Рішення

від 16.06.2020 по справі 621/436/19

ЗМІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

621/436/19

2/621/36/20

РІШЕННЯ

іменем України

16 червня 2020 року м. Зміїв

Зміївський районний суд Харківської області у складі:

судді Бібіка О.В.

з участю секретаря Горобець Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Фермерського господарства "Геніївське" до ОСОБА_1 , Фермерського господарства ОСОБА_2 , державного реєстратора Зміївської міської ради Харківської області Калініної Людмили Миколаївни, ОСОБА_3 про визнання договорів недійсними та скасування рішення про державну реєстрацію,

УСТАНОВИВ:

21.02.2019 до суду звернувся голова ФГ "Геніївське" Русін І. з позовом до ОСОБА_1 , ФГ ОСОБА_2 , державного реєстратора Зміївської міської ради Харківської області Калініної Л.М. пр усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, який у подальшому було уточнено та остаточно викладено в уточненій позовній заяві від 26.12.2019 з наступними позовними вимогами: визнати договір оренди земельної ділянки, укладений 26.08.2016 між ОСОБА_1 та ФГ Строгого О ОСОБА_4 (код ЄДРПОУ 21229706) недійсним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 31991311 від 22.10.2016, яке прийнято державним реєстратором Зміївської міської ради Харківської області Калініною Л.М., та визнати договір суборенди земельної ділянки б/н, укладений 01.02.2019 між ФГ ОСОБА_2 та ОСОБА_3 недійсним, скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 46073388 від 21.03.2019, яке прийнято державним реєстратором Комсомольської селищної ради Зміївського району Харківської області Пілат О.М.

На обгрунутвання позову зазначено наступне.

03.09.2007 між ФГ "Геніївське" та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки №110, предметом якого є належна ОСОБА_1 земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 3,32 га, яка знаходиться на території Геніївської сільської ради Зміївського району Харківської області та має кадастровий номер 6321782000:01:002:0078, внаслідок чого між сторонами, відповідно до статті 11 ЦК України, виникли зобов`язальні відносини.

Згідно п. 1 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка належить позивачеві на підставі державного акту серії РЗ, №819951, реєстраційний номер 560.

Пунктом 8 вище зазначеного Договору визначено,що договір укладено на 15 років.

ФГ "Геніївське" та ОСОБА_1 пунктом 41 Договору погодили, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

06.06.2008 Договір було зареєстровано у Зміївському районному відділі Харківської регіональної філії центру ДЗК відповідно до законодавства, що діяло на момент його укладання, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 040869100139. Ураховуючи, що договір оренди від 03.09.2007 був зареєстрований 06.06.2008, а строк його дії - 15 років, то він є чинним до 06.06.2023.

Земельна ділянка, що є предметом Договору, була своєчасно передана ОСОБА_1 фермерському господарству "Геніївське".

За змістом пункту 29 Договору Орендодавець зобов`язався не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до п. 30 Договору Орендар має право, зокрема, самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, отримувати продукцію і доходи.

Пунктом 34 Договору було визначено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Пунктом 35 Договору Сторони визначили перелік підстав для його припинення.

Договір сторонами не змінено та не припинено, в судовому порядку недійсним його не визнано, згідно статті 204 ЦК України на теперішній час він є чинним.

У вересні 2017 року на адресу Фермерського господарства Геніївське надійшло повідомлення (вих. № 323 від 27.09.2017) від Фермерського господарства Строгого О.Ф., в якому останній повідомив про укладання з ОСОБА_1 договору оренди землі з кадастровим номером 6321782000:01:002:0078.

16.01.2018 позивачем було отримано інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер 156869652, із змісту якої вбачається, що 26.08.2016 між ОСОБА_1 та ФГ ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі за умовами якого ОСОБА_1 передав ФГ ОСОБА_2 на 35 років в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 6321782000:01:002:0078.

Державну реєстрацію прав та обтяжень на земельну ділянку за спірним договором було проведено державним реєстратором Зміївської міської ради Харківської області Калініною Л.М. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний № 31991311 від 22.10.2016.

Об`єктом оренди за спірним договором від 26.08.2016 року є одна і та сама земельна ділянка з кадастровим номером 6321782000:01:002:0078, яку за договором оренди земельної ділянки №110 від 03.09.2007 вже орендує ФГ "Геніївське".

Таким чином, 26.08.2016, тобто під час дії договору оренди земельної ділянки №110 від 03.09.2007 об`єктом оренди за яким є земельна ділянка з кадастровим номером 6321782000:01:002:0078, ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі щодо цієї самої земельної ділянки з Фермерським господарством ОСОБА_2 .

