Рішення

від 07.04.2010 по справі 2-976/2010

ОВІДІОПОЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

                                 

                                                                Р І Ш Е Н Н Я

                                                          ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

                                                                                                                                                   Справа № 2-976/2010

 7 квітня 2010 року  Овідіопольський районний суд Одеської області у складі :

 головуючого судді  Гандзій Д.М.

 при секретарі          Ауловій О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Овідіополі цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «СХОВ» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 селищної ради Овідіопольського району Одеської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

27.01.2010 року ТОВ «СХОВ» звернулися до суду з вищеназваним позовом, в якому зазначили, що 10.12.2009 р. виконавчим комітетом Одеської міської ради було зареєстровано ТОВ «СХОВ», що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 № 511909 від 10.12.2009 р., за № 15561020000037769, єдиним засновником якого виступав ОСОБА_1, якому на підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 08.06.2005 р. належить нежитлова будівля, склад готової продукції а адресою: Одеська область Овідіопольський район, смт. Великодолинське, вул. Мізікевича, буд. 57, який було видано на підставі договору купівлі – продажу від 07.06.2005 р., посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу, ОСОБА_3, Одеської області.

У відповідності до п. 6.2 Статуту ТОВ «СХОВ», формування статутного капіталу ТОВ «СХОВ» відбулося внесенням відповідачем ОСОБА_1 нерухомого майна, а саме, нежитлової будівлі, складу готової продукції, що розташована за адресою: Одеська область Овідіопольський район,                                            смт. Великодолинське, вул. Мізікевича, буд. 57.

10.12.2009 р. одночасно з підписанням акту приймання – передачі нерухомого майна до статутного капіталу, ОСОБА_1 до ТОВ «СХОВ» були передані: копія договору оренди земельної ділянки від 30.10.2006 р., зареєстрованого в книзі реєстрації договорів оренди землі ОСОБА_2 селищної ради за № 040652900334 від 29.12.2006 р. та копія акту приймання – передачі об»єкту оренди від 29.12.2006 р., копію рішення ОСОБА_2 с/ради скликання ІІІ сесії № 23-у від 19.04.2006 р., копія встановлення меж земельної ділянки в натурі від 08.06.2006 р. та ситуаційні схеми, правовстановлюючі документи на вказану нежитлову будівлю, технічний паспорт, що виготовлений 10.08.2009 р. та наданий висновок                           КП «Овідіопольське РБТІ» про самовільне будівництво від 10.08.2009 р., відповідно до якого, у будинку за адресою: смт. Великодолинське, вул. Мізікевича, буд. 57, що належить ОСОБА_1 самовільно було побудовано: А – навіс (1,77х3,49), літера «А» контрольна будка збільшена до розмірів (6,37 х 3,49), в літері «Б» проведена реконструкція, літера «В» переобладнана в гараж; літера «З» навіс (5,20 х 6,58); І – свинарник (104, х 10,7); «К» - вольєр (5,10 х 1,92); «Л» - вбиральня (2,23 х 2,60 ); «М» - навіс (2,62 х 31,40), «Н» - санвузол (3,10 х 1,33); «О» - підсобне (2,86 х 3,60); №1-7,1,споруди.

Згідно з п. 2.1 договору оренди земельної ділянки, в оренду ОСОБА_1 була передана земельна ділянка загальною площею 4,5335 га.    

У зв`зку з тим, що зазначене майно побудоване самочинно, позивачі не можуть реалізувати свої права власника нерухомого майна, у зв’язку з неможливістю отримати свідоцтво про право власності на передане до статутного капіталу вказане, самочинно перебудоване попереднім власником майно.

