Рішення

від 24.06.2020 по справі 946/8148/19

ІЗМАЇЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 946/8148/19

Провадження № 2/946/768/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 червня 2020 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Пащенко Т.П.

при секретарі - Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Аллюрсім про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

В листопаді 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ Аллюрсім про виділ в натурі частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, а саме, 29/220 часток об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які належить йому, у складі: частини будівлі літ. А з прибудовами літ. а , літ а 1 з приміщенням, позначеними в плані: №№ 1 - кухня площею 9,3 кв.м., 2 - коридор площею 1,6 кв.м., 3 - кабінет площею 10,8 кв.м., 4 - санвузол площею 4,4 кв.м., 5 - кабінет площею 16,0 кв.м., 8 - кабінет площею 19,9 кв.м., 9 - кабінет площею 9,2 кв.м., 12 - кабінет площею 24,9 кв.м., 13 - коридор площею 8,9 кв.м., загальною площею 105,0 кв.м., в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна з присвоєнням окремого реєстраційного номеру та поштової адреси з припиненням права в спільній частковій власності на зазначені приміщення. Також позивач просить суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з будівлі літ. А з прибудовами літ. а , літ а 1 з приміщенням, позначеними в плані: №№ 1 - кухня площею 9,3 кв.м., 2 - коридор площею 1,6 кв.м., 3 - кабінет площею 10,8 кв.м., 4 - санвузол площею 4,4 кв.м., 5 - кабінет площею 16,0 кв.м., 8 - кабінет площею 19,9 кв.м., 9 - кабінет площею 9,2 кв.м., 12- кабінет площею 24,9 кв.м., 13 - коридор площею 8,9 кв.м., загальною площею 105,0 кв.м., на земельній ділянці площею 0,0163 га з виходом (виїздом) на вулицю Верхньоторгову. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є власником 29/220 часток розташованого за адресою: АДРЕСА_1 об`єкту нерухомого майна на підставі договору купівлі-продажу від 26.12.1997 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфіменко М.Д. та договору купівлі-продажу частини нежитлової будівлі від 31.08.2006 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфіменко М.Д. Вказаний об`єкт нерухомого майна знаходиться у спільній частковій власності. Співвласниками нерухомого майна є ТОВ Аллюрсім , частка якого складає 191/220. Реальний поділ нерухомого майна між співвласниками не проводився, але склався порядок користування домоволодінням відповідно до якого він користується конкретними приміщеннями у будівлі. Вказана частина є окремим, ізольованим об`єктом. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими співвласниками позивач не має. Кожен з співвласників самостійно користується і володіє об`єктом, в якому є окремий вхід, що підтверджує ізольованість об`єктів. Крім цього, склався і порядок користування земельною ділянкою. Кожен із співвласників має ізольований вхід з вулиці на ділянку та у житловий будинок.

На замовлення позивача судовим експертом ОСОБА_2 було проведено будівельно-технічну експертизу та надано суду висновок №108/105-2019 року від 01.11.2019 року (а.с.14-21).

В судове засідання позивач не з`явився, про час та місце судового розгляду сповіщений належним чином. Представник позивача надала суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить розглядати справу у її відсутність та відсутність позивача (а.с.33).

Представник відповідача ТОВ Аллюрсім в судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду сповіщений належним чином, надав суду заяву, в яких вказав, що позовні вимоги визнає у повному обсязі, просить суд розглядати справу у його відсутність (а.с.31).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 26.12.1997 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфіменко М.Д. в реєстрі №4/4743, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51б-49 від 08.01.1998 року ОСОБА_1 є власником 1/11 частки нерухомого майна (а.с.5).

Також, на підставі договору купівлі-продажу частини нежитлової будівлі від 31.08.2006 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфіменко М.Д. в реєстрі №4/4169, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №2/81 від 13.09.2006 року (а.с.6) ОСОБА_1 є власником 9/220 частки нерухомого майна.

Іншим співвласником вказаного нерухомого майна є ТОВ Аллюрсім , ЄДРПОУ 41570890 (10/11 частки) на підставі свідоцтва про право власності №699 від 21.08.2004 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №51б/49 від 21.08.2004 року (а.с.6).

Відповідно до детальної інформації про юридичну особу ТОВ Аллюрсім , ЄДРПОУ 41570890 є правонаступником юридичної особи - ТОВ Харчування , ЄДРПОУ 20926627 (а.с.45-48).

Дані обставини підтверджуються Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №184816564 від 15.10.2019 року, №196614263 від 17.01.2020 року (а.с.11-13, 36-37) та довідкою КП Ізмаїльське МБТІ від 23.06.2020 року №730.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №108/105-2019 від 01.11.2019 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом ОСОБА_2 (а.с.14-21) належна ОСОБА_1 29/220 частки розташованого по АДРЕСА_1 об`єкту нерухомого майна у складі: частини будівлі літ. А з прибудовами літ. а , літ а 1 з приміщенням, позначеними в плані: №№ 1 - кухня площею 9,3 кв.м., 2 - коридор площею 1,6 кв.м., 3 - кабінет площею 10,8 кв.м., 4 - санвузол площею 4,4 кв.м., 5 - кабінет площею 16,0 кв.м., 8 - кабінет площею 19,9 кв.м., 9 - кабінет площею 9,2 кв.м., 12- кабінет площею 24,9 кв.м., 13 - коридор площею 8,9 кв.м., загальною площею 105,0 кв.м., технічно можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна із реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси, з реєстрацією земельної ділянки орієнтованою площею 0,0163 га з виходом на вулицю Верхньоторгова, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, а також те, що відповідач позовні вимоги визнав, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №108/105-2019 від 01.11.2019 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної судовим експертом ОСОБА_2 з виділом належних ОСОБА_1 29/220 часток об`єкту нерухомого майна.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , до товариства з обмеженою відповідальністю Аллюрсім , адреса місцезнаходження юридичної особи: вул.Болградська / вул.Пушкіна, 72/41, м.Ізмаїл Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 29/220 часток об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , у складі: частини будівлі літ. А з прибудовами літ. а , літ а 1 з приміщенням, позначеними в плані: №№ 1 - кухня площею 9,3 кв.м., 2 - коридор площею 1,6 кв.м., 3 - кабінет площею 10,8 кв.м., 4 - санвузол площею 4,4 кв.м., 5 - кабінет площею 16,0 кв.м., 8 - кабінет площею 19,9 кв.м., 9 - кабінет площею 9,2 кв.м., 12- кабінет площею 24,9 кв.м., 13 - коридор площею 8,9 кв.м., загальною площею 105,0 кв.м., з присвоєнням окремого реєстраційного номеру та поштової адреси з припиненням права спільної часткової власності на зазначені приміщення.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 09 березня 1998 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 , право власності на об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з будівлі літ. А з прибудовами літ. а , літ а 1 з приміщенням, позначеними в плані: №№ 1 - кухня площею 9,3 кв.м., 2 - коридор площею 1,6 кв.м., 3 - кабінет площею 10,8 кв.м., 4 - санвузол площею 4,4 кв.м., 5 - кабінет площею 16,0 кв.м., 8 - кабінет площею 19,9 кв.м., 9 - кабінет площею 9,2 кв.м., 12- кабінет площею 24,9 кв.м., 13 - коридор площею 8,9 кв.м., загальною площею 105,0 кв.м. на земельній ділянці площею 0,0163 га з виходом (виїздом) на вулицю Верхньоторгова.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Т.П.Пащенко