у справах про дискримінацію навести фактичні дані, які підтверджують, що дискримінація мала місце. У разі наведення таких даних доказування їх відсутності покладається на відповідача.

Судом встановлено, що орендар систематично не виконував обов`язки за договором оренди землі - не вносив орендну плату, у зв`язку з чим у позивача виникло право вимагати розірвати договір оренди землі достроково.

За таких обставин спірний договір оренди землі підлягає розірванню судом.

Згідно положень ст.141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви про розірвання договору оренди землі в сумі 840,80 грн.

Відповідно до ст.ст.96, 141, 206 Земельного кодексу України, ст.ст.21, 24, 31, 32 Закону України Про орендну плату ,керуючись ст.ст.4, 19, 81, 141, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 (с. Новоолексіївка Покровського району Донецької області, вулиця Степна, РНОКПП НОМЕР_1 ) задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 1 вересня 2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Консул-8 (м. Київ, вулиця Маршала Рибалка, будинок 11Б, офіс 8, код ЄДРПОУ 37490921), предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 6,41 га, кадастровий № 1422785000:06:000:0353, що розташована на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району Донецької області.

Скасувати рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки б/н від 1 вересня 2017 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Консул-8 , щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,41 га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0353 , що розташована на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району Донецької області, прийняте державним реєстратором Новогродівської міської ради Донецької області Роденком Романом Віталійовичем, номер запису про інше речове право № 22455660 від 21.09.2017р .

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю Консул-8 негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 6,41 га ріллі, кадастровий № 1422785000:06:000:0353, що розташована на території Петрівської сільської ради Покровського (колишнього Красноармійського) району Донецької області, в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Консул-8 на користь ОСОБА_1 відшкодування сплаченого судового збору 840 (вісімсот сорок) гривень 80 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, повністю або частково до Донецького апеляційного суду через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його складання.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте Красноармійським міськрайонним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, яке може бути подано протягом тридцяти днів з дня його складання.

Учасник справи, якому заочне рішення суду не було вручене у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Згідно п.3 Розділу ХІІ Прикінцеві положення ЦПК України в редакції Закону України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19) № 540-ІХ від 30.03.2020 року строки визначені, зокрема, статтями 284, 354 ЦПК України, продовжуються на строк дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19).

Суддя Г.В. Назаренко