З наведених підстав ТОВ «СХОВ», просили суд визнати за ними право власності на реконструйоване нерухоме майно у вигляді нежитлової будівлі, складу готової продукції, що розташовані за адресою:                        смт. Великодолинське, вул. Мізікевича, буд. 57, Овідіопольського району Одеської області, та позначені на плані : під літ. «А» - контрольна будка – 13 кв.м, під літ. «Б» - адміністративний будинок – 353,3 кв.м,                    під літ. «Ж» - склад – 10710,3 кв.м, під літ. «а» - навіс, під літ. «В» - гараж, під літ. «Г» - свинарник,                         під літ. «Д» - свинарник, під літ. «Е» - навіс, під літ. «ж1» - вхід в підвал, під літ. «ж2» - ганок, під літ. «ж3» - вхід в підвал, під літ. «ж4» - ганок, під літ. «ж5» - навіс, під літ. «З» - навіс, під літ. «І» - свинарник,               під літ. «К» - вольєр, під літ. «Л» - вбиральня, під літ. «М» - навіс, під літ. «Н» - санітарний вузол,                              під літ. «О» - підсобне приміщення, та знаходяться на земельній ділянці загальною площею 4,5335 га.

В судовому засіданні представниця позивача підтримала позов.

Відповідач ОСОБА_1, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним, в судове засідання не з`явився, але надав заяву, згідно з якою позов визнає та просить розглядати вказану справу за його відсутності (а.с. 107).

          Представник відповідача ОСОБА_2 селищної ради Овідіопольського району Одеської області про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним, в судове засідання не з`явився, але надав заяву, в якій, при вирішенні справи по суті просив покластися на розсуд суду, і розглянути справу без участі їхнього представника (а.с. 108).    

Заслухавши пояснення представниці позивача, дослідивши письмові докази та додатково надані документи по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

          З приписів статті 376 ЦК України, видно, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються  самочинним  будівництвом,  якщо  вони  збудовані або будуються  на  земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети,  або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

          Особа,  яка здійснила  або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

На  вимогу  власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на  нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Суд встановив, що ТОВ «Схов», було зареєстроване 10.12.2009 р. Виконкомом Одеської міськради, що підтверджується відповідним свідоцтвом про держану реєстрацію юридичної особи (а.с. 26).

Відповідно до п. 1.7 Статуту ТОВ «Схов», єдиним учасником товариства є відповідач по справі                ОСОБА_1, який, згідно з п. 6.3 Статуту підприємства, вніс до статутного капіталу ТОВ «Схов», належне йому на праві власності нежитлову будівлю, склад готової продукції за адресою : Одеська область, Овідіопольський район, смт. Великодолинське, вул. Мізікевича, 57, яку свою чергу придбав за договором купівлі-продажу № 3141 від 07.06.2005 р., вартістю 2448474,24 грн., що є 100% вкладу статутного капіталу підприємства, що було закріплено актом прийому-передачі між сторонами від 30.12.2009 р. (а.с. 8,19,2841).

Право власності позивача на нежитлову будівлю, склад готової продукції, що розташована за адресою: Одеська область Овідіопольський район, смт. Великодолинське, вул. Мізікевича, буд. 57, та підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 08.06.2005 р., який було видано на підстав договору купівлі – продажу від 07.06.2005 р., посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу, ОСОБА_3, Одеської області (а.с. 40-41).

У відповідності з нормами ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

         Згідно із договором купівлі-продажу від 07.06.2005 р., ОСОБА_4 продав, а відповідач              ОСОБА_1 купив нежитлову будівлю, склад готової продукції, що знаходиться за адресою : Одеська область, Овідіопольський район, смт. Великодолинське, вул. Мізікевича, 57, що складається з однієї кам’яної контрольної будки під літ. «А», блоку підсобних приміщень під літ. «Б», цеху «Полинка»                            під літ. «В», двох свинарників під літ. «Г,Д», навісу під літ. «Е», складу під літ. «Ж», загальною площею 12247,9 кв.м, після чого, у відповідності з діючим законодавством зареєстрував у Овілдіопольському РБТІ вказані приміщення, отримавши свідоцтво про право власності на зазначене майно, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 08.06.2005 р. (а.с. 40-41).