Через неналежне виконання ОСОБА_1 вимог чинного цивільного законодавства України та зобов`язань за договором оренди земельної ділянки №110 від 03.09.2007, ФГ "Геніївське" на протязі тривалого часу позбавлено можливості самостійно господарювати на землі та отримувати грошові кошти від реалізації виробленої продукції, на які розраховував підписуючи спірний договір, що, в свою чергу, унеможливлює досягнення мети договору.

Відтак, такі дії відповідача ОСОБА_1 суперечать нормам частини другої статті 13 ЦК України, у зв`язку з чим договір оренди землі від 26.08.2016, укладений в межах строку дії первісного договору оренди земельної ділянки №110 від 03.09.2007, підлягає визнанню недійсним на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України.

Крім того, 01.02.2019, тобто після порушення судом провадження у даній справі, фермерське господарство ОСОБА_2 , як орендар, уклало з фізичною особою ОСОБА_3 як суборендарем, договір суборенди земельної ділянки б/н, за умовами якого орендар надав суборендареві для вирощування товарної сільськогосподарської продукції земельну ділянку з кадастровим номером 6321782000:01:002:0078, на вісім років в суборенду. Вказаний договір суборенди зареєстровано державним реєстратором Комсомольської селищної ради Зміївського району Пілат О.М. індексний номер 46073388 від 21.03.2019.

Позивач вважає, що дії фермерського господарства Строгого О.Ф., пов`язані з передачею земельної ділянки, кадастровий номер 6321782000:01:002:0078, на 10 років в суборенду фізичній особі ОСОБА_3 суперечать нормам частини другої статті 13 ЦК України, у зв`язку з чим договір суборенди оренди землі від 01.02.2019, укладений в межах строку дії первісного договору оренди земельної ділянки №110 від 03.09.2007, підлягає визнанню недійсним на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України.

Ухвалою Зміївського районного суду Харківської області від 11.03.2019 провадження у справі відкрито, справу призначено до розгляду в загальному позовному провадженні в підготовче судове засідання.

Ухвалою Зміївського районного суду Харківської області від 21.05.2020 закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні.

Належним чином повідомлені учасники справи у судове засідання не з`явилися.

Від представника позивача ФГ "Геніївське" Геращенка В.Г. надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, наполягає на задоволенні позовних вимог, справу просить розглядати у його відсутності, без фіксування судового процесу технічними засобами звукозапису.

Від представника відповідача ФГ ОСОБА_2 адвоката Браславської О.А. 15.06.2020 до канцелярії суду надійшла заява, в якій вона просить провести розгляд справи без її участі, відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

У відзиві на уточнену позовну заяву, наданому представником відповідача ФГ ОСОБА_2 адвокатом Браславською О.А. до канцелярії суду 22.01.2019 у задовоелнні позову просила відмовити, зазначивши про те, що 26.08.2016 між ФГ ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Геніївської сільської ради ДА РЗ № 819951 кадастровий номер земельної ділянки 6321782000:01:002:0078, який був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер 31991311. Інформація щодо зареєстрованого права оренди, іншого речового права на спірну земельну ділянку, у тому числі, ФГ "Геніївське", відсутня. Зазаначає про те, що договір оренди, укладений між ОСОБА_1 та ФГ "Геніївське", не міститить необхідних реквізитів, які б підтверджували факт прведення державної реєстрації. Раніше ОСОБА_1 звертався до суду з позовом про визнання недійсним спірного договору оренди, однак, у зв`язку з з тим, що між ним та ФГ "Геніївське" було укладено угоду про дострокове припинення договору оренди земельної ділянки, позов було залишено без розгляду.

Від відповідача ОСОБА_1 будь-яких заяв по суті справи не надходило, про причини неявки суду не повідомив.

Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи, що відповідно до даних відстеження поштового відправлення зі штрих-кодом 6340402910655, судова повістка відповідачем ОСОБА_1 отримана 28.05.2020, суд дійшов висновку, що неявка відповідача ОСОБА_1 не перешкоджає розгляду справи по суті.

На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до положень ст. 5 ЦПК України , здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Під способами захисту цивільних прав розуміють передбачені законом заходи примусового характеру, за допомогою яких відновлюються порушені, невизнані або оспорювані права.

