Рішення

від 24.06.2020 по справі 908/811/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 33/28/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.06.2020 Справа № 908/811/20

м. Запоріжжя Запорізької області

Суддя Господарського суду Запорізької області Мірошниченко М.В.

При секретарі судового засідання Хилько Ю.І.

Розглянувши у судовому засіданні матеріали справи № 908/811/20

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійська 8" (69104, м. Запоріжжя, вул. Олімпійська, буд. 8)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" (69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13-В)

про стягнення суми

За участю представників учасників справи:

від позивача: не з`явився

від відповідача: Тюленєва О.С., довіреність № 020-02/36-01 від 08.01.2020

СУТНІСТЬ СПОРУ:

27.03.2020 у Господарський суд Запорізької області надійшла позовна заява (вих. № б/н від 27.03.2020) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійська 8" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-625 від 06.09.2017, укладений між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Олімпійська, буд. 8, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія"; зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" передати технічну документацію на будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Олімпійська, буд. 8 Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійська 8", згідно з переліком, визначеним пунктом 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13.

Відповідно до витягу з протоколу розподілу судової справи між суддями від 27.03.2020 здійснено автоматизований розподіл позовної заяви між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/811/20 та визначено до розгляду судді Мірошниченко М.В.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 31.03.2020 у справі № 908/811/20 вказана позовна зава залишена без руху, позивачу наданий строк для усунення недоліків позовної заяви, вказаних в ухвалі.

До суду від позивача надійшла письмова заява, якою усунуті недоліки позовної заяви. До заяви позивачем долучена уточнена позовна заява, згідно якої просить зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" передати технічну документацію на будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Олімпійська, буд. 8 Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійська 8", згідно з переліком, визначеним пунктом 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13, а саме: паспорт об`єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 07.04.2020 суддею Мырошниченко М.В. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/811/20 за правилами загального позовного провадження. Присвоєно справі номер провадження 33/28/20. Підготовче засідання призначено на 28.04.2020.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 28.04.2020 відкладено підготовче засідання на 26.05.2020.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 26.05.2020 підготовче провадження у справі № 908/811/20 закрите, справу призначено до судового розгляду по суті на 24.06.2020.

У судове засідання 24.06.2020 з розгляду справи по суті з`явився представник відповідача. Представник позивача не з`явився, причини неявки суду невідомі. Про час та місце судового розгляду по суті позивач повідомлений відповідно до вимог Господарського процесуального кодексу України, що підтверджується розпискою.

Відповідно до ч. 1 ст. 222 Господарського процесуального кодексу України здійснювалося фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

У судовому засіданні 24.06.2020 справу розглянуто, оголошено та підписано вступну та резолютивну частини рішення.

Позовні вимоги мотивовані таким. 06.09.2017 між співвласниками багатоквартирного будинку по вул. Олімпійська, 8 у м. Запоріжжі та ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" укладений договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-625. У зв`язку з неналежним наданням послуг відповідачем з утримання будинку та прибудинкової території, мешканцями будинку вирішено створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, що оформлено протоколом установчих зборів від 04.07.2019 № 1. ОСББ "Олімпійська 8" зареєстроване як юридична особа 09.10.2019. Позивач звернувся до відповідача з заявою від 08.01.2020 про розірвання договору № К-625 та передання документації по будинку. У відповіді на лист відповідач зазначив про наявність заборгованості (відповідачем були вкладені власні кошти у ремонт будинку), після погашення якої будинок буде переданий в управління ОСББ. Позивач проти вказаного заперечує, оскільки виконання робіт по будинку за власний рахунок відповідача суперечить договору та згоди на такі роботи мешканці будинку не давали. Позивач вважає дію договору № К-625 припиненою на підставі п. 22 договору. Відтак, відповідач повинен передати позивачу технічну документацію на будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Олімпійська, буд. 8 згідно з переліком, визначеним пунктом 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13.

Відповідач у письмовому відзиві, що надійшов до суду 27.04.2020, проти позову заперечив, просив відмовити у його задоволенні. Зокрема, зазначив про втрату чинності наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13, а також про недоведеність ненадання/неякісного надання послуг відповідачем; відсутність у голови ОСББ повноважень на розірвання договору з відповідачем.

01.06.2020 від позивача надійшло заперечення на відзив. Зазначив, що лист про розірвання договору був підписаний уповноваженою особою - керівником ОСББ. Передача технічної документації здійснюється не лише на підставі зазначеного наказу, а й відповідно до Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку . Просив уточнені позовні вимоги задовольнити, зобов`язати відповідача передати технічну документацію на будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Олімпійська, буд. 8 Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійська 8".