         Відповідно до рішення ОСОБА_2 селищної ради 5 скликання ІІІ сесії № 23-У від 19.04.2006 р., земельну ділянку площею 4,5335 га, яка знаходиться за адресою : Овідіопольський район,                                 смт. Великодолинське, вул. Мізікевича, 57, було вилучено у ТОВ «Аккражанський ХПП», затверджено технічну документацію та передано в оренду вказану ділянку ОСОБА_1 строком на 49 років, та 08.06.2006 р. було встановлено у натурі межі земельної ділянки, що підтверджується відповідним актом (а.с. 36-39).

         Згідно з п.п. 1.1,2.1,3.1,4.1 договору оренди земельної ділянки від 30.10.2006   року, укладеного між відповідачами ОСОБА_2 селищною радою в особі голови ОСОБА_5, який діяв на підстав рішення 1 сесії 5 скликання ОСОБА_2 с/р від 07.04.2006 р. № 1 та ОСОБА_1, земельна ділянка, площею 4,5335 га, із земель ТОВ «Аккаржанський ХПП», яка розташована за адресою: смт. Великодолинське, вул. Мізікевича, 57, Овідіопольського району Одеської області, була передана в оренду, строком на 49 років, з орендною платою, яка на рік складає 136005 грн. та вноситься щомісячно на рахунок власника землі, що було закріплено у акті приймання-передачі об`єкту оренди від 29.12.2006 р. (а.с. 29-35).

         Пунктом 5.1 вказаного договору оренди передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для обслуговування виробничих будівель та споруд підприємства (а.с. 30).

         З технічного паспорту на виробничі та невиробничі будівлі склади, розташовані по вул. Мізікевича, 57 в смт. Великодолинське, Овідіопольського району Одеської області вбачається, що вказані будівлі позначені на плані під літ. «А» контрольна будка, під літ. «а» навіс, під літ. «Б» адміністративний будинок,                           під літ. «В» гараж, під літ. «Г» свинарник, під літ. «Д» свинарник, під літ. «Е» навіс, під літ. «Ж» склад, під літ. «ж1» вхід в підвал, під літ. «ж2» ганок, під літ. «ж3» вхід в підвал, під літ. «ж4» ганок, під літ. «ж5» навіс, під літ. «З» навіс, під літ. І свинарник, під літ. «К» вольєр, під літ. «Л» вбиральня, під літ. «М» навіс, під літ. «Н» санвузол, під літ. «О» підсобне, під № 1-7,І споруди (а.с. 42-49).

           Відповідно до п. 5.1, п. 9.2.2 договору оренди ділянки від 30.10.2006 р., земельна ділянка передається в оренду для обслуговування виробничих будівель та споруд підприємства. Орендар має право використовувати ділянку за цільовим призначенням відповідно до умов договору, за письмовою згодою орендодавця зводити на земельній ділянці в установленому законодавством порядку будівлі і споруди відповідно до її цільового призначення, закладати на ній багаторічні насадження для озеленення та благоустрою території (а.с. 30,32).

         Суд встановив, о на зазначеній земельній ділянці, яка була надана ОСОБА_1 на підставі договору оренди строком на 49 років, він без належного дозволу, самовільно реконструював зазначену нежитлову будівлю та побудував : по літ. «А» контрольна будка з (1,77Х3,49) була збільшена до розмірів (6,37Х3,49), по літ. «Б» проведена реконструкція, по літ. «В» переобладнана в гараж, по літ. «З» навіс з (5,20Х6,58), по літ. І свинарник (10,4Х10,7), по літ. «К» вольєр (5,10Х1,92), по літ. «Л» вбиральня (2,23Х2,60), по літ. «М» навіс (2,62Х31,40), по літ. «Н» санвузол (3,10Х1,33), по літ. «О» підсобне (2,86Х3,60), по літ. 1-7,І споруди, що підтверджується висновком про самовільне будівництво від 10.08.2009 р. (а.с. 50).

