Рішення

від 26.06.2020 по справі 917/2237/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.06.2020 р. Справа № 917/2237/19

м. Полтава

за позовною заявою Кременчуцької міської ради Полтавської області, пл. Перемоги, 2, м. Кременчук, Полтавської області, 39600

до Фізичної особи-підприємця Тітової Олени Миколаївни, АДРЕСА_1

про стягнення 125 440,91 грн.

Суддя Солодюк О.В.

Секретар судового засідання Сахно А.В.

Представники сторін згідно протоколу судового засідання

Розглядається позовна заява про стягнення 125 440,91 грн. заборгованості з орендної плати за земельну ділянку загальною площею 290 кв.м. за кадастровим номером 5310436500:08:003:0899 по договору оренди землі від 17.08.2015р.

Ухвалою суду від 26.12.2019р. залишено позовну заяву без руху.

15.01.2020р. ухвалою судом прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі у порядку загального позовного провадження, призначено засідання у справі на 11.02.2020р. на 9-10 год.

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідач, як орендар земельної ділянки не виконав своїх зобов"язань за договором, орендну плату своєчасно та у повному обсязі не сплатив.

11.02.2020р. ухвалою суду продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів. Враховуючи ухвалу суду від 12.02.2020 р. про виправлення описки, відкладено розгляд справи на 25.03.2020р. на 09-20 год.

25.03.2020р. ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу № 917/2237/19 до судового розгляду по суті на 23.04.2020р. на 11-00 год.

25.05.2020р. ухвалою суду призначено розгляд справи на 26.06.2020р. на 10-00 год, оскільки судове засідання, призначене на 23.04.2020р. на 11-00 год. не відбулося у зв"язку з перебуванням судді у відпустці.

Від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи без участі представника позивача, в якій позивач зазначив, що на позові наполягає (вх. № 6714 від 26.06.2020р.).

Відповідач відзив на позов не надав, в судове засідання не з"явився. Про дату, час та місце судового засідання відповідач повідомлений, що підтверджується поштовим повідомленням.

Згідно ч. 2 ст. 178, ч. 1 ст. 202 ГПК України, справа розглядається за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 30.10.2012р. Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в м. Кременчуці вирішено, зокрема, затвердити фізичній особі-підприємцю Тітовій Олені Миколаївні проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки на умовах оренди для експлуатації та обслуговування магазину по продажу квітів по вул. Пролетарській, 12-А. Передати фізичній особі-підприємцю Тітовій Олені Миколаївні (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), за умовами виконання п. 12.1 цього рішення, в оренду строком на 15 років земельну ділянку площею 290 кв.м. (кадастровий номер 5310436500:08:003:0899), у тому числі по угіддях: із графи 58 - землі зайняті поточним будівництвом - 290 кв.м. в графу 42 - землі комерційного та іншого використання - 290 кв.м., за рахунок частини земель, що передавались їй в оренду - 290 кв.м. для експлуатації та обслуговування магазину по продажу квітів (код КВЦПЗ В 03.07)по вул. Пролетарській, 12-А. Встановити плату за землю в розмірі 5% від грошової оцінки землі щорічно (а.с. 17).

Між Кременчуцькою міською радою Полтавської області (орендодавець) (далі-позивач) та фізичною особою-підприємцем Тітовою Оленою Миколаївною (далі-відповідач) був укладений договір оренди землі від 17.08.2015р. строком на 15 років (а.с.10-12).

Відповідно до п.1, п.2, п.5 договору орендодавець надає, орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 290 кв.м., в т.ч. по угіддях: графа 42 - землі комерційного та іншого використання - 290 кв.м., кадастровий номер 5310436500:08:003:0899, для експлуатації та обслуговування магазину по продажу квітів (код КВЦПЗ В 03.07) по вул. Пролетарській, 12-А в м. Кременчук. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки 290 кв.м. станом на 21.01.2013р., становить 456 175,80 грн. (1573,02 грн. за 1 кв. м.). За 2013 рік коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки землі складає 1,0. За 2014 рік коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки землі складає 1,249.

На виконання умов договору позивач відповідачу передав в оренду спірну земельну ділянку, що підтверджується актом приймання-передачі об"єкта оренди - земельної ділянки (а.с.16).

Відповідно до п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно та складає 28 488,18 грн. в рік. Грошова плата вноситься на поточний рахунок власника землі.

Відповідно до п. 10 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п.11 договору орендна плата за земельну ділянку сплачується за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Платник орендної плати самостійно обчислює суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подає відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік. Подання такої декларації звільняє від обов"язку подання щомісячних декларацій.

Відповідно до п. 31 договору відповідач зобов"язувався:

- в місячний термін після державної реєстрації права оренди земельною ділянкою, сплатити орендну плату за земельну ділянку в розмірі 5% від грошової оцінки землі за період з 24.07.2010р. до дня прийняття рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 30.10.2012р. Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в м. Кременчуці , як за об"єкт, що експлуатувався;

- в місячний термін після державної реєстрації права оренди земельною ділянкою, сплатити орендну плату за земельну ділянку в розмірі 5% від грошової оцінки землі за період з дня прийняття рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 30.10.2012р. Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в м. Кременчуці до дня державної реєстрації права оренди земельною ділянкою.

Відповідач порушив свої зобов"язання по оплаті орендної плати, передбачені умовами вказаного договору, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 125 440,91 грн. за період з 01.01.2011р. по 31.12.2019р.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно зі ст.ст. 626, 629 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (частини 1, 8 вказаної норми).

Відповідно до ст. 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтями 1, 13 Закону України Про оренду землі визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 206 Земельного кодексу України від 25.10.2001 року 2768-ІІІ (із внесеними змінами та доповненнями) передбачено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

Статтею 24 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 21 названого Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За приписами ч.ч. 289.1., 289.2. ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Зі змісту наведених статей Закону України Про оренду землі вбачається, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Нормами ст. ст. 287, 288 Податкового кодексу України передбачено, що, податкове зобов`язання щодо плати за землю, а також орендна плата, визначені у податковій декларації на поточний рік, сплачуються рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний контролюючий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Істотною умовою договору оренди землі за ст. 15 Закону України Про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Згідно п.п. 14.1.136 п. 14.1 ст.14 Податкового кодексу України - орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

За ст. 610, ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання); боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За таких обставин відповідач є боржником, який прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю.

У відповідності до ч.1 ст. 193 ГК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 36 Закону України Про оренду землі визначено, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків, що передбачено ст. 152 Земельного кодексу України.

Доказів погашення боргу відповідачем суду не надано.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача 125 440,91 грн. боргу по орендній платі за землю по договору від 17.08.2015р. за період з 01.01.2011р. по 31.12.2019р. підлягають задоволенню.

Згідно ст. 129 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 123, 129, 210, 232, 233, 236, 238, 240, 241 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Тітової Олени Миколаївни, АДРЕСА_2 , код ЄДРПОУ НОМЕР_1 на користь Кременчуцької міської ради Полтавської області, площа Перемоги,2, м.Кременчук, 39600, код ЄДРПОУ 24388300 - заборгованість по орендній платі за землю по договору оренди землі від 17.08.2015р. за період з 01.01.2011р. по 31.12.2019р. в розмірі 125 440,91грн., витрати по сплаті судового збору в сумі 1 921,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Згідно ст. 257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до п.17.5 Перехідних положень ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Суддя Солодюк О.В.