Рішення

від 12.06.2020 по справі 402/232/20

УЛЬЯНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №402/232/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" червня 2020 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої судді: Терновенко А.В.

при секретарі: Льошенку О.М.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м.Благовіщенське Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Кам"янокриничанської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області,Благовіщенської районної державної адміністрації, ПП ОСОБА_2 про встановлення факту родинних відносин та визнання права власності в порядку спадкування за законом,про скасування державної реєстрації права власності , та визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.

В С Т А Н О В И В:

20.03.2020 року ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до Кам"янокриничанської сільської ради, в якому просить: встановити факт, що померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 доводилась їй двоюрідною тіткою; визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3525584200:02:000:0529 площею 2,17 га в межах згідно плану, яка розташована на території Кам"янокриничанської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області, яка належала спадкодавцю ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на землю серії Р3 №437863.

В обгрунтування заявлених вимог позивачка зазначила, що після смерті її двоюрідної тітки ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , відкрилась спадщина на земельну ділянку АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3525584200:02:000:0529 площею 2,17 га, яка розташована на території Кам"янокриничанської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області. Спадщина залишилась відкритою та ніким не успадкованою.

При зверненні до нотаріуса з питання прийняття зазначеної спадщини, позивачці було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії у зв"язку з відсутністю у неї оригіналу державного акта на право приватної власності на землю, а також у зв"язку з тим, що у неї відсутні документи про родинні відносини між нею та померлою тіткою, а тому вона вимушена звернутись до суду за захистом своїх прав.

У підготовчому засіданні 10.04.2020 року позивачкою пиьмово заявлено клопотання витребування у власника доказу -Благовіщенської РДА та Відділу у Благовіщенському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 3525584200:02:000:0529 розміщеної на території Кам"янокриничанської сільської ради ,укладений між Благовіщенською РДА та ОСОБА_2 (дата державної реєстрації права 2.04.2018 року , номер запису про право 25577704) та витребувати в Благовіщенської РДА розпорядження голови Ульяновської РДА від 9.06.2003 року щодо земельної ділянки № 3525584200:02:000:0529 та документ ,що став підставою для набуття права власності Благовіщенською РДА на земельну ділянку кадастровий номер 3525584200:02:000:0529 розміщеної на території Кам"янокриничанської сільської ради. Клопотання вмотивовне з посиланням на витяг з ДЗК про право власності на спірну земельну ділянку. Крім того , позивачка заявила клопотання з заначених підстав залучити в якості співвідповідача Благовіщенську РДА, оскільки вирішення даного спору безпосередньо пов"язане з правами та обов"язками даної особи. Ухвалою від 10.04.2020 року Благовіщеенську РДА було залучено в якості співідповідача. При цьому 21.04.2020 року було встановлено , що реєстратором було зареєстровано договір оренди земельної ділянки з ПП ОСОБА_2 .Позивачка збільшила позовні вимоги та вказала вимогу про недійсність договору оренди земельної ділянки. Просить залучити в якості співвідповідача ПП ОСОБА_2 , як сторону договору та вважає що вирішенням спору будуть затронуті її права та обов"язки.

Позивачка у судове засідання не з"явилась, подавши до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, заявлені вимоги підтримує у повному розмірі.

Представник Кам"янокриничанської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області у судове засідання не з"явився, до початку підготовчого засідання подав до суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Інші співвідповідачі в судове засідання не з"явились .Заперечень проти позову не направили.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 , що підтверджується витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть (а.с.8).

На праві приватної власності, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 №437863 (а.с.9), їй належала земельна ділянка для ведення сільськогосподарського виробництва №529 площею 2,17 га, кадастровий номер 3525584200:02:000:0529, яка розташована на території Кам"янокриничанської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області.

Зазначена земельна ділянка після смерті ОСОБА_3 ніким не успадкована. Позивачка , являючись двоюрідною племінницею померлої, звернулась до нотаріуса з питання успадкування вищевказаної спадщини, однак отримала відмову у вчиненні нотаріальної дії (а.с.10), у якій зазначено, що вона не надала документи, що підтверджують родинні зв"язки зі спадкодавцем, та не надала оригінал документу про право власності померлої на вказану земельну ділянку.

