Рішення

від 02.06.2020 по справі 587/2930/18

СУМСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 587/2930/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 червня 2020 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., за участю секретаря судового засідання Домненко Н.І., представника позивача Сесенко С.Г ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 С ОСОБА_3 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_4 до Спільного агрохімічного підприємства Родючисть (Товариство з обмеженою відповідальністю) про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до САП Родючисть ТОВ з тих підстав, що 25 січня 2016 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі, відповідно до якого позивач надав у строкове платне користування відповідачу належну йому на праві приватної власності земельну ділянку площею 3,6564 га, зі сплатою в розмірі 9 528 грн. 87 коп.. Також на початку 2017 року між сторонами було укладено додаткову угоду до Договору оренди землі, в зв`язку з чим відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату в розмірі 13 612 грн. 67 коп. за рік. Відповідач не сплатив орендну плату в 2017 році. Просила стягнути з відповідача 19 735 грн. 15 коп. за період з 15.12.2017 року по день звернення до суду - 11.12.2018 року, з урахуванням індексу інфляції, 3% річних та пені, а також судові витрати.

У подальшому представник позивача уточнила позовні вимоги і просила стягнути з відповідача на користь позивача за 2017 рік 8 663 грн. 26 коп., з яких - 7 940 грн. 72 коп. заборгованості з орендної плати, 722 грн. 54 пені за невнесення орендної плати в строки, визначені договором та судові витрати.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, суду пояснила, що між САП Родючисть ТОВ та ОСОБА_4 було укладено два договори оренди на дві земельні ділянки строком на 10 років, які належать позивачу на праві приватної власності, обидві земельні ділянки мають однакову площу і однакову нормативно-грошову оцінку, яка складає 113 438 грн. 91 коп., мають кадастрові номери 5924786700:01:002:0108 та 5924786700:01:002:0109 . В зв`язку з тим, що термін дії договорів оренди закінчувався та орендар збільшував відсоток орендної плати до 7%, позивач переуклала з САП Родючисть ТОВ новий Договір оренди від 25.01.2016 року на одну земельну ділянку, а саме ділянку з кадастровим номером 5924786700:01:002:0108, по іншій земельній ділянці договір оренди був припинений у листопаді 2016 року, тому вона була передана в оренду ФГ Натон . З 01 січня по грудень 2016 року відповідач користувався обома земельними ділянками та за їх користування у 2016 році сплатив орендну плату за земельну ділянку з кадастровим номером 5924786700:01:002:0108 7% від нормативно грошової оцінки - 6 560 грн. 00 коп., за земельну ділянку з кадастровим номером 5924786700:01:002:0109 5% від нормативно грошової оцінки - 4 850 грн. 00 коп.. За 2017 рік відповідачем не сплачено позивачу 7% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 7 940 грн. 72 коп., тобто за 2017 рік орендна плата не сплачена зовсім, переплати не було, була плата за дві земельні ділянки. Просила задовольнити уточнені позовні вимоги та стягнути з відповідача 8 663 грн. 26 коп., з яких 7 940 грн. 72 коп. заборгованості по орендній платі та 722 грн. 54 коп. пені, а також судові витрати.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував, посилаючись на те, що згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державна реєстрація прав на земельну ділянку з кадастровим номером 5924786700:01:002:0108 за договором відбулась 01.09.2016 року, тому орендна плата підлягає виплаті з моменту передачі об`єкта оренди, тобто з вказаної дати, а щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5924786700:01:002:0109, то зареєстровано право користування ФГ Натон 23.11.2016 року за договором від 29.12.2015 року. САП Родючисть ТОВ сплатило позивачу 11 410 грн., в тому числі і наперед сплачена орендна плата. Вважав, що відповідачем зобов`язання виконані в повному обсязі. Просив у задоволенні позову відмовити.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, з`ясувавши правові позиції сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 395079, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.08.2007 року № 2399, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5924786700:01:002:0108 площею 3,6564 га, розташованої на території Постольненської сільської ради Сумського району Сумської області (а.с.6).

Крім того, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 282775, виданого 24 листопада 2006 року на підставі розпорядження голови сумської РДА від 09.06.2006 р. № 436, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 2,1 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5924786700:01:002:0109, розташованої на території Постольненської сільської ради Сумського району Сумської області (а.с.113).

05 березня 2008 року між позивачем та САП Родючисть ТОВ був укладений договір оренди землі, відповідно до якого позивач надала у строкове платне користування відповідачу вказану земельну ділянку (а.с.163-165).

11 грудня 2006 року вищевказаний договір оренди землі було зареєстровано у Сумському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України , про що в Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис за № 040861300987 від 20.03.2008 року (а.с.165).

Земельна ділянка була передана позивачем та прийнята відповідачем в натурі в оренду згідно Акту приймання - передачі земельної ділянки (а.с.166).