Реалізуючи передбачене ст. 64 Конституції України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб`єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

За принциповими положеннями ст. 12 ЦПК України , які встановлюють змагальність цивільного процесу, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України , кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії РЗ № 819951 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,32 га, кадастровий номер 6321782000:01:002:0078, розташована на території Геніївської сільської ради Зміївського району Харківської області (т. 1, а.с. 197)

03.09.2007 між ОСОБА_1 та ФГ "Геніївське" укладено договір оренди земельної ділянки № 110, кадастровий номер 6321782000:01:002:0078, площею 3,32 га. Вказаний договір зареєстровано 06.06.2008 у Зміївському районному відідлі реєстрації Харківської районної філії центру ДЗК за № 040869100054 (т. 1, а.с. 10-11)

Відповідно до п.8 даного договору, договір укладено строком на п`ятнадцять років, після закінчення якого орендар має переважне право поновлення його на новий строк, про що повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 20 Договору встановлено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у десятиденний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання - передачі.

Пунктами 34-37 Договору передбачено зміни умов договору і припинення його дії.

Згідно п. 41 Договору, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

29.09.2010 між ОСОБА_1 та ФГ "Геніївське" укладено угоду про припинення договру оренди земельної ділянки, за умовами якої сторони дійшли згоди про при пинення договру оренди від 06.06.2008, реєстраційнйи номер 040869100054, на земельну ділянку № 110, площею 3,32 га, розташованої на території Геніївської сільської ради Зміївського району Харківської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, терміном на п`ять років. Дана угода вступає в дію, а договір оренди земельної ділянки втрачає чинність після внесення інформації про дострокове припинення договру оренди земельної діялнки в Державному реєстрі земель (т. 1, а.с. 116)

26.08.2016 між ОСОБА_1 та ФГ ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,32 га, кадастровий номер 6321782000:01:002:0078, строком на 35 років (т. 1 а.с. 102-105)

27.09.2017 за вих. № 323 фермерським господарством ОСОБА_2 на адресу фермерського господарства "Геніївське" направлено лист з переліком земельних ділянок, з власниками яких ФГ ОСОБА_2 укладено договори оренди, у тому числі, земельна ділянка з кадастровим номером 6321782000:01:002:0078 (т. 1, а.с. 12-13)

01.02.2019 між ФГ ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір суборенди земельної ділянки, відповідно до умов якого ОСОБА_3 прийняв у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 6321782000:01:002:0078, площею 3,32 га, строком на 10 років, до 01.02.2029, але не може перевищувати строк, на який укладено договір оренди від 23.08.2016 (т. 1, а.с. 156-159)

Тобто, предметом позову є договір оренди від 26.08.2016, укладений між ФГ ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , який укладено у період чинного договору оренди тієї самої земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ "Геніївське" 03.09.2007.

Згідно з частиною першою статті 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України ).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом (далі - ЗК ) України, Законом України Про оренду землі .

Передання в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності, зокрема, громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з частиною другою статті 125 ЗК України у вказаній редакції право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону України Про оренду землі у редакції, чинній на час підписання договору оренди землі та його реєстрації).

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 N 2073 затвердежно Порядок державної реєстрації договорів оренди землі.

Пунктом третім Порядку передбачено, що державна реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки.

Згідно п. п. 12, 13, 14 Порядку, факт державної реєстрації засвідчується у 10-денний термін гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради, Київської, Севастопольської міської державної адміністрації або уповноваженої ними посадової особи.Печатка та підпис ставляться на всіх примірниках договору оренди (суборенди). Після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів за формою згідно з додатком.

Книга записів державної реєстрації договорів оренди землі ведеться окремо в розрізі кожної сільської, селищної, міської ради, а також у розрізі Київської, Севастопольської міської державної адміністрації. Книга прошнуровується, засвідчується підписами сільського, селищного, міського голови та начальника районного відділу, міського управління (відділу) земельних ресурсів і скріплюється печатками. Датою реєстрації договору оренди у Книзі записів є дата засвідчення факту державної реєстрації.

На час підписання договору оренди, 03.09.2007, частина друга статті 124 ЗК України передбачала, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

У частині другій статті 125 ЗК України вказано, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Вимога про те, що право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону, передбачена у частині другій статті 126 ЗК України.

Спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини, є Закон № 161-XIV у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

У статті 13 Закону № 161-XIV надано визначення договору оренди землі. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 цього Закону № 161-XIV).