У судовому засіданні 24.06.2020 представник відповідача надав усні пояснення, зазначивши, зокрема, що у відповідача наявні лише ті документи на будинок, які були передані на підставі акту прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу).

Як зазначалося вище, представник позивача у судове засідання з розгляду справи по суті не з`явився, причини неявки суду невідомі.

Згідно приписів ч.ч. 1, 3 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Суд зазначає, що відповідно до пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17.07.1997, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Перебіг строків судового розгляду у цивільних справах починається з часу надходження позовної заяви до суду, а закінчується ухваленням остаточного рішення у справі, якщо воно не на користь особи (справа "Скопелліті проти Італії" від 23.11.1993), або виконанням рішення, ухваленого на користь особи (справа "Папахелас проти Греції" від 25.03.1999).

Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду неефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (параграфи 66, 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 у справі "Смірнова проти України").

Зважаючи на те, що неявка представника позивача не перешкоджає всебічному, повному та об`єктивному розгляду всіх обставин справи, враховуючи предмет спору, а також доказове наповнення матеріалів справи, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника позивача.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

06.09.2017 між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69104, м. Запоріжжя, вул. Олімпійська, б. 8, від імені яких діє заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М (Замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" (Управитель) укладений договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-625, за умовами якого (п. 1 договору) управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях (далі - об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі - мешканці об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі - послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

Згідно з п. 2 договору загальні відомості про об`єкт зазначаються в додатку 1 до цього договору, який є його невід`ємною частиною.

Відповідно до п. 3 в управління передається майно об`єкта, що належить власникам (співвласникам) окремих приміщень на праві спільної власності.

Пунктом 8 договору передбачено, зокрема, що замовник зобов`язаний передати протягом місяця після укладення цього договору об`єкт в управління та необхідну достовірну документацію в повному обсязі з оформленим актом прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) згідно з додатком 1 (акт прийняття-передачі об`єкта).

У відповідності до п. 9 договору замовник має право, зокрема вимагати повернення майна об`єкта після закінчення дії договору, крім об`єкта, відчуженого за його згодою; ініціювати розірвання цього договору у випадках та на умовах, що передбачені в ньому.

Згідно з п. 10 договору управитель зобов`язаний, зокрема прийняти протягом місяця об`єкт в управління та необхідну достовірну документацію в повному обсязі з оформленням акта прийняття-передачі об`єкта (додаток 1).

Відповідно до п. 18 договору, цей договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 05.09.2018.

Пунктом 22 договору передбачено, що дія цього договору припиняється в разі: ліквідації або реорганізації юридичної особи, або смерті особи, уповноваженої замовником на укладення цього договору, визнання її недієздатною, обмежено дієздатною або безвісно відсутньою; відмови управителя або замовника від управління у зв`язку з неможливістю для управителя особисто здійснювати управління об`єктом; складення негативного акта оцінки технічного стану об`єкта за результатами контролю за якістю наданих управителем послуг; відмови замовника від виконання цього договору внаслідок відчуження ним понад 50 відсотків майна об`єкта; одержання негативних результатів опитування (анкетування) мешканців об`єкта, а також власників. (співвласників) окремих приміщень об`єкта, які в ньому не проживають, щодо якості наданих управителем послуг; ліквідації або реорганізації юридичної особи - управителя, або визнання її банкрутом; одержання негативних результатів обстеження технічного стану об`єкта.

У відповідності до Акту прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (балансу) (Додаток 1 до договору) Комунальне підприємство "Наше місто" передало в управління (з балансу) Товариству з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" об`єкт за адресою: вул. Олімпійська, 8. В акті зазначено яка саме технічна документація на об`єкт передається.

Відповідно до рішень установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійська 8", що оформлені протоколом № 1 від 04.07.2019, вирішено: створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Олімпійська, буд. 8 та затвердити його назву - "Олімпійська 8"; затвердити статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійська 8".

09.10.2019 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійська 8", ідентифікаційний код юридичної особи: 43280842, місцезнаходження: 69104, м. Запоріжжя, вулиця Олімпійська, будинок 8, керівник - Зайцев О.В.

Загальними зборами ОСББ "Олімпійська 8" прийнято рішення, оформлене протоколом № 2 від 27.10.2019 року, про визначення форми управління багатоквартирним будинком: задовольняти потреби з управління будинком Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійська 8" самостійно шляхом самозабезпечення. Також вирішено достроково розірвати договір з управління багатоквартирним будинком з ТОВ "Керуюча компанія "Мрія", призначеним на конкурсних засадах, у зв`язку зі створенням ОСББ та обранням нової форми управління багатоквартирним будинком, прийняти від ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" усю технічну документацію на будинок.