Договір оренди на земельну ділянку кадастровий номер 5924786700:01:002:0109, площа 3,6564 га був зареєстрований Сумським районним реєстраційним відділом Сумської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України, про що в Державному реєстрі земель вчинено записи за номером 040761304460 від 24.10.2007 року, термін дії договору -10 років.

Відповідно до ст. 19 ЗУ Про оренду землі строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

З копії Реєстраційної справи про надання в оренду земельних часток (паїв) за межами населеного пункту САП Родючисть (ТОВ) на території Постольненської сільської ради Сумського району Сумської області, наданої Сумською регіональною філією Сумського районного реєстраційного відділу ДП Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах , наявної в матеріалах справи, вбачається, що Сумський районний відділ земельних ресурсів передає Сумському районному центру державного земельного кадастру реєстраційну справу про надання в оренду земельних ділянок громадян власників земельних часток (паїв) в кількості 299 САП Родючисть (ТОВ) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Постольненської сільської ради в кількості 1 штука, згідно Акта прийомки-передачі від 10.08.2007 року № 198 (а.с.153-169), серед земельних ділянок знаходиться і земельна ділянка ОСОБА_4 з кадастровим № 5924786700:01:002:0109 (а.с.155).

25 січня 2016 року позивач уклав з САП Родючисть ТОВ новий Договір оренди на одну земельну ділянку, а саме ділянку з кадастровим номером 5924786700:01:002:0108 (а.с.56-58).

01 вересня 2016 року вищевказаний договір оренди землі було зареєстровано державним реєстратором Северинівської сільської ради Іваній М.В., номер запису 16202382, що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.8).

Згідно з цим укладеним між сторонами договором позивач надав вказану земельну ділянку САП Родючисть (ТОВ) в користування строком на 10 років (п.8 договору) на умовах сплати даним товариством орендної плати у розмірі 7 940 грн. 72 коп., що становить 7% від грошової оцінки земельної частки (паю) (п.10 договору) і яка вноситься до 15 грудня щорічно (п.11 договору); обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.10 договору).

Крім того, в п. 13 цього Договору визначено, що розмір орендної плати переглядається щорічно, в разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки, в інших випадках, а пункт 14 договору передбачає, що у разі несплати орендної плати у строки визначені Договором, справляється пеня в розмірі 0,05% від невиплаченої суми за кожен день прострочення.

На початку 2017 року між позивачем та відповідачем до вищевказаного Договору оренди землі було укладено додаткову угоду до Договору оренди землі, відповідно до якого розмір орендної плати збільшувався до 10% (а.с.59), сума орендної плати становила 13 612 грн. 67 коп..

Як вбачається з пояснень, наданих САП Родючисть (ТОВ), в грудні 2017 року корпоративні права САП Родючисть були придбані новими учасниками. Змінився орган управління юридичної особи. Від попереднього директора ОСОБА_5 не отримана інформація щодо розміру нарахувань орендної плати позивачу. Відсутні також будь-які додаткові угоди про збільшення розміру орендної плати ОСОБА_4 до 10%. В архівних документах знайдені платіжні документи, якими підтверджується сплата орендної плати позивачу в розмірі 11 410 грн. 00 коп. за наявними касовими ордерами на суму 4 850 грн. і 6 560 грн.. У відповідача відсутня заборгованість по орендній платі перед позивачем (а.с.42).

Земельну ділянку з кадастровим номером 5924786700:01:002:0109 позивач після припинення договору оренди з Відповідачем передав в оренду іншому сільськогосподарському підприємству, реєстрація права оренди відбулась 23.11.2016 року.

Відповідач з 01 січня по грудень 2016 року користувався обома земельними ділянками та сплатив за користування у 2016 рік орендну плату, а саме:

- за земельну ділянку з кадастровим номером 5924786700:01:002:0108 відповідачем було сплачено 7% від нормативно грошової оцінки - 6 560 грн. 00 коп., в зв`язку з тим, що позивач підписала новий Договір оренди від 25.01.2016 року, в якому розмір орендної плати було збільшено;

- за земельну ділянку з кадастровим номером 5924786700:01:002:0109 відповідач сплатив 5% від нормативно грошової оцінки - 4 850 грн. 00 коп., що підтверджується копіями платіжних відомостей (а.с.43,44), в зв`язку з тим, що позивач не продовжив співпрацю та не оформив новий Договір оренди з відповідачем.

Обидві земельні ділянки мають однакову площу і відповідно мають однакову нормативно-грошову оцінку, яка складає 113438,91 грн..

У 2016 році позивач отримав від відповідача кошти на загальну суму 11 410 грн. 00 коп. за оренду обох земельних ділянок за 2016 рік, відповідно до Договорів оренди, які були укладені раніше та зареєстровані в Сумському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України, про що в Державному реєстрі земель вчинено записи за номером 040761304460 від 24.10.2007 та за номером 040861300987 від 20.03.2008.