         Згідно із приписами ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або із істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

         На вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

         Відповідно до висновку судової будівельної – технічної експертизи № 23/1-7 від 22.02.2010 р., виробничі та невиробничі будівлі, склади, позначені у технічному паспорті від 10.08.2009 р., а саме,                        під літ. «А» контрольна будка – 13 кв.м, адміністративна будівля під літ. «Б» - 353,3 кв.м, склад під літ. «Ж» - 10710,3 кв.м, навіс під літ. «а», гараж під літ. «В», свинарник під літ. «Г», свинарник під літ. «Д», навіс під літ. «Е», вхід в підвал під літ. «ж1», крильце під літ. «ж2», вхід в підвал під літ. «ж3», крильце під літ. «ж4», навіс під літ. «ж5», навіс під літ. «З», свинарник під літ. «І», вольєр під літ. «К», вбиральня під літ. «Л», навіс під літ. «М», санвузол під літ. «Н», підсобне під літ. «О», споруди під № 1-7,І, розташовані за адресою : Одеська область, Овідіопольський район, смт. Великодолинське, вул. Мізікевича, 57 відповідають всім  вимогам державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил, та під час будівництва не порушено законних прав інтересів інших осіб, межі червоної лінії не порушені (а.с. 62-93 ).

     Згідно із ч. 3 ст. 375 ЦК України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм та правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

     Крім того, згідно листа начальника Овідіопольського РВ ГУМНС України в Одеській області від 06.04.2010 р. № 109, при проведенні інспекцією державного пожежного нагляду перевірки протипожежного стану збудованого об`єкту нерухомості ОСОБА_1, розташованого за адресою : смт. Великодолинське, вул. Мізікевича, 57 - було виконано та дотримано вимоги протипожежного законодавства (а.с. 112).

     З листа головного державного санітарного лікаря ОСОБА_6 № 255 від 26.03.2010 р., при проведенні санітарного обстеження вищезазначених будівель та споруд, визначених у технічному паспорті «Овідіопольського РБТІ» від 10.08.2009 р. - порушення вимог санітарного законодавства не встановлено та вид господарської діяльності та початок функціонування погоджується санітарно-епідеміологічною службою у встановленому порядку (а.с. 113).

      В своєму листі № 80 від 25.03.2010 р., Відділ містобудування та архітектури Овідіопольської РДА Одеської області повідомляє, що при будівництві виробничих та невиробничих будівель, складських приміщень в смт. Великодолинське, по вул. Мізікевича, 57 Овідіопольського району, визначених у технічному паспорті КП «Овідіопольське РБТІ» від 10.08.2009 р. - порушень містобудівного характеру не встановлено (а.с. 114).  

З наведених підстав суд приходить до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 10,11,88,209,212,213,214,215,218 ЦПК України, ст.ст. 375,376 ЦК України, суд, –

В И Р І Ш И В:

 1.  Позов товариства з обмеженою відповідальністю «СХОВ»-  задовольнити ;

 2.  Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «СХОВ» (м. Одеса, вул. Головківська, 57/1, код ЄДРПОУ 36851253) право власності на реконструйоване майно, а саме : на нежитлову будівлю, склад готової продукції, що розташовані за адресою:  смт. Великодолинське, вул. Мізікевича, буд. 57, Овідіопольського району Одеської області, та складаються в цілому : під літерою «А» - контрольна будка – 13 кв.м, під літ. «Б» - адміністративний будинок – 353,3 кв.м, під літ. «Ж» - склад – 10710,3 кв.м, під літ. «а» - навіс, під літ. «В» - гараж, під літ. «Г» - свинарник, під літ. «Д» - свинарник, під літ. «Е» - навіс,                            під літ. «ж1» - вхід в підвал, під літ. «ж2» - ганок, під літ. «ж3» - вхід в підвал, під літ. «ж4» - ганок,                        під літ. «ж5» - навіс, під літ. «З» - навіс, під літ. «І» - свинарник, під літ. «К» - вольєр, під літ. «Л» - вбиральня, під літ. «М» - навіс, під літ. «Н» - санітарний вузол, під літ. «О» - підсобне, під № 1-7,І – споруди, та знаходяться на земельній ділянці загальною площею 4,5335 га.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі заяви про оскарження до Овідіопольського районного суду протягом 10 днів з дня його оголошення та наступної подачі після цього апеляційної скарги протягом 20 днів з подачею її копії  до апеляційного суду або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

                             Суддя                                                                          Гандзій Д.М.