Позивач направив (вручив згідно зі штампом вхідної кореспонденції 08.01.2020) відповідачу заяву вих. б/н від 08.01.2020, згідно якої повідомив ТОВ "Керуюча компанія "Мрія" про дострокове розірвання договору з управління багатоквартирним будинком 8 по вул. Олімпійська в м. Запоріжжя у зв`язку зі створенням ОСББ та обрання іншої форми управління.

У відповіді на вказаний лист відповідач листом від 10.03.2020 вих. № 20-0012 зазначив, зокрема про вкладення у будинок 49273,63 грн. власних коштів, після внесення вказаних коштів зможе передати будинок в управління ОСББ.

Причиною спору у дійсній справі стало питання про наявність чи відсутність підстав для зобов`язання відповідача як управителя багатоквартирного будинку передати документацію на багатоквартирний будинок створеному у ньому об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково виходячи з такого.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За приписами ст.ст. 316, 319, 322 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок - це житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - це фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Згідно з ч.ч. 4, 5, 6 ст. 5 вказаного вище Закону співвласник має право вільного доступу до технічної документації на багатоквартирний будинок. Замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати паспорт об`єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об`єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону. У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.

Статтею 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 10 вказаного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Згідно ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частиною 14 статті 6 вказаного Закону визначено, що державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Як зазначалося вище, 09.10.2019 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійська 8". Судом встановлено, що 27.10.2019 року загальними зборами ОСББ "Олімпійська 8" прийнято рішення про перехід до самостійного управління будинком ОСББ.

Відповідно до ст. 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Згідно з ч.ч. 18, 19 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Правовий аналіз положень ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє дійти висновку про те, що передбачений зазначеною нормою обов`язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

Подібну правову позицію викладено у постанові Верховного Суду у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 05.07.2019 у справі № 910/6167/18.

Відповідно до ч. 4 ст. 236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Тримісячний строк з дня державної реєстрації ОСББ "Олімпійська 8", встановлений ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для передачі документації щодо будинку, сплинув. Однак обов`язок з передачі документації відповідачем не виконаний, що не заперечувалося сторонами у справі.

Суд наголошує, що, як вказувалося вище, обов`язок з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає з дня державної реєстрації об`єднання та не пов`язаний з наявністю/відсутністю договору на надання послуг з управління будинком.

Заперечення відповідача спростовуються наведеними вище приписами законодавства.

Згідно з прохальною частиною позовної заяви позивач просив зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" передати технічну документацію на будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Олімпійська, буд. 8 Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійська 8", згідно з переліком, визначеним пунктом 2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13, а саме: паспорт об`єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

Разом з тим, наказ Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13, яким були затверджені Правила управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, пунктом 2.2 яких було передбачено які документи при передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, має надати особі, що буде здійснювати управління будинком (перелік яких є ідентичним переліку, визначеному у прохальній частині позовної заяви), втратив чинність на підставі наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 12.08.2019 № 183.

Крім того, як вбачається з акту прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу), що є додатком 1 до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-625 від 06.09.2017, укладеному між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69104, м. Запоріжжя, вул. Олімпійська, б. 8, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія", відповідачу була передана певна технічна документація на об`єкт, що передається в управління (багатоквартирний будинок). Як заявив представник відповідача у судовому засіданні 24.06.2020, у відповідача наявна лише та технічна документація, що визначена у вказаному акті.

Відтак, враховуючи наведене вище, суд задовольняє позовні вимоги частково, зобов`язує Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійська 8" технічну документацію на будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Олімпійська, буд. 8, визначену в акті прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу), який є додатком 1 до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-625 від 06.09.2017, укладеному між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69104, м. Запоріжжя, вул. Олімпійська, б. 8, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія".

Відповідно до ч. 9 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, судовий збір у сумі 2102, 00 грн. покладається повністю на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія" (69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13В, код ЄДРПОУ 40413159) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійська 8" (69104, м. Запоріжжя, вул. Олімпійська, буд. 8, код ЄДРПОУ 43280842) технічну документацію на будинок за адресою: м. Запоріжжя, вул. Олімпійська, буд. 8, визначену в акті прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу), який є додатком 1 до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-625 від 06.09.2017, укладеному між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69104, м. Запоріжжя, вул. Олімпійська, б. 8, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Мрія".

В іншій частині позову відмовити.

Відповідно ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ст. 256 ГПК України рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено згідно з вимогами ст. 238 ГПК України та підписано - 25 червня 2020.

Рішення розміщується в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою у мережі Інтернет за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя М.В. Мірошниченко