Згідно зі статтею 18 названого Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 20 Закону № 161-XIV передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону № 161-XIV, у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

З листа начальника Головного управління Держгеокадастру у Харківській області № 9-20-14-2688/0/19-20 від 30.03.2020 вбачається, що згідно з наявною в Книгах записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди, 06.06.2008 в Державному реєстрі земель зареєстровано договір оренди земельної ділянки площею 3,3235 га з кадастровим номером 6321782000:01:002:0078, розташованої на території Геніївської сільської ради Зміївського району Харківської області, укладений між ОСОБА_1 та ФГ "Геніївське". Згідно із записом про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки 03.08.2012 зареєстровано угоду про припинення вказаного договору оренди земельної ділянки (реєстраційний номер 6321782040009000). 13.10.2016 в порядку інформаційного обміну з оргнами державної реєстрації прав надійшла інформація про державну реєстрацію права оренди зазначеної вище земельної діялнки за ФГ ОСОБА_2 строком на 35 років. 18.03.2019 в порядку інформаційного обміну з органами державної реєстрації прав надійшла інформація про державну реєстрацію права суборенди даної земельної ділянки за ОСОБА_3 , строком на 10 років (т. 2, а.с. 9)

Стаття 31 Закону № 161-XIV регулює питання припинення договору оренди землі, а саме договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Таким чином, судом встановлено, що дію договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6321782000:01:002:0078, укладеного між ФГ "Геніївське" та ОСОБА_1 , 03.08.2012 припинено, що підтверджується інформацією начальника Головного управління Держгеокадастру у Харківській області № 9-20-14-2688/0/19-20 від 30.03.2020.

Отже, ОСОБА_1 починаючи з зазначеної дати міг реалізувати повноваження власника земельної ділянки у будь-який законний спосіб.

Відповідно, укладення ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки з ФГ ОСОБА_2 не порушує права попереднього орендатора ФГ "Геніївське".

За наведеного, суд дійшов висновку про відсутність в діях відповідачів порушення прав позивача.

На спростування доводів позивача про те, що п`ятнадцятирічний строк дії договору оренди є чинним до 06.06.2023, оскільки початком дії договору є дата його державної реєстрації - 06.06.2008, а відповідно договір оренди від 03.09.2007 був чинним станом на день укладення договору оренди між ОСОБА_1 та ФГ ОСОБА_2 - 26.08.2016 та надень укладення договору суборенди між ФГ ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - 01.02.2019, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

На час підписання договору оренди, 03.09.2007, ч. 2 ст. 125 ЗК України передбачала, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Стаття 18 Закону України Про оренду землі визначала, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Статтею 20 цього ж Закону передбачала, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Згідно зі ст . 202 ЗК України державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель. Державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок (далі - Книга записів); б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Порядок державної реєстрації договору оренди земельної ділянки регулювався постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року № 2073 Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі . Факт державної реєстрації засвідчується у 10-денний термін гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради, Київської, Севастопольської міської державної адміністрації або уповноваженої ними посадової особи. Печатка та підпис ставляться на всіх примірниках договору оренди (суборенди). Після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації договорів

оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів за формою згідно з додатком.

Книга записів державної реєстрації договорів оренди землі ведеться окремо в розрізі кожної сільської, селищної, міської ради, а також у розрізі Київської, Севастопольської міської державної адміністрації. Книга прошнуровується, засвідчується підписами сільського, селищного, міського голови та начальника районного відділу, міського управління (відділу) земельних ресурсів і скріплюється печатками. Датою реєстрації договору оренди у Книзі записів є дата засвідчення факту державної реєстрації.

На час укладення позивачем договору оренди від 03.09.2007, його державна реєстрація була пов`язана із датою внесення запису до відповідного розділу Книги записів.

Отже, реєстраційний напис на договорі оренди земельної ділянки є похідним від запису у Книзі записів. Державний реєстратор не був наділений правом проставити такий напис, поки не зробив відповідний запис у Книзі записів за певним номером.

Відповідна правова позиція викладена у Постановах Верховного Суду № 669/930/16-ц від 20.11.2019, №587/2135/16-ц від 10.04.2019.

Всупереч викладеному, суду на надано доказів про наявність відповідного запису саме у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, чи державної реєстрації спірного договору оренди на праві іншого речового права на ім"я позивача на час укладення відповідачами оспорюваних договорів оренди та суборенди.

Враховуючи зазначене, суд приходить до висновку про відсутність порушення права позивача ФГ "Геніївське", а відповідно, відсутність підстав для задоволення позову.

Керуючись: ст. ст. 215 , 626 , 777 , 792 ЦК України , ст. 124 Земельного кодексу України , ЗУ "Про оренду землі" , ст. ст. 2 , 12 , 81 , 89 , 141 , 247 , 258 , 259 , 263-265 , 354 ЦПК України , суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог Фермерського господарства "Геніївське" до ОСОБА_1 , Фермерського господарства ОСОБА_2 , державного реєстратора Зміївської міської ради Харківської області Калініної Людмили Миколаївни, ОСОБА_3 про визнання договорів недійсними та скасування рішення про державну реєстрацію - відмовити у повному обсязі.

Повний текст рішення складено 23.06.2020.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: