Рішення

від 21.12.2009 по справі 44/739

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 44/739 21.12.09

За позовом Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Нафтаойл»

до 1. Київської міської ради

2. Головного управління земе льних ресурсів Київської міс ької державної адміністраці ї

про визнання права

Суддя Чеберяк П.П.

Представники:

від позивача Алє ксєєнко І. - представник

від відповідача 1 Безн осик А.О. - представник

від відповідача 2 Стор ожук А.В. - представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до су ду з позовною заявою про визн ання укладеним договору орен ди земельної ділянки за адре сою: м. Київ, Оболонський район , проспект Московський (з' їз д на проспект Героїв Сталін граду), цільове призначення : для будівництва та експлуат ації автозаправного комплек су між товариством з обмежен ою відповідальністю «НАФТА ОЙЛ»(03026, м. Київ, вул. Червонопра порна, 139, код ЄДРПОУ 32847730) та Київ ською міською радою (м. Київ, в ул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141), в редакції, яка відповідає вим огам Закону України «Про оре нду землі» та Типового догов ору оренди землі, що затвердж ений постановою Кабінету Мін істрів України від 03.03.2004 року № 220 зі змінами та допов неннями, внесеними постаново ю Кабінету Міністрів України від 13.12.2006р. № 1724.

Представник Київської міс ької ради у відзиві на позовн у заяву проти позовних вимог заперечує, просить суд відмо вити в задоволенні позовних вимог.

Відповідач-2 зазначає, що по зивач не звертався з підписа ним обома сторонами договоро м оренди земельної ділянки щ одо державної реєстрації, а о тже, відповідачем -2 взагалі не порушено прав позивача.

Дослідивши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до статті 60 Зак ону України „Про місцеве сам оврядування в Україні” терит оріальним громадам сіл, сели щ, міст, районів у містах належ ить право комунальної власно сті на рухоме і нерухоме майн о, доходи місцевих бюджетів, і нші кошти, землю, природні рес урси, підприємства, установи та організації, в тому числі б анки, страхові товариства, а т акож пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, з аклади культури, освіти, спор ту, охорони здоров'я, науки, со ціального обслуговування та інше майно і майнові права, ру хомі та нерухомі об'єкти, визн ачені відповідно до закону я к об'єкти права комунальної в ласності, а також кошти, отрим ані від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положе нь Земельного кодексу Україн и визначено, що до розмежуван ня земель державної і комуна льної власності повноваженн я щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, кр ім земель, переданих у приват ну власність, здійснюють від повідні сільські, селищні, мі ські ради, а за межами населен их пунктів - відповідні орган и виконавчої влади.

Відповідно до частини 5 стат ті 16 Закону України „Про місце ве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах тери торіальних громад права суб' єкта комунальної власності з дійснюють відповідні ради.

Порядок надання земельних ділянок у користування в м. Ки єві затверджений рішенням Ки ївради від 15 липня 2004 №457/1867.

На виконання вимог законо давства товариство з обмежен ою відповідальністю „НАФТАО ЙЛ” звернулось до Київської міської ради з клопотанням п ро надання згоди на розробле ння проекту відведення земел ьної ділянки на проспекті Мо сковському (з' їзд на проспе кт Героїв Сталінграду) в О болонському районі м.Києва д ля будівництва та експлуата ції автозаправного комплекс у.

05.10.2007 року, відповідно до стат ей 123, 124 Земельного кодексу Укр аїни товариство з обмеженою відповідальністю „НАФТАЙОЛ ” отримало Згоду №Д-3372 на розро блення проекту відведення зе мельної ділянки для будівниц тва та експлуатації автозапр авного комплексу.

На підставі зазначеної зго ди Позивач замовив розробку проекту землеустрою щодо від ведення земельних ділянок. Р оботи на підставі договору б уло доручено виконати КП „Ки ївський інститут земельних в ідносин”, яке на момент викон ання робіт мало всі необхідн і дозволи та ліцензії.

За результатами виконано ї роботи КП «Київський інсти тут земельних відносин»виго товило проект землеустрою що до відведення земельної діля нки Позивачу.

Оцінюючи подані позиваче м докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуютьс я на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає, що вимоги позивача підляг ають задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 32 Господарськ ого процесуального кодексу У країни доказами у справі є бу дь-які фактичні дані, на підст аві яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи від сутність обставин, які мають значення для правильного ви рішення господарського спор у.

Відповідно до статті 33 Госп одарського процесуального к одексу України кожна сторона повинна довести ті обставин и, на які вона посилається як н а підставу своїх вимог і запе речень.

Відповідно до частини 6 ста тті 123 Земельного кодексу Укра їни проект відведення земель ної ділянки погоджується із землекористувачем, органом п о земельних ресурсах, природ оохоронним і санітарно-епіде міологічним органами, органа ми архітектури та культурної спадщини і після одержання в исновку державної землевпор ядної експертизи по об' єкта х, які їй підлягають, подаєтьс я до відповідної державної а дміністрації або сільської, селищної, міської ради, які ро зглядають його у місячний ст рок і, в межах своїх повноваже нь, зазначених Земельним код ексом України, приймають ріш ення про надання земельної д ілянки.

На виконання цієї норми чи нного законодавства України проект відведення земельної ділянки на проспекті Москов ському (з' їзд на проспект Героїв Сталінграду) в Оболо нському районі м.Києва для бу дівництва та експлуатації ав тозаправного комплексу був п огоджений з зазначеними вище органами.

Згідно із статтею 123 Земель ного кодексу України встанов лено, що проект відведення зе мельної ділянки подається до відповідної державної адмін істрації, Ради міністрів Авт ономної Республіки Крим або сільської, селищної, міської , районної, обласної ради, які розглядають його в місячний строк і в межах своїх повнова жень, визначених цим Кодексо м, приймають рішення про нада ння земельної ділянки у кори стування..

Відповідно до Регламенту р озгляду питань щодо набуття та реалізації права користув ання землею в м.Києві, затверд женого рішенням Київської мі ської ради від 15.07.2004 №457/1867, Голов не управління земельних ре сурсів виконавчого органу Ки ївради (Київської міської де ржавної адміністрації) здійс нює комплексний аналіз докум ентації із землеустрою, готу є проект рішення Київської м іської ради та подає на розгл яд Київради.

Проект землеустрою щодо в ідведення земельної ділянки для будівництва та експлуат ації автозаправного комплек су на проспекті Московському (з' їзд на проспект Героїв Сталінграду) в Оболонськом у районі м.Києва було подано д о Головного управління земел ьних ресурсів виконавчого ор гану Київради (Київської міс ької державної адміністраці ї) для підготовки проекту ріш ення та передачі до Київсько ї міської ради для прийняття відповідного рішення.

Судом встановлено, що всі до кументи, а також будь-які інші документи, необхідність виг отовлення яких виникла при в ідведенні земельних ділянок , знаходяться в матеріалах ка дастрової справи №Д-3372, яка сфо рмована у Головному управлін ні земельних ресурсів за рез ультатами підготовки проект у відведення земельної ділян ки на проспекті Московському (з' їзд на проспект Героїв Сталінграду) в Оболонськом у районі м.Києва.

Законодавець в імператив ній формі встановив, що при вс тановленні відповідності до кументації із землеустрою ви могам законодавства рада (в д аному випадку Київська міськ а рада) приймає рішення про пе редачу земельної ділянки.

Київська міська рада на про тязі одного місяця не прийня ла відповідного рішення, тоб то вбачається бездіяльність Київської міської ради, що пр извела до порушення прав Поз ивача на оформлення землі.

Одним із принципів земельн ого законодавства, який визн ачений статтею 5 Земельного к одексу України є забезпеченн я гарантій прав на землю.

Матеріалами справи підтве рджується, що позивач пи сьмово звернувся до Київсько ї міської ради з пропозицією підписати договір оренди зе мельної ділянки на проспекті Московському (з' їзд на прос пект Героїв Сталінграду ) в Оболонському районі м.Києв а для будівництва та експлуа тації автозаправного компле ксу та додав 2 підписані примі рники договору оренди земель ної ділянки

Однак, договір оренди земел ьної ділянки Відповідачем не підписаний та не повернутий із зауваженням позивачу.

Таким чином, товариством з о бмеженою відповідальністю „ НАФТАОЙЛ” вчинено всі необхі дні дії, встановлені законод авством та рішеннями Київськ ої міської ради на оформленн я землі.

Частиною 11 статті 123 Земельно го кодексу України встановле но, що відмову органів місцев ого самоврядування або орган ів державної влади в наданні земельної ділянки у користу вання або залишення клопотан ня без розгляду в установлен ий законом строк може бути ос каржено в судовому порядку. З азначена норма Земельного ко дексу встановлює, що у випадк у встановлення відповідност і проекту відведення земельн ої ділянки вимогам законодав ства, питання про передачу зе мельної ділянки вирішується судом.

Відповідно до частини 3 стат ті 152 Земельного кодексу Украї ни захист прав громадян та юр идичних осіб на земельні діл янки здійснюється шляхом ви знання прав.

Відповідно до статті 1 Закон у України „Про оренду землі” оренда землі - це засноване на договорі строкове платне во лодіння і користування земел ьною ділянкою, необхідною ор ендареві для проведення підп риємницької та інших видів д іяльності.

Відповідно до статті 10 Госп одарсько процесуального код ексу України спори, що виника ють при укладенні господарсь ких договорів, можуть бути по дані на вирішення господарсь кого суду.

Відповідно до статті 187 Госп одарського кодексу України с пори, що виникають при уклада нні господарських договорів за державним замовленням, аб о договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі зак ону та в інших випадках, встан овлених законом, розглядають ся судом. Інші переддоговірн і спори можуть бути предмето м розгляду суду у разі, якщо це передбачено угодою сторін а бо якщо сторони зобов'язані у класти певний господарський договір на підставі укладен ого між ними попереднього до говору.

Відповідно до статті 181 Госп одарського кодекс України пр оект договору може бути запр опонований будь-якою з сторі н. Сторона, яка одержала п роект договору, у разі згоди з його умовами оформляє догов ір відповідно до вимог части ни першої цієї статті і повер тає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограм у тощо у двадцятиденний стро к після одержання договору.

Також в даній статті визнач ено, що сторона договору, яка о держала пропозицію про зміну договору, у двадцятиденний с трок після одержання пропози ції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Частиною п' ятою статті 188 Г осподарського кодексу Украї ни визначено, що якщо судовим рішенням договір змінено аб о розірвано, договір вважаєт ься зміненим з дня набрання ч инності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинн ості не встановлено за рішен ням суду.

Частиною четвертою статті 188 Господарського кодексу Укр аїни визначено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щод о зміни договору або у разі не одержання відповіді у встано влений строк з урахуванням ч асу поштового обігу, заінтер есована сторона має право пе редати спір на вирішення суд у.

Відповідно до частини 5 стат ті 188 Господарського кодексу У країни визначено, якщо судов им рішенням договір змінено або розірвано, договір вважа ється зміненим або розірвани м з дня набрання чинності дан им рішенням, якщо іншого стро ку набрання чинності не вста новлено за рішенням суду.

Стаття 8 Цивільного кодексу України визначає, якщо цивіл ьні відносини не врегульован і цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства аб о договором, вони регулюютьс я тими правовими нормами цьо го Кодексу, інших актів цивіл ьного законодавства, що регу люють подібні за змістом цив ільні відносини (аналогія за кону).

Постановою Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 №7 „Про практику застосува ння судами земельного законо давства при розгляді цивільн их справ” передбачено, що зах ист прав громадян та юридичн их осіб на земельні ділянки з дійснюється згідно з частино ю 3 статті 152 Земельного кодекс у України шляхом: визнання пр ав, застосування інших перед бачених законом способів.

Зважаючи на зазначені нор ми визнання права - це визнанн я права користування або вла сності у випадках, визначени х законодавством, і за умови щ о особа яка звертається до су ду має всі підстави вважати т а просити суд визнати таке пр аво.

З огляду на викладене, беруч и до уваги факт наявності у ві дповідача цивільно-правовог о обов' язку (належне викона ння обов' язку, який на нього покладено законом - стаття 526 Цивільного кодексу України ) щодо надання земельної діля нки в оренду, при умові викона ння позивачам всіх передбаче них земельних законодавство м вимог (подача клопотання пр о надання земельної ділянки в оренду, розробка проекту ві дведення земельної ділянки, підписання та надсилання дог овору оренди земельної ділян ки, що відповідає вимогам Зак ону України „Про оренду земл і” та Типового договору орен ди землі, до відповідача), суд вважає, що позовні вимоги щод о визнання договору оренди з емельної ділянки для будівни цтва та експлуатації автозап равного комплексу на проспек ті Московському (з' їзд на пр оспект Героїв Сталінграду ) в Оболонському районі м.Ки єва укладеним є обґрунтовани ми.

Щодо позовних вимог до Голо вного управління земельних р есурсів виконавчого органу К иївради (Київської міської д ержавної адміністрації) про зобов' язання зареєструват и договір оренди земельної д ілянки з усіма додатками, що є його невід' ємними частинам и, між Орендодавцем - Київсь кою міською радою та орендар ем - Позивачем, у встановлен ому порядку, то дані вимоги та кож підлягають задоволенню в иходячи з наступного.

Відповідно до статті 33 Зак ону України „Про місцеве сам оврядування в Україні” до ві дання виконавчих органів сіл ьських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єкт ів права власності на землю; р еєстрація права користуванн я землею і договорів на оренд у землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею .

Згідно статті 20 Закону Укра їни „Про оренду землі” уклад ений договір оренди землі пі длягає державній реєстрації .

Відповідно до Положення п ро Головне управління зе мельних ресурсів виконавчог о органу Київради (Київської міської державної адміністр ації), що затверджене рішення м Київської міської ради від 19.12.2002 №182/342, дане управління орган ізовує видачу державних акті в на право власності на землю і право користування землею , оформлення та видачу догово рів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

За таких обставин, суд при ходить до висновку, що позовн і вимоги товариства з обмеже ною відповідальністю „НАФТА ЙОЛ” є обґрунтованими та так ими, що підлягають задоволен ню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 ГПК України в разі задоволення п озову судові витрати підляга ють стягненню з відповідачів на користь позивача, але, оскі льки позивачем таких вимог н е заявлено, тому зазначені ви трати покладаються на позива ча.

На підставі викладеного т а керуючись статтями 32, 33, 44, 49, 82-85 Г осподарського процесуально го кодексу України, Господар ський суд м.Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольни ти повністю.

2. Вважати укладеним догов ір оренди земельної ділянки для будівництва та експлуата ції автозаправного комплекс у на проспекті Московському (з' їзд на проспект Героїв Сталінграду) в Оболонськом у районі м.Києва між товарист вом з обмеженою відповідальн істю „НАФТАЙОЛ” (03026, м.Київ, вул .Червонопрапорна, 139, код ЄДРПО У 32847730) та Київською міською рад ою (01001, м.Київ, вул.Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141), в редакції, яка під писана, товариством з обмеже ною відповідальністю „НАФТА ЙОЛ” та відповідає вимогам З акону України „Про оренду зе млі” та Типовому договору ор енди землі, що затверджений п остановою Кабінету Міністрі в України від 03.03.2004 №220 та передан ою дану земельну ділянку на у мовах, викладених у нижчезаз наченому договорі, з моменту набрання чинності судовим р ішенням:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - „Орендодавець” в особі Київського місько го голови Черновецького Л еоніда Михайловича, який д іє на підставі ст. 42 Зак ону України „Про місцеве сам оврядування в Україні” - з о днієї сторони, та Товарист во з обмеженою відповідальні стю «НАФТАЙОЛ» (03026, м. Київ, вул. Червонопр апорна, 139, код ЄДРПОУ 32847730, зареєс троване Голосіївською район ною у місті Києві державною а дміністрацією 12.03.2004р. за №1 068 120 0000 0 14872) - далі у тексті - „Оренда р”, в особі директора Головача Ростислава Павло вича, який діє на підста ві Статуту, - з другої сто рони, уклали Договір оренди з емельної ділянки (далі у текс ті - Договір) про нижченавед ене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, передає, а Орендар приймає в оренду (с трокове платне користування ) земельну ділянку (далі - об' єкти оренди або земельна ділянка), визначені цим Догов ором.

2. Об' єкт оренди

2.1. Об' єктами оренди відпо відно до цього Договору є Зем ельна ділянка з наступними х арактеристиками:

- місце розташування - прос пект Московський (з' їзд на п роспект Героїв Сталінград у) у Оболонському районі м. К иєва;

- загальний розмір - 0,35 га, (тр и тисячі п' ятсот кв.м.), (загал ьний розмір згідно з проекто м землеустрою щодо відведенн я земельної ділянки);

- кадастровий номер - 8 000 000 000: 78:194:0051к;

- цільове призначення - для будівництва та експлуатації автозаправного комплексу;

2.2. Нормативна грошова оцінк а - 3гідно з витягом з технічн ої документації про норматив но грошову оцінку Головного управління земельних ресурс ів виконавчого органу Київра ди (Київської міської держав ної адміністрації).

2.3. Земельна ділянка, яка пере даються в оренду, не має недол іків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню .

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 5 (п' ять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ді лянку становить платіж, який Орендар самостійно розрахов ує та вносить Орендодавцеві за користування Земельну ді лянку у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Зем ельну ділянку встановлюєтьс я у розмірі 4 (чотири) відсотка від їх нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру о рендної плати за земельну ді лянку здійснюється з урахува нням цільового призначення т а коефіцієнтів індексації, в изначених законодавством.

4.3. У випадку, якщо цей Догові р не підписаний Орендарем в у становленому законодавство м порядку протягом п'яти міся ців з моменту набуття чиннос ті рішенням Київської місько ї ради, на Орендаря може бути п окладено відповідальність у встановленому законодавств ом України порядку.

4.4. Розмір орендної плати мож е змінюватись за згодою стор ін шляхом прийняття відповід ного рішення Київською міськ ою радою та внесення змін до ц ього Договору.

4.5. Зміна нормативної грошов ої оцінки земельної ділянки та їх індексація проводиться без внесення змін та доповне нь до цього Договору у порядк у та у випадках, передбачених законодавством України.

4.6. Орендна плата вноситься О рендарем рівними частинами з а базовий податковий (звітни й) період, який дорівнює кален дарному місяцю, щомісячно пр отягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім к алендарним днем звітного (по даткового) місяця. Питання сп лати податку на додану варті сть та інших податкових плат ежів, що пов' язані з виконан ням Договору, вирішуються Ор ендарем в установленому зако нодавством України порядку.

4.7. Зміна отримувача орендно ї плати та його банківських р еквізитів може здійснюватис я Орендодавцем і не потребує внесення змін до цього Догов ору. Орендар зобов' язується уточнювати банківські рекві зити і назву отримувача орен дної плати.

4.8. Розмір орендної плати мож е переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку , підвищення цін і тарифів, змі ни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством т а у випадках, передбачених за коном, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.9. За несвоєчасне внесення о рендної плати справляється п еня в розмірі 120 (ста двадцяти) в ідсотків річних облікової ст авки Національного банку Укр аїни, діючої на день виникнен ня такого боргу або на день йо го (його частини) погашення, пр и цьому для розрахунку викор истовується більша із зазнач ених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погаше ння суми боргу (частини боргу ) за кожний календарний день п рострочення платежу, включаю чи день такого погашення.

4.10. Контроль за правильністю обчислення і справляння оре ндної плати, нарахування пен і за несвоєчасну сплату орен дної плати та її стягнення зд ійснює районний податковий о рган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо ви користання земельної ділянк и

5.1. Умови збереження стану об' єкта оренди:

- на Земельній ділянці не до зволяється діяльність, не по в' язана з цільовим призначе нням Земельної ділянки. Змін а цільового призначення Земе льної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською мі ською радою рішення про затв ердження проекту землеустро ю щодо відведення Земельної ділянки у зв' язку зі зміною цільового призначення Земел ьної ділянки та внесення від повідних змін до Договору. Ро боти по розробці проекту зем леустрою щодо відведення спл ачує Орендар;

5.2. Сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання ц ього Договору відсутні.

6. Умови і строки передач і земельної ділянки в оренду

6.1. Передача Земельної діля нки здійснюється за Актом приймання-передачі об' єкт а оренди в день державної реє страції цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після держа вної реєстрації цього Догово ру.

7. Умови повернення земе льної ділянки

7.1. Після припинення дії До говору Орендар повертає Орен додавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в о ренду .

Орендодавець у разі погірш ення корисних властивостей о рендованої земельної ділянк и, пов'язаних із зміною її стан у, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначено му сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмі р відшкодування збитків, спі р розв'язується у судовому по рядку.