З досліджених у судовому засіданні матеріалів справи:

- письмового пояснення ОСОБА_4 , проживаючого в с.Кам"яна Криниця, сусіда померлої ОСОБА_3 (а.с.12);

- письмового пояснення ОСОБА_5 , проживаючої в с.Кам"яна Криниця, сусідки померлої ОСОБА_3 (а.с.13);

- копії свідоцтва про укладення шлюбу (а.с.14) з якого вбачається, що дошлюбне прізвище позивачки також " ОСОБА_6 ", встановлено факт родинних відносин між позивачкою ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , померлою ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме, що померла ОСОБА_3 доводилась ОСОБА_1 двоюрідною тіткою.

Таким чином, ОСОБА_1 являється спадкоємцем п"ятої черги та єдиною спадкоємицею яка бажає прийняти спадщину після смерті ОСОБА_3 .

Оформити спадщину в нотаріальному порядку позивачка не має можливості, про що свідчить відмова нотаріуса.

Також встановлено , що 9 червня 2003 року між Ульяновською РДА та ПП ОСОБА_2 було укладено договір орендиневитребуваних земельних часток, зокрема і на спірну земельну ділянку, що підтверджується договором оренди .9 червня 2008 року була украдена додаткова угода та строк договору було продовжено на 50 років.У відпоідності до витягу з реєстру речових прав на земельну ділянку від 9.04.2020 року власником земельної ділянкиз кадастровим №3525584200:02:000:0529 є Благовіщенська РДА з правом оренди ПП ОСОБА_2 . При цьому представник Благовіщенської РДА подав заяву в якій визнав неправомірність включення до реєстру права власності на земельну ділянку за Благовіщенською РДА.

Приймаючи рішення, суд керується наступним.

Невитребуваний земельний пай - це умовна земельна частка, яка закріплена за певною людиною, що з якоїсь причини не підтвердила своє право власності, і можливо з поважних причин не отримала земельний сертифікат.

Відповідно до п. 12 постанови Кабінету Міністрів України від 04.02.2004 № 122 „Про організацію робіт та методику розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв)" відповідна сільська, селищна рада, повинна своїм рішенням визначити вищезазначені земельні частки (паї), як невитребувані земельні частки (паї). До рішення ради повинен додаватися список власників земельних часток (паїв). Земельна ділянка, яка відповідає умовним кадастровим гектарам невитребуваних земельних часток (паїв), перебуває у приватній власності громадян, право на яке посвідчено сертифікатом, не може бути приєднана до земель запасу державної власності, які підлягають розподілу відповідно до Земельного кодексу України.

Відповідно до ст. 13 Закону України від 05.06.2003 № 899-IV „Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" відповідні сільська, селищна рада чи райдержадміністрація в межах повноважень визначених статтею 124 Земельного кодексу України можуть передавати в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками свідоцтва на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.

Отже, укладаємо договір оренди невитребуваних земельних часток (паїв), іще раз наголошую до моменту отримання їх власниками свідоцтва на право власності на земельну ділянку .

Договір оренди нерозподілених (невитребуваних) земельних ділянок власників земельних часток (паїв) повинен відповідати Закону України Про оренду землі , Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.04 №220 та внесеними змінами постановою Кабінету Міністрів України від 13.12.06 №1724, від 03.09.08 №780 і укладається окремо на кожну земельну частку (пай) чи єдиний земельний масив.

Згідно частини 2 статті 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень речові права на нерухоме майно, в тому числі і право оренди земельної ділянки, є похідними і реєструються після державної реєстрації права власності на таке майно.

Законом України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності не врегульовано питання форми власності на земельні ділянки невитребуваних земельних часток (паїв).

Водночас земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру (частини перші статей 79 та 79-1 Земельного кодексу України відповідно).

На відміну від земельної ділянки, земельна частка (пай) є умовною часткою земель, які належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам, розмір якої визначений в умовних кадастрових гектарах.

Отже, земельна частка (пай) не відноситься до об`єктів нерухомого майна, речові права щодо яких підлягають державній реєстрації у порядку, визначеному нормами Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , тому реєстраційна служба не має законних підстав для реєстрації право оренди даних земель.

Згідно з частиною першою статті 2 Закону України Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власниками земельних ділянок (паїв) основним документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), є сертифікат на право на земельну частку (пай), виданий районною (міською) державною адміністрацією.

Пунктами 2, 3 Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 №119 (далі Порядок), встановлено, що реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної ради за місцем розташування земельної частки (паю). Для реєстрації договору оренди орендодавець подає особисто або надсилає поштою до відповідного виконавчого комітету органу місцевого самоврядування: договір оренди у двох примірниках; сертифікат на право на земельну частку (пай). Таким чином встановлено що реєстратором безпідставно зареєстроване право власності за Благовіщенською РДА , яка у будь-якой спосіб його не набувала. Тож договір одернди , який було укладено неправомочною стороною є недійсним.

Згідно з п.1 ч.1 ст.315 ЦПК України суд розглядає справи про встановлення факту родинних відносин між фізичними особами. Встановлення факту родинних відносин необхідне позивачці для оформлення спадщини.

Згідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, які належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно частини 1 статті 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку, переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

У відповідності до ст.1265 ЦК України у п`яту чергу право на спадкування за законом мають інші родичі спадкодавця до шостого ступеня споріднення включно.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. В даному випадку позивачкою набуто право власності в порядку спадкування, а тому за нею має бути визнано право власності на земельну ділянку. Стаття 392 цього ж кодексу передбачає, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається або оспорюється іншою особою.

Таким чином, реалізувати своє право на спадщину позивачка може лише в судовому порядку.

У судовому засіданні встановлено, що відповідач позовні вимоги визнав в повному обсязі та погодився на їх задоволення. Суд приймає визнання відповідачем позову, оскільки таке визнання не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. У відповідності до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Таким чином, враховуючи викладене суд приходить до висновку, що є всі підстави для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 1216, 1218, 1220, 1223, 1225, 1265 ЦК України, ст.ст. 141, 206, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Встановити факт родинних відносин між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , померлою ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме, що померла ОСОБА_3 доводилась ОСОБА_1 двоюрідною тіткою.

Скасувати відомості в реєстрі речових прав на нерухоме майно про суб`єкта права власності на земельну ділянку № 3525584200:02:000:0529 власником якої зазначена Благовіщенська РДА код ЄДРПОУ 04055179.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування за законом на земельну ділянку АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3525584200:02:000:0529 площею 2,17 га в межах згідно плану, яка розташована на території Кам"янокриничанської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області, яка належала спадкодавцю ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на землю серії Р3 №437863.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 529 від 19 травня 2010 року укладений між Ульяновською РДА та ОСОБА_2 строком на 49 років та виключити з реєстру відомості про суб`єкта речового права на земельну ділянку ОСОБА_2 дата державної реєстрації 02.04.2018 року, номер запису про право в державному реєстрі прав - 25577704.

Судові витрати по сплаті судового збору залишити по фактично понесеним.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_1 , номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 , зареєстрована та проживає за адресою: с.Кам"яна Криниця Благовіщенського району Кіровоградської області;

відповідач - Кам"янокриничанська сільська рада Благовіщенського району Кіровоградської області - адреса: 26412, вул.Центральна,133-а, с.Кам"яна Криниця Благовіщенського району Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 04364472, КОАТУУ 3525584201.

відповідач -Благовіщенська районна державна адміністрація 26400 Кіровоградська область м. Благовіщенське вул.Героїв України,72 код ЄДРПОУ 04055179

відповідач -Приватний підприємець Перепелиця Н.С.с. Кам"яна Криниця Благовіщенського району 26412 номер облікової картки платника податків НОМЕР_3

Суддя: А. В. Терновенко