Як вбачається зі змісту Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5924786700:01:002:0109, 23 листопада 2016 року зареєстроване право користування ФГ Натон за договором від 29.12.2015 року (а.с.150,151).

З наданих Міськрайонним управлінням в м. Сумах та Сумському районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області Книги Записів державної реєстрації договорів оренди землі том XIV розділ IV від 01 жовтня 2007 року під записом № 755 від 24.10.2007 року вбачається, що мається реєстрація права оренди на земельну ділянку кадастровий номер 5924786700:01:002:0109 Постольненська сільська рада (номер запису НОМЕР_1 ) Орендодавець - ОСОБА_4 , Орендар - САП Родючисть ТОВ, термін договору оренди - 10 років (а.с.110,111); у Книзі Записів державної реєстрації договорів оренди землі том XVII розділ IV від 01 вересня 2008 року під записом № 987 від 20.03.2008 року мається реєстрація права оренди на земельну ділянку кадастровий номер 5924786700:01:002:0108 Постольненська сільська рада (номер запису НОМЕР_2 ) Орендодавець - ОСОБА_4 , Орендар - САП Родючисть ТОВ, термін договору оренди - 10 років (а.с.107,108).

Як зазначає позивач в уточненій заяві, орендар САП Родючисть (ТОВ) протягом 2017 року не виконував свого обов`язку щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, за що передбачена пеня у розмірі 0,05% несплаченої суми за кожен день прострочення, тому станом на дату звернення до суду з вказаною заявою (21.01.2020 року) утворилася заборгованість за договором оренди від 25.01.2016 року на загальну суму 8 663 грн. 26 коп. (а.с.92).

Заперечуючи факт наявності заборгованості з орендної плати, відповідач заявляє, що право оренди було припинено відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майн від 08.11.2017 року (а.с.45-48), тому вважає, що нарахування повинні бути здійснені до 08.11.2017 року.

Разом з тим, відповідно до рішення Сумського Окружного Адміністративного суду від 18 липня 2018 року (справа № 818/1361/18, рішення державного реєстратора Фальченка Ю.Л. про припинення права оренди САП Родючисть ТОВ було визнано протиправним та скасовано (Панченко В.Є. кадастровий номер 5924786700:01:002:0108 від 02.09.2016/38000489 від 08.11.2017 року) (а.с.64-70).

У відповідності з статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

У відповідності з ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, є, зокрема, завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти, а також договори та інші правочини.

У відповідності з ст. 626, 629, 638 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Крім того, у відповідності з ст. 1 Закону України Про оренду землі , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. ( стаття 3, 4 Закону).

У відповідності з ст. 13, 14, 15, 16 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Обов`язки та права сторін договору визначені статтями 24 і 25 даного Закону та умовами договору. Так, в силу ч. 1 ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець вправі, зокрема, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно розрахунку, наведеного представником позивача у заяві про уточнення позовних вимог, розмір необхідних до стягнення коштів становить: борг за договором оренди від 25.01.2016 року в розмірі 7 940 грн. 72 коп., сума пені - 7 940,72 х 0,05% = 3,97 грн., 3,97 грн. х 182 (кількість днів) = 722 грн. 54 коп.. Загальна сума боргу 7 940 грн. 72 коп. + 722 грн. 54 коп. = 8 663 грн. 26 коп. (а.с.92).

Відповідно до частини 3 статті 12 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно статті 13 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Суду не надано жодного доказу про сплату орендної плати відповідачем за користування земельною ділянкою позивача, тому суд вважає встановленим, що з моменту укладення договору оренди землі від 25 січня 2016 року між ОСОБА_4 та САП Родючисть ТОВ, відповідач до 15 грудня 2017 року за користування земельною ділянкою на протязі 2017 року орендну плату позивачу не сплачував, що свідчить про невиконання умов договору оренди землі, що є порушенням цивільних прав позивача, які підлягають судовому захисту шляхом стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди землі.

Таким чином, суд вважає уточнені позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача у відповідності з положеннями ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 263, 264, 265 ЦПК України, ст.ст. 509, 626, 629, 638 ЦК України, ст.ст. 24, 25 ЗУ Про оренду землі , суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_4 задовольнити повністю.

Стягнути з Спільного агрохімічного підприємства Родючисть (Товариство з обмеженою відповідальністю), ідентифікаційний код 19369021, на користь ОСОБА_4 ( РНОКПП НОМЕР_3 ) заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 25 січня 2016 року у сумі 7 940 гривень 72 копійки та 722 гривні 54 копійки пені, а всього 8 663 гривні 26 копійок.

Стягнути з Спільного агрохімічного підприємства Родючисть (Товариство з обмеженою відповідальністю), ідентифікаційний код 19369021, на користь ОСОБА_4 ( РНОКПП НОМЕР_3 ) 704 гривні80 копійок повернення судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Сумського апеляційного суду через Сумський районний суд Сумської області протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.А.Степаненко