8. Права та обов' язки Ст орін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ді лянки за цільовим призначенн ям згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих прави л забудови;

- своєчасного внесення орен дної плати;

- дострокового розірвання ц ього Договору;

- відшкодування понесених з битків, в тому числі не отрима них доходів, відповідно до чи нного законодавства у разі р озірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов' яза ний:

- повідомити в письмовій фор мі Орендаря про намір продат и земельну ділянку третій ос обі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона прода ється;

- не вчиняти дій, які б перешк оджали Орендарю користувати ся земельною ділянкою;

- передати в користування зе мельну ділянку у стані, що від повідає умовам цього Договор у.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства Украї ни та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендо давця зводити в установленом у законодавством порядку жил і, виробничі, культурно-побут ові та інші будівлі і споруди ;

- у разі розірвання цього До говору, за погодженням сторі н, має право вимагати відшкод ування нанесених збитків від повідно до чинного законодав ства;

- після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, при умові належного вико нання обов' язків відповідн о до умов цього Договору, Орен дар має за інших рівних умов п ереважне право на поновлення Договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її п родажу.

8.4. Орендар зобов' язаний:

- приступати до використанн я земельної ділянки в строк, в становлений цим Договором, т а після підписання цього Дог овору і Акту приймання-пе редачі земельної ділянки та державної реєстрації Догово ру;

- завершити забудову земель ної ділянки в строки, встанов лені проектною документаціє ю на будівництво, затверджен ою в установленому порядку;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її ціл ьового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- об' єкт розмістити поза ме жами охоронних зон інженерни х комунікацій;

- при зміні функціонального використання об' єкта нерух омості, що розташований на зе мельній ділянці, у десятиден ний термін в письмовій формі замовити у Головному управл інні земельних ресурсів вико навчого органу Київради (Киї вської міської державної адм іністрації) витяг з технічно ї документації про нову норм ативну грошову оцінку земель ної ділянки або її частини з у рахуванням зазначених змін т а після одержання цього витя гу передати його до податков ого органу за місцем розташу вання земельної ділянки;

- письмово повідомити Оренд одавця про відчуження об' єк тів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належ ать Орендарю, протягом десят и днів з моменту вчинення від повідного правочину, а також повідомити про наміри подал ьшого використання земельно ї ділянки. У випадку, якщо Орен дар має наміри припинити пра во користування земельною ді лянкою (її частиною), цей Догов ір розривається за згодою ст орін, або до цього Договору вн осяться відповідні зміни, з м оменту укладання Договору ор енди земельної ділянки з нов им власником об' єктів, які б ули відчужені;

- забезпечити вільний досту п до земельної ділянки предс тавнику контролюючих органі в;

- повернути Земельну ділянк у Орендодавцю у стані, придат ному для її подальшого викор истання, після припинення ді ї цього Договору;

- у строки, встановлені чинн им законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташуванн я Земельної ділянки про спла ту орендної плати;

- питання пайової участі вир ішити до початку будівництва відповідно до рішення Київр ади від 27.02.2003 № 271/431 “Про пайову уч асть (внески) інвесторів (забу довників) у створенні соціал ьної та інженерно-транспортн ої інфраструктури м. Києва”;

- питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

- забезпечити вільний досту п для прокладання нових, ремо нту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельн ої ділянки;

- у п' ятиденний строк після державної реєстрації Догово ру оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового орг ану за місцем розташування з емельної ділянки.

8.5. Сторони також мають і нші права і несуть інші обов' язки, визначені законодавств ом України.

9. Ризик випадкового зни щення або пошкодження об'єкт а оренди чи його частини

Ризик випадкового знищен ня або пошкодження об'єкта ор енди чи його частини несе Оре ндар.

10. Страхування об'єкта ор енди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застр ахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Дог овору

11.1. Всі зміни та/або доповне ння до цього Договору вносят ься за згодою сторін.

11.2. Витрати, пов' язані з вне сенням зміни та/або доповнен ня до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3. Договір оренди припиняєт ься в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки д ля суспільних потреб та прим усового відчуження Земельно ї ділянки з мотивів суспільн ої необхідності в порядку, вс тановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі вл асника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особ и - Орендаря.

Договір припиняється тако ж в інших випадках, передбаче них законом.

11.4. Припинення Договору шлях ом розірвання.

Договір може бути розірван ий:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку , встановленому законом;

- за ініціативою Орендодавц я, із звільненням Орендодавц я від відповідальності, згід но з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар в икористовує земельну ділянк у способами, які суперечать е кологічним вимогам, не за ціл ьовим призначенням, системат ично не сплачує орендну плат у (протягом півроку), порушенн я строків завершення забудов и земельної ділянки, встанов лених п.8.4 Договору, здійсненн я без згоди Орендодавця пере дачі або відчуження права ко ристування земельною ділянк ою третім особам;

11.5. Договір може бути дострок ово розірваний у разі невико нання або не належного викон ання Орендарем обов' язків, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 ць ого Договору.

11.6. Розірвання цього Договор у в односторонньому порядку забороняється.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, Орендар, за умови належно го виконання своїх обов' язк ів, має за інших рівних умов пе реважне право на поновлення Договору. У цьому разі Оренда р повинен не пізніше, ніж за 1 (о дин) місяць до закінчення стр оку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про нам ір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови мож уть бути змінені за згодою ст орін.

11.8. У разі припинення або роз ірвання цього Договору Оренд ар зобов' язаний повернути О рендодавцеві земельну ділян ку, на умовах, визначених цим Д оговором. У разі невиконання Орендарем обов' язку щодо у мов повернення Орендодавцев і земельної ділянки Орендар зобов' язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитк и.

11.9. Перехід права власності н а орендовану земельну ділянк у до третьої особи, а також рео рганізація юридичної особи-О рендаря не є підставою для зм іни умов або розірвання Дого вору.

12. Відповідальність сто рін за невиконання або ненал ежне виконання Договору та в ирішення спорів

12.1. У разі невиконання св оїх зобов'язань за цим Догово ром Сторони несуть відпо відальність, визначену цим Д оговором та законодавством.

12.2. У разі невиконання оренда рем умов цього Договору та об ов' язків, передбачених зако нодавством України, Договір може бути достроково розірва ний.

12.3. Сторона, яка поруш ила зобов'язання, звільняєть ся від відповідальності, якщ о вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із в иконанням умов цього Договор у, вирішуються судами Україн и, при неможливості досудово го врегулювання спорів, що ви никають при виконанні умов ц ього Договору.

13. Суборенда земельних д ілянок, відчуження права на о ренду земельних ділянок, вне сення права на оренду до стат утного фонду, передання у зас таву

13.1. Орендар має право перед ати земельні ділянки або її ч астину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендода вця.

13.2. Орендодавець надає свою з году чи заперечення щодо пер едачі земельних ділянок або її частини у суборенду шляхо м прийняття в установленому законодавством порядку відп овідного рішення.

13.3. Умови договору суборенди земельних ділянок повинні о бмежуватися умовами даного Д оговору і не суперечити йому .

13.4. Право на оренду земельних ділянок не може бути відчуже но її орендарем іншим особам , внесено до статутного фонду , передано у заставу.

14. Прикінцеві положення

14.1. Витрати, пов' язані з но таріальним посвідченням цьо го Договору, сплачує Орендар .

14.2. Цей Договір складений у т рьох примірниках. Один примі рник - для зберігання у Орен даря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земель них ресурсів виконавчого орг ану Київради (Київської місь кої державної адміністрації ), один - для зберігання у Київ ському міському нотаріально му архіві.

14.3. Невід' ємною частиною ць ого Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план земельно ї ділянки;

- акт визначення меж Земельн ої ділянки в натурі (на місцев ості);

- акт приймання-передачі зем ельної ділянки.

Київський міський голов а

Орендар

3. Зобов'язати Головне управління земельних ресу рсів Виконавчого органу Київ ської міської ради (Київсько ї міської державної адмініст рації) (01044, м. Київ, вул. Хрещатик , 32-а, код 26199097) зареєструвати та в идати Договір оренди земельн ої ділянки між Орендодавцем - Київською міською радою (01001, м .Київ, вул.Хрещатик, 36, код ЄДРПО У 22883141) та Орендарем - Товарист вом з обмеженою відповідальн істю „НАФТАЙОЛ” (03026, м.Київ, вул .Червонопрапорна, 139, код ЄДРПО У 32847730), в установленому порядку .

4. Після вступу рішення в зак онну силу видати наказ.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення десят иденного строку з дня його пр ийняття, оформленого у відпо відності до статті 84 ГПК Украї ни.

Суддя П.П . Чеберяк

Дата підписання рішен ня суду 23.12.2009р.